Verblijfsregelingen
Malta Golden Visa: complete gids 2026
De vier Maltese verblijfs- en burgerschapsregelingen met een vastgoedaankoopvereiste: Permanent Residence (MPRP), Citizenship by Naturalisation, Nomad Residence Permit en Retirement Programme. Vastgoeddrempels, kosten, doorlooptijden en de interactie met de AIP-vergunning.
Bijgewerkt op 2026-04-30
Programmaoverzicht
Malta voert vier afzonderlijke verblijfs- en investeringsregelingen. Geen ervan is een letterlijke Golden Visa in Spaans-Portugese zin (directe permanente verblijfsvergunning louter op basis van vastgoedaankoop), maar samen bestrijken ze dezelfde investerings- en verhuisvraag. Alle vier vereisen een vastgoedband (aankoop of gekwalificeerde huur), de meeste hebben een component overheidsbijdrage en alle vereisen due diligence op de herkomst van de middelen en het ontbreken van een strafblad.
Programmavergelijking in één oogopslag
De vier Maltese programma's gerangschikt naar investeringsdrempel en voordeelprofiel.
| Programma | Vastgoedeis | Vergunning of status | Minimale totale investering |
|---|---|---|---|
| MPRP (permanent verblijf) | Aankoop 350k+ of huur 12k/jaar+ | 5 jaar verlengbaar | ~140k tot 200k EUR incl. bijdrage |
| Citizenship by Naturalisation | Aankoop 700k+ of huur 16k/jaar+ | Maltees paspoort (EU) | ~1,0 tot 1,4 mln EUR incl. bijdrage |
| Nomad Residence Permit | Geen aankoop vereist (huur gangbaar) | 1 jaar verlengbaar | Alleen aanvraagkosten (onder 1.000 EUR) |
| Retirement Programme | Aankoop of huur op gekwalificeerde drempel | Verlengbaar, alleen EU/EER/Zwitserland | Minimumbelasting + vastgoed |
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
MPRP is de meest gebruikte Maltese Golden Visa-route voor niet-EU-kopers die langdurig EU-verblijf willen zonder de kosten van burgerschap. Beheerd door Residency Malta. Vergunning van 5 jaar verlengbaar; hoofdaanvrager, echtgenoot en afhankelijken gedekt.
Eligibiliteit
- Niet-EU/EER/Zwitserse onderdaan, 18+, geen strafblad, voldoende kapitaal en inkomen.
- Kapitaaltest: 500.000 EUR netto vermogen, waarvan minimaal 150.000 EUR financiële activa.
- Zorgverzekering voor jezelf en afhankelijken die Malta en de EU dekt.
Vastgoedeis
Aankoop of gekwalificeerde huur, aangehouden gedurende de looptijd van de vergunning (5 jaar).
- Aankoop: minimaal 350.000 EUR (300.000 EUR als het pand in het zuiden van Malta of op Gozo ligt). Het pand mag in elke locatie liggen behalve de Special Designated Areas, die buiten het programma vallen.
- Huur: minimaal 12.000 EUR/jaar op een gekwalificeerd pand, geregistreerd bij Inland Revenue.
Totale kosten
- Vastgoed: 350.000 EUR+ (of 12.000 EUR/jaar huur)
- Overheidsbijdrage: 68.000 EUR (aankoop) of 98.000 EUR (huur)
- Administratiekosten: 40.000 EUR (niet restitueerbaar, in tranches)
- Donatie aan een geregistreerde Maltese ngo: 2.000 EUR
Doorlooptijd
Aanvraag tot afgifte vergunning: gemiddeld 6 tot 12 maanden. Documentatie en verificatie van de middelenherkomst zijn de bepalende variabele. De vastgoedaankoop wordt doorgaans parallel afgerond tijdens het AIP- en herkomst-toetsingsvenster.
Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services
De volwaardige route naar het Maltees paspoort. Verving in 2020 het oorspronkelijke Individual Investor Programme (IIP) met strengere due diligence en een verblijfsvereiste vóór naturalisatie. Beheerd door Identità (voorheen Community Malta Agency). Beperkt tot ongeveer 400 toekenningen per jaar.
Eligibiliteit
- Voorafgaand verblijf op Malta van 12 maanden (route 750k EUR-bijdrage) of 36 maanden (route 600k EUR-bijdrage).
- Volledige due diligence (controles op 4 niveaus). Afwijzingen op integriteitsgronden komen voor.
- Documentatie over de herkomst van vermogen en middelen, geverifieerd door Identità.
Totale kosten
Overheidsbijdrage 600.000 EUR (36 maanden verblijf) of 750.000 EUR (12 maanden). Vastgoedaankoop van minimaal 700.000 EUR aangehouden gedurende 5 jaar (of gekwalificeerde huur van 16.000 EUR/jaar gedurende 5 jaar). Verplichte donatie van 10.000 EUR aan een Maltese ngo voor cultuur, sport, onderzoek of sociaal werk. Plus due diligence-kosten, juridische kosten en de kosten van de voorafgaande verblijfsperiode.
Nomad Residence Permit
Afgegeven door Residency Malta aan niet-EU-thuiswerkers en freelancers. Vergunning van 1 jaar, tot 4 keer verlengbaar (5 jaar in totaal). Geen aankoopverplichting, maar de meeste vergunninghouders huren in Sliema, St Julian's of Gozo.
- Eligibiliteit: niet-EU-onderdaan met minimaal 42.000 EUR/jaar uit buitenlandse bron (loondienst, freelance of inkomen uit een externe onderneming).
- Zorgverzekering die Malta en de EU dekt verplicht.
- Aanvraagkosten 300 EUR per aanvrager. Echtgenoot en minderjarige kinderen meegenomen als afhankelijken.
- Fiscale positie: nomaden die geen Maltees fiscaal ingezetene worden (minder dan 183 dagen, geen permanente woning) behouden hun oorspronkelijke fiscale woonplaats. Wie wel ingezetene wordt, betaalt Maltese belasting over inkomen uit Maltese bron en overgemaakt buitenlands inkomen.
Malta Retirement Programme
Bedoeld voor gepensioneerden uit EU/EER/Zwitserland die in Malta willen wonen en een vlak tarief van 15% willen betalen op buitenlands pensioeninkomen dat naar Malta wordt overgemaakt.
- Gesloten voor aanvragers buiten EU/EER/Zwitserland. Niet-EU-gepensioneerden gebruiken het MPRP plus het standaard belastingregime.
- Vastgoedeis: aankoop op de gepubliceerde drempel (momenteel 275.000 EUR in centraal en noordelijk Malta, 220.000 EUR in zuid-Malta of Gozo) of gekwalificeerde huur (9.600 EUR/jaar centraal, 8.750 EUR/jaar zuid/Gozo).
- Minimale belastingdrempel: 7.500 EUR per jaar voor de hoofdaanvrager plus 500 EUR per afhankelijke.
Hoe de vastgoedeis interageert met de AIP-vergunning
Elk programma heeft een vastgoedband, maar de AIP-vergunning (Acquisition of Immovable Property) is een aparte Maltese regel die geldt voor alle niet-EU-kopers, ongeacht het programma. Beide werken op belangrijke manieren samen voor de planning van kosten en doorlooptijden.
- Binnen een SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate): geen AIP-vergunning nodig, geen minimumprijsdrempel op AIP-niveau.
- Buiten een SDA: AIP-vergunning vereist voor niet-EU-kopers (vergoeding 233 EUR, 6 tot 8 weken verwerking). Minimumprijsdrempels gelden: ~247.700 EUR voor een huis, ~148.620 EUR voor een appartement.
