Дохідність оренди за муніципалітетами (Мальта)
Річна валова дохідність оренди для кожного мальтійського муніципалітету з активним ринком продажу та оренди. Сортується за дохідністю, обчислюється з медіан живих оголошень, оновлюється щодня.
Дані станом на 10 вересня 2026 р.
Медіанна валова дохідність по Мальті
3,8%
Зважено за 57 населеними пунктами з ринками як продажу, так і оренди
Дохідність за населеними пунктами
Відсортовано за валовою дохідністю за спаданням. Кількість, це оголошення на продаж / в оренду на зазначену дату.
| Населений пункт | Медіанна ціна продажу | Медіанна оренда (на місяць) | Валова дохідність | Оголошення | |
|---|---|---|---|---|---|
Xewkija Gozo | 298 000 EUR | 1 850 EUR | 7,4% | 29 / 8 | Повний звіт |
Marsa South | 352 000 EUR | 1 700 EUR | 5,8% | 25 / 9 | Повний звіт |
Pietà Central | 301 500 EUR | 1 350 EUR | 5,4% | 64 / 46 | Повний звіт |
Għajnsielem Gozo | 292 000 EUR | 1 300 EUR | 5,3% | 45 / 5 | Повний звіт |
Paola South | 270 000 EUR | 1 200 EUR | 5,3% | 72 / 18 | Повний звіт |
San Ġwann North | 365 000 EUR | 1 500 EUR | 4,9% | 83 / 108 | Повний звіт |
Gżira Central | 340 000 EUR | 1 350 EUR | 4,8% | 84 / 171 | Повний звіт |
Fgura South | 311 500 EUR | 1 200 EUR | 4,6% | 86 / 29 | Повний звіт |
Kirkop South | 391 500 EUR | 1 450 EUR | 4,4% | 8 / 5 | Повний звіт |
Msida Central | 337 500 EUR | 1 200 EUR | 4,3% | 72 / 147 | Повний звіт |
St. Paul's Bay North | 341 500 EUR | 1 200 EUR | 4,2% | 212 / 382 | Повний звіт |
Gudja South | 404 000 EUR | 1 400 EUR | 4,2% | 9 / 16 | Повний звіт |
Xagħra Gozo | 320 000 EUR | 1 100 EUR | 4,1% | 29 / 7 | Повний звіт |
Luqa Central | 379 500 EUR | 1 275 EUR | 4,0% | 38 / 18 | Повний звіт |
Nadur Gozo | 300 000 EUR | 1 000 EUR | 4,0% | 43 / 7 | Повний звіт |
Marsaskala South | 360 000 EUR | 1 200 EUR | 4,0% | 115 / 195 | Повний звіт |
Birkirkara Central | 363 000 EUR | 1 200 EUR | 4,0% | 184 / 199 | Повний звіт |
Żabbar South | 371 000 EUR | 1 200 EUR | 3,9% | 80 / 30 | Повний звіт |
Santa Venera Central | 366 500 EUR | 1 200 EUR | 3,9% | 50 / 44 | Повний звіт |
Mqabba South | 475 000 EUR | 1 550 EUR | 3,9% | 16 / 5 | Повний звіт |
Tarxien South | 395 000 EUR | 1 300 EUR | 3,9% | 33 / 17 | Повний звіт |
Mosta North | 398 000 EUR | 1 300 EUR | 3,9% | 159 / 141 | Повний звіт |
Victoria Gozo | 363 500 EUR | 1 175 EUR | 3,9% | 70 / 42 | Повний звіт |
Qormi South | 375 000 EUR | 1 200 EUR | 3,8% | 155 / 61 | Повний звіт |
Żejtun South | 380 000 EUR | 1 200 EUR | 3,8% | 51 / 40 | Повний звіт |
Xgħajra South | 380 000 EUR | 1 200 EUR | 3,8% | 20 / 29 | Повний звіт |
Balzan North | 490 000 EUR | 1 500 EUR | 3,7% | 54 / 61 | Повний звіт |
Birżebbuġa South | 390 000 EUR | 1 200 EUR | 3,7% | 59 / 50 | Повний звіт |
