Propriétés Commerciales à Vendre à St. Julian's
3 résultats trouvés
St. Julian's, il y a actuellement 3 commercial spaces for sale. Le prix typique demandé est 420 000 €, avec des propriétés allant de 0 € à 8 000 000 €. Environ 25% des annonces incluent Air conditioning, et la plupart ont 1 bedroom. Mis à jour 4/30/2026.
À propos de St Julian's
St Julian's épouse trois petites baies (Spinola, Balluta et St George's) et abrite à la fois le principal quartier des sorties nocturnes de Malte (Paceville) et l'adresse marina la plus prestigieuse de l'île (Portomaso). C'est le siège de la majorité du secteur iGaming maltais et un pôle d'attraction pour les expatriés.
Sous-secteurs et quartiers
Style de vie
St Julian's est à la fois bruyant, jeune et corporate: des tours d'appartements au-dessus de rues actives 24h/24, avec des résidences marina de luxe juste en retrait.
Transports
Sur la même route côtière que Sliema, à 5 à 8 minutes en voiture entre les deux centres et à 25 minutes de l'aéroport.
Temps en voiture et en ferry
- Valletta15 min en voiture
- Sliema centre6 min en voiture
- Malta International Airport25 min en voiture
- Mater Dei Hospital10 min en voiture
Idéal pour
Notes pour acheteurs étrangers
Portomaso et Pendergardens sont des SDA: les ressortissants hors UE peuvent acheter librement. En dehors des SDA, un permis AIP est requis et des seuils de prix minimaux s'appliquent.
Programmes notables
- PortomasoSDA
Portomaso est la Special Designated Area en bord de marina au cœur de St Julian's: un ensemble planifié de tours d'habitation, un port de plaisance privé, l'hôtel Hilton et une tour de bureaux. C'est l'une des plus anciennes SDA de Malte et une vitrine du segment des appartements de luxe.
- PendergardensSDA
Pendergardens est une Special Designated Area en arrière-pays, sur la colline de St Julian's: des immeubles d'appartements de faible hauteur s'organisent autour de cours paysagées et d'une terrasse-piscine réservée aux résidents. Portomaso et Paceville sont à quelques minutes à pied.
- Mercury TowersSDA
Mercury Towers est la Special Designated Area de grande hauteur à usage mixte sur l'ancien site de Mercury House, au sommet de Paceville, combinant appartements, hébergement hôtelier et commerces en pied d'immeuble dans un projet signé Zaha Hadid Architects.
- Spinola Bay
L'arc de restaurants et d'immeubles d'appartements qui ceinture Spinola Bay est au cœur de la vie nocturne et gastronomique de St Julian's, avec vue directe sur l'eau et Portomaso à quelques minutes à pied.
Questions fréquentes sur St. Julian's
Quel est le prix moyen pour les commercial spaces à St. Julian's ?
Le prix médian actuel demandé pour les commercial spaces for sale à St. Julian's est de 420 000 €, la plupart des annonces se situant entre 0 € et 8 000 000 €. Les prix varient selon le sous-secteur, l'état, la vue et les finitions. Les données de marché sont actualisées chaque jour.
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Il y a 3 commercial spaces for sale à St. Julian's à l'instant, tous types et nombres de chambres confondus. De nouvelles annonces apparaissent chaque jour à mesure que les agences les ajoutent à Darscover.
Les étrangers peuvent-ils acheter à St. Julian's ?
Les ressortissants hors UE ont généralement besoin d'un permis AIP (Acquisition of Immovable Property) pour acheter hors des Special Designated Areas (SDA) de Malte, avec des prix planchers fixés par le gouvernement. Dans une SDA, les acheteurs étrangers peuvent acquérir sans restriction et sans la règle du bien unique. Les ressortissants UE sont soumis à moins de restrictions et peuvent généralement acheter une résidence principale sans permis.
Quels types de commercial spaces sont disponibles à St. Julian's ?
Les annonces à St. Julian's couvrent l'ensemble de l'offre maltaise : appartements, maisons mitoyennes, houses of character, maisonnettes et penthouses. Environ 25% des annonces actuelles incluent Air conditioning, et la plupart des biens proposent 1 bedroom.
À quelle distance St Julian's est-elle de Valletta et de l'aéroport ?
St Julian's se trouve à environ 15 minutes de Valletta en drive et à environ 25 minutes en voiture de l'aéroport international de Malte, en fonction de la circulation.
À qui St Julian's convient-elle le mieux ?
St Julian's convient le mieux à iGaming employees, investors targeting short-let yield, young professionals, international students. Comme pour toute commune maltaise, le bon choix dépend des trajets, des priorités scolaires et de l'usage prévu : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à St. Julian's
Règles pratiques pour les acheteurs étrangers, taux de droit d'enregistrement et coûts qui s'ajoutent au prix demandé.
Acheteurs étrangers et permis AIP
Les ressortissants hors UE doivent généralement obtenir un permis AIP (Acquisition of Immovable Property) pour acheter en dehors des Special Designated Areas. Des seuils de prix minimaux s'appliquent : environ 295 000 € pour une maison et 175 000 € pour un appartement. Les ressortissants UE peuvent acheter une résidence principale sans permis. Un bien acquis sous permis AIP ne peut pas être loué : les investisseurs doivent donc viser les SDA.
Droit d'enregistrement
Le taux résidentiel standard est de 5,0 %, abaissé à 2,5 % dans les Urban Conservation Areas et à 2,0 % sur Gozo. Les primo-accédants bénéficient d'une exonération jusqu'à un plafond, et les seconds acquéreurs peuvent obtenir le remboursement du droit déjà payé sur leur précédente résidence principale.
