Kalkulator kredytu hipotecznego Malta

Limity kredytowe Banku Centralnego

Każdy kredytodawca na Malcie musi stosować dotyczące kredytobiorców środki Banku Centralnego Malty (Dyrektywa nr 16). Określają one, ile kredytodawca może maksymalnie pożyczyć, a nie to, co Ci zaoferuje.

Kategoria I: pierwszy zakup i główne miejsce zamieszkania

Kupujący pierwszą nieruchomość oraz kupujący główne miejsce zamieszkania bez innego kredytu mieszkaniowego: do 90% LTV, okres do 40 lat (lub do wieku emerytalnego, jeśli wcześniej) i raty przy stopie testowej nie wyższe niż 40% dochodu netto.

Kategoria II: wszyscy pozostali

Wszyscy pozostali kredytobiorcy, w tym drugie domy i zakup pod wynajem: do 75% LTV, okres do 25 lat (lub do wieku emerytalnego, jeśli wcześniej) i ten sam limit obsługi długu 40% przy stopie testowej.

Nieruchomości poniżej 175 000 EUR nie podlegają limitom LTV i dochodowym. Bank Centralny nie ustala osobnego limitu dla nierezydentów; kredytodawcy często wymagają od nich ok. 30% wkładu, co jest praktyką rynkową, a nie przepisem. Ta strona nie wskazuje żadnego kredytodawcy i nie jest ofertą kredytową.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na Malcie?

Tak. Bank Centralny nie ustala osobnego limitu dla nierezydentów, ale kredytodawcy zwykle oceniają ich ostrożniej niż kredytobiorców będących rezydentami.

• Od nierezydentów często wymaga się wkładu własnego ok. 30%. To praktyka rynkowa, nie przepis: limity Banku Centralnego (90% lub 75% LTV) są takie same dla wszystkich.
• Niektórzy kredytodawcy chcą, by kredyt był w walucie Twoich dochodów; inni i tak udzielają kredytu w euro. Kredyt w euro przy dochodach w innej walucie niesie ryzyko kursowe.
• Limity okresu kredytowania Banku Centralnego są takie same jak dla rezydentów (40 lub 25 lat, albo wiek emerytalny, jeśli wcześniej); kredytodawca może ustalić krótszy okres.
• Dokumentacja źródła środków jest bardziej wymagająca dla nierezydentów spoza UE; zaplanuj 6–12 tygodni od wniosku do wypłaty.

Jak korzystać z kalkulatora

Bank Centralny Malty ustala limity wiążące każdego kredytodawcę: do 90% LTV i 40 lat dla kupujących pierwszą nieruchomość i innych kupujących główne miejsce zamieszkania, 75% i 25 lat dla wszystkich pozostałych, w tym drugich domów i zakupu pod wynajem.

• Kupujący pierwszą nieruchomość oraz kupujący główne miejsce zamieszkania bez innego kredytu mieszkaniowego mogą pożyczyć do 90% wartości (co najmniej 10% wkładu własnego). Wszyscy pozostali do 75%.
• Maltańskie oprocentowanie jest przeważnie zmienne, indeksowane do stopy bazowej banku plus marża. Ustal stałą stopę, aby analizować scenariusze wrażliwości.
• Raty liczone przy podwyższonej stopie testowej nie mogą przekraczać 40% dochodu netto (limit obsługi długu Banku Centralnego). Nieruchomości poniżej 175 000 EUR nie podlegają limitom LTV i dochodowym.
• Uwzględnij w budżecie koszty zakupu ponad cenę: opłatę skarbową (5% standardowo, mniej z ulgą), ustawowe honorarium notariusza plus VAT, wyszukiwania i wpisy oraz opłatę AIP, jeśli dotyczy.