Custo de comprar casa em Malta (2026)

O preço é só o começo. Calcule a prestação mensal, o imposto do selo, os honorários do notário e as taxas de registo, os apoios e o dinheiro de que precisa até à escritura, de acordo com a sua situação.

O imposto do selo é de 5% do preço para a maioria dos compradores. Quem compra a primeira habitação não paga nada sobre os primeiros € 200.000 e paga 5% acima disso, uma isenção que se tornou permanente a partir de 28 de outubro de 2025. A compra da sua única habitação, mas não a primeira, custa 3.5% sobre os primeiros € 200.000.

Os honorários do notário seguem uma tabela legal acrescida de IVA, o Registo Público cobra uma pequena taxa por escritura e um comprador de fora da UE normalmente precisa de uma licença AIP (€ 232). Os bancos concedem crédito dentro dos limites do Banco Central de Malta: até 90% do preço para uma primeira ou única habitação, 75% nos restantes casos.

A calculadora usa a taxa média publicada dos novos créditos à habitação em Malta (2.5%) como ponto de partida neutro. Não é uma proposta e não recomenda nenhum credor. Altere a taxa para a que lhe foi oferecida.

Prestação mensal

€ 1.245

Empréstimo de € 315.000 (90% do preço)

Dinheiro necessário até à escritura

€ 47.562 a € 49.012

Entrada: € 35.000
Imposto do selo: € 7.500
Honorários do notário (tabela legal, IVA incluído): € 3.419
Pesquisas e despesas (estimativa): € 500 a € 1.500
Registo Público: € 694
Avaliação e processamento bancário (estimativa): € 450 a € 900
Total de juros durante o prazo: € 133.067

Quem compra a primeira habitação não paga imposto do selo sobre os primeiros € 200.000, e paga 5% acima disso.
Apoio à primeira habitação: € 1.000 por ano durante 10 anos (€ 10.000) da Housing Authority (autoridade da habitação), quando a habitação é comprada com crédito bancário.

Valores verificados em 2026-10-01. Apenas informativo: não é uma proposta de crédito nem aconselhamento, e não é recomendado nenhum credor.

Perguntas frequentes

Quanto imposto do selo paga quem compra a primeira habitação em Malta?

Nada sobre os primeiros € 200.000 do preço e 5% sobre o restante. Numa habitação de € 300.000, isso corresponde a € 5.000. Nunca pode ter sido proprietário de uma residência, a habitação tem de se tornar a sua única residência e não pode precisar de uma licença AIP.

De quanto preciso de entrada?

As regras do Banco Central de Malta permitem aos bancos emprestar até 90% do preço para uma primeira ou única habitação sem outro crédito à habitação, e 75% para segundas habitações e investimentos. Abaixo de € 175.000 esses limites não se aplicam. Aos compradores do estrangeiro é habitualmente pedido cerca de 30%, o que é prática de mercado e não uma regra.

Quanto custam os honorários do notário em Malta?

Os honorários do notário estão fixados por lei: 1% sobre os primeiros € 11.694, 0,5% até € 596.394 e 0,25% acima disso, mais 18% de IVA. Numa compra de € 300.000, isso corresponde a cerca de € 1.839 com IVA incluído. As pesquisas e despesas são faturadas à parte.

Que apoios e programas ajudam os compradores?

O apoio à primeira habitação da Housing Authority (autoridade da habitação) paga € 1.000 por ano durante 10 anos quando a habitação é comprada com crédito bancário e, desde agosto de 2026, abrange também quem compra pela segunda vez e não possui outra habitação. O seu Programa de Entrada de 10% ajuda com a entrada em habitações até € 250.000, dentro de limites de idade e de rendimento.

Que taxa de juro usa a calculadora?

A média publicada dos novos créditos à habitação em Malta (2.5%, ECB/CBM MIR, Malta, Aug 2026, variable/≤1y fixation). É um ponto de partida neutro, não a taxa de nenhum banco. A Darscover não compara credores nem presta aconselhamento financeiro.

Fontes

Todos os valores foram verificados com estas fontes em 2026-10-01.

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