Calculadora arrendar vs comprar para Malta
Compare o verdadeiro custo acumulado de arrendar face à compra ao longo do seu horizonte temporal planeado.
A decisão entre arrendar ou comprar em Malta depende de quanto tempo pretende ficar e da diferença entre rendas e custos de compra na localidade pretendida. Esta calculadora compara o custo acumulado dos dois caminhos no horizonte escolhido.
A calculadora assume uma valorização anual de 5% e um aumento anual das rendas de 3%. São pressupostos do modelo, não previsões: uma localidade pode ter melhor ou pior desempenho, por isso leia o resultado como um cenário.
Do lado da compra contam a entrada, o imposto de selo à taxa padrão de 5%, as prestações do crédito à taxa média de mercado publicada a 25 anos e os seus custos mensais, menos a valorização do imóvel. O resultado mostra o custo acumulado de cada caminho e o ano em que comprar fica mais barato do que arrendar.
Comprar é mais barato neste período
Diferença de € 201.985 ao longo de 10 anos
- Custo total de arrendar
- € 165.080
- Custo total de comprar
- -€ 36.905
- Ano de equilíbrio
- Ano 4
Discriminação anual
| Ano | Arrendamento acumulado | Compra acumulada |
|---|---|---|
| 1 | € 14.400 | € 48.989 |
| 2 | € 29.232 | € 50.203 |
| 3 | € 44.509 | € 49.028 |
| 4 | € 60.244 | € 45.345 |
| 5 | € 76.452 | € 39.029 |
| 6 | € 93.145 | € 29.947 |
| 7 | € 110.339 | € 17.961 |
| 8 | € 128.050 | € 2.927 |
| 9 | € 146.291 | -€ 15.308 |
| 10 | € 165.080 | -€ 36.905 |
Receba a sua comparação arrendar-comprar — e os próximos passos
Um único e-mail com tudo o que precisa para agir:
- Um link que reabre os seus números exatos, para ajustar quando quiser
- Todos os pressupostos por trás do número, explicados
- O essencial de Malta para o próximo passo: custos, prazos e isenções
Comparação apenas ilustrativa. Não constitui aconselhamento financeiro.
Como funciona o modelo arrendar vs comprar
A calculadora compara o custo acumulado de cada caminho ano a ano.
- Custos de compra: entrada, imposto de selo (taxa padrão de 5%), prestação mensal do crédito à taxa média de mercado publicada a 25 anos, manutenção e condomínio mensais, menos a valorização do imóvel (5% ao ano assumidos).
- Custos de arrendamento: renda mensal a subir 3% ao ano (um pressuposto do modelo).
- O ano de equilíbrio é quando o custo acumulado de compra desce abaixo do custo acumulado de arrendamento.
- Nenhum dos caminhos contabiliza o valor de estilo de vida ou benefícios não financeiros da propriedade. O modelo é puramente financeiro.
Perguntas frequentes sobre arrendar vs comprar
Quando é que comprar se torna mais barato do que arrendar em Malta?
Depende do preço, da sua entrada, da renda e de quanto tempo fica, por isso faça as suas contas acima. Com os pressupostos da ferramenta (valorização de 5% ao ano, rendas +3% ao ano, taxa média de mercado), uma renda alta face ao preço antecipa o ano de equilíbrio; uma valorização inferior à assumida adia-o.
Que taxa de valorização devo assumir?
O crescimento passado não garante o futuro. A calculadora assume 5% ao ano, um pressuposto de longo prazo do modelo e não uma previsão. Para um planeamento prudente, assuma menos e considere otimista o ano de equilíbrio.
E se a compra nunca atingir o equilíbrio?
Provavelmente é melhor arrendar e investir a diferença da entrada. Isto é comum para estadias inferiores a 5 anos.
Que custos mensais devo incluir para compra?
Inclua as quotas de condomínio (normalmente 50 a 200 EUR por mês em apartamentos), o seguro do edifício (normalmente incluído no condomínio), o seguro de recheio (20 a 40 EUR por mês) e uma reserva de manutenção (1% do valor do imóvel por ano em imóveis mais antigos, menos em construção nova). Não inclua as prestações do crédito à habitação, que são calculadas à parte.
Os expatriados devem arrendar ou comprar em Malta?
A maioria dos consultores de relocalização recomenda arrendar durante os primeiros 6 a 12 meses, para validar a escolha da localidade, as deslocações e o estilo de vida. Os custos de transação da compra (6 a 8% no total) significam que precisa de ficar pelo menos 5 a 7 anos para que a compra faça sentido financeiro. Se o seu contrato de trabalho for mais curto, arrendar é quase sempre a melhor opção financeira.
Incorporar esta ferramenta
Adicione a calculadora arrendar vs comprar ao seu website. O iframe carrega sem a navegação do site e inclui uma ligação de crédito à Darscover.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/cost-comparison-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>