Calculateur de capacité d'emprunt à Malte
Déterminez le prix immobilier maximum que vous pouvez viser en fonction de votre revenu annuel brut, de vos dettes mensuelles et de votre apport disponible.
Avant de commencer vos recherches, la première question pratique est de savoir combien vous pourriez emprunter. Cet outil suppose un prêt jusqu'à 4,5 fois votre revenu annuel brut, moins un an de remboursements de vos dettes existantes. Le coefficient de 4,5 est une hypothèse du modèle, dans la fourchette couramment utilisée par les prêteurs, pas une règle.
En plus du test de revenu, la Banque centrale de Malte plafonne les prêts des primo-accédants et des acheteurs d'une résidence principale à 90 % de quotité : il faut donc au moins 10 % d'apport ; pour les résidences secondaires et l'investissement locatif, le plafond est de 75 %. L'outil utilise le plafond de 90 % : votre apport limite donc le prix indépendamment de vos revenus.
Le calculateur combine les deux limites en un prix d'achat maximal et estime la mensualité au taux moyen de marché publié pour les nouveaux prêts immobiliers maltais sur 25 ans. Le résultat est pédagogique : ce n'est ni une décision de prêt ni une offre.
Prix immobilier maximum
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0 % de quotité à 2.5 % (moyenne du marché) sur 25 ans
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À titre indicatif uniquement. Le financement réel dépend de la politique bancaire, de l'historique de crédit, du statut professionnel et de l'évaluation du bien. Ceci n'est pas une offre de prêt.
Comment fonctionne le calcul de capacité d'emprunt
L'outil applique deux limites indépendantes et retient celle qui donne le prêt le plus faible.
- Revenus : votre revenu annuel brut multiplié par 4,5 (une hypothèse du modèle), moins 12 mois de remboursements de vos dettes existantes. La règle que tout prêteur doit appliquer est la limite d'endettement à taux majoré de la Banque centrale, 40 % du revenu net, que l'outil ne peut pas vérifier sans votre revenu net.
- Quotité : la Banque centrale plafonne les primo-accédants et les acheteurs d'une résidence principale à 90 % (au moins 10 % d'apport) et tous les autres à 75 %. L'outil utilise 90 %.
- La contrainte déterminante est celle qui produit le montant de prêt le plus bas. Si votre apport ne permet qu'un bien moins cher que ce que vos revenus autoriseraient, l'apport est votre goulet d'étranglement.
- La mensualité utilise une formule d'amortissement standard au taux moyen de marché publié pour les nouveaux prêts immobiliers maltais, sur 25 ans. Votre taux dépend du prêteur et de votre profil.
Questions fréquentes sur la capacité d'emprunt
Quel multiple des revenus ce calculateur utilise-t-il ?
4,5 fois le revenu annuel brut. C'est une hypothèse du modèle, pas une règle maltaise : les prêteurs fixent leurs propres tests de revenu, et la règle que chacun doit appliquer est la limite d'endettement à taux majoré de la Banque centrale, 40 % du revenu net. Les co-emprunteurs peuvent additionner leurs revenus.
Quel est l'apport minimum pour un prêt hypothécaire à Malte ?
Selon les règles de la Banque centrale, au moins 10 % pour les primo-accédants et les acheteurs d'une résidence principale sans prêt immobilier en cours (90 % de quotité), et au moins 25 % pour tous les autres (75 %). Les biens de moins de 175 000 EUR échappent à ces limites. Le 10% Deposit Scheme de la Housing Authority peut prêter l'apport aux primo-accédants éligibles de 21 à 39 ans (jusqu'à 25 000 EUR, pour des logements jusqu'à 250 000 EUR).
Les étrangers peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire à Malte ?
Oui, les prêteurs maltais prêtent aussi aux acheteurs étrangers. La Banque centrale ne fixe aucune limite distincte pour les non-résidents, mais les prêteurs leur demandent souvent environ 30 % d'apport (pratique de marché) et davantage de justificatifs de revenus. Les prêts sont en euros.
Quel est le taux hypothécaire actuel à Malte ?
La moyenne de marché publiée pour les nouveaux prêts immobiliers maltais (variables ou fixés jusqu'à un an) était d'environ 2,5 % en août 2026, et ce calculateur utilise ce chiffre. C'est une moyenne entre prêteurs, pas une offre ; votre taux dépend du prêteur, du produit et de votre profil.
Les dettes existantes réduisent-elles ma capacité d'emprunt ?
Oui. Dans cet outil, 12 mois de remboursements de vos dettes sont retranchés du prêt basé sur les revenus : un crédit auto de 500 EUR par mois le réduit de 6 000 EUR. Les prêteurs examinent les dettes via le test d'endettement, où les remboursements existants consomment une partie de la limite de 40 % : solder des dettes avant de déposer une demande peut augmenter ce que vous pouvez emprunter.
Intégrer cet outil
Ajoutez le calculateur de capacité d'emprunt à votre site web. L'iframe se charge sans l'habillage du site et inclut un lien d'attribution Darscover.
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