- MPRP-vastgoeddrempels (300k of 350k) overrulen de AIP-minimumprijzen omdat ze hoger liggen. De MPRP-prijs is bepalend.
- De vastgoeddrempel voor Citizenship by Naturalisation (700k) overruled eveneens de AIP-minima.
Gratis tools
Reken het door voor je koopt
Veelgestelde vragen over Malta Golden Visa
Wat is de Malta Golden Visa?
Strikt genomen bestaat er geen enkel 'Malta Golden Visa'-programma. Malta voert vier verblijfs- en investeringsregelingen die samen dezelfde vraag bestrijken: MPRP (5-jarig permanent verblijf), Citizenship by Naturalisation (Maltees paspoort), Nomad Residence Permit en Retirement Programme. Elk heeft een ander vastgoedeis, een andere bijdrage en een andere doorlooptijd.
Wat kost de Malta Golden Visa?
MPRP: ongeveer 140.000 tot 200.000 EUR aan niet-vastgoedkosten (overheidsbijdrage 68k of 98k + administratiekosten 40k + donatie 2k) plus de aankoop of huur. Totaal voor de aankooproute van 350k: circa 460.000 EUR. Citizenship by Naturalisation: 1,0 tot 1,4 mln EUR totaal. Nomad Residence Permit: minder dan 1.000 EUR aan kosten. Retirement Programme: minimumbelasting (7.500 EUR/jaar) plus vastgoedkosten.
Wat is de vastgoedeis voor MPRP?
Aankoop van minimaal 350.000 EUR (300.000 EUR in zuid-Malta of Gozo) of een gekwalificeerde huur van minimaal 12.000 EUR/jaar. Het pand moet de 5-jarige looptijd van de vergunning worden aangehouden. SDA's zijn uitgesloten van de MPRP-vastgoedroute, dus geen Tigne Point, Portomaso, Fort Cambridge enz. voor MPRP-gekoppelde aankopen.
Hoe lang duurt de Malta Golden Visa?
MPRP: 6 tot 12 maanden van aanvraag tot vergunning. Citizenship by Naturalisation: 12 tot 36 maanden inclusief de verblijfsvereiste vóór toekenning. Nomad Residence Permit: 1 tot 3 maanden. Retirement Programme: 3 tot 6 maanden.
Wat zijn de voordelen van Maltees verblijf?
EU-verblijf (Schengen-toegang zonder visum voor vergunninghouders tijdens verblijven), volledig Engelstalige omgeving, lage fiscale belasting op buitenlands inkomen dat in het buitenland blijft, robuuste bank- en juridische infrastructuur, traject naar EU-burgerschap na 5 jaar (burgerschap na de standaardnaturalisatieperiode of via het specifieke programma) en een sterke internationale gemeenschap.
Kom ik in aanmerking voor de Malta Golden Visa?
MPRP: niet-EU/EER/Zwitserland, 18+, 500k EUR netto vermogen, geen strafblad, voldoende inkomen. Citizenship by Naturalisation: hogere lat (volledige due diligence, voorafgaand verblijf). Nomad Residence Permit: niet-EU-thuiswerker met meer dan 42k/jaar. Retirement Programme: alleen EU/EER/Zwitserland. Russische en Belarussische onderdanen zijn momenteel uitgesloten van MPRP en Citizenship by Naturalisation zolang de EU-sancties van kracht blijven.
Malta vs Portugal vs Spanje vs Cyprus Golden Visa?
Malta MPRP geeft permanent EU-verblijf bij 350k+ vastgoed; de Portugese Golden Visa stapte in 2023 af van de vastgoedroute; Spanje blijft op 500k vastgoed; Cypriotisch permanent verblijf is 300k+ vastgoed. Qua kosten zijn Malta en Cyprus vergelijkbaar; Malta heeft Engels als officiële taal, Cyprus heeft lagere prijspunten. De keuze valt meestal op taal, klimaatvoorkeur en specifieke fiscale-woondoelen.