Guida al trasferimento
Trasferirsi a Malta: la guida completa 2026
Tutto quello che un acquirente UE o non-UE deve sapere prima di trasferirsi: opzioni di visto, programmi di residenza, costo della vita, dove vivere, sanità, scuole, tasse e la timeline pratica di 6 mesi dalla decisione all'atto.
Aggiornata il 2026-10-01
Il tuo piano di trasferimento
Scegli il paese da cui ti trasferisci. Ogni passaggio è tratto da una pagina ufficiale, collegata accanto insieme alla data in cui l’abbiamo verificata.
Italia: prima di partire
1.Iscriviti all’AIRE entro 90 giorni
I cittadini italiani che trasferiscono la propria residenza all’estero devono iscriversi all’AIRE, l’Anagrafe degli Italiani Residenti all’Estero, presso l’ufficio consolare competente per la zona in cui ora vivono, entro 90 giorni dal trasferimento della residenza. La domanda si presenta online tramite il portale Fast It.
Fonte: Ministero degli Affari Esteri e della Cooperazione Internazionale · verificato il 3 ottobre 2026
2.Verifica la tua residenza fiscale in Italia
Ai fini delle imposte italiane, la residenza dipende dalla maggior parte del periodo d’imposta (183 giorni, 184 negli anni bisestili), e l’iscrizione nell’anagrafe della popolazione residente conta, a meno che non si possa provare che vivi effettivamente altrove.
Fonte: Agenzia delle Entrate · verificato il 3 ottobre 2026
Quando arrivi a Malta
1.Registra la tua residenza presso Identità
I cittadini UE e SEE che restano a Malta per più di tre mesi devono registrare la residenza presso Identità, una volta che vivono a Malta. La prima registrazione è gratuita, e il documento di residenza di solito è valido cinque anni.
Fonte: Identità · verificato il 3 ottobre 2026
2.Se lavori: Jobsplus
Il tuo datore di lavoro registra il tuo impiego presso Jobsplus il giorno in cui inizi. Puoi vivere e lavorare a Malta prima che arrivi la carta di residenza, purché il lavoro sia registrato.
Fonte: Identità · verificato il 3 ottobre 2026
3.Assistenza sanitaria pubblica
Per l’assistenza sanitaria pubblica, ottieni un Entitlement Certificate, per esempio con un modulo S1 del tuo paese. La Tessera europea di assicurazione malattia (EHIC) non è accettata per chi si stabilisce a Malta.
Fonte: Identità · verificato il 3 ottobre 2026
4.Registra il tuo nucleo familiare presso ARMS
Chiedi ad ARMS di registrare tutte le persone che vivono nella casa sul contratto di elettricità e acqua: le tariffe residenziali più convenienti si applicano solo quando le persone sono registrate. Una modifica fatta dopo il 30 novembre ha effetto dall’anno successivo.
Fonte: ARMS Ltd · verificato il 3 ottobre 2026
5.Richiedi una tessera tallinja personalizzata
Con una tessera tallinja personalizzata, gli autobus sulle linee diurne e notturne sono gratuiti. Una tessera per adulti costa 25 € una tantum, e di solito le tessere arrivano entro due settimane.
Fonte: Malta Public Transport · verificato il 3 ottobre 2026
Questi sono i passaggi così come li indicano le pagine ufficiali. Verifica il tuo caso con l’autorità indicata: le regole cambiano.
Perché si sceglie Malta
Malta è costantemente tra le mete europee più scelte per il trasferimento di professionisti in età lavorativa, pensionati e nomadi digitali. La combinazione di adesione UE, inglese come lingua ufficiale, clima con 300 giornate di sole all'anno e diversi programmi di residenza e fiscalità attraenti è ciò che genera i flussi in entrata.
- Stato membro UE, piena libertà di movimento e diritto al lavoro per i cittadini UE, percorsi di residenza strutturati per acquirenti non-UE.
