Programas de residência
Malta Golden Visa: o guia completo de 2026
Os quatro programas malteses de residência e cidadania que incluem requisito de compra de imóvel: Permanent Residence (MPRP), Citizenship by Naturalisation, Nomad Residence Permit e Retirement Programme. Limiares imobiliários, custos, prazos e interação com a licença AIP.
Revisto em 2026-04-30
Visão geral dos programas
Malta opera quatro programas distintos de residência e investimento. Nenhum é uma Golden Visa literal no sentido espanhol ou português (residência permanente imediata pela mera compra de imóvel), mas em conjunto cobrem a mesma procura de investidores e migrantes. Todos exigem algum vínculo imobiliário (compra ou arrendamento qualificado), a maioria inclui contribuição estatal e todos exigem due diligence sobre a origem dos fundos do candidato e a ausência de antecedentes criminais.
Comparativo dos programas num relance
Os quatro programas malteses ordenados por limiar de investimento e perfil de benefícios.
| Programa | Requisito imobiliário | Autorização ou estatuto | Investimento mínimo total |
|---|---|---|---|
| MPRP (residência permanente) | Compra 350k+ ou arrendamento 12k/ano+ | 5 anos renovável | ~140k a 200k EUR incl. contribuição |
| Citizenship by Naturalisation | Compra 700k+ ou arrendamento 16k/ano+ | Passaporte maltês (UE) | ~1,0 a 1,4 M EUR incl. contribuição |
| Nomad Residence Permit | Sem compra (arrendamento típico) | 1 ano renovável | Apenas taxas (menos de 1.000 EUR) |
| Retirement Programme | Compra ou arrendamento no limiar | Estatuto renovável, só UE/EEE/Suíça | Mínimo fiscal + imóvel |
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
O MPRP é a via Golden Visa maltesa mais frequente para compradores extracomunitários que pretendem residência UE de longa duração sem o custo da cidadania. Gerido pela Residency Malta. Autorização de 5 anos renovável; cobre o requerente principal, cônjuge e dependentes.
Elegibilidade
- Nacional fora da UE/EEE/Suíça, idade 18+, sem antecedentes criminais e com capital e rendimentos suficientes.
- Teste de capital: 500.000 EUR de património líquido, dos quais pelo menos 150.000 EUR em ativos financeiros.
- Seguro de saúde para si e dependentes com cobertura em Malta e na UE.
Requisito imobiliário
Compra ou arrendamento qualificado, mantido durante a vigência da autorização (5 anos).
- Compra: mínimo de 350.000 EUR (300.000 EUR se o imóvel se situar no sul de Malta ou em Gozo). O imóvel pode estar em qualquer localidade exceto nas Special Designated Areas, que ficam fora do programa.
- Arrendamento: mínimo de 12.000 EUR/ano em imóvel qualificado, registado na Inland Revenue.
Custo total
- Imóvel: 350.000 EUR+ (ou arrendamento de 12.000 EUR/ano)
- Contribuição estatal: 68.000 EUR (via compra) ou 98.000 EUR (via arrendamento)
- Taxa administrativa: 40.000 EUR (não reembolsável, em prestações)
- Doação a ONG maltesa registada: 2.000 EUR
Prazos
Da candidatura à emissão da autorização: em média 6 a 12 meses. A documentação e a verificação da origem dos fundos são a variável dominante. A compra do imóvel costuma concluir-se em paralelo durante a janela de revisão do AIP e da origem de fundos.
Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services
A via para o passaporte maltês completo. Substituiu em 2020 o anterior Individual Investor Programme (IIP) com due diligence mais rigorosa e exigência de residência prévia à naturalização. Gerida pela Identità (anterior Community Malta Agency). Limitada a cerca de 400 concessões por ano.
Elegibilidade
- Residência prévia em Malta de 12 meses (via 750k EUR de contribuição) ou 36 meses (via 600k EUR).
- Due diligence completa (controlos a 4 níveis). As recusas por motivos de integridade são frequentes.
- Documentação da origem do património e dos fundos verificada pela Identità.
Custo total
Contribuição estatal de 600.000 EUR (36 meses de residência) ou 750.000 EUR (12 meses). Compra de imóvel de pelo menos 700.000 EUR mantida durante 5 anos (ou arrendamento qualificado de 16.000 EUR/ano por 5 anos). Doação obrigatória de 10.000 EUR a uma ONG maltesa de cultura, desporto, investigação ou ação social. Mais taxas de due diligence, honorários legais e o custo do período prévio de residência.
Nomad Residence Permit
Emitida pela Residency Malta a teletrabalhadores e freelancers extracomunitários. Autorização de 1 ano, renovável até 4 vezes (5 anos no total). Sem requisito de compra, mas a maioria dos titulares arrenda em Sliema, St Julian's ou Gozo.
- Elegibilidade: nacional extracomunitário com rendimento de pelo menos 42.000 EUR/ano de fonte estrangeira (trabalho dependente, freelance ou rendimento empresarial remoto).
- Seguro de saúde com cobertura em Malta e na UE obrigatório.
- Taxa de candidatura de 300 EUR por candidato. Cônjuge e filhos menores incluídos como dependentes.
