Калькулятор доступності на Мальті
Визначте максимальну ціну нерухомості на основі вашого доходу, боргів та початкового внеску.
Перш ніж почати пошуки, перше практичне питання: скільки ви могли б позичити. Інструмент виходить із кредиту до 4,5 річного валового доходу за вирахуванням річних платежів за наявними боргами. Множник 4,5 є припущенням моделі в межах, які часто використовують кредитори, а не правилом.
Окрім перевірки доходу, Центральний банк Мальти обмежує кредити на перше та основне житло 90% LTV, тож потрібен внесок щонайменше 10%; для другого житла і купівлі під оренду ліміт 75%. Інструмент використовує ліміт 90%, тож ваш внесок обмежує ціну незалежно від доходу.
Калькулятор поєднує обидва ліміти в максимальну ціну купівлі та оцінює щомісячний платіж за опублікованою середньою ринковою ставкою за новими мальтійськими іпотечними кредитами на 25 років. Результат має ознайомчий характер: це не кредитне рішення і не пропозиція.
Максимальна ціна нерухомості
0 EUR
0% LTV при 2.5% (ринкове середнє) на 25 років
- Максимальний кредит
- 0 EUR
- Ваш початковий внесок
- 0 EUR
- Орієнтовний щомісячний платіж
- 0 EUR
Отримайте ваш розрахунок доступного бюджету — плюс подальші кроки
Один лист з усім, що потрібно для дій:
- Посилання, що відкриває ваші точні цифри — змінюйте будь-коли
- Усі припущення за розрахунком, пояснені
- Головне про Мальту для наступного кроку — збори, терміни та пільги
Лише для ілюстрації. Не є кредитною пропозицією.
Як працює розрахунок
Інструмент застосовує два незалежні ліміти і бере той, що дає менший кредит.
- Дохід: ваш річний валовий дохід, помножений на 4,5 (припущення моделі), мінус 12 місяців платежів за наявними боргами. Кожен кредитор зобов'язаний застосовувати ліміт боргового навантаження Центрального банку за стрес-ставкою (40% чистого доходу); інструмент не може його перевірити без вашого чистого доходу.
- LTV: Центральний банк обмежує покупців першого та основного житла 90% (внесок щонайменше 10%), а всіх інших 75%. Інструмент використовує 90%.
- Менше з двох визначає ваш максимальний кредит.
- Щомісячний платіж розраховується за стандартною ануїтетною формулою за опублікованою середньою ринковою ставкою за новими мальтійськими іпотечними кредитами на 25 років. Ваша ставка залежить від кредитора та вашого профілю.
Питання про доступність
Який множник доходу використовує цей калькулятор?
4,5 річного валового доходу. Це припущення моделі, а не мальтійське правило: кредитори встановлюють власні перевірки доходу, а кожен із них зобов'язаний застосовувати ліміт боргового навантаження Центрального банку за стрес-ставкою (40% чистого доходу). Співпозичальники можуть підсумовувати доходи.
Мінімальний внесок?
За правилами Центрального банку щонайменше 10% для покупців першого та основного житла без чинної іпотеки (90% LTV) і щонайменше 25% для всіх інших (75%). Об'єкти дешевші за 175 000 EUR не підпадають під ці ліміти. Програма 10% Deposit Scheme Housing Authority може позичити внесок першим покупцям віком від 21 до 39 років, які відповідають умовам (до 25 000 EUR, для житла до 250 000 EUR).
Чи можуть іноземці отримати іпотеку?
Так, мальтійські кредитори видають кредити й іноземним покупцям. Центральний банк не встановлює окремого ліміту для нерезидентів, але кредитори часто вимагають від них близько 30% внеску (ринкова практика) і більше документів про доходи. Кредити видаються в євро.
Поточні ставки?
Опублікована середня ринкова ставка за новими мальтійськими іпотечними кредитами (плаваючими або з фіксацією до одного року) у серпні 2026 року становила близько 2,5%, і калькулятор використовує це значення. Це середнє по кредиторах, а не пропозиція; ваша ставка залежить від кредитора, продукту та вашого профілю.
Чи зменшують борги кредит?
Так. У цьому інструменті 12 місяців платежів за вашими боргами віднімаються від кредиту, розрахованого за доходом: автокредит 500 EUR на місяць зменшує його на 6 000 EUR. Кредитори враховують борги через перевірку боргового навантаження, де наявні платежі займають частину ліміту 40%, тож погашення боргів до подання заявки може збільшити суму, яку ви зможете позичити.
Вбудувати цей інструмент
Додайте калькулятор доступності житла на свій сайт. Iframe завантажується без навігації та оформлення сайту й містить посилання на Darscover як на джерело.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/affordability-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>Безкоштовні інструменти
Подібні калькулятори
Безкоштовні інструменти