Rendimento da locazione per località (Malta)
Rendimento lordo annuale da locazione per ogni località maltese con un mercato di vendita e affitto attivo. Ordinabile per rendimento, calcolato dalle mediane degli annunci live, aggiornato giornalmente.
Dati al 10 novembre 2026
Rendimento lordo mediano Malta
3,6%
Ponderato su 67 località con mercato di vendita e affitto
Rendimento per località
Ordinato per rendimento lordo, decrescente. I conteggi sono annunci in vendita / in affitto alla data indicata.
| Località | Mediana vendita | Mediana affitto (mensile) | Rendimento lordo | Annunci | |
|---|---|---|---|---|---|
Marsa South | 233.500 € | 1900 € | 9,8% | 240 / 117 | Report completo |
Kerċem Gozo | 268.000 € | 1300 € | 5,8% | 83 / 49 | Report completo |
Ta' Xbiex North | 455.000 € | 2000 € | 5,3% | 125 / 823 | Report completo |
Msida Central | 302.000 € | 1300 € | 5,2% | 528 / 2298 | Report completo |
Fgura South | 302.000 € | 1300 € | 5,2% | 480 / 219 | Report completo |
Santa Venera Central | 324.500 € | 1350 € | 5,0% | 466 / 442 | Report completo |
Qormi South | 375.000 € | 1510 € | 4,8% | 732 / 480 | Report completo |
Pietà Central | 350.000 € | 1400 € | 4,8% | 286 / 861 | Report completo |
Xewkija Gozo | 298.000 € | 1150 € | 4,6% | 129 / 98 | Report completo |
Fontana Gozo | 310.000 € | 1150 € | 4,5% | 13 / 42 | Report completo |
Tarxien South | 355.000 € | 1300 € | 4,4% | 215 / 177 | Report completo |
Paola South | 327.000 € | 1200 € | 4,4% | 226 / 146 | Report completo |
Birkirkara Central | 400.000 € | 1450 € | 4,4% | 734 / 2263 | Report completo |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | 276.000 € | 1000 € | 4,3% | 172 / 248 | Report completo |
Ħamrun Central | 340.000 € | 1200 € | 4,2% | 297 / 265 | Report completo |
St. Paul's Bay North | 375.000 € | 1300 € | 4,2% | 1482 / 4100 | Report completo |
Żabbar South | 362.000 € | 1200 € | 4,0% | 351 / 320 | Report completo |
Victoria Gozo | 332.500 € | 1100 € | 4,0% | 250 / 397 | Report completo |
Birżebbuġa South | 357.720 € | 1200 € | 4,0% | 431 / 295 | Report completo |
Pembroke North | 563.500 € | 1900 € | 4,0% | 42 / 221 | Report completo |
Xagħra Gozo | 359.000 € | 1200 € | 4,0% | 102 / 223 | Report completo |
Kirkop South | 408.500 € | 1325 € | 3,9% | 28 / 56 | Report completo |
Għajnsielem Gozo | 305.000 € | 1000 € | 3,9% | 85 / 168 | Report completo |
San Ġwann North | 450.000 € | 1450 € | 3,9% | 394 / 1734 | Report completo |
Balzan North | 509.000 € | 1600 € | 3,8% | 253 / 606 | Report completo |
Żejtun South | 397.500 € | 1250 € | 3,8% | 318 / 228 | Report completo |
Mosta North | 460.000 € | 1400 € | 3,7% | 727 / 1580 | Report completo |
Munxar Gozo | 302.500 € | 900 € | 3,6% | 114 / 86 | Report completo |
Marsaskala South | 395.000 € | 1200 € | 3,6% | 511 / 1438 | Report completo |
Sannat Gozo | 322.500 € | 980 € | 3,6% | 125 / 91 | Report completo |
Marsaxlokk South | 445.000 € | 1350 € | 3,6% | 118 / 256 | Report completo |
Xgħajra South | 404.000 € | 1200 € | 3,6% | 102 / 165 | Report completo |