Għaxaq South | 396 000 EUR | 1 225 EUR | 3,7% | 14 / 28 | Повний звіт |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | 283 500 EUR | 875 EUR | 3,7% | 38 / 10 | Повний звіт |
Ta' Xbiex North | 450 000 EUR | 1 350 EUR | 3,6% | 19 / 43 | Повний звіт |
Pembroke North | 565 000 EUR | 1 700 EUR | 3,6% | 5 / 14 | Повний звіт |
Ħamrun Central | 414 000 EUR | 1 200 EUR | 3,5% | 32 / 25 | Повний звіт |
Attard North | 470 000 EUR | 1 375 EUR | 3,5% | 61 / 132 | Повний звіт |
Lija North | 570 000 EUR | 1 500 EUR | 3,2% | 20 / 43 | Повний звіт |
Għargħur North | 447 500 EUR | 1 200 EUR | 3,2% | 20 / 43 | Повний звіт |
Siġġiewi Central | 450 000 EUR | 1 200 EUR | 3,2% | 45 / 60 | Повний звіт |
Floriana Central | 750 000 EUR | 2 000 EUR | 3,2% | 17 / 14 | Повний звіт |
Żurrieq South | 455 000 EUR | 1 200 EUR | 3,2% | 49 / 50 | Повний звіт |
Swieqi North | 650 000 EUR | 1 700 EUR | 3,1% | 155 / 183 | Повний звіт |
Iklin North | 542 000 EUR | 1 350 EUR | 3,0% | 23 / 24 | Повний звіт |
St. Julian's North | 630 000 EUR | 1 550 EUR | 3,0% | 166 / 275 | Повний звіт |
Safi South | 480 000 EUR | 1 200 EUR | 3,0% | 11 / 18 | Повний звіт |
Mġarr North | 480 000 EUR | 1 200 EUR | 3,0% | 27 / 63 | Повний звіт |
Senglea South | 546 000 EUR | 1 300 EUR | 2,9% | 19 / 5 | Повний звіт |
Naxxar North | 575 000 EUR | 1 400 EUR | 2,9% | 91 / 141 | Повний звіт |
Mellieħa North | 537 000 EUR | 1 300 EUR | 2,9% | 128 / 119 | Повний звіт |
Żebbuġ Central | 520 500 EUR | 1 200 EUR | 2,8% | 104 / 86 | Повний звіт |
Dingli Central | 520 000 EUR | 1 200 EUR | 2,8% | 20 / 23 | Повний звіт |
Sliema North | 795 000 EUR | 1 800 EUR | 2,7% | 154 / 392 | Повний звіт |
Kalkara South | 570 000 EUR | 1 300 EUR | 2,7% | 14 / 13 | Повний звіт |
Bormla South | 595 000 EUR | 1 200 EUR | 2,4% | 17 / 27 | Повний звіт |
Qrendi South | 600 000 EUR | 1 200 EUR | 2,4% | 27 / 17 | Повний звіт |
Marsaxlokk South | 732 500 EUR | 1 300 EUR | 2,1% | 18 / 27 | Повний звіт |
Birgu South | 1 202 000 EUR | 2 000 EUR | 2,0% | 8 / 11 | Повний звіт |
Rabat North | 851 000 EUR | 1 200 EUR | 1,7% | 64 / 77 | Повний звіт |
Valletta Central | 1 000 000 EUR | 1 200 EUR | 1,4% | 27 / 46 | Повний звіт |
Отримайте таблиці дохідності Мальти — плюс подальші кроки
Один лист з усім, що потрібно для дій:
- Посилання, що відкриває ваші точні цифри — змінюйте будь-коли
- Усі припущення за розрахунком, пояснені
- Головне про Мальту для наступного кроку — збори, терміни та пільги
Як дохідність оренди на Мальті порівнюється із Середземномор'ям
Мальта стоїть поруч із Кіпром, Іспанією, Італією, Португалією та Грецією у стандартному наборі порівняння інвестицій у середземноморську нерухомість. Кожен ринок має різні профілі дохідності, зумовлені цінами продажу, туристичним попитом та регулюванням оренди.