- L'inglese è una delle due lingue ufficiali e quella di lavoro nel business, nella pubblica amministrazione e nella maggior parte delle scuole.
- Oltre 300 giornate di sole all'anno. Clima costiero mediterraneo con inverni miti (10-17°C) ed estati calde e secche.
- Sanità privata robusta accanto a un sistema pubblico gratuito; entrambi ben valutati nei sondaggi internazionali sugli expat.
- Aliquota fissa del 15% per pensionati e regime fiscale di tassazione su base remissione per gli expat residenti.
- Comunità internazionale forte: circa il 20% della forza lavoro è di origine estera, con reti expat attive a Sliema, St Julian's e Gozo.
Opzioni di visto e residenza
Il percorso di visto dipende dalla cittadinanza. I cittadini UE hanno diritto automatico di residenza; i cittadini non-UE scelgono tra quattro programmi principali gestiti da Residency Malta e Identità.
Cittadini UE
Diritto automatico di residenza ai sensi del trattato UE. Registrati presso Identità entro 3 mesi dall'arrivo per ottenere la Karta tal-Identità maltese. Dopo 5 anni continuativi diventi residente UE di lungo termine, eliminando le restrizioni AIP sull'acquisto immobiliare e allineando la maggior parte delle regole di residenza fiscale a quelle dei cittadini maltesi.
Programma di Residenza Permanente di Malta (MPRP)
Permesso di residenza di 5 anni rinnovabile per acquirenti non-UE. Requisito immobiliare: acquisto di almeno 375.000 EUR o locazione qualificata di almeno 14.000 EUR/anno, ovunque a Malta o a Gozo. Più contributo statale unificato di 37.000 EUR e tassa amministrativa di 60.000 EUR. Tempi di lavorazione di 6-12 mesi presso Residency Malta. Il percorso di visto più comune per acquirenti USA, UK e asiatici; cittadini russi e bielorussi sono esclusi mentre restano in vigore le sanzioni UE.
Permesso di Residenza per Nomadi Digitali
Rilasciato da Residency Malta a lavoratori remoti non-UE con reddito di almeno 42.000 EUR/anno. Rinnovabile annualmente. Nessun obbligo di acquisto immobiliare; la maggior parte dei titolari del permesso firma locazioni di 6-12 mesi. Lanciato di recente (2021) e in rapida crescita. Include coniuge e figli come familiari a carico.
Programma di Pensionamento di Malta
Pensato per pensionati UE/SEE/Svizzera. Aliquota fissa del 15% sui redditi esteri rimessi a Malta, con tassa minima. Richiede acquisto o locazione a lungo termine di immobile qualificato alle soglie pubblicate, più prova di pensione e copertura sanitaria. Chiuso ai pensionati non UE/SEE/Svizzera, che usano l'MPRP più il regime fiscale standard.
Citizenship by Merit (sostituisce MEIN da luglio 2025)
Chiusa alle nuove domande di tipo investitore dal 26 luglio 2025. Il 29 aprile 2025 la Corte di giustizia dell'UE ha stabilito (causa C-181/23) che concedere la cittadinanza in cambio di pagamenti o investimenti predeterminati viola il diritto dell'Unione. Sostituita dalla Citizenship by Merit, un percorso non transattivo senza contributo fisso: i richiedenti devono dimostrare un servizio o un contributo eccezionale a Malta nella scienza, nella tecnologia, nella cultura, nello sport, nell'imprenditoria, nella filantropia o nel lavoro umanitario. Le cittadinanze concesse sotto il regime precedente restano valide. Gestita dalla Community Malta Agency, nell'ambito del Citizenship Directorate.
Costo della vita
Eurostat colloca il livello dei prezzi dei consumi delle famiglie a Malta a 93,1 nel 2024 (media UE 100), sotto il Regno Unito (129,1) e gli Stati Uniti (149,2). Ciò che varia di più è l’affitto.
- Affitto: un monolocale o un appartamento con una camera su Darscover chiede in mediana 1200 € al mese (6402 annunci); i prezzi variano molto da zona a zona.
