Nicht-EU-Bürger benötigen eine AIP-Genehmigung, außer beim Kauf in einer Special Designated Area. Die Genehmigungsgebühr beträgt 233 €, und die Immobilie muss eine Mindestpreisschwelle erfüllen (derzeit 295.000 € für ein Haus und 175.000 € für eine Wohnung). EU-Bürger und alle nicht-maltesischen Personen, die seit mindestens fünf Jahren in Malta leben, brauchen für einen Hauptwohnsitz keine Genehmigung. Wichtige Einschränkung: Eine mit AIP-Genehmigung erworbene Immobilie ist nur für die persönliche Nutzung bestimmt und darf nicht vermietet werden.

Der Hauptsatz für Wohnimmobilien beträgt 5,0 % des Immobilienwerts und wird in zwei Raten gezahlt (20% beim konvenju, der Rest bei der Urkunde). Immobilien in einer Urban Conservation Area zahlen einen ermäßigten Satz von 2,5 %. Immobilien auf Gozo zahlen 2,0 %. Erstkäufer sind auf die ersten 200.000 € des Werts befreit. Eine separate Maßnahme aus dem Budget 2026 befreit die ersten 750.000 Euro für Immobilien, die mindestens 20 Jahre alt und seit 7 Jahren leerstehend sind, für UCA-Immobilien oder für Immobilien mit traditionellen maltesischen Merkmalen (gültig bis 31. Dezember 2026).

SDAs sind ausgewiesene Zonen, meist moderne Wohnanlagen, in denen das AIP-Regime nicht gilt. Nicht-EU-Käufer können dort so frei kaufen wie maltesische Bürger, ohne Genehmigung und ohne Mindestpreis. Es gibt auch keine Begrenzung der Anzahl der Immobilien innerhalb von SDAs. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower und Smart City sind die bekanntesten SDAs.

Käufer sollten Stempelsteuer (Satz hängt von Zone und Käuferkategorie ab), Notarkosten von rund 1% bis 2%, Recherchen von etwa 600 bis 800 Euro, gegebenenfalls die AIP-Gebühr und die Eintragung einplanen. Die Maklerprovision wird in Malta vom Verkäufer und nicht vom Käufer getragen.

Maltesische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige, verlangen aber in der Regel eine höhere Anzahlung (30% bis 40%), Einkommensnachweis in einer stabilen Währung und eine Risikolebensversicherung. Beleihungswerte von 80% bis 90% sind für Ansässige üblich, 60% bis 70% für Nichtansässige. Nutzen Sie den Hypothekenrechner von Darscover, um die monatlichen Raten zu modellieren, bevor Sie eine Bank kontaktieren.