- Posição fiscal: nómadas que não se tornam residentes fiscais malteses (menos de 183 dias, sem habitação permanente) mantêm a residência fiscal de origem. Os que se tornam residentes pagam imposto maltês sobre rendimentos de fonte maltesa e rendimentos estrangeiros remetidos.
Malta Retirement Programme
Pensado para reformados da UE/EEE/Suíça que querem viver em Malta e pagar uma taxa fixa de 15% sobre pensões estrangeiras remetidas para Malta.
- Fechado a candidatos fora da UE/EEE/Suíça. Reformados extracomunitários usam o MPRP mais o regime fiscal padrão.
- Requisito imobiliário: compra no limiar publicado (atualmente 275.000 EUR no centro e norte de Malta, 220.000 EUR no sul ou em Gozo) ou arrendamento qualificado (9.600 EUR/ano centro, 8.750 EUR/ano sul/Gozo).
- Mínimo fiscal: 7.500 EUR por ano para o requerente principal mais 500 EUR por dependente.
Como o requisito imobiliário interage com a licença AIP
Cada programa tem um vínculo imobiliário, mas a licença AIP (Acquisition of Immovable Property) é uma regra maltesa autónoma que se aplica a todos os compradores extracomunitários, independentemente do programa. As duas peças interagem de formas relevantes para o planeamento de custos e prazos.
- Dentro de uma SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate): sem licença AIP, sem limiar mínimo de preço a nível AIP.
- Fora de SDA: licença AIP obrigatória para compradores extracomunitários (taxa de 233 EUR, 6 a 8 semanas de tramitação). Aplicam-se limiares mínimos de preço: ~247.700 EUR para casa, ~148.620 EUR para apartamento.
- Os limiares imobiliários do MPRP (300k ou 350k) prevalecem sobre os mínimos do AIP por serem superiores. Vigora o preço MPRP.
- O limiar de imóvel da Citizenship by Naturalisation (700k) também prevalece sobre os mínimos do AIP.
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Perguntas frequentes sobre Malta Golden Visa
O que é o Malta Golden Visa?
Estritamente, não existe um único programa Malta Golden Visa. Malta opera quatro programas de residência e investimento que, em conjunto, cobrem a mesma procura: MPRP (residência permanente de 5 anos), Citizenship by Naturalisation (passaporte maltês), Nomad Residence Permit e Retirement Programme. Cada um tem requisito imobiliário, contribuição e prazo distintos.
Quanto custa o Malta Golden Visa?
MPRP: cerca de 140.000 a 200.000 EUR de custos não imobiliários (contribuição estatal 68k ou 98k + taxa administrativa 40k + doação 2k) mais a compra ou arrendamento. Total para via de compra de 350k: ~460.000 EUR. Citizenship by Naturalisation: 1,0 a 1,4 M EUR no total. Nomad Residence Permit: menos de 1.000 EUR em taxas. Retirement Programme: mínimo fiscal (7.500 EUR/ano) mais o custo do imóvel.
Qual é o requisito imobiliário do MPRP?
Compra de pelo menos 350.000 EUR (300.000 EUR sul de Malta ou Gozo) ou arrendamento qualificado de pelo menos 12.000 EUR/ano. O imóvel deve manter-se durante os 5 anos da autorização. As SDA estão excluídas da via imobiliária do MPRP, o que afasta Tigne Point, Portomaso, Fort Cambridge, etc., de compras ligadas ao MPRP.
Quanto tempo demora o Malta Golden Visa?
MPRP: 6 a 12 meses da candidatura à autorização. Citizenship by Naturalisation: 12 a 36 meses, incluindo a residência prévia à concessão. Nomad Residence Permit: 1 a 3 meses. Retirement Programme: 3 a 6 meses.
Quais são os benefícios da residência maltesa?
Residência UE (acesso ao Espaço Schengen sem visto durante as estadias cobertas pela autorização), ambiente totalmente anglófono, baixa exposição fiscal sobre rendimentos estrangeiros mantidos no exterior, infraestrutura bancária e jurídica sólida, via para a cidadania UE após 5 anos (cidadania após o período padrão de naturalização ou através do programa dedicado) e uma comunidade internacional forte.
Sou elegível para o Malta Golden Visa?
MPRP: fora da UE/EEE/Suíça, 18+, 500k EUR de património líquido, sem antecedentes criminais e com rendimento suficiente. Citizenship by Naturalisation: barreira mais alta (due diligence completa, residência prévia). Nomad Residence Permit: teletrabalhador extracomunitário com rendimento superior a 42k/ano. Retirement Programme: só UE/EEE/Suíça. Os nacionais russos e bielorrussos estão atualmente excluídos do MPRP e da Citizenship by Naturalisation enquanto vigorarem as sanções da UE.
Malta vs Portugal vs Espanha vs Chipre Golden Visa?
O MPRP maltês concede residência permanente UE a partir de 350k+ de imóvel; a Golden Visa portuguesa abandonou a via imobiliária em 2023; a Espanha mantém os 500k de imóvel; a residência permanente cipriota é a partir de 300k+ de imóvel. Em custo, Malta e Chipre são semelhantes; Malta tem o inglês como língua oficial, Chipre tem preços de entrada mais baixos. A escolha tende a depender de língua, preferência climática e objetivos específicos de residência fiscal.