Calcolatore mutuo Malta

I limiti di prestito della Banca Centrale

Ogni finanziatore a Malta deve applicare le misure sui mutuatari della Banca Centrale di Malta (Direttiva n. 16). Fissano il massimo che un finanziatore può prestare, non ciò che un finanziatore ti offrirà.

Categoria I: prima casa e abitazione principale

Chi acquista la prima casa, e chi acquista un'abitazione principale senza mutui casa in corso: fino al 90% di loan-to-value, durata fino a 40 anni (o fino all'età pensionabile, se prima) e rate a tasso maggiorato non oltre il 40% del reddito netto.

Categoria II: tutti gli altri

Tutti gli altri mutuatari, comprese seconde case e buy-to-let: fino al 75% di loan-to-value, durata fino a 25 anni (o fino all'età pensionabile, se prima) e lo stesso limite rata/reddito del 40% a tasso maggiorato.

Gli immobili sotto i 175.000 EUR sono esclusi dai limiti di loan-to-value e di reddito. La Banca Centrale non fissa un limite separato per i non residenti; i finanziatori chiedono spesso loro circa il 30% di anticipo, che è prassi di mercato, non una regola. Questa pagina non nomina alcun finanziatore e non è un'offerta di credito.

Un non residente può ottenere un mutuo a Malta?

Sì. La Banca Centrale non fissa un limite separato per i non residenti, ma i finanziatori di solito li valutano in modo più prudente rispetto ai residenti.

• Ai non residenti viene spesso chiesto un anticipo di circa il 30%. È una prassi di mercato, non una regola: i limiti della Banca Centrale (90% o 75% di loan-to-value) sono uguali per tutti.
• Alcuni finanziatori vogliono che il mutuo sia nella valuta del tuo reddito; altri prestano in euro comunque. Un mutuo in euro con reddito in un'altra valuta comporta un rischio di cambio.
• I limiti di durata della Banca Centrale sono gli stessi dei residenti (40 o 25 anni, o l'età pensionabile se prima); un finanziatore può fissare una durata più breve.
• La documentazione sulla provenienza dei fondi è più stringente per non residenti non UE; conta 6-12 settimane dalla domanda all'erogazione.

Come usare questo calcolatore

La Banca Centrale di Malta fissa limiti vincolanti per ogni finanziatore: fino al 90% di loan-to-value e 40 anni per chi acquista la prima casa o un'abitazione principale, 75% e 25 anni per tutti gli altri, comprese seconde case e buy-to-let.

• Chi acquista la prima casa, e chi acquista un'abitazione principale senza mutui casa in corso, può prendere in prestito fino al 90% del valore (almeno il 10% di anticipo). Tutti gli altri fino al 75%.
• I tassi maltesi sono per lo più variabili, indicizzati al tasso base della banca più un margine. Fissa il tasso per scenari di sensibilità.
• Le rate calcolate a un tasso maggiorato (stress) non possono superare il 40% del reddito netto (il limite rata/reddito della Banca Centrale). Gli immobili sotto i 175.000 EUR sono esclusi dai limiti di loan-to-value e di reddito.
• Metti a budget i costi di chiusura oltre al prezzo: imposta di registro (5% standard, meno con un'agevolazione), onorario del notaio fissato per legge più IVA, ricerche e registrazione, e la tassa AIP se dovuta.