Malta betaalbaarheidsrekenmachine
Bereken de maximale woningprijs op basis van uw bruto jaarinkomen, bestaande maandelijkse schulden en beschikbare eigen inbreng.
Voordat u gaat zoeken, is de eerste praktische vraag hoeveel u zou kunnen lenen. Deze tool gaat uit van een lening tot 4,5 keer uw bruto jaarinkomen, min een jaar aan aflossingen op uw bestaande schulden. De factor 4,5 is een modelaanname binnen de bandbreedte die kredietverstrekkers vaak hanteren, geen regel.
Naast de inkomenstoets begrenst de Centrale Bank van Malta leningen voor starters en kopers van een hoofdverblijf op 90% loan-to-value, dus u hebt minstens 10% eigen inbreng nodig; voor tweede woningen en verhuur is de grens 75%. De tool gebruikt de 90%-grens, zodat uw eigen inbreng de prijs los van uw inkomen begrenst.
De rekenmachine combineert beide grenzen tot een maximale aankoopprijs en schat de maandlast tegen de gepubliceerde gemiddelde marktrente voor nieuwe Maltese hypotheken over 25 jaar. De uitkomst is informatief: het is geen kredietbeslissing en geen aanbod.
Maximale woningprijs
€ 0
0% loan-to-value tegen 2.5% (marktgemiddelde) over 25 jaar
- Maximale lening
- € 0
- Uw eigen inbreng
- € 0
- Geschatte maandbetaling
- € 0
Ontvang je betaalbaarheidsanalyse — plus de volgende stappen
Eén e-mail met alles wat u nodig hebt om verder te gaan:
- Een link die uw exacte cijfers heropent, altijd aan te passen
- Alle aannames achter het getal, helder uitgelegd
- De Malta-essentials voor uw volgende stap: kosten, termijnen en vrijstellingen
Alleen ter indicatie. Werkelijke leenvoorwaarden hangen af van bankbeleid, kredietgeschiedenis, arbeidsstatus en taxatie. Dit is geen hypotheekaanbod.
Hoe de betaalbaarheidsberekening werkt
De tool past twee onafhankelijke grenzen toe en gebruikt de grens die de laagste lening oplevert.
- Inkomen: uw bruto jaarinkomen maal 4,5 (een modelaanname), min 12 maanden aflossingen op bestaande schulden. De regel die elke kredietverstrekker moet toepassen is de woonlastgrens van de Centrale Bank tegen een stressrente, 40% van het netto-inkomen, die deze tool zonder uw netto-inkomen niet kan controleren.
- Loan-to-value: de Centrale Bank begrenst starters en kopers van een hoofdverblijf op 90% (minstens 10% eigen inbreng) en alle anderen op 75%. De tool gebruikt 90%.
- De bindende beperking is degene die het lagere leenbedrag oplevert. Als uw inbreng slechts een kleinere woning ondersteunt dan uw inkomen zou toelaten, is de inbreng uw knelpunt.
- De maandlast wordt berekend met een standaard annuïteitenformule tegen de gepubliceerde gemiddelde marktrente voor nieuwe Maltese hypotheken, over 25 jaar. Uw eigen rente hangt af van de kredietverstrekker en uw profiel.
Veelgestelde vragen over betaalbaarheid
Welke inkomensfactor gebruikt deze rekenmachine?
4,5 keer het bruto jaarinkomen. Dat is een modelaanname, geen Maltese regel: kredietverstrekkers bepalen hun eigen inkomenstoetsen, en de regel die iedereen moet toepassen is de woonlastgrens van de Centrale Bank tegen een stressrente, 40% van het netto-inkomen. Gezamenlijke aanvragers kunnen hun inkomens optellen.
Wat is de minimale eigen inbreng voor een Maltese hypotheek?
Volgens de regels van de Centrale Bank minstens 10% voor starters en kopers van een hoofdverblijf zonder lopende hypotheek (90% loan-to-value), en minstens 25% voor alle anderen (75%). Panden onder 175.000 EUR vallen buiten deze grenzen. Het 10% Deposit Scheme van de Housing Authority kan in aanmerking komende starters van 21 tot 39 jaar de eigen inbreng lenen (tot 25.000 EUR, voor woningen tot 250.000 EUR).
Kunnen buitenlanders een hypotheek krijgen in Malta?
Ja, Maltese kredietverstrekkers lenen ook aan buitenlandse kopers. De Centrale Bank stelt geen aparte grens voor niet-ingezetenen, maar kredietverstrekkers vragen hen vaak zo'n 30% eigen inbreng (marktpraktijk) en meer inkomensbewijzen. Leningen zijn in euro.
Wat is het huidige hypotheektarief in Malta?
Het gepubliceerde marktgemiddelde voor nieuwe Maltese hypotheken (variabel of tot één jaar vast) lag in augustus 2026 rond 2,5%, en deze rekenmachine gebruikt dat cijfer. Het is een gemiddelde over kredietverstrekkers, geen aanbod; uw rente hangt af van de kredietverstrekker, het product en uw profiel.
Vermindert bestaande schuld mijn leencapaciteit?
Ja. In deze tool worden 12 maanden aflossingen op uw schulden afgetrokken van de lening op basis van inkomen: een autolening van 500 EUR per maand verlaagt die met 6.000 EUR. Kredietverstrekkers kijken naar schulden via de woonlasttoets, waarbij bestaande aflossingen een deel van de 40%-grens opgebruiken; schulden aflossen vóór de aanvraag kan dus verhogen wat u kunt lenen.
Deze tool insluiten
Voeg de betaalbaarheidsrekenmachine toe aan uw website. Het iframe laadt zonder de navigatie van de site en bevat een bronlink naar Darscover.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/affordability-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>