- Spesa: circa 297 € al mese per un adulto e 517 € per due (indagine sui bilanci delle famiglie di Eurostat, prezzi 2025).
- Elettricità e acqua: fatturate da ARMS a tariffe ufficiali; la tariffa residenziale richiede che il vostro nucleo sia registrato sul contratto.
- Pasti fuori: circa 114 € al mese per un adulto e 190 € per due (Eurostat, prezzi 2025).
- Trasporti: gli autobus sono gratuiti con una tessera tallinja personalizzata (25 € una tantum); la benzina costa 1,34 € al litro.
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Acquisto contro affitto
La maggior parte di chi si trasferisce affitta per 6-12 mesi prima di acquistare, così da esplorare le località e confermare i piani di lungo termine prima di vincolarsi. Affittare prima dà anche un indirizzo maltese per la domanda di residenza.
Acquisto
Imposta di registro standard del 5%, con agevolazioni per chi acquista la prima casa (primi 200.000 € esenti), per gli altri che acquistano la propria abitazione (3,5% sui primi 200.000 €) e per immobili in UCA o sfitti da tempo; Gozo non ha più un'aliquota ridotta dal 2024. L'onorario del notaio è fissato per legge (circa 0,5% più IVA) e le ricerche si aggiungono; il permesso AIP (232 €) si applica se ti serve fuori da una SDA. Prevedi circa il 6% di costi di chiusura all'aliquota standard. I limiti della Banca Centrale consentono fino al 90% di loan-to-value su una prima casa o abitazione principale.
Affitto
Le locazioni di lungo termine durano tipicamente 6 o 12 mesi. Lo standard è due mesi di deposito più la prima mensilità. La maggior parte degli affitti è arredata. Sliema, St Julian's e Swieqi per vita expat ricca di servizi; Mosta, Birkirkara e Naxxar per affitti familiari più economici; Gozo per ritmi più lenti.
Dove vivere
Malta è piccola (40 km di lunghezza), quindi i tempi di percorrenza sono brevi, ma stile di vita e prezzi cambiano molto tra le località. Le sei sintetizzate sotto coprono la maggior parte delle decisioni degli expat.
Sliema
Costiera, densa, percorribile a piedi, anglofona. La scelta di default per chi arriva e per affitti brevi. Affitti più alti ma più servizi e la comunità expat più forte. Tigne Point è una SDA, quindi gli acquirenti non-UE possono acquistare senza permesso AIP.
St Julian's
Adiacente a Sliema, più vita notturna (Paceville), più grattacieli. Polo iGaming e finanziario, popolare con i giovani professionisti. Portomaso e Pendergardens sono SDA. Rumorosa di notte; scegli i palazzi con cura se ti importa dormire.
Valletta
Capitale UNESCO. Case del XVI secolo, parcheggio inesistente, accesso veicolare limitato. Mercato dello short-let boutique molto attivo; la maggior parte degli immobili storici è di Grado 1 o 2 e richiede approvazione della Planning Authority per i lavori. Ideale per chi vuole vita cittadina percorribile a piedi.
Mellieħa
Malta del nord, città in collina che domina la più grande spiaggia di sabbia. Più tranquilla, atmosfera da casa-vacanza, family-friendly. Il Santa Maria Estate è una SDA. Circa 35 minuti d'auto da Valletta e 10 dal traghetto per Gozo.
Mdina e Rabat
Mdina è la 'Città del Silenzio' medievale, molto piccola, molto cara, prevalentemente storica. Rabat sta fuori dalle mura di Mdina ed è la sua controparte residenziale più grande con un solido tessuto commerciale locale. Circa 25 minuti d'auto da Valletta. Tradizionale e family-oriented.
Sanità
Malta offre un servizio sanitario pubblico gratuito (Mater Dei è l'ospedale principale) e un settore privato in rapida crescita. I cittadini maltesi e i residenti UE hanno accesso al sistema statale; i residenti non-UE solitamente prendono assicurazione privata.