Special Designated Areas
Les SDA sont des résidences où les acheteurs hors UE peuvent acquérir librement, sans permis, sans prix minimum et sans limite de propriétés. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge et Smart City font partie des SDA les plus actives.
Du konvenju à l'acte
Une promesse de vente ferme (konvenju) est signée d'abord, avec versement de 20% du droit d'enregistrement et d'un acompte de 10%. L'acte authentique et le solde suivent dans trois à six mois, après vérifications et délivrance éventuelle de l'AIP.
Les acheteurs étrangers ont-ils besoin d'un permis pour acheter à Malte ?
Les ressortissants hors UE doivent obtenir un permis AIP (Acquisition of Immovable Property), sauf en cas d'achat dans une Special Designated Area. Le coût du permis est de 233 € et le bien doit respecter un seuil minimum de prix (actuellement 295 000 € pour une maison et 175 000 € pour un appartement). Les ressortissants UE et toute personne non maltaise résidant à Malte depuis au moins cinq ans n'ont pas besoin de permis pour une résidence principale. Restriction clé : un bien acquis sous permis AIP est réservé à un usage personnel et ne peut pas être loué.
Combien coûte le droit d'enregistrement à l'achat d'un bien à Malte ?
Le taux résidentiel principal est de 5,0 % de la valeur du bien, payé en deux fois (20% au konvenju, le solde à l'acte). Les biens en Urban Conservation Area bénéficient d'un taux réduit de 2,5 %. Les biens sur Gozo paient 2,0 %. Les primo-accédants sont exonérés sur les premiers 200 000 € de valeur. Une mesure distincte du Budget 2026 exonère les premiers 750 000 euros pour les biens construits il y a au moins 20 ans et vacants depuis 7 ans, les biens en UCA ou les biens construits selon des caractéristiques maltaises traditionnelles (en vigueur jusqu'au 31 décembre 2026).
Qu'est-ce qu'une Special Designated Area à Malte ?
Les SDA sont des zones désignées, en général des résidences modernes, où le régime AIP ne s'applique pas. Les acheteurs hors UE peuvent y acheter aussi librement que les Maltais, sans permis et sans prix minimum. Aucun plafond ne limite le nombre de biens détenus dans une SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower et Smart City sont les SDA les plus connues.
Quels frais s'ajoutent au prix de vente à Malte ?
Il faut prévoir le droit d'enregistrement (taux selon zone et catégorie d'acheteur), les honoraires notariaux d'environ 1% à 2%, des recherches de l'ordre de 600 à 800 euros, le coût du permis AIP le cas échéant et les frais d'inscription. À Malte, la commission d'agence est à la charge du vendeur, pas de l'acheteur.
Les étrangers peuvent-ils obtenir un crédit immobilier à Malte ?
Les banques maltaises prêtent aux non-résidents mais demandent généralement un apport plus élevé (30% à 40%), des justificatifs de revenus en devise stable et une assurance vie. Les ratios de financement habituels sont de 80% à 90% pour les résidents et de 60% à 70% pour les non-résidents. Utilisez la calculatrice de prêt Darscover pour simuler vos mensualités avant de contacter une banque.
Un quotidien dynamique à St. Julian's
St. Julian's est le centre de divertissement et de vie nocturne de Malte, attirant résidents et visiteurs grâce à son cadre côtier, ses projets de luxe et son atmosphère animée. La ville propose des biens autour de Spinola Bay, Portomaso Marina et Paceville, comprenant des appartements élégants, des penthouses avec vue sur mer et des résidences avec services. St. Julian's est idéale pour ceux qui veulent être proches des restaurants, bars, plages et pôles d’affaires. C’est aussi une destination prisée pour les locations de courte et longue durée, avec un fort potentiel d’investissement. Les filtres courants incluent meublé, garage, terrasse, ascenseur et localisation centrale. La zone attire professionnels, expatriés et couples recherchant un style de vie moderne et sociable. Malgré sa popularité, on y trouve aussi des recoins calmes pour un équilibre entre animation et confort résidentiel.
Biens à vendre
Découvrez un large éventail de biens résidentiels et commerciaux actuellement en vente. Cela inclut appartements, penthouses, maisons mitoyennes, maisonnettes, villas et fermes à travers Malte et Gozo. Les acheteurs peuvent filtrer les biens selon l'emplacement, le prix, le nombre de chambres, l'espace extérieur, la disponibilité d'un garage et d'autres commodités comme la climatisation ou la vue sur la mer. Les annonces couvrent les zones urbaines et rurales, offrant des options pour primo-accédants, familles, investisseurs et personnes à la recherche de résidences secondaires ou de retraite. Que vous souhaitiez un appartement moderne en centre‑ville ou une villa tranquille à la campagne, la section "à vendre" propose des annonces mises à jour régulièrement pour correspondre à divers budgets et préférences. Recherchez par ville, style de vie ou caractéristiques clés pour trouver le bien adapté.
Biens commerciaux
Les biens commerciaux incluent divers types d'immobilier adaptés au retail, à l'hôtellerie, à la logistique et à d'autres activités professionnelles. Les options vont des boutiques et cafés en rez‑de‑chaussée aux grands showrooms, entrepôts industriels et immeubles à usage mixte. Ces biens se trouvent à travers Malte et Gozo dans des zones à fort trafic, districts d'affaires ou quartiers émergents. Les acheteurs et locataires peuvent filtrer par superficie, type d'affectation, accessibilité, parking et visibilité. Que vous lanciez un commerce, ouvriez une salle de sport ou développiez une plateforme logistique, l'immobilier commercial à Malte offre des opportunités souples pour entreprises de toute taille et secteur.
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