Huurrendement per gemeente (Malta)
Bruto jaarlijks huurrendement voor elke Maltese gemeente met een actieve verkoop- en huurmarkt. Sorteerbaar op rendement, berekend uit live medianen van advertenties, dagelijks bijgewerkt.
Gegevens per 5 september 2026
Mediaan bruto rendement Malta
3,8%
Gewogen over 57 plaatsen met zowel een koop- als huurmarkt
Rendement per plaats
Gesorteerd op bruto rendement, aflopend. De aantallen zijn koop- / huuraanbiedingen op de getoonde datum.
| Plaats | Mediane koopprijs | Mediane huur (per maand) | Bruto rendement | Aanbiedingen | |
|---|---|---|---|---|---|
Xewkija Gozo | € 298.000 | € 1.850 | 7,4% | 29 / 8 | Volledig rapport |
Pietà Central | € 287.500 | € 1.350 | 5,6% | 62 / 46 | Volledig rapport |
Għajnsielem Gozo | € 291.000 | € 1.300 | 5,4% | 46 / 5 | Volledig rapport |
Paola South | € 270.000 | € 1.200 | 5,3% | 72 / 18 | Volledig rapport |
San Ġwann North | € 365.000 | € 1.500 | 4,9% | 83 / 107 | Volledig rapport |
Gżira Central | € 340.000 | € 1.350 | 4,8% | 84 / 172 | Volledig rapport |
Fgura South | € 311.500 | € 1.200 | 4,6% | 86 / 29 | Volledig rapport |
Marsa South | € 452.500 | € 1.700 | 4,5% | 22 / 9 | Volledig rapport |
Kirkop South | € 391.500 | € 1.450 | 4,4% | 8 / 5 | Volledig rapport |
Msida Central | € 337.500 | € 1.200 | 4,3% | 72 / 146 | Volledig rapport |
St. Paul's Bay North | € 340.000 | € 1.200 | 4,2% | 213 / 380 | Volledig rapport |
Gudja South | € 404.000 | € 1.400 | 4,2% | 9 / 16 | Volledig rapport |
Birkirkara Central | € 363.000 | € 1.230 | 4,1% | 184 / 201 | Volledig rapport |
Xagħra Gozo | € 320.000 | € 1.100 | 4,1% | 29 / 7 | Volledig rapport |
Luqa Central | € 379.500 | € 1.275 | 4,0% | 38 / 18 | Volledig rapport |
Nadur Gozo | € 300.000 | € 1.000 | 4,0% | 43 / 7 | Volledig rapport |
Marsaskala South | € 360.000 | € 1.200 | 4,0% | 115 / 194 | Volledig rapport |
Żabbar South | € 371.000 | € 1.200 | 3,9% | 80 / 29 | Volledig rapport |
Santa Venera Central | € 373.000 | € 1.200 | 3,9% | 50 / 44 | Volledig rapport |
Mqabba South | € 475.000 | € 1.550 | 3,9% | 16 / 5 | Volledig rapport |
Tarxien South | € 395.000 | € 1.300 | 3,9% | 33 / 17 | Volledig rapport |
Mosta North | € 396.000 | € 1.300 | 3,9% | 158 / 139 | Volledig rapport |
Victoria Gozo | € 363.500 | € 1.175 | 3,9% | 70 / 42 | Volledig rapport |
Qormi South | € 375.000 | € 1.200 | 3,8% | 155 / 61 | Volledig rapport |
Żejtun South | € 380.000 | € 1.200 | 3,8% | 51 / 40 | Volledig rapport |
Xgħajra South | € 380.000 | € 1.200 | 3,8% | 20 / 29 | Volledig rapport |
Birżebbuġa South | € 386.500 | € 1.200 | 3,7% | 58 / 50 | Volledig rapport |
Għaxaq South | € 396.000 | € 1.225 | 3,7% | 14 / 28 | Volledig rapport |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | € 283.500 | € 875 | 3,7% | 38 / 10 | Volledig rapport |
Balzan North | € 495.000 | € 1.500 | 3,6% | 55 / 60 | Volledig rapport |
Ta' Xbiex North | € 450.000 | € 1.350 | 3,6% | 19 / 43 | Volledig rapport |
Pembroke North | € 565.000 | € 1.700 | 3,6% | 5 / 14 | Volledig rapport |
Ħamrun Central | € 414.000 | € 1.200 | 3,5% | 32 / 25 | Volledig rapport |
Attard North | € 470.000 | € 1.375 | 3,5% | 61 / 132 | Volledig rapport |
Lija North | € 570.000 | € 1.500 | 3,2% | 20 / 42 | Volledig rapport |
Għargħur North | € 447.500 | € 1.200 | 3,2% | 20 / 42 | Volledig rapport |
Safi South | € 447.500 | € 1.200 | 3,2% | 10 / 18 | Volledig rapport |
Siġġiewi Central | € 448.000 | € 1.200 | 3,2% | 46 / 60 | Volledig rapport |
Floriana Central | € 750.000 | € 2.000 | 3,2% | 17 / 14 | Volledig rapport |
Żurrieq South | € 455.000 | € 1.200 | 3,2% | 49 / 50 | Volledig rapport |
Swieqi North | € 650.000 | € 1.700 | 3,1% | 156 / 181 | Volledig rapport |
