Calculadora de acessibilidade Malta
Calcule o preço máximo de imóvel que pode almejar com base no seu rendimento anual bruto, dívidas mensais existentes e entrada disponível.
Antes de começar a procurar imóveis em Malta, a primeira questão prática é quanto pode realisticamente pedir emprestado. Os bancos malteses aplicam tipicamente um multiplicador de rendimento de 4,5 vezes o seu rendimento anual bruto, reduzido por quaisquer compromissos de dívida existentes. O valor resultante é o montante máximo indicativo do empréstimo.
Além do teste de rendimento, os bancos limitam o financiamento a 80% loan-to-value (LTV) para compras residenciais padrão. Isto significa que a sua entrada disponível limita o preço máximo do imóvel independentemente do seu rendimento. Se a sua entrada apenas cobre 20% de um valor inferior ao que o teste de rendimento sugere, a entrada torna-se a restrição vinculativa.
Esta calculadora combina ambas as restrições para lhe dar um preço máximo de compra realista. Também estima a prestação mensal do crédito à taxa ilustrativa atual de 4,5% a 25 anos, para que possa verificar se a prestação resultante cabe no seu orçamento mensal antes de marcar visitas. O resultado é educativo e não constitui uma oferta vinculativa de qualquer banco.
Preço máximo do imóvel
€ 0
0% loan-to-value a 4,5% por 25 anos
- Empréstimo máximo
- € 0
- A sua entrada
- € 0
- Prestação mensal estimada
- € 0
Apenas ilustrativo. As condições reais de empréstimo dependem da política do banco, historial de crédito, situação profissional e avaliação do imóvel. Isto não é uma oferta de crédito habitação.
Como funciona o cálculo de acessibilidade
Os bancos malteses avaliam a acessibilidade do crédito habitação usando dois limites independentes. Ambos devem ser satisfeitos para o empréstimo avançar.
- Multiplicador de rendimento: o rendimento anual bruto é multiplicado por 4,5. As prestações mensais de dívida existentes são anualizadas e subtraídas do resultado.
- Limite LTV: a maioria dos créditos habitação padrão está limitada a 80% LTV, o que significa que precisa de pelo menos 20% de entrada. Alguns bancos oferecem 90% para compradores de primeira habitação em esquemas específicos.
- A restrição vinculativa é a que produz o menor montante de empréstimo. Se a sua entrada só suporta um imóvel menor do que o seu rendimento permitiria, a entrada é o seu estrangulamento.
- A prestação mensal é estimada usando uma fórmula de amortização padrão a 4,5% fixo por 25 anos. As taxas reais dos bancos variam de 2,5% a 5% dependendo do produto e do seu perfil.
Perguntas frequentes sobre acessibilidade
Que multiplicador de rendimento usam os bancos malteses?
A maioria dos bancos malteses usa um multiplicador entre 4x e 5x o rendimento anual bruto. O valor mais comum é 4,5x.
Qual é a entrada mínima para um crédito habitação em Malta?
O LTV padrão é 80%, o que significa uma entrada de 20%. Compradores de primeira habitação podem aceder a produtos com 90% LTV.
Estrangeiros podem obter crédito habitação em Malta?
Sim. Todos os principais bancos malteses concedem crédito a compradores estrangeiros. Cidadãos da UE obtêm condições semelhantes aos residentes malteses.
Qual é a taxa atual do crédito habitação em Malta?
Em 2026, as taxas variáveis situam-se entre 2,5 e 3,5% e os produtos promocionais de taxa fixa rondam 1,5 a 2,5%.
A dívida existente reduz a minha capacidade de empréstimo?
Sim. As prestações mensais de dívida são anualizadas e subtraídas do resultado do multiplicador de rendimento.
Incorporar esta ferramenta
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