Calculadora de crédito Malta
Estime a sua prestação mensal de crédito numa compra de imóvel em Malta, com o plano de amortização ano a ano. Ajuste entrada, taxa e prazo para comparar cenários.
Taxas e políticas bancárias revistas pela última vez em 2026-04-30
Prestação mensal estimada
€ 1.050
Prestação mensal fixa para todo o prazo de 25 anos, assumindo que a taxa se mantém constante.
- Capital do empréstimo
- € 315.000
- Juros totais ao longo do prazo
- € 0
- Total pago
- € 315.000
Amortização ano a ano
| Ano | Juros pagos | Capital amortizado | Saldo final |
|---|---|---|---|
| 1 | € 0 | € 12.600 | € 302.400 |
| 2 | € 0 | € 12.600 | € 289.800 |
| 3 | € 0 | € 12.600 | € 277.200 |
| 4 | € 0 | € 12.600 | € 264.600 |
| 5 | € 0 | € 12.600 | € 252.000 |
| 6 | € 0 | € 12.600 | € 239.400 |
| 7 | € 0 | € 12.600 | € 226.800 |
| 8 | € 0 | € 12.600 | € 214.200 |
| 9 | € 0 | € 12.600 | € 201.600 |
| 10 | € 0 | € 12.600 | € 189.000 |
| 11 | € 0 | € 12.600 | € 176.400 |
| 12 | € 0 | € 12.600 | € 163.800 |
| 13 | € 0 | € 12.600 | € 151.200 |
| 14 | € 0 | € 12.600 | € 138.600 |
| 15 | € 0 | € 12.600 | € 126.000 |
| 16 | € 0 | € 12.600 | € 113.400 |
| 17 | € 0 | € 12.600 | € 100.800 |
| 18 | € 0 | € 12.600 | € 88.200 |
| 19 | € 0 | € 12.600 | € 75.600 |
| 20 | € 0 | € 12.600 | € 63.000 |
| 21 | € 0 | € 12.600 | € 50.400 |
| 22 | € 0 | € 12.600 | € 37.800 |
| 23 | € 0 | € 12.600 | € 25.200 |
| 24 | € 0 | € 12.600 | € 12.600 |
| 25 | € 0 | € 12.600 | € 0 |
As estimativas assumem uma taxa fixa durante todo o prazo. Os créditos habitação malteses são normalmente de taxa variável (indexados às taxas base do BOV ou do HSBC) e a prestação mensal mudará à medida que essas taxas variam. Use esta calculadora para comparar cenários, não para obter valores de reembolso vinculativos.
Prestação mensal indicativa por cenário
Três cenários de crédito habitação maltês pré-calculados à taxa ilustrativa. Cobre os perfis de comprador mais comuns antes de ajustar a calculadora.
| Cenário | Preço do imóvel | Entrada | Capital do empréstimo | Prestação mensal indicativa |
|---|---|---|---|---|
| Inicial (250 mil EUR, 10% de entrada, 30 anos) | € 250.000 | 10% | € 225.000 | € 1.140/ mês |
| Familiar (450 mil EUR, 20% de entrada, 25 anos) | € 450.000 | 20% | € 360.000 | € 2.001/ mês |
| Luxo (900 mil EUR, 30% de entrada, 20 anos) | € 900.000 | 30% | € 630.000 | € 3.986/ mês |
Todas as linhas assumem a mesma taxa anual de 4.50% para que a comparação seja equivalente. Os bancos publicam as suas próprias taxas atuais.
Bancos malteses com crédito habitação
Cinco bancos malteses dominam o crédito habitação residencial. As taxas de referência e as políticas mudam trimestralmente; esta tabela é um auxiliar de orientação, não uma cotação de taxas. Consulte sempre o Key Information Document (KID) de cada banco antes de decidir.
Bank of Valletta (BOV)
Verificar a taxa atualO maior banco maltês em rede de agências. Créditos para habitação própria até 90% de LTV / 25 anos para residência principal, com taxas competitivas nos produtos padrão. O BOV realiza promoções frequentes com isenção da comissão de abertura ou da taxa de avaliação. Forte em regimes de apoio a compradores de primeira habitação.
- Prazo máximo
- 40 anos
- LTV máximo
- 90%
HSBC Malta
Verificar a taxa atualBanco internacional com presença em Malta; a escolha natural para compradores britânicos e internacionais em relocalização, porque a relação de cliente existente se transfere facilmente. Mesmo limite de 90% de LTV para habitação própria; mais restritivo na compra para arrendamento do que o BOV. Permite, em alguns casos, empréstimos na moeda do rendimento.
