Malta Leistbarkeitsrechner
Ermitteln Sie den maximalen Immobilienpreis, den Sie anstreben können, basierend auf Ihrem Bruttojahreseinkommen, bestehenden monatlichen Schulden und verfügbarem Eigenkapital.
Bevor Sie mit der Suche beginnen, lautet die erste praktische Frage, wie viel Sie leihen könnten. Dieses Tool nimmt einen Kredit von bis zu 4,5 Bruttojahreseinkommen an, abzüglich eines Jahres Ihrer bestehenden Kreditraten. Der Faktor 4,5 ist eine Modellannahme im Bereich, den Kreditgeber häufig verwenden, keine Regel.
Neben der Einkommensprüfung begrenzt die Zentralbank von Malta Kredite für Erstkäufer und Käufer eines Hauptwohnsitzes auf 90 % Beleihungsauslauf, Sie brauchen also mindestens 10 % Eigenkapital; für Zweitwohnungen und Vermietungsobjekte liegt die Grenze bei 75 %. Das Tool verwendet die 90 %-Grenze, Ihr Eigenkapital begrenzt den Preis also unabhängig vom Einkommen.
Der Rechner kombiniert beide Grenzen zu einem maximalen Kaufpreis und schätzt die Monatsrate zum veröffentlichten Marktdurchschnittszins für neue maltesische Wohnkredite über 25 Jahre. Das Ergebnis dient der Orientierung: Es ist weder eine Kreditentscheidung noch ein Angebot.
Maximaler Immobilienpreis
0 €
0 % Beleihungsauslauf bei 2.5 % (Marktdurchschnitt) über 25 Jahre
- Maximaler Kredit
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- Ihr Eigenkapital
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- Geschätzte monatliche Rate
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Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächliche Kreditvergabe hängt von der Bankpolitik, Kreditgeschichte, Beschäftigungsstatus und Immobilienbewertung ab. Dies ist kein Hypothekenangebot.
So funktioniert die Leistbarkeitsberechnung
Das Tool wendet zwei unabhängige Grenzen an und nimmt diejenige, die den niedrigeren Kredit ergibt.
- Einkommen: Ihr Bruttojahreseinkommen mal 4,5 (eine Modellannahme), abzüglich 12 Monaten Ihrer bestehenden Kreditraten. Die Regel, die jeder Kreditgeber anwenden muss, ist die Schuldendienstgrenze der Zentralbank zum Stresszins, 40 % des Nettoeinkommens, die das Tool ohne Ihr Nettoeinkommen nicht prüfen kann.
- Beleihungsauslauf: Die Zentralbank begrenzt Erstkäufer und Käufer eines Hauptwohnsitzes auf 90 % (mindestens 10 % Eigenkapital) und alle anderen auf 75 %. Das Tool verwendet 90 %.
- Die bindende Einschränkung ist diejenige, die den niedrigeren Kreditbetrag ergibt. Wenn Ihr Eigenkapital nur eine kleinere Immobilie unterstützt als Ihr Einkommen erlauben würde, ist das Eigenkapital Ihr Engpass.
- Die Monatsrate wird mit einer üblichen Annuitätenformel zum veröffentlichten Marktdurchschnittszins für neue maltesische Wohnkredite über 25 Jahre berechnet. Ihr eigener Zins hängt vom Kreditgeber und Ihrem Profil ab.
Häufige Fragen zur Leistbarkeit
Welchen Einkommensfaktor verwendet dieser Rechner?
Das 4,5-Fache des Bruttojahreseinkommens. Das ist eine Modellannahme, keine maltesische Regel: Kreditgeber legen ihre eigenen Einkommensprüfungen fest, und die Regel, die jeder anwenden muss, ist die Schuldendienstgrenze der Zentralbank zum Stresszins, 40 % des Nettoeinkommens. Gemeinsame Antragsteller können ihre Einkommen zusammenrechnen.
Was ist die Mindesteigenkapitalquote für eine Malta-Hypothek?
Nach den Regeln der Zentralbank mindestens 10 % für Erstkäufer und Käufer eines Hauptwohnsitzes ohne laufenden Wohnkredit (90 % Beleihungsauslauf) und mindestens 25 % für alle anderen (75 %). Immobilien unter 175.000 EUR fallen nicht unter diese Grenzen. Das 10% Deposit Scheme der Housing Authority kann berechtigten Erstkäufern zwischen 21 und 39 Jahren das Eigenkapital leihen (bis 25.000 EUR, für Wohnungen bis 250.000 EUR).
Können Ausländer eine Hypothek in Malta erhalten?
Ja, maltesische Kreditgeber vergeben auch Kredite an ausländische Käufer. Die Zentralbank setzt keine eigene Grenze für Nichtansässige, aber Kreditgeber verlangen von ihnen häufig etwa 30 % Eigenkapital (Marktpraxis) und mehr Einkommensnachweise. Kredite laufen in Euro.
Wie hoch ist der aktuelle Hypothekenzins in Malta?
Der veröffentlichte Marktdurchschnitt für neue maltesische Wohnkredite (variabel oder bis zu einem Jahr fest) lag im August 2026 bei etwa 2,5 %, und dieser Rechner verwendet diesen Wert. Er ist ein Durchschnitt über alle Kreditgeber, kein Angebot; Ihr Zins hängt vom Kreditgeber, dem Produkt und Ihrem Profil ab.
Reduziert bestehende Schulden meine Kreditkapazität?
Ja. In diesem Tool werden 12 Monate Ihrer Kreditraten vom einkommensbasierten Kredit abgezogen: Ein Autokredit von 500 EUR im Monat senkt ihn um 6.000 EUR. Kreditgeber berücksichtigen Schulden über die Schuldendienstprüfung, bei der bestehende Raten einen Teil der 40 %-Grenze aufbrauchen; Schulden vor dem Antrag abzubauen, kann also den möglichen Kreditbetrag erhöhen.
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