Дохідність оренди за муніципалітетами (Мальта)
Річна валова дохідність оренди для кожного мальтійського муніципалітету з активним ринком продажу та оренди. Сортується за дохідністю, обчислюється з медіан живих оголошень, оновлюється щодня.
Дані станом на 10 листопада 2026 р.
Медіанна валова дохідність по Мальті
3,6%
Зважено за 67 населеними пунктами з ринками як продажу, так і оренди
Дохідність за населеними пунктами
Відсортовано за валовою дохідністю за спаданням. Кількість, це оголошення на продаж / в оренду на зазначену дату.
| Населений пункт | Медіанна ціна продажу | Медіанна оренда (на місяць) | Валова дохідність | Оголошення | |
|---|---|---|---|---|---|
Marsa South | 233 500 EUR | 1 900 EUR | 9,8% | 240 / 117 | Повний звіт |
Kerċem Gozo | 268 000 EUR | 1 300 EUR | 5,8% | 83 / 49 | Повний звіт |
Ta' Xbiex North | 455 000 EUR | 2 000 EUR | 5,3% | 125 / 823 | Повний звіт |
Msida Central | 302 000 EUR | 1 300 EUR | 5,2% | 528 / 2 298 | Повний звіт |
Fgura South | 302 000 EUR | 1 300 EUR | 5,2% | 480 / 219 | Повний звіт |
Santa Venera Central | 324 500 EUR | 1 350 EUR | 5,0% | 466 / 442 | Повний звіт |
Qormi South | 375 000 EUR | 1 510 EUR | 4,8% | 732 / 480 | Повний звіт |
Pietà Central | 350 000 EUR | 1 400 EUR | 4,8% | 286 / 861 | Повний звіт |
Xewkija Gozo | 298 000 EUR | 1 150 EUR | 4,6% | 129 / 98 | Повний звіт |
Fontana Gozo | 310 000 EUR | 1 150 EUR | 4,5% | 13 / 42 | Повний звіт |
Tarxien South | 355 000 EUR | 1 300 EUR | 4,4% | 215 / 177 | Повний звіт |
Paola South | 327 000 EUR | 1 200 EUR | 4,4% | 226 / 146 | Повний звіт |
Birkirkara Central | 400 000 EUR | 1 450 EUR | 4,4% | 734 / 2 263 | Повний звіт |
Żebbuġ (Gozo) Gozo | 276 000 EUR | 1 000 EUR | 4,3% | 172 / 248 | Повний звіт |
Ħamrun Central | 340 000 EUR | 1 200 EUR | 4,2% | 297 / 265 | Повний звіт |
St. Paul's Bay North | 375 000 EUR | 1 300 EUR | 4,2% | 1 482 / 4 100 | Повний звіт |
Żabbar South | 362 000 EUR | 1 200 EUR | 4,0% | 351 / 320 | Повний звіт |
Victoria Gozo | 332 500 EUR | 1 100 EUR | 4,0% | 250 / 397 | Повний звіт |
Birżebbuġa South | 357 720 EUR | 1 200 EUR | 4,0% | 431 / 295 | Повний звіт |
Pembroke North | 563 500 EUR | 1 900 EUR | 4,0% | 42 / 221 | Повний звіт |
Xagħra Gozo | 359 000 EUR | 1 200 EUR | 4,0% | 102 / 223 | Повний звіт |
Kirkop South | 408 500 EUR | 1 325 EUR | 3,9% | 28 / 56 | Повний звіт |
Għajnsielem Gozo | 305 000 EUR | 1 000 EUR | 3,9% | 85 / 168 | Повний звіт |
San Ġwann North | 450 000 EUR | 1 450 EUR | 3,9% | 394 / 1 734 | Повний звіт |
Balzan North | 509 000 EUR | 1 600 EUR | 3,8% | 253 / 606 | Повний звіт |
Żejtun South | 397 500 EUR | 1 250 EUR | 3,8% | 318 / 228 | Повний звіт |
Mosta North | 460 000 EUR | 1 400 EUR | 3,7% | 727 / 1 580 | Повний звіт |
Munxar Gozo | 302 500 EUR | 900 EUR | 3,6% | 114 / 86 | Повний звіт |
Marsaskala South | 395 000 EUR | 1 200 EUR | 3,6% | 511 / 1 438 | Повний звіт |
Sannat Gozo | 322 500 EUR | 980 EUR | 3,6% | 125 / 91 | Повний звіт |
Marsaxlokk South | 445 000 EUR | 1 350 EUR | 3,6% | 118 / 256 | Повний звіт |
Xgħajra South | 404 000 EUR | 1 200 EUR | 3,6% | 102 / 165 | Повний звіт |
Gudja South | 424 000 EUR | 1 275 EUR | 3,6% | 44 / 140 | Повний звіт |
