Malta AIP-geschiktheidsrekenmachine
Controleer in seconden of je een AIP-vergunning nodig hebt, of het pand de Maltese minimumprijsgrens haalt en welke kosten van toepassing zijn.
Resultaat
AIP-vergunning vereist, en de prijs ligt boven de Maltese minimumdrempel.
Je moet vóór het ondertekenen van de akte een AIP-vergunning aanvragen. De prijs ligt boven de minimumdrempel van € 175.000 voor dit woningtype, dus de aanvraag zou op de prijstoets moeten worden goedgekeurd. Andere voorwaarden (bewijs van middelen, intentie tot hoofdverblijf) blijven van toepassing.
- AIP-vergunning nodig
- Ja
- Minimumprijs
- € 175.000
- Kosten AIP-vergunning
- € 233
- Kan extra panden kopen
- Nee
De vergoeding voor de AIP-vergunning is een eenmalig bedrag van € 233, te betalen bij de aanvraag en niet-restitueerbaar. De verwerking duurt doorgaans 6 tot 8 weken; langer als het dossier onvolledig is. De getoonde drempelbedragen zijn de gepubliceerde minima en worden af en toe verhoogd; verifieer ze bij je notaris voordat je tekent.
Over AIP-vergunningen
De Acquisition of Immovable Property (Non-Residents) Act reguleert vastgoedaankopen in Malta door personen die geen Maltees staatsburger zijn en niet 5 aaneengesloten jaren in Malta hebben gewoond. Het grootste deel van de Maltese woningvoorraad valt onder deze beperkingen; SDA's zijn de belangrijkste uitzondering.
- Niet-EU-burgers hebben altijd een AIP-vergunning nodig, tenzij ze binnen een SDA kopen.
- EU-burgers die korter dan 5 jaar in Malta wonen, hebben een AIP nodig voor een tweede woning; hoofdverblijven zijn vrijgesteld.
- Binnen een SDA kan iedereen een onbeperkt aantal panden kopen, zonder vergunning en zonder minimumprijsdrempel.
- Buiten een SDA moet het pand boven een gepubliceerde minimumprijsdrempel per woningtype liggen.
Vastgoedeis voor Malta Golden Visa, MPRP en burgerschap
De meeste Maltese verblijfs- en burgerschapsregelingen vragen, naast de AIP-regels hierboven, om een vastgoedaankoop of langdurige huur. De AIP-uitkomst van deze calculator is wat je immigratieadvocaat samen met de verblijfsaanvraag moet indienen. Hieronder een snelle kaart van de vier meest gangbare programma's.
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
Verblijfsvergunning van 5 jaar verlengbaar. Vastgoedeis: aankoop van minimaal 375.000 EUR (300.000 EUR als het pand in het zuiden van Malta of op Gozo ligt) of een gekwalificeerde huur van minimaal 14.000 EUR/jaar (10.000 EUR/jaar in het zuiden van Malta of op Gozo). Plus een uniforme overheidsbijdrage van 37.000 EUR, administratiekosten van 60.000 EUR (15.000 EUR bij indiening, 45.000 EUR bij Letter of Approval in Principle), 7.500 EUR per afhankelijke boven de 18 en een donatie van 2.000 EUR aan een Maltese ngo. Het pand moet de looptijd van de vergunning aangehouden worden.
Citizenship by Merit (vervangt MEIN)
Het investeerderstraject (MEIN) is op 26 juli 2025 gesloten voor nieuwe aanvragen na een uitspraak van het Hof van Justitie van de EU. De opvolger, Citizenship by Merit, kent geen vaste vastgoed- of bijdrage-eis: aanvragers moeten een uitzonderlijke dienst of bijdrage aan Malta aantonen op gebieden als wetenschap, technologie, cultuur, sport, ondernemerschap, filantropie of humanitair werk. Elk dossier wordt op verdienste beoordeeld door de Community Malta Agency en een onafhankelijk Evaluation Board.
Nomad Residence Permit
Uitgegeven door Residency Malta aan niet-EU-burgers die op afstand werken en ten minste €42.000 per jaar verdienen. Geen verplichting tot vastgoedaankoop, maar de meeste vergunninghouders tekenen huurcontracten van 6 tot 12 maanden voor Maltees vastgoed. De bovenstaande AIP-regels blijven van toepassing als je besluit te kopen.
Malta Retirement Programme
Gericht op gepensioneerden uit de EU/EER/Zwitserland. Vlaktaks van 15% op buitenlands inkomen dat naar Malta wordt overgemaakt, met een minimumbelasting. Vereist ofwel de aankoop van een kwalificerende woning tegen de gepubliceerde drempels, ofwel een langlopende huurovereenkomst, plus bewijs van pensioen en zorgdekking.
De programmadrempels en -regels worden periodiek herzien door Residency Malta en Identità. Deze pagina weerspiegelt de actueel gepubliceerde programmaparameters; laat de definitieve geschiktheid en documentatie bevestigen door een Maltese immigratieadvocaat of erkend agent.
Maltees vastgoed kopen per nationaliteit van de koper
De AIP-regels en verblijfsprogramma's behandelen kopers verschillend, afhankelijk van nationaliteit en huidige verblijfsstatus. Dit is een korte oriëntatie per koperprofiel; de calculator hierboven geeft de precieze AIP-uitkomst voor jouw exacte situatie.
