Іпотечний калькулятор Мальти
Оцініть щомісячний платіж за іпотекою при купівлі нерухомості на Мальті, з повним графіком амортизації по роках.
Ставки та політики банків востаннє переглянуто 2026-04-30
Орієнтовний щомісячний платіж
1 050 EUR
Фіксований щомісячний платіж на весь строк у 25 років за умови незмінної ставки.
- Тіло кредиту
- 315 000 EUR
- Загальні відсотки за строк
- 0 EUR
- Загальна сума виплат
- 315 000 EUR
Амортизація за роками
| Рік | Сплачено відсотків | Сплачено тіла кредиту | Залишок на кінець року |
|---|---|---|---|
| 1 | 0 EUR | 12 600 EUR | 302 400 EUR |
| 2 | 0 EUR | 12 600 EUR | 289 800 EUR |
| 3 | 0 EUR | 12 600 EUR | 277 200 EUR |
| 4 | 0 EUR | 12 600 EUR | 264 600 EUR |
| 5 | 0 EUR | 12 600 EUR | 252 000 EUR |
| 6 | 0 EUR | 12 600 EUR | 239 400 EUR |
| 7 | 0 EUR | 12 600 EUR | 226 800 EUR |
| 8 | 0 EUR | 12 600 EUR | 214 200 EUR |
| 9 | 0 EUR | 12 600 EUR | 201 600 EUR |
| 10 | 0 EUR | 12 600 EUR | 189 000 EUR |
| 11 | 0 EUR | 12 600 EUR | 176 400 EUR |
| 12 | 0 EUR | 12 600 EUR | 163 800 EUR |
| 13 | 0 EUR | 12 600 EUR | 151 200 EUR |
| 14 | 0 EUR | 12 600 EUR | 138 600 EUR |
| 15 | 0 EUR | 12 600 EUR | 126 000 EUR |
| 16 | 0 EUR | 12 600 EUR | 113 400 EUR |
| 17 | 0 EUR | 12 600 EUR | 100 800 EUR |
| 18 | 0 EUR | 12 600 EUR | 88 200 EUR |
| 19 | 0 EUR | 12 600 EUR | 75 600 EUR |
| 20 | 0 EUR | 12 600 EUR | 63 000 EUR |
| 21 | 0 EUR | 12 600 EUR | 50 400 EUR |
| 22 | 0 EUR | 12 600 EUR | 37 800 EUR |
| 23 | 0 EUR | 12 600 EUR | 25 200 EUR |
| 24 | 0 EUR | 12 600 EUR | 12 600 EUR |
| 25 | 0 EUR | 12 600 EUR | 0 EUR |
Розрахунки припускають фіксовану ставку на весь строк. Реальні мальтійські іпотеки зазвичай мають змінну ставку (прив'язану до базових ставок BOV або HSBC), і щомісячний платіж змінюватиметься разом із цими ставками. Використовуйте цей калькулятор для порівняння сценаріїв, а не для зобов'язальних розрахунків платежів.
Орієнтовний щомісячний платіж за сценаріями
Три попередньо розраховані сценарії мальтійської іпотеки за ілюстративною ставкою. Охоплюють найпоширеніші профілі покупців, перш ніж ви налаштуєте калькулятор.
| Сценарій | Ціна нерухомості | Перший внесок | Тіло кредиту | Орієнтовний щомісячний платіж |
|---|---|---|---|---|
| Стартовий (250 тис. EUR, 10% внесок, 30 років) | 250 000 EUR | 10% | 225 000 EUR | 1 140 EUR/ міс |
| Сімейний (450 тис. EUR, 20% внесок, 25 років) | 450 000 EUR | 20% | 360 000 EUR | 2 001 EUR/ міс |
| Люкс (900 тис. EUR, 30% внесок, 20 років) | 900 000 EUR | 30% | 630 000 EUR | 3 986 EUR/ міс |
Усі рядки припускають однакову річну ставку 4.50%, щоб порівняння було коректним. Банки публікують власні поточні ставки.
Мальтійські банки, що надають житлову іпотеку
П'ять мальтійських банків домінують у житловому іпотечному кредитуванні. Заголовні ставки та політики змінюються щокварталу; ця таблиця, навігаційний орієнтир, а не котирування ставки. Завжди отримуйте Ключовий інформаційний документ (KID) від кожного банку, перш ніж вирішувати.
Bank of Valletta (BOV)
Перевірити поточну ставкуНайбільший мальтійський банк за мережею відділень. Іпотека для власників-мешканців до 90% LTV / 25 років для основного житла, з конкурентними ставками на стандартні продукти. BOV часто проводить акції зі скасуванням комісії за оформлення або збору за оцінку. Сильні програми підтримки перших покупців.
- Макс. строк
- 40 років
- Макс. LTV
- 90%
HSBC Malta
Перевірити поточну ставкуМіжнародний банк із присутністю на Мальті; природний вибір для британських та міжнародних покупців, які переїжджають, оскільки наявні клієнтські відносини легко переносяться. Той самий ліміт 90% LTV для власників-мешканців; жорсткіший за BOV щодо нерухомості під оренду. У деяких випадках дозволяє кредитування у валюті доходу.
