Kosten van een woning kopen in Malta (2026)

De prijs is pas het begin. Bereken voor uw situatie de maandelijkse aflossing, het zegelrecht, de notaris- en registerkosten, subsidies en het geld dat u nodig hebt bij de akte.

Het zegelrecht bedraagt voor de meeste kopers 5% van de prijs. Starters betalen niets over de eerste € 200.000 en 5% daarboven, een vrijstelling die vanaf 28 oktober 2025 permanent is. Voor de aankoop van uw enige, maar niet eerste woning betaalt u 3.5% over de eerste € 200.000.

Notariskosten volgen een wettelijk tarief plus btw, het Openbaar register rekent een klein bedrag per akte, en een koper van buiten de EU heeft meestal een AIP-vergunning nodig (€ 232). Banken lenen binnen de grenzen van de Centrale Bank van Malta: tot 90% van de prijs voor een eerste of enige woning, anders 75%.

De calculator gebruikt de gepubliceerde gemiddelde rente voor nieuwe Maltese hypotheken (2.5%) als neutraal uitgangspunt. Het is geen offerte en er wordt geen geldverstrekker aanbevolen. Pas de rente aan naar de rente die u is aangeboden.

Maandelijkse aflossing

€ 1.245

Lening € 315.000 (90% van de prijs)

Benodigd geld bij de akte

€ 47.562 tot € 49.012

Eigen inbreng: € 35.000
Zegelrecht: € 7.500
Notariskosten (wettelijk tarief, incl. btw): € 3.419
Onderzoeken en verschotten (schatting): € 500 tot € 1.500
Openbaar register: € 694
Taxatie en afhandeling door de bank (schatting): € 450 tot € 900
Totale rente over de looptijd: € 133.067

Starters betalen geen zegelrecht over de eerste € 200.000, en 5% daarboven.
Subsidie voor starters: € 1.000 per jaar gedurende 10 jaar (€ 10.000) van de Housing Authority (huisvestingsautoriteit), als de woning met een banklening wordt gekocht.

Cijfers gecontroleerd op 2026-10-01. Alleen ter informatie: geen leningaanbod, geen advies, en er wordt geen geldverstrekker aanbevolen.

Veelgestelde vragen

Hoeveel zegelrecht betaalt een starter in Malta?

Niets over de eerste € 200.000 van de prijs en 5% over de rest. Bij een woning van € 300.000 is dat € 5.000. U mag nooit eerder een woning hebben bezeten, de woning moet uw enige verblijfplaats worden en u mag geen AIP-vergunning nodig hebben.

Hoeveel eigen inbreng heb ik nodig?

Volgens de regels van de Centrale Bank van Malta mogen banken tot 90% van de prijs lenen voor een eerste of enige woning zonder andere hypotheek, en 75% voor tweede woningen en beleggingen. Onder € 175.000 gelden die grenzen niet. Van kopers uit het buitenland wordt vaak ongeveer 30% gevraagd; dat is marktpraktijk en geen regel.

Hoeveel kost een notaris in Malta?

Het notarishonorarium is wettelijk vastgelegd: 1% over de eerste € 11.694, 0,5% tot € 596.394 en 0,25% daarboven, plus 18% btw. Bij een aankoop van € 300.000 is dat ongeveer € 1.839 inclusief btw. Onderzoeken en verschotten worden apart in rekening gebracht.

Welke subsidies en regelingen helpen kopers?

De startersubsidie van de Housing Authority (huisvestingsautoriteit) betaalt € 1.000 per jaar gedurende 10 jaar als de woning met een banklening wordt gekocht, en geldt sinds augustus 2026 ook voor tweedekopers die geen andere woning bezitten. De 10%-inbrengregeling helpt met de eigen inbreng voor woningen tot € 250.000, binnen leeftijds- en inkomensgrenzen.

Welke rente gebruikt de calculator?

Het gepubliceerde gemiddelde voor nieuwe hypotheken in Malta (2.5%, ECB/CBM MIR, Malta, Aug 2026, variable/≤1y fixation). Het is een neutraal uitgangspunt, niet de rente van een bepaalde bank. Darscover vergelijkt geen geldverstrekkers en geeft geen financieel advies.

Bronnen

Elk cijfer is op 2026-10-01 gecontroleerd aan de hand van deze bronnen.

Gratis tools

Gerelateerde rekenmachines

HypotheekrekenmachineMaandbetaling + aflossingsschema OverdrachtsbelastingRegelingen voor starters, eigen bewoning en UCA AIP-vereisten checkVergunning buitenlandse koper + minimumprijzen