Britse (VK) kopers na de Brexit
Britse onderdanen worden sinds 1 januari 2021 als niet-EU behandeld. Voor elk pand buiten een SDA is een AIP-vergunning vereist en de gepubliceerde minimumprijsdrempels (~247.700 EUR huis, ~148.620 EUR appartement) gelden. Britse kopers behouden toegang tot MPRP en het Nomad Residence Permit; het investeerderstraject naar burgerschap (MEIN) is sinds juli 2025 gesloten, zodat Maltees burgerschap nu via de standaardnaturalisatie of het nieuwe Citizenship by Merit-kader loopt. Britse pensioeninkomsten zijn in Malta belastbaar onder het VK-Malta dubbelbelastingverdrag als de gepensioneerde Maltees fiscaal ingezetene is.
Amerikaanse (VS) kopers
Amerikaanse staatsburgers zijn niet-EU-burgers en hebben buiten SDA's een AIP-vergunning nodig. SDA's (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate) zijn voor Amerikaanse kopers de meest gekozen optie, omdat er geen AIP en geen minimumprijsdrempel geldt. FATCA-rapportage is van toepassing op elke Maltese bankrekening die in verband met de aankoop wordt geopend. Het belastingverdrag tussen de VS en Malta regelt de belasting van pensioen- en huurinkomsten.
EU-burgers (Italië, Duitsland, Frankrijk, Nederland, Spanje, Polen, enz.)
EU-burgers met ten minste 5 aaneengesloten jaren verblijf in Malta kunnen een hoofdverblijf kopen zonder AIP-vergunning. EU-burgers die korter dan 5 jaar ingezetene zijn, hebben een AIP nodig voor elke tweede woning, maar kunnen een hoofdverblijf vergunningsvrij kopen. SDA's heffen de AIP-plicht volledig op, ongeacht de verblijfsduur. Italiaanse, Duitse en Franse kopers vormen de grootste niet-Maltese segmenten op Darscover; de uitkomst van de calculator houdt rekening met de vrijstelling voor langdurig ingezeten EU-burgers.
Russische en GOS-kopers
Russische en GOS-kopers zijn onderworpen aan de standaard niet-EU-AIP-regels plus EU-sanctiescreening. Maltese banken en notarissen moeten de herkomst van middelen verifiëren en kunnen transacties met gesanctioneerde personen of entiteiten weigeren. Russische en Belarussische onderdanen blijven specifiek uitgesloten van het MPRP zolang de EU-sancties van kracht zijn. Het eerdere MEIN-investeerderstraject naar burgerschap is op 26 juli 2025 voor iedereen gesloten.
Overige niet-EU-burgers (Australië, Canada, India, China, Midden-Oosten)
Alle niet-EU-kopers worden voor AIP-doeleinden gelijk behandeld: vergunning vereist buiten SDA's, drempel van toepassing. De verschillen ontstaan bij de verblijfsprogramma's en op het niveau van belastingverdragen. Canada, Australië, Nieuw-Zeeland, de VAE, Israël, India, Singapore en Hongkong hebben elk verschillende combinaties van dubbelbelastingverdragen met Malta, die bepalen hoe huurinkomsten, vermogenswinsten en pensioenstromen worden belast zodra het pand in eigendom is.
Veelgestelde vragen over AIP-vergunningen
Wat is een AIP-vergunning?
AIP staat voor Acquisition of Immovable Property. Het is een vergunning, afgegeven door de Maltese Commissioner for Revenue, die een koper die geen Maltees staatsburger en geen langdurig ingezeten EU-burger is, toestemming geeft om buiten een Special Designated Area een woning in Malta te kopen.
Wie heeft een AIP-vergunning nodig?
Niet-EU-burgers en EU-burgers die korter dan 5 jaar in Malta wonen. De vergunning is niet nodig voor: Maltese staatsburgers; EU-burgers met 5+ jaar aaneengesloten verblijf in Malta die een hoofdverblijf kopen; of iedereen (inclusief niet-EU-kopers) die binnen een Special Designated Area koopt.
Wat zijn de minimumprijzen?
De minimumprijzen worden periodiek herzien door de Commissioner for Revenue. Volgens de laatste update ligt de ondergrens rond 247.700 EUR voor een huis (elk type, van rijwoning tot villa) en rond 148.620 EUR voor een appartement. Het minimum geldt per pand; je kunt niet meerdere panden onder de drempel samenvoegen om eraan te voldoen.
Wat is een Special Designated Area (SDA)?
SDA's zijn specifieke projecten die door de Maltese wet zijn aangewezen en waar buitenlandse kopers zonder beperkingen kunnen kopen: een onbeperkt aantal panden, geen AIP-vergunning, geen minimumprijs. De meeste zijn grote luxe- of jachthavenprojecten: Tigne Point en Fort Cambridge in Sliema, Portomaso en Pendergardens in St Julian's, Manoel Island in Gzira, Smartcity in Kalkara, Madliena Village in Madliena, Mercury Towers in St Julian's en Santa Maria Estate in Mellieha.
Hoe lang duurt het om een AIP te krijgen?
Reken op 6 tot 8 weken vanaf het indienen van de aanvraag tot het ontvangen van de vergunning, uitgaande van een compleet dossier. Vertragingen ontstaan meestal door onvolledige documentatie (bewijs van middelen, herkomst van middelen, kopieën van akten) of aanvullende verzoeken van de Commissioner. De aanvraag wordt door je notaris ondertekend samen met de konvenju.