- Sistema statale: Mater Dei Hospital (Msida) è il fiore all'occhiello pubblico; la qualità delle cure specialistiche è alta ma le liste di attesa per procedure non urgenti possono essere lunghe.
- Ospedali privati: St James (Sliema, Zabbar) e Da Vinci (Birkirkara) sono i più grandi. Assicurazione privata da 600 a 2.000 EUR/anno per adulto a seconda di età e copertura.
- La copertura reciproca EHIC/GHIC vale per visitatori e residenti di breve termine UE/UK; i residenti UE di lungo termine si registrano per la copertura sanitaria statale maltese.
Scuole
Tre sistemi scolastici: statale (gratuito, lingua maltese con istruzione in inglese nei gradi superiori), confessionale (sussidiato, edifici un po' più datati, mix maltese/inglese), privato (lingua inglese, curriculum internazionale, a pagamento).
- Verdala International School (Pembroke), QSI International School (Mosta) e Chiswick House School (San Gwann) sono le principali opzioni internazionali/IB.
- Le scuole confessionali sono popolari tra le famiglie maltesi e accettano alcuni studenti non cattolici per sorteggio. Gratuite con piccolo contributo annuale.
- Le scuole statali seguono il curriculum nazionale maltese; insegnamento prevalentemente in inglese dallo Year 7 (la prima media), ma il maltese è obbligatorio e la maggior parte delle interazioni in cortile è bilingue.
Tassazione
Malta opera un sistema di tassazione basato sulla rimessa per molti residenti stranieri: imposte sul reddito di fonte maltese e sul reddito estero rimesso a Malta, ma non sul reddito estero tenuto all'estero. Programmi specifici (Retirement Programme, Highly Qualified Persons, ecc.) aggiungono aliquote fisse.
- Imposta sul reddito standard: progressiva 0-35%, scaglioni rivisti annualmente nella legge di bilancio.
- Retirement Programme: aliquota fissa del 15% sui redditi pensionistici esteri rimessi, con tassa minima.
- IVA: 18% aliquota standard. Aliquote ridotte per alloggi, elettricità e alcuni alimenti.
- Nessuna imposta patrimoniale alla UK/USA (nessuna tassa annuale sul possesso), ma il reddito da locazione è tassabile e l'imposta di registro si applica al trasferimento.
Timeline pratica: dalla decisione all'atto
Sei mesi dal primo viaggio esplorativo alle chiavi in mano sono realistici per un acquirente organizzato. È possibile più rapido (3-4 mesi) per acquisti in SDA o tutto cash. Più lento (9-12 mesi) è comune per domande AIP o due diligence complesse.
- Mesi 1-2: Ricognizione. Due viaggi, 1-2 settimane ciascuno. Cammina nelle località in orari diversi. Restringi a 3-5 zone. Identifica il programma di residenza che fa al caso tuo.
- Mese 3: Atterraggio morbido. Firma un contratto d'affitto di 6 mesi nella località preferita. Apri un conto bancario maltese. Richiedi la residenza se necessario. Ottieni un codice fiscale maltese.
- Mesi 4-5: Ricerca immobile. Affidati a un buyer's agent o lavora con più agenzie. Punta a vedere 15-25 immobili prima di restringere. Verifica l'idoneità AIP (usa il calcolatore AIP). Ottieni la pre-approvazione bancaria se finanzi.
- Mese 5: Offerta e konvenju. Fai un'offerta. All'accettazione, firma il konvenju (preliminare) con un notaio, versando il 10% di acconto e l'1% di imposta provvisoria. Il konvenju è vincolante per 3-4 mesi mentre si completano le ricerche di titolo e la domanda AIP.
- Mese 6: Atto definitivo. Il notaio completa le ricerche, tu finalizzi il mutuo bancario se previsto, il permesso AIP viene rilasciato se necessario. Firmi l'atto pubblico di vendita, paghi il saldo, l'imposta di registro residua (4%), gli onorari notarili e l'eventuale tassa AIP. Prendi le chiavi.