Iklin North | € 542.000 | € 1.350 | 3,0% | 23 / 24 | Volledig rapport |
Mġarr North | € 480.000 | € 1.200 | 3,0% | 27 / 63 | Volledig rapport |
St. Julian's North | € 630.000 | € 1.500 | 2,9% | 165 / 271 | Volledig rapport |
Senglea South | € 538.500 | € 1.300 | 2,9% | 18 / 5 | Volledig rapport |
Naxxar North | € 575.000 | € 1.400 | 2,9% | 91 / 141 | Volledig rapport |
Mellieħa North | € 532.000 | € 1.300 | 2,9% | 127 / 119 | Volledig rapport |
Żebbuġ Central | € 521.000 | € 1.200 | 2,8% | 105 / 86 | Volledig rapport |
Dingli Central | € 520.000 | € 1.200 | 2,8% | 20 / 23 | Volledig rapport |
Sliema North | € 795.000 | € 1.800 | 2,7% | 154 / 388 | Volledig rapport |
Kalkara South | € 570.000 | € 1.300 | 2,7% | 14 / 13 | Volledig rapport |
Bormla South | € 595.000 | € 1.200 | 2,4% | 17 / 27 | Volledig rapport |
Qrendi South | € 600.000 | € 1.200 | 2,4% | 27 / 16 | Volledig rapport |
Marsaxlokk South | € 732.500 | € 1.300 | 2,1% | 18 / 27 | Volledig rapport |
Birgu South | € 1.202.000 | € 1.825 | 1,8% | 8 / 10 | Volledig rapport |
Rabat North | € 851.000 | € 1.200 | 1,7% | 64 / 77 | Volledig rapport |
Valletta Central | € 1.000.000 | € 1.200 | 1,4% | 27 / 45 | Volledig rapport |
Ontvang de Maltese rendementstabellen — plus de volgende stappen
Eén e-mail met alles wat u nodig hebt om verder te gaan:
- Een link die uw exacte cijfers heropent, altijd aan te passen
- Alle aannames achter het getal, helder uitgelegd
- De Malta-essentials voor uw volgende stap: kosten, termijnen en vrijstellingen
Hoe het Maltese huurrendement zich verhoudt tot de rest van de Middellandse Zee
Malta staat naast Cyprus, Spanje, Italië, Portugal en Griekenland in de standaard vergelijkingsset voor mediterrane vastgoedbeleggingen. Elke markt heeft een ander rendementsprofiel, bepaald door koopprijzen, toeristische vraag en huurregelgeving.
| Markt | Gebruikelijk bruto rendement | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Malta (live, deze dataset) | zie tabel hierboven | Live medianen van Darscover. Sterk tweegedeeld: Sliema/St Julian's zakken onder de 4%, forensengordels en plaatsen in de toeristische corridor kunnen 6 tot 7% halen. |
| Cyprus (Limassol, Paphos) | 4,5 tot 6% | Vergelijkbare mediterrane eilandmarkt. Limassol en Paphos domineren de stroom buitenlandse kopers. Sterkere seizoensinvloed dan Malta. |
| Spanje (Costa del Sol, Madrid, Barcelona) | 3,5 tot 5,5% | Grotere markt, diepere liquiditeit. Kustrendementen zijn seizoensgedreven; stedelijke rendementen (Madrid, Barcelona) zijn krapper maar stabieler. |
| Italië (Sicilië, Sardinië, Toscane) | 3 tot 5% | Lagere rendementen worden gecompenseerd door lagere prijzen in Zuid-Italië. Strenge regulering van korte verhuur in toeristische steden. Het verschil tussen bruto en netto is groter dan in Malta. |
| Portugal (Algarve, Lissabon, Porto) | 4 tot 6% | Kustvastgoed in de Algarve ligt dichter bij het profiel van Malta; rendementen in Lissabon staan onder druk door prijsstijgingen. Recente wijzigingen in NHR / Golden Visa hebben de buitenlandse vraag afgekoeld. |
| Griekenland (Athene, Griekse eilanden) | 4 tot 7% | Het herstel van Athene heeft de rendementen recent gedrukt; de Griekse eilanden blijven beleggingen met een hoger rendement en hogere volatiliteit. Kleinere infrastructuur voor buitenlandse kopers dan Malta. |
Na aftrek van kosten levert goed gelegen Maltees vastgoed doorgaans 3,5 tot 5% op, vergelijkbaar met Cyprus en de Algarve en iets boven Spanje of Italië op hetzelfde prijsniveau. De Engelstalige omgeving en het EU-lidmaatschap van Malta verminderen de frictie voor internationale kopers, dat is de structurele premie die beleggers op brutorendementsniveau betalen.