Għarb Gozo | 495 000 EUR | 1 450 EUR | 3,5% | 58 / 80 | Повний звіт |
Gżira Central | 476 000 EUR | 1 400 EUR | 3,5% | 394 / 3 037 | Повний звіт |
Luqa Central | 440 000 EUR | 1 300 EUR | 3,5% | 165 / 230 | Повний звіт |
Iklin North | 495 000 EUR | 1 450 EUR | 3,5% | 105 / 286 | Повний звіт |
Għaxaq South | 418 000 EUR | 1 200 EUR | 3,4% | 149 / 165 | Повний звіт |
Qala Gozo | 360 000 EUR | 1 000 EUR | 3,3% | 173 / 119 | Повний звіт |
Mqabba South | 468 000 EUR | 1 300 EUR | 3,3% | 72 / 72 | Повний звіт |
Żurrieq South | 473 000 EUR | 1 300 EUR | 3,3% | 312 / 387 | Повний звіт |
Għargħur North | 560 000 EUR | 1 500 EUR | 3,2% | 122 / 472 | Повний звіт |
Attard North | 555 000 EUR | 1 500 EUR | 3,2% | 300 / 1 100 | Повний звіт |
Siġġiewi Central | 495 000 EUR | 1 300 EUR | 3,2% | 207 / 344 | Повний звіт |
Mellieħa North | 525 000 EUR | 1 400 EUR | 3,2% | 885 / 1 709 | Повний звіт |
Swieqi North | 641 000 EUR | 1 700 EUR | 3,2% | 690 / 3 799 | Повний звіт |
Żebbuġ Central | 500 000 EUR | 1 300 EUR | 3,1% | 399 / 718 | Повний звіт |
Dingli Central | 468 000 EUR | 1 200 EUR | 3,1% | 101 / 106 | Повний звіт |
Mġarr North | 500 000 EUR | 1 300 EUR | 3,1% | 120 / 467 | Повний звіт |
Safi South | 478 500 EUR | 1 200 EUR | 3,0% | 42 / 76 | Повний звіт |
San Lawrenz Gozo | 577 500 EUR | 1 375 EUR | 2,9% | 46 / 44 | Повний звіт |
Naxxar North | 620 000 EUR | 1 500 EUR | 2,9% | 579 / 1 845 | Повний звіт |
Sliema North | 824 500 EUR | 1 800 EUR | 2,6% | 1 270 / 9 695 | Повний звіт |
Qrendi South | 575 000 EUR | 1 250 EUR | 2,6% | 117 / 86 | Повний звіт |
Lija North | 850 000 EUR | 1 800 EUR | 2,5% | 133 / 359 | Повний звіт |
Nadur Gozo | 425 000 EUR | 900 EUR | 2,5% | 143 / 145 | Повний звіт |
St. Julian's North | 850 000 EUR | 1 800 EUR | 2,5% | 1 008 / 5 069 | Повний звіт |
Birgu South | 850 000 EUR | 1 750 EUR | 2,5% | 33 / 111 | Повний звіт |
Kalkara South | 692 500 EUR | 1 350 EUR | 2,3% | 196 / 282 | Повний звіт |
Santa Luċija South | 750 000 EUR | 1 450 EUR | 2,3% | 5 / 14 | Повний звіт |
Bormla South | 662 500 EUR | 1 200 EUR | 2,2% | 86 / 180 | Повний звіт |
Senglea South | 695 000 EUR | 1 300 EUR | 2,2% | 70 / 87 | Повний звіт |
Floriana Central | 872 500 EUR | 1 600 EUR | 2,2% | 66 / 204 | Повний звіт |
Mtarfa North | 745 000 EUR | 1 300 EUR | 2,1% | 70 / 16 | Повний звіт |
Valletta Central | 1 000 000 EUR | 1 700 EUR | 2,0% | 267 / 661 | Повний звіт |
Għasri Gozo | 887 000 EUR | 1 500 EUR | 2,0% | 26 / 31 | Повний звіт |
Rabat North | 875 000 EUR | 1 400 EUR | 1,9% | 451 / 544 | Повний звіт |
Отримайте таблиці дохідності Мальти — плюс подальші кроки
Один лист з усім, що потрібно для дій:
- Посилання, що відкриває ваші точні цифри — змінюйте будь-коли
- Усі припущення за розрахунком, пояснені
- Головне про Мальту для наступного кроку — збори, терміни та пільги
Як дохідність оренди на Мальті порівнюється із Середземномор'ям
Мальта стоїть поруч із Кіпром, Іспанією, Італією, Португалією та Грецією у стандартному наборі порівняння інвестицій у середземноморську нерухомість. Кожен ринок має різні профілі дохідності, зумовлені цінами продажу, туристичним попитом та регулюванням оренди.
