Calculadora de capacidad de endeudamiento en Malta
Calcula el precio máximo de inmueble al que puedes aspirar según tu ingreso anual bruto, deudas mensuales existentes y entrada disponible.
Antes de empezar a buscar, la primera pregunta práctica es cuánto podrías pedir prestado. Esta herramienta supone un préstamo de hasta 4,5 veces tus ingresos brutos anuales, menos un año de los pagos de tus deudas actuales. El 4,5x es un supuesto del modelo dentro del rango que suelen usar los prestamistas, no una norma.
Además de la prueba de ingresos, el Banco Central de Malta limita los préstamos de primera vivienda y vivienda habitual al 90% de loan-to-value, así que necesitas al menos un 10% de entrada; para segundas residencias y compras para alquilar el límite es del 75%. La herramienta usa el límite del 90%, de modo que tu entrada limita el precio con independencia de tus ingresos.
La calculadora combina ambos límites en un precio máximo de compra y estima la cuota mensual al tipo medio de mercado publicado para nuevas hipotecas maltesas a 25 años. El resultado es orientativo: no es una decisión de préstamo ni una oferta.
Precio máximo del inmueble
0 €
0% de loan-to-value al 2.5% (media de mercado) a 25 años
- Préstamo máximo
- 0 €
- Tu entrada
- 0 €
- Cuota mensual estimada
- 0 €
Recibe tu análisis de capacidad de compra — y los próximos pasos
Un solo correo con todo lo que necesitas para actuar:
- Un enlace que reabre tus cifras exactas, para ajustarlas cuando quieras
- Todos los supuestos detrás del número, explicados
- Lo esencial de Malta para tu próximo paso: tasas, plazos y exenciones
Solo a título ilustrativo. La financiación real depende de la política bancaria, historial crediticio, situación laboral y valoración del inmueble. Esto no es una oferta hipotecaria.
Cómo funciona el cálculo de capacidad de endeudamiento
La herramienta aplica dos límites independientes y usa el que da el préstamo más bajo.
- Ingresos: tus ingresos brutos anuales multiplicados por 4,5 (un supuesto del modelo), menos 12 meses de los pagos de tus deudas actuales. La norma que todo prestamista debe aplicar es el límite de servicio de la deuda a tipo estresado del Banco Central, el 40% de los ingresos netos, que la herramienta no puede comprobar sin tus ingresos netos.
- Loan-to-value: el Banco Central limita la primera vivienda y la vivienda habitual al 90% (al menos un 10% de entrada) y a todos los demás al 75%. La herramienta usa el 90%.
- La restricción determinante es la que produce el importe de préstamo más bajo. Si tu entrada solo soporta un inmueble más pequeño de lo que tus ingresos permitirían, la entrada es tu cuello de botella.
- La cuota mensual usa una fórmula de amortización estándar al tipo medio de mercado publicado para nuevas hipotecas maltesas, a 25 años. Tu tipo depende del prestamista y de tu perfil.
Preguntas frecuentes sobre capacidad de endeudamiento
¿Qué múltiplo de ingresos usa esta calculadora?
4,5 veces los ingresos brutos anuales. Es un supuesto del modelo, no una norma maltesa: los prestamistas fijan sus propias pruebas de ingresos, y la norma que todos deben aplicar es el límite de servicio de la deuda a tipo estresado del Banco Central, el 40% de los ingresos netos. Los solicitantes conjuntos pueden sumar ingresos.
¿Cuál es la entrada mínima para una hipoteca en Malta?
Según las normas del Banco Central, al menos un 10% para compradores de primera vivienda y de vivienda habitual sin otra hipoteca vigente (90% de loan-to-value), y al menos un 25% para todos los demás (75%). Los inmuebles de menos de 175.000 EUR quedan fuera de estos límites. El 10% Deposit Scheme de la Housing Authority puede prestar la entrada a compradores de primera vivienda elegibles de 21 a 39 años (hasta 25.000 EUR, para viviendas de hasta 250.000 EUR).
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en Malta?
Sí, los prestamistas malteses también prestan a compradores extranjeros. El Banco Central no fija un límite aparte para no residentes, pero los prestamistas suelen pedirles alrededor del 30% de entrada (práctica de mercado) y más documentación de ingresos. Los préstamos son en euros.
¿Cuál es el tipo hipotecario actual en Malta?
La media de mercado publicada para nuevas hipotecas maltesas (variables o con tipo fijo hasta un año) fue de alrededor del 2,5% en agosto de 2026, y esta calculadora usa esa cifra. Es una media entre prestamistas, no una oferta; tu tipo depende del prestamista, el producto y tu perfil.
¿La deuda existente reduce mi capacidad de endeudamiento?
Sí. En esta herramienta se restan 12 meses de los pagos de tus deudas al préstamo basado en ingresos: un préstamo de coche de 500 EUR al mes lo reduce en 6.000 EUR. Los prestamistas miran las deudas mediante la prueba de servicio de la deuda, donde los pagos actuales consumen parte del límite del 40%, así que saldar deudas antes de solicitar puede aumentar lo que puedes pedir.
Incrustar esta herramienta
Añade la calculadora de capacidad de endeudamiento a tu sitio web. El iframe se carga sin la estructura del sitio e incluye un enlace de atribución a Darscover.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/affordability-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>