| Ринок | Типова валова дохідність | Примітки |
|---|---|---|
| Мальта (наживо, цей набір даних) | див. таблицю вище | Живі медіани від Darscover. Сильно поляризований ринок: Sliema/St Julian's стискаються нижче 4%, приміські зони та міста туристичного коридору можуть перевищувати 6–7%. |
| Кіпр (Лімасол, Пафос) | 4,5–6% | Порівнянний середземноморський острівний ринок. Лімасол і Пафос домінують у потоці іноземних покупців. Сильніша сезонність, ніж на Мальті. |
| Іспанія (Коста-дель-Соль, Мадрид, Барселона) | 3,5–5,5% | Більший ринок, глибша ліквідність. Прибережна дохідність зумовлена сезонністю; дохідність у метрополіях (Мадрид, Барселона) нижча, але стабільніша. |
| Італія (Сицилія, Сардинія, Тоскана) | 3–5% | Нижча заголовна дохідність компенсується нижчими цінами на півдні Італії. Жорстке регулювання короткострокової оренди в туристичних містах. Розрив між валовою та чистою дохідністю ширший, ніж на Мальті. |
| Португалія (Алгарве, Лісабон, Порту) | 4–6% | Прибережна нерухомість Алгарве ближча до профілю Мальти; дохідність у Лісабоні під тиском через зростання цін. Нещодавні зміни NHR / Golden Visa охолодили іноземний попит. |
| Греція (Афіни, грецькі острови) | 4–7% | Відновлення Афін нещодавно стиснуло дохідність; грецькі острови залишаються варіантом з вищою дохідністю та вищою волатильністю. Менша інфраструктура для іноземних покупців, ніж на Мальті. |
За вирахуванням витрат добре розташована мальтійська нерухомість зазвичай приносить 3,5–5%, що порівнянно з Кіпром та Алгарве і трохи вище за Іспанію чи Італію в тій самій ціновій категорії. Англомовне середовище Мальти та членство в ЄС зменшують тертя для міжнародних покупців, це і є структурна премія, яку інвестори сплачують на рівні валової дохідності.
Порівняльні діапазони дохідності, це галузеві орієнтири, не розраховані Darscover. Джерела включають Knight Frank European Real Estate Outlook, JLL Mediterranean Investor Survey та житлову статистику Eurostat. Для Мальти використовуйте живі цифри Darscover вище; порівняльний рядок, орієнтир на тій самій основі (валова, до витрат).
Як розраховується дохідність
Валова річна дохідність оренди, стандартний показник інвестицій у нерухомість, який використовують Knight Frank, JLL, Центральний банк Мальти та більшість мальтійських агентств. Він вимірює річний орендний дохід відносно ринкової вартості активу до будь-яких витрат.
- Медіани (а не середні), щоб кілька люксових викидів не спотворювали показник.
- Населені пункти з менш ніж 5 оголошеннями на боці продажу або оренди виключаються; малі вибірки дають нестабільну дохідність, яка вводить в оману в рейтингах.
- Валова, не чиста: цифри не віднімають обслуговування, простої, комісії агентств чи податок на доходи. Чиста дохідність зазвичай на 1,0–1,5 відсоткового пункту нижча.
Часті запитання про дохідність оренди
Що таке дохідність оренди?
Дохідність оренди, це річний орендний дохід від нерухомості, виражений у відсотках від її ринкової вартості. Це головний показник, за яким інвестори порівнюють нерухомість як дохідний актив з облігаціями, акціями чи іншими ринками оренди.
Як збираються ці дані?
Ми обчислюємо медіанну ціну продажу та медіанну місячну оренду для кожного населеного пункту Мальти з щонайменше 5 активними оголошеннями з кожного боку, а потім ділимо річну оренду на ціну продажу. Ці цифри живить той самий пул оголошень, що й пошук Darscover, тому дані відображають живий мальтійський ринок, а не самозвітні дані про транзакції з багатомісячною затримкою.
У чому різниця між валовою та чистою дохідністю?
Валова дохідність, це річна оренда, поділена на вартість нерухомості, до будь-яких витрат. Чиста дохідність віднімає обслуговування, простої, комісії за управління агентства, земельну ренту та податок на доходи. Чиста дохідність на Мальті зазвичай на 1,0–1,5 відсоткового пункту нижча за валову, залежно від віку нерухомості та варіанту використання (довгострокова оренда, короткострокова, відпочинкова).
Який населений пункт Мальти має найкращу дохідність оренди?
Це змінюється. Райони з вищою дохідністю, це зазвичай ринки з нижчими цінами продажу, де попит на оренду залишається сильним (приміські зони та міста туристичного коридору). Sliema та St Julian's, попри найбільший попит на оренду, зазвичай показують нижчу валову дохідність, бо ціни продажу там винятково високі. Таблиця вище відсортована за спаданням дохідності, тож верхній рядок у будь-який момент, це поточний лідер на сторінці.
Як часто це оновлюється?
Базовий розрахунок виконується щодня. Сторінка статично кешується на 24 години, тому щойно опублікована нерухомість може впливати на відображену медіану із затримкою до доби. Дата «станом на» вгорі сторінки показує, коли кеш було востаннє оновлено.
Безкоштовні інструменти
Подібні калькулятори
Безкоштовні інструменти