Kalkulator zdolności kredytowej Malta
Oblicz maksymalną cenę nieruchomości na podstawie rocznego dochodu brutto, istniejących miesięcznych zobowiązań i dostępnego wkładu własnego.
Zanim zaczniesz szukać, pierwsze praktyczne pytanie brzmi: ile mógłbyś pożyczyć. To narzędzie zakłada kredyt do 4,5-krotności rocznego dochodu brutto, pomniejszony o roczne raty istniejących zobowiązań. Mnożnik 4,5 to założenie modelu w przedziale często stosowanym przez kredytodawców, nie przepis.
Oprócz testu dochodowego Bank Centralny Malty ogranicza kredyty na pierwszy zakup i główne miejsce zamieszkania do 90% LTV, więc potrzebujesz co najmniej 10% wkładu; dla drugich domów i zakupu pod wynajem limit wynosi 75%. Narzędzie stosuje limit 90%, więc Twój wkład ogranicza cenę niezależnie od dochodu.
Kalkulator łączy oba limity w maksymalną cenę zakupu i szacuje miesięczną ratę według opublikowanej średniej rynkowej stopy dla nowych maltańskich kredytów mieszkaniowych na 25 lat. Wynik ma charakter edukacyjny: nie jest decyzją kredytową ani ofertą.
Maksymalna cena nieruchomości
0 €
0% LTV przy 2.5% (średnia rynkowa) na 25 lat
- Maksymalny kredyt
- 0 €
- Twój wkład własny
- 0 €
- Szacunkowa miesięczna rata
- 0 €
Otrzymaj Twoja analiza zdolności zakupowej — oraz kolejne kroki
Jeden e-mail ze wszystkim, czego potrzebujesz, by działać:
- Link otwierający dokładnie Twoje liczby — do zmiany w każdej chwili
- Wszystkie założenia stojące za wynikiem, wyjaśnione
- Najważniejsze informacje o Malcie na kolejny krok — opłaty, terminy i zwolnienia
Tylko orientacyjnie. Rzeczywiste warunki kredytu zależą od polityki banku, historii kredytowej, statusu zatrudnienia i wyceny nieruchomości. Nie jest to oferta kredytu hipotecznego.
Jak działa obliczenie zdolności kredytowej
Narzędzie stosuje dwa niezależne limity i przyjmuje ten, który daje niższy kredyt.
- Dochód: roczny dochód brutto pomnożony przez 4,5 (założenie modelu), minus 12 miesięcy rat istniejących zobowiązań. Przepisem, który musi stosować każdy kredytodawca, jest limit obsługi długu Banku Centralnego przy stopie testowej, 40% dochodu netto, którego narzędzie nie sprawdzi bez Twojego dochodu netto.
- LTV: Bank Centralny ogranicza pierwszy zakup i główne miejsce zamieszkania do 90% (co najmniej 10% wkładu), a pozostałych do 75%. Narzędzie stosuje 90%.
- Ograniczeniem wiążącym jest to, które daje niższą kwotę kredytu. Jeśli wkład własny pozwala na mniejszą nieruchomość niż pozwalałby dochód, wkład własny jest Twoim wąskim gardłem.
- Miesięczna rata liczona jest standardowym wzorem annuitetowym według opublikowanej średniej rynkowej stopy dla nowych maltańskich kredytów mieszkaniowych, na 25 lat. Twoja stopa zależy od kredytodawcy i Twojego profilu.
Najczęstsze pytania o zdolność kredytową
Jakiego mnożnika dochodu używa ten kalkulator?
4,5-krotności rocznego dochodu brutto. To założenie modelu, nie maltański przepis: kredytodawcy ustalają własne testy dochodowe, a przepisem, który musi stosować każdy z nich, jest limit obsługi długu Banku Centralnego przy stopie testowej, 40% dochodu netto. Współwnioskodawcy mogą sumować dochody.
Jaki jest minimalny wkład własny przy kredycie hipotecznym na Malcie?
Według zasad Banku Centralnego co najmniej 10% dla kupujących pierwszą nieruchomość i główne miejsce zamieszkania bez innego kredytu mieszkaniowego (90% LTV) i co najmniej 25% dla wszystkich pozostałych (75%). Nieruchomości poniżej 175 000 EUR nie podlegają tym limitom. Program 10% Deposit Scheme Housing Authority może pożyczyć wkład uprawnionym kupującym pierwszą nieruchomość w wieku 21 do 39 lat (do 25 000 EUR, dla domów do 250 000 EUR).
Czy obcokrajowcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny na Malcie?
Tak, maltańscy kredytodawcy udzielają kredytów także kupującym z zagranicy. Bank Centralny nie ustala osobnego limitu dla nierezydentów, ale kredytodawcy często wymagają od nich ok. 30% wkładu (praktyka rynkowa) i więcej dokumentów dochodowych. Kredyty są w euro.
Jakie jest obecne oprocentowanie kredytu hipotecznego na Malcie?
Opublikowana średnia rynkowa dla nowych maltańskich kredytów mieszkaniowych (zmienne lub ze stałą stopą do roku) wynosiła w sierpniu 2026 r. ok. 2,5%, i ten kalkulator używa tej wartości. To średnia z rynku, nie oferta; Twoja stopa zależy od kredytodawcy, produktu i Twojego profilu.
Czy istniejące zadłużenie zmniejsza zdolność kredytową?
Tak. W tym narzędziu 12 miesięcy rat Twoich zobowiązań odejmuje się od kredytu opartego na dochodzie: kredyt samochodowy 500 EUR miesięcznie obniża go o 6 000 EUR. Kredytodawcy oceniają długi w teście obsługi długu, w którym istniejące raty zużywają część limitu 40%, więc spłata długów przed złożeniem wniosku może zwiększyć kwotę, jaką możesz pożyczyć.
Osadź to narzędzie
Dodaj kalkulator zdolności kredytowej do swojej strony. Ramka iframe ładuje się bez nawigacji serwisu i zawiera link z atrybucją do Darscover.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/affordability-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>