Calcolatore di accessibilità per Malta
Calcola il prezzo massimo dell'immobile a cui puoi puntare in base al tuo reddito annuo lordo, ai debiti mensili esistenti e all'acconto disponibile.
Prima di iniziare a cercare, la prima domanda pratica è quanto potresti prendere in prestito. Questo strumento ipotizza un prestito fino a 4,5 volte il tuo reddito lordo annuo, meno un anno di rate dei debiti esistenti. Il 4,5x è un'ipotesi del modello nella fascia usata comunemente dai finanziatori, non una regola.
Oltre al test sul reddito, la Banca Centrale di Malta limita i prestiti per prima casa e abitazione principale al 90% di loan-to-value, quindi serve almeno il 10% di anticipo; per seconde case e buy-to-let il limite è il 75%. Lo strumento usa il limite del 90%, quindi il tuo anticipo limita il prezzo indipendentemente dal reddito.
Il calcolatore combina entrambi i limiti in un prezzo massimo d'acquisto e stima la rata mensile al tasso medio di mercato pubblicato per i nuovi mutui casa maltesi su 25 anni. Il risultato è educativo: non è una decisione di finanziamento né un'offerta.
Prezzo massimo dell'immobile
0 €
0% di loan-to-value al 2.5% (media di mercato) su 25 anni
- Prestito massimo
- 0 €
- Il tuo acconto
- 0 €
- Rata mensile stimata
- 0 €
Ricevi la tua analisi di sostenibilità — più i prossimi passi
Una sola email con tutto ciò che serve per agire:
- Un link che riapre le tue cifre esatte, da modificare in ogni momento
- Tutte le ipotesi dietro il numero, spiegate
- L'essenziale su Malta per il tuo prossimo passo: costi, scadenze ed esenzioni
Solo a scopo illustrativo. Il finanziamento effettivo dipende dalla politica bancaria, dalla storia creditizia, dallo stato occupazionale e dalla valutazione dell'immobile. Non si tratta di un'offerta di mutuo.
Come funziona il calcolo di accessibilità
Lo strumento applica due limiti indipendenti e usa quello che dà il prestito più basso.
- Reddito: il reddito lordo annuo moltiplicato per 4,5 (un'ipotesi del modello), meno 12 mesi delle rate dei debiti esistenti. La regola che ogni finanziatore deve applicare è il limite rata/reddito a tasso maggiorato della Banca Centrale, 40% del reddito netto, che lo strumento non può verificare senza il tuo reddito netto.
- Loan-to-value: la Banca Centrale limita prima casa e abitazione principale al 90% (almeno il 10% di anticipo) e tutti gli altri al 75%. Lo strumento usa il 90%.
- Il vincolo determinante è quello che produce l'importo di prestito inferiore. Se il tuo acconto supporta solo un immobile più piccolo di quanto il reddito permetterebbe, l'acconto è il tuo collo di bottiglia.
- La rata mensile usa una formula di ammortamento standard al tasso medio di mercato pubblicato per i nuovi mutui casa maltesi, su 25 anni. Il tuo tasso dipende dal finanziatore e dal tuo profilo.
Domande frequenti sull'accessibilità
Quale multiplo del reddito usa questo calcolatore?
4,5 volte il reddito lordo annuo. È un'ipotesi del modello, non una regola maltese: i finanziatori fissano i propri test sul reddito, e la regola che ognuno deve applicare è il limite rata/reddito a tasso maggiorato della Banca Centrale, 40% del reddito netto. I richiedenti congiunti possono sommare i redditi.
Qual è l'acconto minimo per un mutuo a Malta?
Secondo le regole della Banca Centrale, almeno il 10% per chi acquista la prima casa o un'abitazione principale senza mutui casa in corso (90% di loan-to-value), e almeno il 25% per tutti gli altri (75%). Gli immobili sotto i 175.000 EUR sono esclusi da questi limiti. Il 10% Deposit Scheme della Housing Authority può prestare l'anticipo ai richiedenti idonei alla prima casa tra i 21 e i 39 anni (fino a 25.000 EUR, per case fino a 250.000 EUR).
Gli stranieri possono ottenere un mutuo a Malta?
Sì, i finanziatori maltesi prestano anche ad acquirenti stranieri. La Banca Centrale non fissa un limite separato per i non residenti, ma i finanziatori chiedono spesso loro circa il 30% di anticipo (prassi di mercato) e più documentazione sul reddito. I mutui sono in euro.
Qual è il tasso ipotecario attuale a Malta?
La media di mercato pubblicata per i nuovi mutui casa maltesi (variabili o a tasso fisso fino a un anno) era circa il 2,5% ad agosto 2026, e questo calcolatore usa quel valore. È una media tra finanziatori, non un'offerta; il tuo tasso dipende dal finanziatore, dal prodotto e dal tuo profilo.
Il debito esistente riduce la mia capacità di indebitamento?
Sì. In questo strumento, 12 mesi di rate dei debiti vengono sottratti dal prestito basato sul reddito: un finanziamento auto da 500 EUR al mese lo riduce di 6.000 EUR. I finanziatori valutano i debiti con il test rata/reddito, dove le rate esistenti consumano parte del limite del 40%, quindi estinguere i debiti prima della richiesta può aumentare quanto puoi prendere in prestito.
Incorpora questo strumento
Aggiungi il calcolatore di accessibilità al tuo sito web. L'iframe si carica senza l'interfaccia del sito e include un link di attribuzione a Darscover.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/affordability-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>