Calculadora arrendar vs comprar para Malta
Compare o verdadeiro custo acumulado de arrendar face à compra ao longo do seu horizonte temporal planeado.
A decisão de arrendar ou comprar em Malta depende de quanto tempo planeia ficar, da diferença entre preços de arrendamento e custos de compra na sua localidade-alvo, e do custo de oportunidade de bloquear a sua entrada em imobiliário em vez de um investimento.
O mercado imobiliário maltês entregou uma valorização consistente de 3 a 5% anualmente na última década, com zonas prime a superar com 5 a 7%. As rendas subiram a um ritmo semelhante.
O modelo contabiliza custos de transação (imposto de selo a 5%), prestações mensais de crédito a 4,5% por 25 anos, e o custo de oportunidade de investir a entrada noutro lugar (retorno assumido de 5%).
Comprar é mais barato neste período
Diferença de € 134.243 ao longo de 10 anos
- Custo total de arrendar
- € 165.080
- Custo total de comprar
- € 30.837
- Ano de equilíbrio
- Ano 2
Discriminação anual
| Ano | Arrendamento acumulado | Compra acumulada |
|---|---|---|
| 1 | € 14.400 | € 23.345 |
| 2 | € 29.232 | € 28.315 |
| 3 | € 44.509 | € 32.366 |
| 4 | € 60.244 | € 35.453 |
| 5 | € 76.452 | € 37.526 |
| 6 | € 93.145 | € 38.536 |
| 7 | € 110.339 | € 38.430 |
| 8 | € 128.050 | € 37.150 |
| 9 | € 146.291 | € 34.640 |
| 10 | € 165.080 | € 30.837 |
Comparação apenas ilustrativa. Não constitui aconselhamento financeiro.
Como funciona o modelo arrendar vs comprar
A calculadora compara o custo acumulado de cada caminho ano a ano.
- Custos de compra incluem: entrada, imposto de selo (5%), prestação mensal (4,5% por 25 anos), manutenção mensal e condomínio, menos valorização anual do imóvel (4% por defeito).
- Custos de arrendamento incluem: renda mensal com aumento de 3% ao ano.
- O ano de equilíbrio é quando o custo acumulado de compra desce abaixo do custo acumulado de arrendamento.
- Nenhum dos caminhos contabiliza o valor de estilo de vida ou benefícios não financeiros da propriedade. O modelo é puramente financeiro.
Perguntas frequentes sobre arrendar vs comprar
Quando é que comprar se torna mais barato do que arrendar em Malta?
Para um imóvel típico de 350 000 EUR com 20% de entrada e 1 200 EUR de renda mensal, a compra atinge o equilíbrio por volta do ano 7 a 9.
Que taxa de valorização devo assumir?
Os imóveis em Malta valorizaram 3 a 5% anualmente na última década. A calculadora usa 4% por defeito.
E se a compra nunca atingir o equilíbrio?
Provavelmente é melhor arrendar e investir a diferença da entrada. Isto é comum para estadias inferiores a 5 anos.
Que custos mensais devo incluir para compra?
Inclua condomínio (50 a 200 EUR), seguro (20 a 40 EUR) e uma reserva de manutenção.
Os expatriados devem arrendar ou comprar em Malta?
A maioria dos consultores recomenda arrendar durante 6 a 12 meses primeiro. É preciso ficar pelo menos 5 a 7 anos para que a compra faça sentido financeiro.
Incorporar esta ferramenta
Adicione a calculadora arrendar vs comprar ao seu website.
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