- Post-acquisto. Registra l'immobile alla Conservatoria. Attiva utenze. Se finanzi, la banca ha 90 giorni per registrare l'ipoteca. Se MPRP, deposita il certificato della proprietà presso Residency Malta entro la tempistica del permesso.
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Domande frequenti sul trasferimento a Malta
Quanto serve per trasferirsi a Malta?
Calcola almeno 5.000-10.000 EUR di costi di setup (deposito affitto, apertura conto, domanda di residenza, mobili base, trasporti) più 3-6 mesi di spese di vita (2.500-4.500 EUR per persona al mese affitto incluso). Per l'acquisto, aggiungi il 4-6% di costi di chiusura sul prezzo. Gli acquirenti non-UE in MPRP devono anche il contributo statale di 37.000 EUR e la tassa amministrativa di 60.000 EUR oltre all'acquisto o alla locazione, più 7.500 EUR per ogni familiare oltre i 18 anni e una donazione ONG di 2.000 EUR.
Mi serve un visto per trasferirmi a Malta?
I cittadini UE non hanno bisogno di visto; il diritto di residenza è automatico. I cittadini non-UE devono scegliere tra: MPRP, Nomad Residence Permit, residenza per lavoro, matrimonio con cittadino UE o Citizenship by Merit (che ha sostituito il MEIN, chiuso alle nuove domande a luglio 2025). La scelta dipende dalla fonte di reddito, dalla durata del soggiorno e dal budget. La guida Golden Visa analizza ogni programma.
Conviene comprare o affittare a Malta?
Affitta prima per 6-12 mesi. Le località maltesi differiscono molto per stile di vita, prezzo e rumore; affittare prima ti permette di confermare la zona giusta prima di impegnare il 4-6% in costi di chiusura. Una volta nota la zona, il calcolo favorisce l'acquisto per soggiorni di 3+ anni dato il rendimento maltese e l'assenza di patrimoniale.
Come funziona la sanità a Malta per gli expat?
I cittadini UE e UK con EHIC/GHIC hanno copertura reciproca per soggiorni brevi. I residenti UE di lungo termine possono registrarsi per la copertura statale maltese (gratuita al punto di erogazione). I residenti non-UE prendono solitamente assicurazione privata (600-2.000 EUR/anno). Mater Dei è l'ospedale pubblico; St James e Da Vinci i principali ospedali privati. La qualità è generalmente alta; i tempi privati sono brevi.
Che tasse pagano gli expat a Malta?
I residenti fiscali maltesi pagano imposte sui redditi di fonte maltese e sui redditi esteri rimessi a Malta. I redditi esteri tenuti all'estero generalmente non sono tassati. Programmi specifici (Retirement Programme, Highly Qualified Persons, MPRP) hanno aliquote proprie, spesso 15% fisso sul reddito estero rimesso. Le aliquote standard sono progressive 0-35%. Verifica sempre con un consulente fiscale maltese prima di affidarti a questa panoramica.
Ci sono scuole internazionali a Malta?
Sì. Verdala International School a Pembroke (IB), QSI International School a Mosta (curriculum americano) e Chiswick House School a San Gwann (curriculum inglese) sono le più grandi. Rette tra 5.000 e 15.000 EUR/anno. Molte famiglie expat con bambini anglofoni usano anche le scuole statali o confessionali maltesi, che insegnano in inglese dallo Year 7 (la prima media).
Quanto tempo serve per trasferirsi a Malta?
Dalla decisione alle chiavi in mano: 6 mesi è realistico per un acquisto. Dalla decisione all'arrivo: 4-8 settimane se prendi prima una locazione di 6 mesi (cosa che fanno la maggior parte degli expat). I programmi di residenza (MPRP, Nomad, ecc.) richiedono 3-6 mesi per il rilascio del permesso. Aggiungi 1-2 mesi per i colloqui di visto se la tua nazionalità lo richiede.