Malta Golden Visa: повний гід 2026

Огляд програм

Мальта веде чотири окремі програми ВНЖ та інвестицій. Жодна не є дослівною Golden Visa в іспано-португальському сенсі (миттєве постійне проживання лише за купівлю нерухомості), але разом вони покривають той самий попит інвесторів і тих, хто переїжджає. Усі чотири вимагають якоїсь прив'язки до нерухомості (купівля чи кваліфікована оренда), більшість включає компонент державного внеску, і всі потребують due diligence стосовно джерела коштів заявника та відсутності судимості.

Дізнайтеся, які шляхи підходять вашому громадянству та бюджету, за допомогою пошуку шляху до резидентства →

Програма постійного проживання Мальти (MPRP)

MPRP найпоширеніший мальтійський шлях Golden Visa для покупців поза ЄС, які хочуть довгострокового проживання в ЄС без витрат на громадянство. Веде Residency Malta. П'ятирічний дозвіл з продовженням; покриває основного заявника, чоловіка/дружину й утриманців.

Право участі

• Громадянин не з ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії, вік 18+, без судимості, достатній капітал і дохід.
• Перевірка капіталу (два варіанти): чисті активи €500 000, з них €150 000 у фінансових активах, або чисті активи €650 000, з них €75 000 у фінансових активах.
• Медичне страхування для себе та утриманців з покриттям Мальти й ЄС.

Вимога до нерухомості

Купівля чи кваліфікована оренда, утримувана весь строк дії дозволу (5 років).

• Купівля: мінімум 375.000 EUR, однаково на всій Мальті та на Гозо.
• Оренда: мінімум 14.000 EUR/рік, однаково на всій Мальті та на Гозо, на кваліфікованому об'єкті, зареєстрована в Inland Revenue.

Загальна вартість

• Нерухомість: 375.000 EUR+ (або оренда 14.000 EUR/рік), у будь-якій частині Мальти чи Гозо
• Державний внесок: 37.000 EUR, єдиний для шляхів купівлі та оренди
• Адміністративний збір: 60.000 EUR (15.000 EUR під час подання, 45.000 EUR після Letter of Approval in Principle); плюс 7.500 EUR за кожного утриманця старше 18 років (крім подружжя)
• Пожертва зареєстрованій мальтійській НУО: 2.000 EUR

Строки

Від подачі до видачі дозволу: у середньому 6-12 місяців. Документація й перевірка джерела коштів домінуюча змінна. Купівля зазвичай завершується паралельно у вікні перевірки AIP і джерела коштів.

Citizenship by Merit (замінює MEIN)

Мальтійську програму громадянства шляхом натуралізації за виняткові заслуги через прямі інвестиції (MEIN) закрито для нових заявників 26 липня 2025 року. У рішенні від 29 квітня 2025 року у справі C-181/23 (Комісія проти Мальти) Суд Європейського Союзу визнав, що надання громадянства в межах транзакційної процедури, в обмін на заздалегідь визначені платежі чи інвестиції, є комерціалізацією громадянства держави-члена та громадянства ЄС і порушує статтю 20 ДФЄС та пункт 3 статті 4 ДЄС. Її замінила програма Citizenship by Merit: шлях, за яким громадянство не надається в обмін на інвестиції; його адмініструє Community Malta Agency. Громадянство, раніше надане за MEIN, залишається чинним; справи, що розглядалися на момент закриття, опрацьовують за перехідними правилами.

Право участі

• Документально підтверджені виняткові заслуги перед Мальтою або винятковий внесок у її розвиток у галузі науки, технологій, інновацій, культури, мистецтва, спорту, підприємництва, філантропії чи гуманітарної діяльності.
• Комплексна належна перевірка (due diligence), яку проводить Community Malta Agency, зокрема перевірка походження статків і доброчесності заявника.
• Рекомендація незалежної оціночної ради (Evaluation Board), яка може консультуватися з галузевими експертами; остаточне рішення про надання громадянства міністр ухвалює на власний розсуд.

Загальна вартість

Citizenship by Merit не передбачає фіксованого внеску: кожну справу оцінюють з огляду на сукупні заслуги, надійність заявника та національні інтереси, а остаточне рішення є дискреційним. Зазвичай заявники сплачують збори за перевірку due diligence, гонорари юристів і консультантів, а також несуть витрати на попередній період проживання, якщо такий є. Фіксована шкала інвестиційних платежів, що діяла за MEIN (внесок €600 000 / €750 000, нерухомість €700 000, оренда €16 000 на рік, пожертва €10 000 на користь НУО), більше не застосовується.

Дозвіл на проживання для цифрових кочівників (Nomad Residence Permit)

Видається Residency Malta віддаленим працівникам і фрилансерам поза ЄС. Дозвіл на 1 рік, продовжується до 4 разів (5 років сумарно). Без вимоги купівлі, але більшість тримачів дозволу орендують у Сліємі, Сент-Джуліансі чи на Гозо.

• Право участі: громадянин не з ЄС із доходом не менше 42.000 EUR/рік із зарубіжних джерел (наймана праця, фриланс або віддалений бізнес-дохід).
• Обов'язкове медичне страхування з покриттям Мальти й ЄС.
• Збір за подачу 300 EUR із заявника. Чоловік/дружина та неповнолітні діти включені як утриманці.
• Податкова позиція: кочівники, які не стають мальтійськими податковими резидентами (менше 183 днів, без постійного житла), зберігають початкове податкове резидентство. Ті, хто стає резидентом, сплачують мальтійський податок із доходів із мальтійських джерел і переказаних зарубіжних доходів.

Пенсійна програма Мальти (Malta Retirement Programme)

Адресовано пенсіонерам із ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії, які хочуть жити на Мальті й сплачувати плоску ставку 15% на зарубіжний пенсійний дохід, переказаний на Мальту.

• Закрито для заявників не з ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії. Пенсіонери поза ЄС користуються MPRP плюс стандартним податковим режимом.
• Вимога до нерухомості: купівля на опублікованому порозі (зараз 275.000 EUR у центрі чи на півночі Мальти, 220.000 EUR на півдні Мальти або на Гозо) чи кваліфікована оренда (9.600 EUR/рік у центрі, 8.750 EUR/рік на півдні/Гозо).
• Мінімальний податок: 7.500 EUR на рік для основного заявителя плюс 500 EUR на кожного утриманця.

Прочитати повний пенсійний гід →

Як вимога до нерухомості взаємодіє з дозволом AIP

Кожна програма має прив'язку до нерухомості, але дозвіл AIP (Acquisition of Immovable Property) це окреме мальтійське правило, яке стосується всіх покупців поза ЄС незалежно від програми. Ці два шари важливо поєднувати при плануванні витрат і строків.

• Усередині SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate): дозвіл AIP не потрібен, мінімального цінового порогу на рівні AIP немає.
• Поза SDA: дозвіл AIP обов'язковий для покупців поза ЄС (збір 232 EUR, розгляд 6-8 тижнів). Застосовуються мінімальні цінові пороги: ~300.619 EUR для будинку, ~174.274 EUR для квартири.
• Майновий поріг MPRP (375k, у будь-якій частині Мальти чи Гозо) перекриває мінімуми AIP, оскільки він вищий. Діє ціна MPRP.
• Citizenship by Merit більше не передбачає фіксованої вимоги щодо нерухомості, тож якщо заявник вирішить купити житло, застосовуються лише мінімальні пороги AIP.