Malta Hypothekenrechner

Die Kreditgrenzen der Zentralbank

Jeder Kreditgeber in Malta muss die kreditnehmerbezogenen Maßnahmen der Zentralbank von Malta (Direktive Nr. 16) anwenden. Sie legen fest, wie viel ein Kreditgeber höchstens leihen darf, nicht, was Ihnen ein Kreditgeber anbietet.

Kategorie I: Erstkäufer und Hauptwohnsitz

Erstkäufer und Käufer eines Hauptwohnsitzes ohne laufenden Wohnkredit: bis zu 90 % Beleihungsauslauf, eine Laufzeit von bis zu 40 Jahren (oder bis zum Rentenalter, falls früher) und Raten zum Stresszins von höchstens 40 % des Nettoeinkommens.

Kategorie II: alle anderen

Alle anderen Kreditnehmer, einschließlich Zweitwohnungen und Vermietungsobjekten: bis zu 75 % Beleihungsauslauf, eine Laufzeit von bis zu 25 Jahren (oder bis zum Rentenalter, falls früher) und dieselbe Schuldendienstgrenze von 40 % zum Stresszins.

Immobilien unter 175.000 EUR fallen nicht unter die Beleihungs- und Einkommensgrenzen. Die Zentralbank setzt keine eigene Grenze für Nichtansässige; Kreditgeber verlangen von ihnen häufig etwa 30 % Eigenkapital, was Marktpraxis ist, keine Regel. Diese Seite nennt keinen Kreditgeber und ist kein Kreditangebot.

Kann ein Nicht-Residenter eine Malta-Hypothek erhalten?

Ja. Die Zentralbank setzt keine eigene Grenze für Nichtansässige, aber Kreditgeber prüfen sie meist vorsichtiger als ansässige Kreditnehmer.

• Von Nichtansässigen wird häufig ein Eigenkapital von etwa 30 % verlangt. Das ist Marktpraxis, keine Regel: Die Grenzen der Zentralbank (90 % oder 75 % Beleihungsauslauf) gelten für alle gleich.
• Manche Kreditgeber verlangen, dass der Kredit in der Währung Ihres Einkommens läuft; andere vergeben ihn ohnehin in Euro. Ein Euro-Kredit bei Einkommen in einer anderen Währung birgt ein Wechselkursrisiko.
• Die Laufzeitgrenzen der Zentralbank sind dieselben wie für Ansässige (40 oder 25 Jahre, oder das Rentenalter, falls früher); ein Kreditgeber kann eine kürzere Laufzeit festlegen.
• Mittelherkunfts-Dokumentation ist für Nicht-EU-Nicht-Residenten anspruchsvoller; planen Sie 6-12 Wochen vom Antrag bis zur Auszahlung.

So nutzen Sie diesen Rechner

Die Zentralbank von Malta setzt Grenzen, die für jeden Kreditgeber gelten: bis zu 90 % Beleihungsauslauf und 40 Jahre für Erstkäufer und andere Käufer eines Hauptwohnsitzes, 75 % und 25 Jahre für alle anderen, einschließlich Zweitwohnungen und Vermietungsobjekten.

• Erstkäufer und Käufer eines Hauptwohnsitzes ohne laufenden Wohnkredit können bis zu 90 % des Werts leihen (mindestens 10 % Eigenkapital). Alle anderen bis zu 75 %.
• Maltesische Zinssätze sind überwiegend variabel und an den Basiszinssatz der Bank plus Marge gekoppelt. Fixieren Sie den Zinssatz für Sensitivitätsszenarien.
• Raten, die mit einem erhöhten Stresszins geprüft werden, dürfen 40 % des Nettoeinkommens nicht übersteigen (Schuldendienstgrenze der Zentralbank). Immobilien unter 175.000 EUR fallen nicht unter die Beleihungs- und Einkommensgrenzen.
• Planen Sie Nebenkosten zusätzlich zum Preis ein: Stempelsteuer (5 % Standard, weniger mit einer Vergünstigung), gesetzlich festgelegte Notargebühr plus MwSt., Recherchen und Eintragung sowie gegebenenfalls die AIP-Gebühr.