Mieten-vs-Kaufen-Rechner für Malta
Vergleichen Sie die tatsächlichen kumulativen Kosten von Mieten gegenüber Kaufen über Ihren geplanten Zeithorizont. Sehen Sie das Break-even-Jahr und die Gesamtersparnis.
Ob Mieten oder Kaufen in Malta günstiger ist, hängt davon ab, wie lange Sie bleiben wollen und wie groß der Abstand zwischen Mieten und Kaufkosten in Ihrem Zielort ist. Dieser Rechner vergleicht die kumulierten Kosten beider Wege über den gewählten Zeitraum.
Der Rechner nimmt 5 % jährliche Wertsteigerung und 3 % jährliche Mietsteigerung an. Das sind Modellannahmen, keine Prognosen: Ein Ort kann besser oder schlechter abschneiden, lesen Sie das Ergebnis also als ein Szenario.
Auf der Kaufseite zählen Eigenkapital, Stempelsteuer zum Standardsatz von 5 %, Kreditraten zum veröffentlichten Marktdurchschnittszins über 25 Jahre und Ihre monatlichen laufenden Kosten, abzüglich der Wertsteigerung der Immobilie. Das Ergebnis zeigt die kumulierten Kosten beider Wege und das Jahr, ab dem Kaufen günstiger ist als Mieten.
Kaufen ist über diesen Zeitraum günstiger
Differenz von 165.169 € über 10 Jahre
- Gesamtkosten Mieten
- 165.080 €
- Gesamtkosten Kaufen
- -89 €
- Break-even-Jahr
- Jahr 1
Aufschlüsselung nach Jahren
| Jahr | Kumulierte Miete | Kumulierter Kauf |
|---|---|---|
| 1 | 14.400 € | 118 € |
| 2 | 29.232 € | 121 € |
| 3 | 44.509 € | 119 € |
| 4 | 60.244 € | 110 € |
| 5 | 76.452 € | 94 € |
| 6 | 93.145 € | 72 € |
| 7 | 110.339 € | 43 € |
| 8 | 128.050 € | 7 € |
| 9 | 146.291 € | -37 € |
| 10 | 165.080 € | -89 € |
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Nur illustrativer Vergleich. Tatsächliche Ergebnisse hängen von der realen Immobilienwertsteigerung, den Mietmarktbedingungen, Zinsbewegungen, Wartungskosten und steuerlichen Auswirkungen ab. Dies ist keine Finanzberatung.
So funktioniert das Mieten-vs-Kaufen-Modell
Der Rechner vergleicht die kumulativen Kosten beider Wege Jahr für Jahr unter Berücksichtigung der wichtigsten finanziellen Faktoren, die die beiden Optionen nicht gleichwertig machen.
- Kaufkosten: Eigenkapital, Stempelsteuer (Standardsatz 5 %), monatliche Kreditrate zum veröffentlichten Marktdurchschnittszins über 25 Jahre, monatliche Instandhaltung und Hausgeld, abzüglich der Wertsteigerung (angenommen 5 % pro Jahr).
- Mietkosten: monatliche Miete mit 3 % Steigerung pro Jahr (eine Modellannahme).
- Das Break-even-Jahr ist der Zeitpunkt, an dem die kumulativen Kaufkosten unter die kumulativen Mietkosten fallen. Wenn Kaufen innerhalb Ihres Horizonts nie Break-even erreicht, ist Mieten die bessere finanzielle Wahl für Ihren Zeitraum.
- Keiner der beiden Wege berücksichtigt den Lifestyle-Wert, zukünftige Steueränderungen oder nicht-finanzielle Vorteile des Eigentums (Sicherheit, Renovierungsfreiheit). Das Modell ist rein finanziell.
Häufige Fragen: Mieten vs Kaufen
Wann wird Kaufen in Malta günstiger als Mieten?
Das hängt vom Preis, Ihrem Eigenkapital, der Miete und der Aufenthaltsdauer ab, rechnen Sie also oben selbst. Unter den Annahmen des Tools (5 % Wertsteigerung pro Jahr, 3 % Mietsteigerung pro Jahr, Marktdurchschnittszins) rückt eine im Verhältnis zum Preis hohe Miete das Break-even-Jahr nach vorne; eine geringere Wertsteigerung als angenommen schiebt es nach hinten.
Welche Wertsteigerungsrate sollte ich für Malta-Immobilien annehmen?
Vergangenes Wachstum ist kein Maßstab für die Zukunft. Der Rechner nimmt 5 % pro Jahr an, eine langfristige Modellannahme und keine Prognose. Für eine vorsichtige Planung sollten Sie weniger annehmen und das Break-even-Jahr als optimistisch betrachten.
Was wenn der Rechner zeigt, dass Kaufen nie Break-even erreicht?
Wenn Kaufen innerhalb Ihres gewählten Horizonts keinen Break-even erreicht, sind Sie wahrscheinlich besser beraten, zu mieten und die Eigenkapitaldifferenz zu investieren. Dies ist häufig bei kurzem Aufenthalt (unter 5 Jahren) oder in Gemeinden, in denen Mieten relativ zu Kaufpreisen niedrig sind. Erwägen Sie, Ihren Zeithorizont zu verlängern oder eine andere Gemeinde zu wählen.
Welche monatlichen Kosten sollte ich beim Kauf einrechnen?
Berücksichtigen Sie Hausgeld (typisch 50 bis 200 EUR pro Monat für Wohnungen), Gebäudeversicherung (meist im Hausgeld enthalten), Hausratversicherung (20 bis 40 EUR pro Monat) und eine Instandhaltungsrücklage (1% des Immobilienwerts pro Jahr bei älteren Immobilien, weniger bei Neubauten). Hypothekenzahlungen nicht einrechnen, da diese separat berechnet werden.
Sollten Expats in Malta mieten oder kaufen?
Die meisten Umzugsberater empfehlen, die ersten 6 bis 12 Monate zu mieten, um die Wahl der Gemeinde, den Arbeitsweg und die Lifestyle-Annahmen zu validieren. Die Transaktionskosten des Kaufs (6 bis 8% all-inclusive) bedeuten, dass Sie mindestens 5 bis 7 Jahre bleiben müssen, damit Kaufen finanziell sinnvoll ist. Wenn Ihr Arbeitsvertrag kürzer ist, ist Mieten fast immer die bessere finanzielle Wahl.
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