Malta Golden Visa: complete gids 2026

Programmaoverzicht

Malta voert vier afzonderlijke verblijfs- en investeringsregelingen. Geen ervan is een letterlijke Golden Visa in Spaans-Portugese zin (directe permanente verblijfsvergunning louter op basis van vastgoedaankoop), maar samen bestrijken ze dezelfde investerings- en verhuisvraag. Alle vier vereisen een vastgoedband (aankoop of gekwalificeerde huur), de meeste hebben een component overheidsbijdrage en alle vereisen due diligence op de herkomst van de middelen en het ontbreken van een strafblad.

Malta Permanent Residence Programme (MPRP)

MPRP is de meest gebruikte Maltese Golden Visa-route voor niet-EU-kopers die langdurig EU-verblijf willen zonder de kosten van burgerschap. Beheerd door Residency Malta. Vergunning van 5 jaar verlengbaar; hoofdaanvrager, echtgenoot en afhankelijken gedekt.

Eligibiliteit

• Niet-EU/EER/Zwitserse onderdaan, 18+, geen strafblad, voldoende kapitaal en inkomen.
• Kapitaaltest (twee sporen): 500.000 EUR netto vermogen met 150.000 EUR aan financiële activa, of 650.000 EUR netto vermogen met 75.000 EUR aan financiële activa.
• Zorgverzekering voor jezelf en afhankelijken die Malta en de EU dekt.

Vastgoedeis

Aankoop of gekwalificeerde huur, aangehouden gedurende de looptijd van de vergunning (5 jaar).

• Aankoop: minimaal 375.000 EUR (300.000 EUR als het pand in het zuiden van Malta of op Gozo ligt). Het pand mag in elke locatie liggen behalve de Special Designated Areas, die buiten het programma vallen.
• Huur: minimaal 14.000 EUR/jaar (10.000 EUR/jaar in het zuiden van Malta of op Gozo) op een gekwalificeerd pand, geregistreerd bij Inland Revenue.

Totale kosten

• Vastgoed: aankoop 375.000 EUR+ (300.000 EUR+ zuid of Gozo) of huur 14.000 EUR/jaar+ (10.000 EUR/jaar+ zuid of Gozo)
• Overheidsbijdrage: 37.000 EUR uniform voor aankoop en huur
• Administratiekosten: 60.000 EUR (15.000 EUR bij indiening, 45.000 EUR bij Letter of Approval in Principle); plus 7.500 EUR per afhankelijke boven de 18 (echtgenoot uitgezonderd)
• Donatie aan een geregistreerde Maltese ngo: 2.000 EUR

Doorlooptijd

Aanvraag tot afgifte vergunning: gemiddeld 6 tot 12 maanden. Documentatie en verificatie van de middelenherkomst zijn de bepalende variabele. De vastgoedaankoop wordt doorgaans parallel afgerond tijdens het AIP- en herkomst-toetsingsvenster.

Citizenship by Merit (vervangt MEIN)

Het Maltese Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services by Direct Investment (MEIN) is op 26 juli 2025 gesloten voor nieuwe aanvragen, nadat het Hof van Justitie van de EU in april 2025 oordeelde dat de investeerdersroute in strijd was met het EU-recht inzake een echte band. Het is vervangen door Citizenship by Merit, een niet-transactioneel traject beheerd door de Community Malta Agency. Eerder onder MEIN verleende burgerschappen blijven geldig; bij sluiting nog lopende dossiers volgen overgangsregels.

Eligibiliteit

• Aantoonbare uitzonderlijke dienst of bijdrage aan Malta op het gebied van wetenschap, technologie, innovatie, cultuur, kunst, sport, ondernemerschap, filantropie of humanitair werk.
• Volledige due diligence door de Community Malta Agency, inclusief controles op herkomst van vermogen en integriteit.
• Aanbeveling van een onafhankelijk Evaluation Board (eventueel met sectorexperts), gevolgd door een ministeriële discretionaire beslissing over de toekenning.

Totale kosten

Bij Citizenship by Merit is er geen vaste bijdrage: elk dossier wordt beoordeeld op algehele verdienste, geloofwaardigheid en nationaal belang, met een uiteindelijke discretionaire beslissing. Aanvragers betalen doorgaans due diligence-kosten, juridische en advieskosten en de kosten van een eventuele voorafgaande verblijfsperiode. De vaste tariefstructuur die onder MEIN gold (bijdrage 600.000 / 750.000 EUR, vastgoed 700.000 EUR, huur 16.000 EUR/jaar, ngo-donatie 10.000 EUR) is niet meer van kracht.

Nomad Residence Permit

Afgegeven door Residency Malta aan niet-EU-thuiswerkers en freelancers. Vergunning van 1 jaar, tot 4 keer verlengbaar (5 jaar in totaal). Geen aankoopverplichting, maar de meeste vergunninghouders huren in Sliema, St Julian's of Gozo.

• Eligibiliteit: niet-EU-onderdaan met minimaal 42.000 EUR/jaar uit buitenlandse bron (loondienst, freelance of inkomen uit een externe onderneming).
• Zorgverzekering die Malta en de EU dekt verplicht.
• Aanvraagkosten 300 EUR per aanvrager. Echtgenoot en minderjarige kinderen meegenomen als afhankelijken.
• Fiscale positie: nomaden die geen Maltees fiscaal ingezetene worden (minder dan 183 dagen, geen permanente woning) behouden hun oorspronkelijke fiscale woonplaats. Wie wel ingezetene wordt, betaalt Maltese belasting over inkomen uit Maltese bron en overgemaakt buitenlands inkomen.

Malta Retirement Programme

Bedoeld voor gepensioneerden uit EU/EER/Zwitserland die in Malta willen wonen en een vlak tarief van 15% willen betalen op buitenlands pensioeninkomen dat naar Malta wordt overgemaakt.

• Gesloten voor aanvragers buiten EU/EER/Zwitserland. Niet-EU-gepensioneerden gebruiken het MPRP plus het standaard belastingregime.
• Vastgoedeis: aankoop op de gepubliceerde drempel (momenteel 275.000 EUR in centraal en noordelijk Malta, 220.000 EUR in zuid-Malta of Gozo) of gekwalificeerde huur (9.600 EUR/jaar centraal, 8.750 EUR/jaar zuid/Gozo).
• Minimale belastingdrempel: 7.500 EUR per jaar voor de hoofdaanvrager plus 500 EUR per afhankelijke.

Lees de volledige pensioengids →

Hoe de vastgoedeis interageert met de AIP-vergunning

Elk programma heeft een vastgoedband, maar de AIP-vergunning (Acquisition of Immovable Property) is een aparte Maltese regel die geldt voor alle niet-EU-kopers, ongeacht het programma. Beide werken op belangrijke manieren samen voor de planning van kosten en doorlooptijden.

• Binnen een SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate): geen AIP-vergunning nodig, geen minimumprijsdrempel op AIP-niveau.
• Buiten een SDA: AIP-vergunning vereist voor niet-EU-kopers (vergoeding 233 EUR, 6 tot 8 weken verwerking). Minimumprijsdrempels gelden: ~247.700 EUR voor een huis, ~148.620 EUR voor een appartement.
• MPRP-vastgoeddrempels (300k zuid of Gozo, 375k elders) overrulen de AIP-minimumprijzen omdat ze hoger liggen. De MPRP-prijs is bepalend.
• Citizenship by Merit kent geen vaste vastgoedeis meer; bij aankoop gelden uitsluitend de AIP-minima.