| Ринок | Типова валова дохідність | Примітки |
|---|---|---|
| Мальта (наживо, цей набір даних) | див. таблицю вище | Живі медіани від Darscover. Сильно поляризований ринок: Sliema/St Julian's стискаються нижче 4%, приміські зони та міста туристичного коридору можуть перевищувати 6–7%. |
| Кіпр (Лімасол, Пафос) | 4,5–6% | Порівнянний середземноморський острівний ринок. Лімасол і Пафос домінують у потоці іноземних покупців. Сильніша сезонність, ніж на Мальті. |
| Іспанія (Коста-дель-Соль, Мадрид, Барселона) | 3,5–5,5% | Більший ринок, глибша ліквідність. Прибережна дохідність зумовлена сезонністю; дохідність у метрополіях (Мадрид, Барселона) нижча, але стабільніша. |
| Італія (Сицилія, Сардинія, Тоскана) | 3–5% | Нижча заголовна дохідність компенсується нижчими цінами на півдні Італії. Жорстке регулювання короткострокової оренди в туристичних містах. Розрив між валовою та чистою дохідністю ширший, ніж на Мальті. |
| Португалія (Алгарве, Лісабон, Порту) | 4–6% | Прибережна нерухомість Алгарве ближча до профілю Мальти; дохідність у Лісабоні під тиском через зростання цін. Нещодавні зміни NHR / Golden Visa охолодили іноземний попит. |
| Греція (Афіни, грецькі острови) | 4–7% | Відновлення Афін нещодавно стиснуло дохідність; грецькі острови залишаються варіантом з вищою дохідністю та вищою волатильністю. Менша інфраструктура для іноземних покупців, ніж на Мальті. |
За вирахуванням витрат добре розташована мальтійська нерухомість зазвичай приносить 3,5–5%, що порівнянно з Кіпром та Алгарве і трохи вище за Іспанію чи Італію в тій самій ціновій категорії. Англомовне середовище Мальти та членство в ЄС зменшують тертя для міжнародних покупців, це і є структурна премія, яку інвестори сплачують на рівні валової дохідності.
Порівняльні діапазони дохідності, це галузеві орієнтири, не розраховані Darscover. Джерела включають Knight Frank European Real Estate Outlook, JLL Mediterranean Investor Survey та житлову статистику Eurostat. Для Мальти використовуйте живі цифри Darscover вище; порівняльний рядок, орієнтир на тій самій основі (валова, до витрат).
Як розраховується дохідність
Валова річна дохідність оренди, стандартний показник інвестицій у нерухомість, який використовують Knight Frank, JLL, Центральний банк Мальти та більшість мальтійських агентств. Він вимірює річний орендний дохід відносно ринкової вартості активу до будь-яких витрат.
- Медіани (а не середні), щоб кілька люксових викидів не спотворювали показник.
- Населені пункти з менш ніж 5 оголошеннями на боці продажу або оренди виключаються; малі вибірки дають нестабільну дохідність, яка вводить в оману в рейтингах.
- Валова, не чиста: цифри не віднімають обслуговування, простої, комісії агентств чи податок на доходи. Чиста дохідність зазвичай на 1,0–1,5 відсоткового пункту нижча.
Часті запитання про дохідність оренди
Що таке дохідність оренди?
Дохідність оренди, це річний орендний дохід від нерухомості, виражений у відсотках від її ринкової вартості. Це головний показник, за яким інвестори порівнюють нерухомість як дохідний актив з облігаціями, акціями чи іншими ринками оренди.
Як збираються ці дані?
Ми обчислюємо медіанну ціну продажу та медіанну місячну оренду для кожного населеного пункту Мальти з щонайменше 5 активними оголошеннями з кожного боку, а потім ділимо річну оренду на ціну продажу. Ці цифри живить той самий пул оголошень, що й пошук Darscover, тому дані відображають живий мальтійський ринок, а не самозвітні дані про транзакції з багатомісячною затримкою.
У чому різниця між валовою та чистою дохідністю?
Валова дохідність, це річна оренда, поділена на вартість нерухомості, до будь-яких витрат. Чиста дохідність віднімає обслуговування, простої, комісії за управління агентства, земельну ренту та податок на доходи. Чиста дохідність на Мальті зазвичай на 1,0–1,5 відсоткового пункту нижча за валову, залежно від віку нерухомості та варіанту використання (довгострокова оренда, короткострокова, відпочинкова).
Який населений пункт Мальти має найкращу дохідність оренди?
Це змінюється. Райони з вищою дохідністю, це зазвичай ринки з нижчими цінами продажу, де попит на оренду залишається сильним (приміські зони та міста туристичного коридору). Sliema та St Julian's, попри найбільший попит на оренду, зазвичай показують нижчу валову дохідність, бо ціни продажу там винятково високі. Таблиця вище відсортована за спаданням дохідності, тож верхній рядок у будь-який момент, це поточний лідер на сторінці.
Як часто це оновлюється?
Базовий розрахунок виконується щодня. Сторінка статично кешується на 24 години, тому щойно опублікована нерухомість може впливати на відображену медіану із затримкою до доби. Дата «станом на» вгорі сторінки показує, коли кеш було востаннє оновлено.
Безкоштовні інструменти
Подібні калькулятори
Безкоштовні інструменти