Калькулятор оренда vs купівля для Мальти
Порівняйте сукупні витрати на оренду та купівлю.
Вибір між орендою і купівлею на Мальті залежить від того, як довго ви плануєте залишатися, і від різниці між орендою та вартістю купівлі в обраному місці. Калькулятор порівнює накопичені витрати за обома варіантами за обраний період.
Калькулятор виходить зі зростання вартості на 5% на рік і зростання оренди на 3% на рік. Це припущення моделі, а не прогнози: у конкретному місці може бути краще чи гірше, тож сприймайте результат як один зі сценаріїв.
На боці купівлі враховуються внесок, гербовий збір за стандартною ставкою 5%, платежі за іпотекою за опублікованою середньою ринковою ставкою на 25 років і ваші щомісячні витрати на утримання, за вирахуванням зростання вартості об'єкта. Результат показує накопичені витрати за кожним варіантом і рік, коли купівля стає дешевшою за оренду.
Купівля дешевша за цей період
Різниця 165 084 EUR за 10 років
- Загальна вартість оренди
- 165 080 EUR
- Загальна вартість купівлі
- -4 EUR
- Рік окупності
- Рік 1
Розбивка по роках
| Рік | Накопичена оренда | Накопичена купівля |
|---|---|---|
| 1 | 14 400 EUR | 5 EUR |
| 2 | 29 232 EUR | 6 EUR |
| 3 | 44 509 EUR | 5 EUR |
| 4 | 60 244 EUR | 5 EUR |
| 5 | 76 452 EUR | 4 EUR |
| 6 | 93 145 EUR | 3 EUR |
| 7 | 110 339 EUR | 2 EUR |
| 8 | 128 050 EUR | 0 EUR |
| 9 | 146 291 EUR | -2 EUR |
| 10 | 165 080 EUR | -4 EUR |
Отримайте ваше порівняння оренди та купівлі — плюс подальші кроки
Один лист з усім, що потрібно для дій:
- Посилання, що відкриває ваші точні цифри — змінюйте будь-коли
- Усі припущення за розрахунком, пояснені
- Головне про Мальту для наступного кроку — збори, терміни та пільги
Лише для ілюстрації. Не є фінансовою порадою.
Як працює модель
Порівнює накопичені витрати по роках.
- Витрати на купівлю: внесок, гербовий збір (стандартна ставка 5%), щомісячний платіж за іпотекою за опублікованою середньою ринковою ставкою на 25 років, щомісячне утримання та внески ОСББ, мінус зростання вартості (припускається 5% на рік).
- Витрати на оренду: щомісячна оренда, що зростає на 3% на рік (припущення моделі).
- Окупність настає, коли купівля стає дешевшою за оренду.
- Модель суто фінансова, без врахування факторів способу життя.
Питання про оренду vs купівлю
Коли купівля стає вигіднішою?
Це залежить від ціни, вашого внеску, оренди і строку проживання, тож порахуйте самі вище. За припущень інструменту (зростання вартості 5% на рік, зростання оренди 3% на рік, середня ринкова ставка) висока оренда щодо ціни наближає рік окупності; нижче за припущене зростання вартості його віддаляє.
Яке зростання вартості припускати?
Минуле зростання не гарантує майбутнього. Калькулятор виходить із 5% на рік, це довгострокове припущення моделі, а не прогноз. Для обережного планування закладайте менше і вважайте рік окупності оптимістичним.
Що якщо купівля ніколи не окупиться?
Оренда та інвестування, ймовірно, краще для вашого горизонту.
Які витрати включати?
Урахуйте внески на утримання кондомініуму (зазвичай від 50 до 200 EUR на місяць за квартиру), страхування будівлі (зазвичай входить у ці внески), страхування домашнього майна (від 20 до 40 EUR на місяць) і резерв на ремонт та обслуговування (1% вартості нерухомості на рік для старіших об'єктів, менше для новобудов). Не включайте іпотечні платежі: їх розраховують окремо.
Експатам краще орендувати чи купувати?
Більшість консультантів із релокації радять перші 6–12 місяців орендувати житло, щоб перевірити, чи підходить вам обраний район, дорога на роботу та спосіб життя. Через транзакційні витрати на купівлю (від 6 до 8% загалом) купувати фінансово доцільно, лише якщо ви залишитеся щонайменше на 5–7 років. Якщо ваш трудовий договір коротший, оренда майже завжди фінансово вигідніша.
Вбудувати цей інструмент
Додайте калькулятор «оренда чи купівля» на свій сайт. Iframe завантажується без навігації та оформлення сайту й містить посилання на Darscover як на джерело.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/cost-comparison-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>