Програми ВНЖ
Malta Golden Visa: повний гід 2026
Чотири мальтійські програми ВНЖ і громадянства, що включають вимогу купівлі нерухомості: Permanent Residence (MPRP), Citizenship by Naturalisation, Nomad Residence Permit та Retirement Programme. Пороги нерухомості, витрати, строки і взаємодія з дозволом AIP.
Оновлено: 2026-04-30
Огляд програм
Мальта веде чотири окремі програми ВНЖ та інвестицій. Жодна не є дослівною Golden Visa в іспано-португальському сенсі (миттєве постійне проживання лише за купівлю нерухомості), але разом вони покривають той самий попит інвесторів і тих, хто переїжджає. Усі чотири вимагають якоїсь прив'язки до нерухомості (купівля чи кваліфікована оренда), більшість включає компонент державного внеску, і всі потребують due diligence стосовно джерела коштів заявника та відсутності судимості.
Порівняння програм одним поглядом
Чотири мальтійські програми впорядковані за порогом інвестицій і профілем вигод.
| Програма | Вимога до нерухомості | Дозвіл або статус | Мінімальні загальні інвестиції |
|---|---|---|---|
| MPRP (постійне проживання) | Купівля 350k+ або оренда 12k/рік+ | 5 років з продовженням | ~140-200k EUR з внеском |
| Citizenship by Naturalisation | Купівля 700k+ або оренда 16k/рік+ | Мальтійський паспорт (ЄС) | ~1,0-1,4 млн EUR з внеском |
| Nomad Residence Permit | Купівля не потрібна (типова оренда) | 1 рік з продовженням | Тільки збори за подачу (менше 1.000 EUR) |
| Retirement Programme | Купівля чи оренда на кваліфікованому порозі | Поновлюваний статус, лише ЄС/ЄЕЗ/Швейцарія | Мінімальний податок + нерухомість |
Malta Permanent Residence Programme (MPRP)
MPRP найпоширеніший мальтійський шлях Golden Visa для покупців поза ЄС, які хочуть довгострокового проживання в ЄС без витрат на громадянство. Веде Residency Malta. П'ятирічний дозвіл з продовженням; покриває основного заявника, чоловіка/дружину й утриманців.
Право участі
- Громадянин не з ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії, вік 18+, без судимості, достатній капітал і дохід.
- Тест капіталу: 500.000 EUR чистих активів, з яких щонайменше 150.000 EUR у фінансових активах.
- Медичне страхування для себе та утриманців з покриттям Мальти й ЄС.
Вимога до нерухомості
Купівля чи кваліфікована оренда, утримувана весь строк дії дозволу (5 років).
- Купівля: мінімум 350.000 EUR (300.000 EUR, якщо об'єкт на півдні Мальти або на Гозо). Об'єкт може бути в будь-якій місцевості, крім Special Designated Areas, які виключені з програми.
- Оренда: мінімум 12.000 EUR/рік на кваліфікованому об'єкті, зареєстрована в Inland Revenue.
Загальна вартість
- Нерухомість: 350.000 EUR+ (або оренда 12.000 EUR/рік)
- Державний внесок: 68.000 EUR (купівля) чи 98.000 EUR (оренда)
- Адміністративний збір: 40.000 EUR (неповоротний, траншами)
- Пожертва зареєстрованій мальтійській НУО: 2.000 EUR
Строки
Від подачі до видачі дозволу: у середньому 6-12 місяців. Документація й перевірка джерела коштів домінуюча змінна. Купівля зазвичай завершується паралельно у вікні перевірки AIP і джерела коштів.
Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services
Повний шлях до мальтійського паспорта. У 2020 році замінив попередній Individual Investor Programme (IIP) суворішою due diligence й вимогою попереднього проживання до натуралізації. Веде Identità (раніше Community Malta Agency). Обмежений приблизно 400 наданнями на рік.
Право участі
- Попереднє проживання на Мальті 12 місяців (шлях внеску 750k EUR) або 36 місяців (шлях 600k EUR).
- Повна due diligence (перевірки на 4 рівнях). Відмови з міркувань репутації трапляються часто.
- Документація щодо джерела багатства й коштів, перевірена Identità.
Загальна вартість
Державний внесок 600.000 EUR (36 місяців проживання) або 750.000 EUR (12 місяців). Купівля нерухомості не менше 700.000 EUR, утримуваної 5 років (або кваліфікована оренда 16.000 EUR/рік протягом 5 років). Обов'язкова пожертва 10.000 EUR мальтійській НУО культури, спорту, досліджень чи соціальної сфери. Плюс збори due diligence, юридичні витрати й вартість попереднього періоду проживання.
Nomad Residence Permit
Видається Residency Malta віддаленим працівникам і фрилансерам поза ЄС. Дозвіл на 1 рік, продовжується до 4 разів (5 років сумарно). Без вимоги купівлі, але більшість тримачів дозволу орендують у Сліємі, Сент-Джуліансі чи на Гозо.
- Право участі: громадянин не з ЄС із доходом не менше 42.000 EUR/рік із зарубіжних джерел (наймана праця, фриланс або віддалений бізнес-дохід).
- Обов'язкове медичне страхування з покриттям Мальти й ЄС.
- Збір за подачу 300 EUR із заявника. Чоловік/дружина та неповнолітні діти включені як утриманці.