- Prazo máximo
- 40 anos
- LTV máximo
- 90%
APS Bank
Verificar a taxa atualBanco nacional mais pequeno, frequentemente mais flexível em casos de nicho (houses of character mais antigas, imóveis de uso misto). Competitivo em créditos para segundas habitações e compra para arrendamento. O tempo de decisão tende a ser mais rápido do que no BOV/HSBC.
- Prazo máximo
- 40 anos
- LTV máximo
- 90%
MeDirect Bank
Verificar a taxa atualBanco maltês de vocação digital, cada vez mais ativo no crédito habitação residencial desde 2022. Competitivo na taxa para casos padrão. Pedido totalmente online; avaliação e KYC tratados à distância. Ideal para compradores familiarizados com tecnologia que dispensam a relação de agência.
- Prazo máximo
- 30 anos
- LTV máximo
- 85%
BNF Bank
Verificar a taxa atualBanco nacional mais pequeno focado em mutuários residentes em Malta. Carteira de crédito habitação mais pequena, mas seletivo e competitivo quando aceita. Alternativa frequente quando os bancos maiores recusam casos complexos (trabalhadores independentes, rendimentos atípicos, questões parciais de titularidade).
- Prazo máximo
- 40 anos
- LTV máximo
- 90%
Um não residente pode obter um crédito habitação em Malta?
Sim, mas os bancos malteses avaliam os não residentes de forma mais conservadora do que os mutuários residentes em Malta. Conte com limites de LTV, prazos e regras cambiais diferentes.
- LTV máximo normalmente de 60% a 70% para não residentes (contra 90% para residentes numa habitação principal).
- Alguns bancos exigem que o empréstimo corresponda à moeda do rendimento do comprador; outros oferecem empréstimos em EUR em qualquer caso. O HSBC Malta é o mais flexível em operações entre moedas.
- Prazo máximo frequentemente limitado a 20 anos para não residentes (contra 25 para residentes).
- A documentação de origem dos fundos é mais exigente para não residentes de fora da UE; conte com 6 a 12 semanas entre o pedido e a libertação dos fundos.
Como usar esta calculadora
A maioria dos bancos malteses oferece créditos habitação sobre imóveis residenciais até 25 anos para habitação própria e permanente, com condições mais rigorosas (LTV mais baixo, prazo mais curto, taxa mais alta) para compra para arrendamento e segundas habitações.
- Um crédito habitação típico para habitação própria tem um limite de 90% de LTV (entrada mínima de 10%). A compra para arrendamento fica normalmente limitada a 75% de LTV.
- As taxas maltesas são maioritariamente variáveis, indexadas à taxa base do banco mais um spread. Fixe a taxa para cenários de sensibilidade.
- Os bancos limitam o serviço da dívida a 30% do rendimento líquido; as prestações acima desse valor são reduzidas até caberem, independentemente do que possa pagar no papel.
- Adicione 4% a 5% ao preço de compra para o imposto do selo, os honorários do notário e a AIP, se aplicável.
Perguntas frequentes sobre crédito habitação
Como é calculada a prestação mensal?
Fórmula de amortização padrão: prestação = capital * (r * (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1), em que r é a taxa mensal (taxa anual / 12) e n é o número total de prestações mensais (anos * 12). Todos os meses, parte da prestação cobre os juros sobre o saldo em dívida e o restante amortiza o capital.
Quanto preciso de dar de entrada para um crédito habitação em Malta?
Os bancos malteses exigem normalmente uma entrada mínima de 10% para um crédito habitação sobre a residência principal (limite de 90% de LTV). A compra para arrendamento e as segundas habitações exigem normalmente 25% (75% de LTV). A entrada deve ser paga antes da escritura de compra e venda, normalmente juntamente com o konvenju (10%).
Que taxas de juro posso esperar?
As taxas de crédito habitação maltesas são maioritariamente variáveis, indexadas às taxas base do BOV ou do HSBC mais um spread. As taxas de referência têm oscilado aproximadamente entre 3% e 5% nos últimos anos; consulte as tabelas de taxas publicadas pelos bancos para os valores atuais. Fixe a taxa nesta calculadora para modelar a sensibilidade.
Qual é a duração máxima de um crédito habitação em Malta?
Até 40 anos está tecnicamente disponível em alguns bancos, mas o empréstimo tem de estar totalmente pago até o mutuário completar 65 anos (por vezes 70). 25 anos é o prazo mais comum para habitação própria; 15 a 20 anos para compra para arrendamento.
Que outros custos acrescem ao crédito habitação?
Para além das prestações do empréstimo, pagará o imposto do selo (5% padrão, menos para FTB / Gozo / UCA), os honorários do notário (normalmente 1% a 2%), a taxa da licença AIP, se aplicável (233 EUR), e comissões bancárias (comissão de abertura, avaliação, registo). Preveja cerca de 4% a 5% do preço de compra para estes custos de fecho.