Rendimento de arrendamento por localidade (Malta)

Como o rendimento de arrendamento de Malta se compara no Mediterrâneo

Malta integra, juntamente com Chipre, Espanha, Itália, Portugal e Grécia, o conjunto padrão de comparação de investimento imobiliário mediterrânico. Cada mercado tem perfis de rendimento diferentes, determinados pelos preços de venda, pela procura turística e pela regulação do arrendamento.

Líquido de despesas, um imóvel maltês bem localizado rende normalmente 3,5 a 5%, um valor comparável a Chipre e ao Algarve e ligeiramente acima de Espanha ou Itália no mesmo escalão de preço. O ambiente anglófono de Malta e a pertença à UE reduzem a fricção para compradores internacionais, é este o prémio estrutural que os investidores pagam ao nível do rendimento bruto.

Os intervalos de rendimento da comparação são referências do setor, não cálculos do Darscover. As fontes incluem o Knight Frank European Real Estate Outlook, o JLL Mediterranean Investor Survey e as estatísticas de habitação do Eurostat. Use os valores em tempo real do Darscover acima para Malta; a linha de comparação é uma referência na mesma base (bruto, antes de custos).

Como se calcula o rendimento

O rendimento bruto anual de arrendamento é a métrica padrão de investimento imobiliário usada pela Knight Frank, pela JLL, pelo Banco Central de Malta e pela maioria das agências maltesas. Mede o rendimento anualizado das rendas face ao valor de mercado do ativo, antes de quaisquer custos.

• Medianas (e não médias), para que meia dúzia de valores atípicos de luxo não distorça o número.
• As localidades com menos de 5 anúncios do lado da venda ou do arrendamento são excluídas; amostras pequenas produzem rendimentos instáveis que criam classificações enganadoras.
• Bruto, não líquido: os valores não deduzem manutenção, períodos de desocupação, comissões de agência nem impostos sobre o rendimento. O rendimento líquido é normalmente 1,0 a 1,5 pontos percentuais mais baixo.