Gudja South | 424.000 € | 1275 € | 3,6% | 44 / 140 | Report completo |
Għarb Gozo | 495.000 € | 1450 € | 3,5% | 58 / 80 | Report completo |
Gżira Central | 476.000 € | 1400 € | 3,5% | 394 / 3037 | Report completo |
Luqa Central | 440.000 € | 1300 € | 3,5% | 165 / 230 | Report completo |
Iklin North | 495.000 € | 1450 € | 3,5% | 105 / 286 | Report completo |
Għaxaq South | 418.000 € | 1200 € | 3,4% | 149 / 165 | Report completo |
Qala Gozo | 360.000 € | 1000 € | 3,3% | 173 / 119 | Report completo |
Mqabba South | 468.000 € | 1300 € | 3,3% | 72 / 72 | Report completo |
Żurrieq South | 473.000 € | 1300 € | 3,3% | 312 / 387 | Report completo |
Għargħur North | 560.000 € | 1500 € | 3,2% | 122 / 472 | Report completo |
Attard North | 555.000 € | 1500 € | 3,2% | 300 / 1100 | Report completo |
Siġġiewi Central | 495.000 € | 1300 € | 3,2% | 207 / 344 | Report completo |
Mellieħa North | 525.000 € | 1400 € | 3,2% | 885 / 1709 | Report completo |
Swieqi North | 641.000 € | 1700 € | 3,2% | 690 / 3799 | Report completo |
Żebbuġ Central | 500.000 € | 1300 € | 3,1% | 399 / 718 | Report completo |
Dingli Central | 468.000 € | 1200 € | 3,1% | 101 / 106 | Report completo |
Mġarr North | 500.000 € | 1300 € | 3,1% | 120 / 467 | Report completo |
Safi South | 478.500 € | 1200 € | 3,0% | 42 / 76 | Report completo |
San Lawrenz Gozo | 577.500 € | 1375 € | 2,9% | 46 / 44 | Report completo |
Naxxar North | 620.000 € | 1500 € | 2,9% | 579 / 1845 | Report completo |
Sliema North | 824.500 € | 1800 € | 2,6% | 1270 / 9695 | Report completo |
Qrendi South | 575.000 € | 1250 € | 2,6% | 117 / 86 | Report completo |
Lija North | 850.000 € | 1800 € | 2,5% | 133 / 359 | Report completo |
Nadur Gozo | 425.000 € | 900 € | 2,5% | 143 / 145 | Report completo |
St. Julian's North | 850.000 € | 1800 € | 2,5% | 1008 / 5069 | Report completo |
Birgu South | 850.000 € | 1750 € | 2,5% | 33 / 111 | Report completo |
Kalkara South | 692.500 € | 1350 € | 2,3% | 196 / 282 | Report completo |
Santa Luċija South | 750.000 € | 1450 € | 2,3% | 5 / 14 | Report completo |
Bormla South | 662.500 € | 1200 € | 2,2% | 86 / 180 | Report completo |
Senglea South | 695.000 € | 1300 € | 2,2% | 70 / 87 | Report completo |
Floriana Central | 872.500 € | 1600 € | 2,2% | 66 / 204 | Report completo |
Mtarfa North | 745.000 € | 1300 € | 2,1% | 70 / 16 | Report completo |
Valletta Central | 1.000.000 € | 1700 € | 2,0% | 267 / 661 | Report completo |
Għasri Gozo | 887.000 € | 1500 € | 2,0% | 26 / 31 | Report completo |
Rabat North | 875.000 € | 1400 € | 1,9% | 451 / 544 | Report completo |
Ricevi le tabelle dei rendimenti di Malta — più i prossimi passi
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Come si confronta il rendimento di Malta nel Mediterraneo
Malta si colloca accanto a Cipro, Spagna, Italia, Portogallo e Grecia come il set di confronto standard per investimenti immobiliari mediterranei. Ogni mercato ha profili di rendimento diversi guidati da prezzi di vendita, domanda turistica e regolamentazione locativa.