De vergelijkende rendementsbandbreedtes zijn brancherichtwaarden, niet door Darscover berekend. Bronnen zijn onder meer de Knight Frank European Real Estate Outlook, de JLL Mediterranean Investor Survey en Eurostat Housing Statistics. Gebruik de live Darscover-cijfers hierboven voor Malta; de vergelijkingsrij is een benchmark op dezelfde basis (bruto, vóór kosten).
Hoe het rendement wordt berekend
Het bruto jaarlijkse huurrendement is de standaardmaatstaf voor vastgoedbeleggingen, gebruikt door Knight Frank, JLL, de Maltese centrale bank en de meeste Maltese makelaars. Het zet de huurinkomsten op jaarbasis af tegen de marktwaarde van het object, vóór alle kosten.
- Medianen (geen gemiddelden), zodat een handvol luxe uitschieters het cijfer niet vertekent.
- Plaatsen met minder dan 5 aanbiedingen aan de koop- of huurzijde worden uitgesloten; kleine steekproeven leveren instabiele rendementen op die misleidend ranken.
- Bruto, niet netto: de cijfers zijn exclusief onderhoud, leegstand, makelaarskosten en inkomstenbelasting. Het nettorendement ligt doorgaans 1,0 tot 1,5 procentpunt lager.
Veelgestelde vragen over huurrendement
Wat is huurrendement?
Huurrendement is de jaarlijkse huurinkomst uit een pand, uitgedrukt als percentage van de marktwaarde. Het is het kerngetal waarmee beleggers vastgoed als inkomstenbron vergelijken met obligaties, aandelen of andere huurmarkten.
Hoe worden deze gegevens verzameld?
We berekenen de mediane koopprijs en de mediane maandhuur voor elke Maltese plaats met minstens 5 actieve aanbiedingen aan beide zijden, en delen vervolgens de jaarhuur door de koopprijs. Dezelfde aanbiedingenpool die de Darscover-zoekfunctie aandrijft, voedt ook deze cijfers, zodat de gegevens de actuele Maltese markt weerspiegelen in plaats van zelfgerapporteerde transactiegegevens met maanden vertraging.
Wat is het verschil tussen bruto en netto rendement?
Bruto rendement is de jaarhuur gedeeld door de waarde van het pand, vóór alle kosten. Bij netto rendement worden onderhoud, leegstand, beheerkosten van de makelaar, grondrente en inkomstenbelasting afgetrokken. Het nettorendement in Malta ligt doorgaans 1,0 tot 1,5 procentpunt onder het brutorendement, afhankelijk van de leeftijd van het pand en het gebruik (lange verhuur, korte verhuur, vakantieverhuur).
Welke Maltese plaats heeft het beste huurrendement?
Dat wisselt. Gebieden met hogere rendementen zijn meestal markten met lagere koopprijzen waar de huurvraag toch sterk is (forensengordels en plaatsen in de toeristische corridor). Sliema en St Julian's laten, ondanks de grootste huurvraag, doorgaans lagere brutorendementen zien omdat de koopprijzen er uitzonderlijk hoog liggen. De tabel hierboven is aflopend op rendement gesorteerd, dus de bovenste rij is op elk moment de actuele koploper op de pagina.
Hoe vaak wordt dit bijgewerkt?
De onderliggende berekening draait dagelijks. De pagina wordt 24 uur statisch gecachet, dus een nieuw geplaatste aanbieding kan tot een dag nodig hebben om de getoonde mediaan te beïnvloeden. De datum bovenaan de pagina toont wanneer de cache voor het laatst is ververst.