- Податкова позиція: кочівники, які не стають мальтійськими податковими резидентами (менше 183 днів, без постійного житла), зберігають початкове податкове резидентство. Ті, хто стає резидентом, сплачують мальтійський податок із доходів із мальтійських джерел і переказаних зарубіжних доходів.
Malta Retirement Programme
Адресовано пенсіонерам із ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії, які хочуть жити на Мальті й сплачувати плоску ставку 15% на зарубіжний пенсійний дохід, переказаний на Мальту.
- Закрито для заявників не з ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії. Пенсіонери поза ЄС користуються MPRP плюс стандартним податковим режимом.
- Вимога до нерухомості: купівля на опублікованому порозі (зараз 275.000 EUR у центрі чи на півночі Мальти, 220.000 EUR на півдні Мальти або на Гозо) чи кваліфікована оренда (9.600 EUR/рік у центрі, 8.750 EUR/рік на півдні/Гозо).
- Мінімальний податок: 7.500 EUR на рік для основного заявителя плюс 500 EUR на кожного утриманця.
Як вимога до нерухомості взаємодіє з дозволом AIP
Кожна програма має прив'язку до нерухомості, але дозвіл AIP (Acquisition of Immovable Property) це окреме мальтійське правило, яке стосується всіх покупців поза ЄС незалежно від програми. Ці два шари важливо поєднувати при плануванні витрат і строків.
- Усередині SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate): дозвіл AIP не потрібен, мінімального цінового порогу на рівні AIP немає.
- Поза SDA: дозвіл AIP обов'язковий для покупців поза ЄС (збір 233 EUR, розгляд 6-8 тижнів). Застосовуються мінімальні цінові пороги: ~247.700 EUR для будинку, ~148.620 EUR для квартири.
- Майнові пороги MPRP (300k чи 350k) перекривають мінімуми AIP, оскільки вони вищі. Діє ціна MPRP.
- Майновий поріг Citizenship by Naturalisation (700k) також перекриває мінімуми AIP.
Безкоштовні інструменти
Прорахуйте угоду перед купівлею
Часті запитання по Malta Golden Visa
Що таке Malta Golden Visa?
Строго кажучи, єдиної програми 'Malta Golden Visa' не існує. Мальта веде чотири програми ВНЖ та інвестицій, які разом покривають той самий попит: MPRP (5-річне постійне проживання), Citizenship by Naturalisation (мальтійський паспорт), Nomad Residence Permit та Retirement Programme. У кожної своя вимога до нерухомості, свій внесок і свій строк.
Скільки коштує Malta Golden Visa?
MPRP: приблизно 140.000-200.000 EUR немайнових витрат (державний внесок 68k чи 98k + адміністративний збір 40k + пожертва 2k) плюс купівля чи оренда. Усього по шляху купівлі за 350k: ~460.000 EUR. Citizenship by Naturalisation: 1,0-1,4 млн EUR сумарно. Nomad Residence Permit: менше 1.000 EUR у зборах. Retirement Programme: мінімальний податок (7.500 EUR/рік) плюс вартість нерухомості.
Яка вимога до нерухомості для MPRP?
Купівля не менше 350.000 EUR (300.000 EUR на півдні Мальти чи на Гозо) або кваліфікована оренда не менше 12.000 EUR/рік. Об'єкт треба утримувати протягом 5 років дії дозволу. SDA виключені з майнового шляху MPRP, отже Tigne Point, Portomaso, Fort Cambridge тощо не підходять для купівель, прив'язаних до MPRP.
Скільки оформлюється Malta Golden Visa?
MPRP: 6-12 місяців від подачі до дозволу. Citizenship by Naturalisation: 12-36 місяців з урахуванням обов'язкового попереднього проживання. Nomad Residence Permit: 1-3 місяці. Retirement Programme: 3-6 місяців.
Які переваги мальтійського ВНЖ?
Резидентство ЄС (доступ до Шенгену без візи для тримачів дозволу під час поїздок), цілком англомовне середовище, низьке податкове навантаження на зарубіжний дохід, залишений за кордоном, надійна банківська й юридична інфраструктура, шлях до громадянства ЄС після 5 років (громадянство після стандартного строку натуралізації або через спеціальну програму) і сильна міжнародна спільнота.
Чи підходжу я під Malta Golden Visa?
MPRP: не з ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії, 18+, 500k EUR чистих активів, без судимості, достатній дохід. Citizenship by Naturalisation: вища планка (повна due diligence, попереднє проживання). Nomad Residence Permit: віддалений працівник поза ЄС із доходом понад 42k/рік. Retirement Programme: лише ЄС/ЄЕЗ/Швейцарія. Громадяни Росії та Білорусі наразі виключені з MPRP та Citizenship by Naturalisation, поки діють санкції ЄС.
Malta vs Португалія vs Іспанія vs Кіпр Golden Visa?
Мальтійська MPRP дає постійне проживання ЄС від 350k+ нерухомості; португальська Golden Visa відмовилася від майнового шляху у 2023 році; Іспанія залишається на 500k нерухомості; кіпрське постійне проживання від 300k+ нерухомості. За вартістю Мальта й Кіпр зіставні; на Мальті англійська офіційна мова, на Кіпрі нижчі цінові точки. Вибір зазвичай зводиться до мови, кліматичних уподобань і конкретних цілей податкового резидентства.