| Mercato | Rendimento lordo tipico | Note |
|---|---|---|
| Malta (dato live) | vedi tabella sopra | Mediane live da Darscover. Forte biforcazione: Sliema/St Julian's sotto il 4%, cintura pendolare e città tutela turistica possono superare il 6-7%. |
| Cipro (Limassol, Paphos) | 4,5% al 6% | Mercato isola mediterranea comparabile. Limassol e Paphos dominano il flusso degli acquirenti stranieri. Stagionalità più forte di Malta. |
| Spagna (Costa del Sol, Madrid, Barcellona) | 3,5% al 5,5% | Mercato più grande, liquidità più profonda. I rendimenti costieri seguono la stagionalità; quelli urbani (Madrid, Barcellona) sono più stretti ma stabili. |
| Italia (Sicilia, Sardegna, Toscana) | 3% al 5% | Rendimenti headline più bassi compensati da prezzi più bassi nel sud Italia. Forte regolamentazione su short-let nelle città turistiche. Spread lordo-netto più ampio di Malta. |
| Portogallo (Algarve, Lisbona, Porto) | 4% al 6% | L'Algarve costiero è simile a Malta; Lisbona sotto pressione per la rivalutazione. Le recenti modifiche NHR / Golden Visa hanno raffreddato la domanda estera. |
| Grecia (Atene, isole greche) | 4% al 7% | La ripresa di Atene ha compresso recentemente i rendimenti; le isole greche restano scelte più rischiose ma a rendimento più alto. Infrastruttura per acquirenti stranieri più piccola di Malta. |
Al netto delle spese, gli immobili maltesi ben localizzati rendono tipicamente il 3,5-5%, comparabile a Cipro e Algarve e leggermente sopra Spagna o Italia allo stesso prezzo. L'ambiente anglofono e l'appartenenza UE riducono le frizioni per gli acquirenti internazionali; questo è il premio strutturale che gli investitori pagano sul rendimento lordo.
I range di rendimento di confronto sono benchmark di settore, non calcolati da Darscover. Fonti: Knight Frank European Real Estate Outlook, JLL Mediterranean Investor Survey ed Eurostat Housing Statistics. Usa le cifre Darscover live sopra per Malta; la riga di confronto è un benchmark sulla stessa base (lordo, prima dei costi).
Come si calcola il rendimento
Il rendimento lordo annuale da locazione è la metrica standard per gli investimenti immobiliari usata da Knight Frank, JLL, la Banca Centrale di Malta e la maggior parte delle agenzie maltesi. Misura il reddito da affitto annualizzato rispetto al valore di mercato dell'asset prima dei costi.
- Mediane (non medie) per evitare che pochi outlier di lusso falsino il dato.
- Le località con meno di 5 annunci su un lato (vendita o affitto) sono escluse; campioni piccoli producono rendimenti instabili e fuorvianti.
- Lordo, non netto: i dati non deducono manutenzione, sfitto, commissioni di agenzia o tasse sui redditi. Il rendimento netto è tipicamente 1,0-1,5 punti percentuali inferiore.
Domande frequenti rendimento
Cos'è il rendimento da locazione?
Il rendimento da locazione è il reddito annuale da affitto di un immobile espresso come percentuale del suo valore di mercato. È la cifra principale che gli investitori usano per confrontare l'immobile come asset reddituale rispetto a obbligazioni, azioni o altri mercati locativi.
Come vengono raccolti questi dati?
Calcoliamo la mediana del prezzo di vendita e dell'affitto mensile per ogni località maltese con almeno 5 annunci attivi su ciascun lato, poi dividiamo l'affitto annuale per il prezzo di vendita. Lo stesso pool di annunci che alimenta la ricerca Darscover alimenta queste cifre, quindi i dati riflettono il mercato maltese live anziché dati di transazioni autodichiarati con ritardo di mesi.
Qual è la differenza tra rendimento lordo e netto?
Il rendimento lordo è l'affitto annuale diviso per il valore dell'immobile, prima dei costi. Il rendimento netto sottrae manutenzione, sfitto, commissioni di gestione, canoni di terreno e tasse sui redditi. Il rendimento netto a Malta è tipicamente 1,0-1,5 punti percentuali sotto il lordo, a seconda dell'età dell'immobile e dell'uso (long let, short let, affitto turistico).
Quale località maltese ha il miglior rendimento?
Varia. Le aree con rendimento più alto tendono a essere mercati di prezzo di vendita più basso dove la domanda di affitto resta forte (cinture pendolari e città del corridoio turistico). Sliema e St Julian's, pur avendo la massima domanda di affitto, mostrano rendimenti lordi più bassi perché i prezzi di vendita sono eccezionalmente alti. La tabella sopra è ordinata per rendimento decrescente, quindi la prima riga è il miglior rendimento corrente.
Con che frequenza si aggiorna?
Il calcolo sottostante gira giornalmente. La pagina è in cache statica per 24 ore, quindi un nuovo annuncio può richiedere fino a un giorno per influenzare la mediana mostrata. La data "asOf" in alto indica quando la cache è stata aggiornata.