Arrende o seu imóvel em Malta: anuncie-o grátis

Na Darscover, os senhorios anunciam grátis: sem comissão de agência e sem taxa de anúncio. Basta descrever o imóvel e juntar fotografias, a renda e o seu número de telefone, e os inquilinos contactam-no diretamente para marcar visitas.

Arrendamento de longa ou de curta duração, o anúncio funciona da mesma forma; as regras não. Um arrendamento de longa duração rege-se pelo Private Residential Leases Act (a lei do arrendamento habitacional privado) e tem de ser registado; um arrendamento de curta duração a turistas precisa primeiro de uma licença da Malta Tourism Authority (a autoridade do turismo de Malta). Ambos são explicados abaixo.

A tabela abaixo é o Índice de Rendas Darscover: a renda pedida mediana por mês em cada localidade com pelo menos 10 anúncios de arrendamento ativos, e a metade central do mercado, do percentil 25 ao percentil 75. São rendas pedidas, não rendas acordadas, por isso veja-as como o ponto onde o mercado começa, não onde acaba.

Fixe a renda dentro do intervalo da sua zona e da sua tipologia e os contactos chegam depressa; acima dele, o anúncio fica parado. Um mês vazio custa mais do que a diferença que esperava conseguir.

São dois negócios diferentes, sujeitos a leis diferentes. Um arrendamento de longa duração (um arrendamento habitacional privado) rege-se pelo Private Residential Leases Act: prazo mínimo de um ano para uma habitação normal, registo obrigatório e regras sobre cauções e pré-aviso de cessação. Um arrendamento de curta duração a turistas precisa de uma licença de alojamento turístico da Malta Tourism Authority (a autoridade do turismo de Malta) e funciona como hotelaria: rendimento bruto mais alto, trabalho operacional real e empresas de gestão a ficar com uma parte da receita se entregar a gestão a terceiros.

Decida com números, não por palpite: uma renda de longa duração realista para a sua localidade contra uma ocupação de curta duração realista, depois de custos. A calculadora de rentabilidade do arrendamento faz as contas nos dois casos.

A sequência abaixo mantém-no dentro da lei e com o imóvel pronto a arrendar desde o primeiro dia.

Todos os contratos de arrendamento habitacional privado têm de ser registados na Housing Authority (a entidade pública da habitação) no prazo de 10 dias a contar do início. Um contrato não registado é nulo: não o pode fazer valer, e o risco recai só de um lado, o do senhorio. As coimas administrativas por incumprimento vão de 2.500 € a 10.000 €.

O registo faz-se online, exige o contrato assinado, o certificado energético (EPC) e os dados da caução, e tem de ser renovado ou atualizado quando os contratos se renovam e os inquilinos mudam. Trate o prazo de 10 dias como parte da entrega do imóvel: chaves, inventário e registo, na mesma semana.

Os rendimentos de arrendamentos habitacionais podem ser tributados a uma taxa fixa e definitiva de 15%, retida sobre a renda bruta e declarada anualmente no formulário próprio. A alternativa é declarar a renda com os seus outros rendimentos, às taxas progressivas normais, o que por vezes compensa no caso de senhorios com rendimentos totais baixos; mas a opção definitiva dos 15% é a escolha simples que a maioria dos senhorios malteses faz.

Fixa e definitiva quer dizer sem deduções: os 15% aplicam-se à renda bruta, não ao lucro. Fixe a renda em conformidade e guarde o certificado energético (EPC), o registo e os recibos; um imposto simples não dispensa a papelada.

Arrendar a turistas sem uma licença da Malta Tourism Authority (a autoridade do turismo de Malta) é uma infração, e as coimas podem ultrapassar os 10.000 €. A licença está associada ao imóvel, tem os seus próprios requisitos, e as plataformas pedem cada vez mais o número da licença. Se está a pesar o rendimento da curta duração contra a simplicidade da longa duração, inclua na comparação a licença, a limpeza, as contas da casa e uma comissão de gestão de 10% a 25% da receita, antes que os números brutos decidam por si.