- Макс. строк
- 40 років
- Макс. LTV
- 90%
APS Bank
Перевірити поточну ставкуМенший місцевий банк, часто гнучкіший у нішевих випадках (старіші традиційні будинки, нерухомість змішаного використання). Конкурентний за кредитами на друге житло та нерухомість під оренду. Рішення зазвичай ухвалюються швидше, ніж у BOV/HSBC.
- Макс. строк
- 40 років
- Макс. LTV
- 90%
MeDirect Bank
Перевірити поточну ставкуЦифровий мальтійський банк, дедалі активніший у житловій іпотеці з 2022 року. Конкурентні ставки для стандартних випадків. Повністю онлайн-заявка; оцінка та KYC проводяться дистанційно. Найкраще підходить технологічно підкованим покупцям, яким комфортно без відносин із відділенням.
- Макс. строк
- 30 років
- Макс. LTV
- 85%
BNF Bank
Перевірити поточну ставкуМенший місцевий банк, орієнтований на позичальників-резидентів Мальти. Менший іпотечний портфель, але вибірковий і конкурентний у разі схвалення. Часте запасне рішення, коли більші банки відмовляють у складних випадках (самозайняті, нетиповий дохід, часткові проблеми з правом власності).
- Макс. строк
- 40 років
- Макс. LTV
- 90%
Чи може нерезидент отримати іпотеку на Мальті?
Так, але мальтійські банки андеррайтять нерезидентів консервативніше, ніж позичальників-резидентів Мальти. Очікуйте інших лімітів LTV, обмежень строку та валютних правил.
- Максимальний LTV для нерезидентів зазвичай 60–70% (проти 90% для резидентів на основне житло).
- Деякі банки вимагають, щоб кредит відповідав валюті доходу покупця; інші надають кредити в EUR незалежно від цього. HSBC Malta, найгнучкіший щодо крос-валютних кредитів.
- Максимальний строк для нерезидентів часто обмежений 20 роками (проти 25 для резидентів).
- Документація про походження коштів для нерезидентів поза ЄС вимогливіша; закладіть 6–12 тижнів від заявки до видачі кредиту.
Як користуватися цим калькулятором
Більшість мальтійських банків надають іпотеку на житлову нерухомість строком до 25 років для основного житла власника, зі суворішими умовами (нижчий LTV, коротший строк, вища ставка) для інвестиційної нерухомості та другого житла.
- Типова іпотека для власника-мешканця обмежена 90% LTV (мінімум 10% першого внеску). Для нерухомості під оренду ліміт зазвичай 75% LTV.
- Мальтійські ставки здебільшого змінні, індексовані за базовою ставкою банку плюс маржа. Зафіксуйте ставку для сценаріїв чутливості.
- Банки андеррайтять з обмеженням обслуговування боргу на рівні 30% чистого доходу; платежі понад це урізаються, незалежно від того, що ви можете собі дозволити на папері.
- Додайте 4–5% до ціни купівлі на гербовий збір, нотаріальні збори та AIP, якщо застосовується.
Часті запитання про іпотеку
Як розраховується щомісячний платіж?
Стандартна ануїтетна формула: платіж = тіло кредиту * (r * (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1), де r, місячна ставка (річна ставка / 12), а n, загальна кількість щомісячних платежів (роки * 12). Щомісяця частина платежу покриває відсотки на залишок боргу, а решта зменшує тіло кредиту.
Який перший внесок потрібен для іпотеки на Мальті?
Мальтійські банки зазвичай вимагають щонайменше 10% першого внеску для іпотеки на основне житло власника (ліміт 90% LTV). Для нерухомості під оренду та другого житла зазвичай потрібно 25% (75% LTV). Внесок має бути сплачений до акта купівлі-продажу, зазвичай разом із konvenju (10%).
На які відсоткові ставки очікувати?
Іпотечні ставки на Мальті здебільшого змінні, прив'язані до базових ставок BOV або HSBC плюс маржа. Заголовні ставки останніми роками коливалися приблизно між 3% та 5%; актуальні цифри перевіряйте в опублікованих тарифах банків. Зафіксуйте ставку в цьому калькуляторі для моделювання чутливості.
На який строк можна взяти іпотеку на Мальті?
Технічно у деяких кредиторів доступно до 40 років, але кредит має бути повністю погашений до 65-річчя позичальника (іноді до 70). 25 років, найпоширеніший строк для власників-мешканців; 15–20 років для нерухомості під оренду.
Які ще витрати додаються до іпотеки?
Окрім погашення кредиту, ви сплатите гербовий збір (5% стандартно, менше для перших покупців / Gozo / UCA), нотаріальні збори (зазвичай 1–2%), збір за дозвіл AIP за потреби (233 EUR) та банківські комісії (за оформлення, оцінку, реєстрацію). Закладіть у бюджет близько 4–5% від ціни купівлі на ці витрати із закриття угоди.