Calculadora alquilar vs comprar para Malta
Compara el verdadero coste acumulado de alquilar frente a comprar en tu horizonte temporal previsto. Visualiza el año de equilibrio y el ahorro total.
Elegir entre alquilar o comprar en Malta depende de cuánto tiempo piensas quedarte y de la diferencia entre alquileres y costes de compra en la localidad que te interesa. Esta calculadora compara el coste acumulado de ambas opciones en el horizonte que elijas.
La calculadora supone una revalorización anual del 5% y una subida anual del alquiler del 3%. Son supuestos del modelo, no previsiones: una localidad puede ir mejor o peor, así que lee el resultado como un escenario.
En la compra se cuentan la entrada, el impuesto de transmisiones al tipo estándar del 5%, las cuotas de la hipoteca al tipo medio de mercado publicado a 25 años y tus gastos mensuales, menos la revalorización del inmueble. El resultado muestra el coste acumulado de cada opción y el año en que comprar sale más barato que alquilar.
Comprar es más barato en este periodo
Diferencia de 201.579 € en 10 años
- Coste total de alquilar
- 165.080 €
- Coste total de comprar
- -36.499 €
- Año de equilibrio
- Año 4
Desglose año por año
| Año | Alquiler acumulado | Compra acumulada |
|---|---|---|
| 1 | 14.400 € | 48.451 € |
| 2 | 29.232 € | 49.651 € |
| 3 | 44.509 € | 48.489 € |
| 4 | 60.244 € | 44.847 € |
| 5 | 76.452 € | 38.600 € |
| 6 | 93.145 € | 29.618 € |
| 7 | 110.339 € | 17.764 € |
| 8 | 128.050 € | 2895 € |
| 9 | 146.291 € | -15.140 € |
| 10 | 165.080 € | -36.499 € |
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Solo comparación ilustrativa. Los resultados reales dependen de la revalorización real del inmueble, las condiciones del mercado de alquiler, los movimientos de tipos de interés, los costes de mantenimiento y las implicaciones fiscales. Esto no es asesoramiento financiero.
Cómo funciona el modelo alquilar vs comprar
La calculadora compara el coste acumulado de cada vía año por año, teniendo en cuenta los factores financieros clave que hacen que las dos opciones no sean equivalentes.
- Costes de compra: entrada, impuesto de transmisiones (tipo estándar del 5%), cuota mensual de la hipoteca al tipo medio de mercado publicado a 25 años, mantenimiento y gastos de comunidad mensuales, menos la revalorización del inmueble (5% anual supuesto).
- Costes de alquiler: alquiler mensual que sube un 3% al año (un supuesto del modelo).
- El año de equilibrio es cuando el coste acumulado de comprar cae por debajo del coste acumulado de alquilar. Si comprar nunca alcanza el equilibrio dentro de tu horizonte, alquilar es la mejor opción financiera para tu periodo.
- Ninguna de las dos vías tiene en cuenta el valor del estilo de vida, futuros cambios fiscales o beneficios no financieros de la propiedad (seguridad, libertad de reforma). El modelo es puramente financiero.
Preguntas frecuentes: alquilar vs comprar
¿Cuándo comprar se vuelve más barato que alquilar en Malta?
Depende del precio, de tu entrada, del alquiler y de cuánto tiempo te quedes, así que haz tus propios números arriba. Con los supuestos de la herramienta (revalorización del 5% anual, alquiler +3% anual, tipo medio de mercado), un alquiler alto en relación con el precio adelanta el año de equilibrio; una revalorización menor de la supuesta lo retrasa.
¿Qué tipo de revalorización debo asumir para un inmueble en Malta?
El crecimiento pasado no garantiza el futuro. La calculadora supone un 5% anual, un supuesto del modelo a largo plazo y no una previsión. Para planificar con prudencia, supón menos y toma el año de equilibrio como optimista.
¿Qué pasa si la calculadora muestra que comprar nunca alcanza el equilibrio?
Si comprar no alcanza el equilibrio dentro de tu horizonte elegido, probablemente te conviene alquilar e invertir la diferencia de la entrada. Esto es habitual para estancias cortas (menos de 5 años) o en localidades donde los alquileres son bajos respecto a los precios de compra. Considera alargar tu horizonte temporal o elegir una localidad diferente.
¿Qué gastos mensuales debo incluir para la compra?
Incluye cuotas de comunidad (típicamente 50 a 200 EUR al mes para pisos), seguro del edificio (normalmente incluido en la comunidad), seguro de hogar (20 a 40 EUR al mes) y una reserva de mantenimiento (1% del valor del inmueble al año para propiedades antiguas, menos para obra nueva). No incluyas las cuotas hipotecarias ya que se calculan por separado.
¿Los expatriados deberían alquilar o comprar en Malta?
La mayoría de asesores de reubicación recomiendan alquilar los primeros 6 a 12 meses para validar la elección de localidad, el trayecto y las suposiciones sobre el estilo de vida. Los costes de transacción de comprar (6 a 8% todo incluido) significan que necesitas quedarte al menos 5 a 7 años para que comprar tenga sentido financiero. Si tu contrato laboral es más corto, alquilar es casi siempre la mejor opción financiera.
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