Calculadora de elegibilidade AIP Malta
Verifique em segundos se precisa de uma autorização AIP, se o imóvel ultrapassa o limiar mínimo de preço maltês e que taxas se aplicam.
Resultado
É necessária licença AIP, e o preço supera o limiar mínimo maltês.
Terá de requerer uma licença AIP antes de assinar a escritura. O preço supera o limiar mínimo de € 175.000 para este tipo de imóvel, pelo que o pedido deverá ser aprovado no critério do preço. As restantes condições (prova de fundos, intenção de residência principal) continuam a aplicar-se.
- Licença AIP necessária
- Sim
- Preço mínimo
- € 175.000
- Taxa da licença AIP
- € 233
- Pode comprar imóveis adicionais
- Não
A taxa da licença AIP é um pagamento único de € 233, devido no momento do pedido e não reembolsável. O processamento demora normalmente 6 a 8 semanas; mais, se o processo estiver incompleto. Os limiares apresentados são os mínimos publicados e são atualizados ocasionalmente; verifique com o seu notário antes de assinar.
Sobre as licenças AIP
A lei Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act regula as compras de imóveis em Malta por pessoas que não são cidadãos malteses e não residem em Malta há 5 anos consecutivos. A maior parte do parque imobiliário de Malta está sujeita a restrições; as SDA são a principal exceção.
- Os cidadãos de fora da UE precisam sempre de licença AIP, exceto se comprarem dentro de uma SDA.
- Os cidadãos da UE que vivem em Malta há menos de 5 anos precisam de AIP para segundas habitações; as residências principais estão isentas.
- Dentro de uma SDA, qualquer pessoa pode comprar qualquer número de imóveis sem licença e sem preço mínimo.
- Fora de uma SDA, o imóvel tem de superar um limiar de preço mínimo publicado por tipo de imóvel.
Requisito imobiliário para Malta Golden Visa, MPRP e cidadania
A maioria dos programas malteses de residência e cidadania exige uma compra ou arrendamento de longa duração além das regras AIP acima. O resultado AIP deste calculador é o que o seu advogado de imigração tem de apresentar junto do pedido de residência. Abaixo, um mapa rápido dos quatro programas mais comuns.
Programa de Residência Permanente de Malta (MPRP)
Autorização de residência de 5 anos renovável. Requisito imobiliário: compra de pelo menos 375.000 EUR (300.000 EUR se o imóvel se situar no sul de Malta ou em Gozo) ou arrendamento qualificado de pelo menos 14.000 EUR/ano (10.000 EUR/ano no sul de Malta ou em Gozo). Mais contribuição estatal unificada de 37.000 EUR, taxa administrativa de 60.000 EUR (15.000 EUR na apresentação, 45.000 EUR com a Letter of Approval in Principle), 7.500 EUR por dependente com mais de 18 anos e uma doação de 2.000 EUR a uma ONG maltesa. O imóvel deve manter-se durante toda a vigência da autorização.
Citizenship by Merit (substitui MEIN)
A via investidor (MEIN) foi encerrada a novas candidaturas em 26 de julho de 2025, na sequência de um acórdão do Tribunal de Justiça da UE. A sua sucessora, Citizenship by Merit, não exige imóvel nem contribuição fixos: os candidatos têm de demonstrar serviço ou contributo excecional a Malta em áreas como ciência, tecnologia, cultura, desporto, empreendedorismo, filantropia ou ação humanitária. Cada processo é avaliado pelo mérito pela Community Malta Agency e por um Evaluation Board independente.
Autorização de Residência para Nómadas (Nomad Residence Permit)
Emitida pela Residency Malta para trabalhadores remotos de fora da UE que ganham pelo menos €42.000 por ano. Não há requisito de compra de imóvel, mas a maioria dos titulares assina contratos de arrendamento de 6 a 12 meses em imóveis malteses. As regras AIP acima continuam a aplicar-se se optar por comprar.
Programa de Reforma de Malta (Malta Retirement Programme)
Destinado a pensionistas da UE/EEE/Suíça. Taxa fixa de 15% sobre rendimentos de fonte estrangeira remetidos para Malta, com um imposto mínimo aplicável. Exige a compra de um imóvel qualificado aos limiares publicados ou um arrendamento de longa duração, além de prova de pensão e de cobertura de saúde.
Os limiares e as regras dos programas são revistos periodicamente pela Residency Malta e pela Identità. Esta página reflete os parâmetros dos programas publicados atualmente; a elegibilidade final e a documentação devem ser confirmadas com um advogado de imigração maltês ou um agente licenciado.
Comprar imóveis em Malta por nacionalidade do comprador
As regras AIP e os programas de residência tratam os compradores de forma diferente consoante a cidadania e o estatuto de residência atual. Esta é uma orientação rápida por perfil de comprador; a calculadora acima produz o resultado AIP preciso para o seu caso concreto.
