Kalkulator wynajem vs zakup dla Malty
Porównaj rzeczywiste skumulowane koszty wynajmu i zakupu w planowanym horyzoncie czasowym.
Decyzja o wynajmie lub zakupie na Malcie zależy od tego, jak długo planujesz zostać, różnicy między cenami najmu a kosztami zakupu w Twojej docelowej lokalizacji oraz kosztu alternatywnego zamrożenia wkładu własnego w nieruchomości zamiast inwestycji.
Maltański rynek nieruchomości dostarczał stałą aprecjację od 3 do 5% rocznie w ciągu ostatniej dekady, przy czym lokalizacje premium osiągały 5 do 7%. Czynsze rosły w podobnym tempie.
Model uwzględnia koszty transakcyjne (podatek od czynności cywilnoprawnych 5%), miesięczne raty kredytu przy 4,5% na 25 lat oraz koszt alternatywny zainwestowania wkładu własnego gdzie indziej (zakładany zwrot 5%).
Zakup jest tańszy w tym okresie
Różnica 134 243 € w ciągu 10 lat
- Całkowity koszt wynajmu
- 165 080 €
- Całkowity koszt zakupu
- 30 837 €
- Rok zwrotu
- Rok 2
Zestawienie roczne
| Rok | Skumulowany wynajem | Skumulowany zakup |
|---|---|---|
| 1 | 14 400 € | 23 345 € |
| 2 | 29 232 € | 28 315 € |
| 3 | 44 509 € | 32 366 € |
| 4 | 60 244 € | 35 453 € |
| 5 | 76 452 € | 37 526 € |
| 6 | 93 145 € | 38 536 € |
| 7 | 110 339 € | 38 430 € |
| 8 | 128 050 € | 37 150 € |
| 9 | 146 291 € | 34 640 € |
| 10 | 165 080 € | 30 837 € |
Tylko porównanie orientacyjne. Nie stanowi porady finansowej.
Jak działa model wynajem vs zakup
Kalkulator porównuje skumulowane koszty każdej ścieżki rok po roku.
- Koszty zakupu obejmują: wkład własny, podatek od czynności cywilnoprawnych (5%), miesięczny kredyt (4,5% na 25 lat), miesięczne utrzymanie i opłaty administracyjne, minus roczna aprecjacja nieruchomości (domyślnie 4%).
- Koszty wynajmu obejmują: miesięczny czynsz rosnący o 3% rocznie.
- Rok zwrotu to moment, gdy skumulowane koszty zakupu spadają poniżej skumulowanych kosztów wynajmu.
- Żadna ze ścieżek nie uwzględnia wartości stylu życia ani niefinansowych korzyści posiadania. Model jest czysto finansowy.
Najczęstsze pytania o wynajem vs zakup
Kiedy zakup staje się tańszy niż wynajem na Malcie?
Dla typowej nieruchomości za 350 000 EUR z 20% wkładem własnym i czynszem 1 200 EUR miesięcznie, zakup osiąga punkt zwrotu około roku 7 do 9.
Jaką stopę aprecjacji przyjąć?
Nieruchomości na Malcie zyskiwały na wartości od 3 do 5% rocznie w ciągu ostatniej dekady. Kalkulator domyślnie przyjmuje 4%.
Co jeśli zakup nigdy nie osiągnie punktu zwrotu?
Prawdopodobnie lepiej wynajmować i inwestować różnicę wkładu własnego. Jest to typowe przy pobycie krótszym niż 5 lat.
Jakie miesięczne koszty uwzględnić przy zakupie?
Uwzględnij opłaty administracyjne (50 do 200 EUR), ubezpieczenie (20 do 40 EUR) i rezerwę na utrzymanie.
Czy ekspaci powinni wynajmować czy kupować na Malcie?
Większość doradców zaleca wynajem przez pierwsze 6 do 12 miesięcy. Musisz zostać co najmniej 5 do 7 lat, aby zakup miał sens finansowy.
Osadź to narzędzie
Dodaj kalkulator wynajem vs zakup do swojej strony.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/cost-comparison-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>Bezpłatne narzędzia