Compradores britânicos (Reino Unido) após o Brexit
Os cidadãos do Reino Unido passaram a ser tratados como extracomunitários a partir de 1 de janeiro de 2021. É exigida licença AIP para qualquer imóvel fora de uma SDA e aplicam-se os limiares mínimos publicados (~247.700 EUR casa, ~148.620 EUR apartamento). Os compradores britânicos mantêm acesso ao MPRP e ao Nomad Residence Permit; a via investidor para a cidadania (MEIN) está encerrada desde julho de 2025, pelo que a cidadania maltesa passa hoje pela naturalização padrão ou pelo novo quadro Citizenship by Merit. Os rendimentos de pensão do Reino Unido são tributáveis em Malta ao abrigo da convenção UK-Malta de dupla tributação se o pensionista for residente fiscal maltês.
Compradores americanos (EUA)
Os cidadãos dos EUA são cidadãos de fora da UE e precisam de licença AIP fora das SDA. As SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) são a opção mais comum para compradores dos EUA, porque não há AIP nem preço mínimo. A obrigação de reporte FATCA aplica-se a qualquer conta bancária maltesa aberta no âmbito da compra. A convenção fiscal EUA-Malta regula a tributação de pensões e de rendimentos de arrendamento.
Cidadãos da UE (Itália, Alemanha, França, Países Baixos, Espanha, Polónia, etc.)
Os cidadãos da UE com pelo menos 5 anos consecutivos de residência em Malta podem comprar uma residência principal sem licença AIP. Os cidadãos da UE residentes há menos de 5 anos precisam de AIP para qualquer segunda habitação, mas podem comprar uma residência principal sem licença. As SDA eliminam totalmente o requisito de AIP, independentemente da duração da residência. Italianos, alemães e franceses são os maiores segmentos não malteses no Darscover; o resultado da calculadora tem em conta a isenção para residentes de longa duração da UE.
Compradores russos e da CEI
Os compradores russos e dos países da CEI estão sujeitos às regras padrão AIP de extracomunitários e à verificação de sanções da UE. Os bancos e notários malteses têm de verificar a origem dos fundos e podem recusar transações ligadas a pessoas ou entidades sancionadas. Os nacionais russos e bielorrussos continuam excluídos do MPRP enquanto vigorarem as sanções da UE. A anterior via investidor para a cidadania (MEIN) foi encerrada para todos em 26 de julho de 2025.
Outros cidadãos de fora da UE (Austrália, Canadá, Índia, China, Médio Oriente)
Todos os compradores de fora da UE são tratados de forma equivalente para efeitos de AIP: licença necessária fora das SDA e limiar aplicável. As diferenças surgem na fase dos programas de residência e ao nível das convenções fiscais. O Canadá, a Austrália, a Nova Zelândia, os EAU, Israel, Singapura, a Índia e Hong Kong têm diferentes combinações de convenções de dupla tributação com Malta que alteram a forma como os rendimentos de arrendamento, as mais-valias e as pensões são tributados depois de o imóvel ser adquirido.
Perguntas frequentes sobre licenças AIP
O que é uma licença AIP?
AIP significa Acquisition of Immovable Property (aquisição de bens imóveis). É uma licença emitida pelo Commissioner for Revenue maltês que autoriza um comprador que não seja maltês nem residente de longa duração da UE a comprar imóveis residenciais em Malta fora de uma Área Designada Especial.
Quem precisa de uma licença AIP?
Cidadãos de fora da UE e cidadãos da UE que vivem em Malta há menos de 5 anos. A licença é desnecessária para: cidadãos malteses; cidadãos da UE com 5 ou mais anos de residência contínua em Malta que compram uma habitação principal; ou qualquer pessoa (incluindo compradores de fora da UE) que compre dentro de uma Área Designada Especial.
Quais são os preços mínimos?
Os preços mínimos são revistos periodicamente pelo Commissioner for Revenue. Segundo a atualização mais recente, o mínimo é de cerca de 247.700 EUR para uma moradia (de qualquer tipo, de casa em banda a villa) e de cerca de 148.620 EUR para um apartamento. O mínimo aplica-se por imóvel; não é possível agregar vários imóveis abaixo do limiar para o atingir.
O que é uma Área Designada Especial (SDA)?
As SDA são empreendimentos específicos designados pela lei maltesa onde os compradores estrangeiros podem comprar sem restrições: qualquer número de imóveis, sem licença AIP e sem preço mínimo. A maioria são grandes empreendimentos de luxo ou de marina: Tigne Point e Fort Cambridge em Sliema, Portomaso e Pendergardens em St Julian's, Manoel Island em Gzira, Smartcity em Kalkara, Madliena Village em Madliena, Mercury Towers em St Julian's e Santa Maria Estate em Mellieha.
Quanto tempo demora obter uma AIP?
Conte com 6 a 8 semanas entre a entrega do pedido e a receção da licença, assumindo um processo completo. Os atrasos resultam normalmente de documentação incompleta (prova de fundos, origem dos fundos, cópias de escrituras) ou de pedidos adicionais do Commissioner. O pedido é assinado pelo seu notário juntamente com o konvenju.