Іпотечний калькулятор Мальти
Оцініть щомісячний платіж за іпотекою при купівлі нерухомості на Мальті, з повним графіком амортизації по роках.
Дані востаннє перевірено 2026-10-01
Орієнтовний щомісячний платіж
1 635 EUR
Фіксований щомісячний платіж на весь строк у 25 років за умови незмінної ставки.
- Тіло кредиту
- 364 500 EUR
- Загальні відсотки за строк
- 126 062 EUR
- Загальна сума виплат
- 490 562 EUR
Амортизація за роками
| Рік | Сплачено відсотків | Сплачено тіла кредиту | Залишок на кінець року |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 991 EUR | 10 631 EUR | 353 869 EUR |
| 2 | 8 722 EUR | 10 900 EUR | 342 969 EUR |
| 3 | 8 447 EUR | 11 176 EUR | 331 793 EUR |
| 4 | 8 164 EUR | 11 458 EUR | 320 334 EUR |
| 5 | 7 874 EUR | 11 748 EUR | 308 586 EUR |
| 6 | 7 577 EUR | 12 045 EUR | 296 541 EUR |
| 7 | 7 273 EUR | 12 350 EUR | 284 191 EUR |
| 8 | 6 960 EUR | 12 662 EUR | 271 529 EUR |
| 9 | 6 640 EUR | 12 982 EUR | 258 547 EUR |
| 10 | 6 312 EUR | 13 311 EUR | 245 236 EUR |
| 11 | 5 975 EUR | 13 647 EUR | 231 589 EUR |
| 12 | 5 630 EUR | 13 992 EUR | 217 596 EUR |
| 13 | 5 276 EUR | 14 346 EUR | 203 250 EUR |
| 14 | 4 913 EUR | 14 709 EUR | 188 541 EUR |
| 15 | 4 542 EUR | 15 081 EUR | 173 460 EUR |
| 16 | 4 160 EUR | 15 462 EUR | 157 998 EUR |
| 17 | 3 769 EUR | 15 853 EUR | 142 144 EUR |
| 18 | 3 368 EUR | 16 254 EUR | 125 890 EUR |
| 19 | 2 957 EUR | 16 665 EUR | 109 225 EUR |
| 20 | 2 536 EUR | 17 087 EUR | 92 138 EUR |
| 21 | 2 104 EUR | 17 519 EUR | 74 619 EUR |
| 22 | 1 661 EUR | 17 962 EUR | 56 657 EUR |
| 23 | 1 206 EUR | 18 416 EUR | 38 241 EUR |
| 24 | 741 EUR | 18 882 EUR | 19 359 EUR |
| 25 | 263 EUR | 19 359 EUR | 0 EUR |
Отримайте ваш графік платежів — плюс подальші кроки
Один лист з усім, що потрібно для дій:
- Посилання, що відкриває ваші точні цифри — змінюйте будь-коли
- Усі припущення за розрахунком, пояснені
- Головне про Мальту для наступного кроку — збори, терміни та пільги
Розрахунки передбачають фіксовану ставку на весь строк. Більшість мальтійських іпотечних кредитів мають плаваючу ставку, тож щомісячний платіж змінюється разом зі ставками. Використовуйте калькулятор для порівняння сценаріїв, а не для обов'язкових сум платежів.
Орієнтовний щомісячний платіж за сценаріями
Три попередньо розраховані сценарії мальтійської іпотеки за ілюстративною ставкою. Охоплюють найпоширеніші профілі покупців, перш ніж ви налаштуєте калькулятор.
| Сценарій | Ціна нерухомості | Перший внесок | Тіло кредиту | Орієнтовний щомісячний платіж |
|---|---|---|---|---|
| Стартовий (250 тис. EUR, 10% внесок, 30 років) | 250 000 EUR | 10% | 225 000 EUR | 889 EUR/ міс |
| Сімейний (450 тис. EUR, 20% внесок, 25 років) | 450 000 EUR | 20% | 360 000 EUR | 1 615 EUR/ міс |
| Люкс (900 тис. EUR, 30% внесок, 20 років) | 900 000 EUR | 30% | 630 000 EUR | 3 338 EUR/ міс |
Усі рядки використовують ту саму річну ставку 2.50%, опубліковане ринкове середнє, щоб порівняння було рівним. Це не пропозиція.
Кредитні ліміти Центрального банку
Кожен кредитор на Мальті зобов'язаний застосовувати заходи Центрального банку Мальти щодо позичальників (Директива № 16). Вони визначають, скільки кредитор може видати максимум, а не те, що кредитор вам запропонує.
- Категорія I: перше та основне житло
- Перші покупці та покупці основного житла без чинної іпотеки: до 90% LTV, строк до 40 років (або до пенсійного віку, якщо він настане раніше) і платежі за стрес-ставкою не більше 40% чистого доходу.
- Категорія II: усі інші
- Усі інші позичальники, включно з другим житлом і купівлею під оренду: до 75% LTV, строк до 25 років (або до пенсійного віку, якщо він настане раніше) і той самий ліміт боргового навантаження 40% за стрес-ставкою.
Об'єкти дешевші за 175 000 EUR не підпадають під ліміти LTV і доходу. Центральний банк не встановлює окремого ліміту для нерезидентів; кредитори часто вимагають від них близько 30% внеску, що є ринковою практикою, а не правилом. Ця сторінка не називає жодного кредитора і не є кредитною пропозицією.
Чи може нерезидент отримати іпотеку на Мальті?
Так. Центральний банк не встановлює окремого ліміту для нерезидентів, але кредитори зазвичай оцінюють їх обережніше, ніж позичальників-резидентів.
- Від нерезидентів часто вимагають перший внесок близько 30%. Це ринкова практика, а не правило: ліміти Центрального банку (90% або 75% LTV) однакові для всіх.
- Деякі кредитори вимагають, щоб кредит був у валюті вашого доходу; інші видають кредит у євро в будь-якому разі. Кредит у євро за доходу в іншій валюті несе валютний ризик.
- Ліміти строку Центрального банку такі самі, як для резидентів (40 або 25 років, або до пенсійного віку, якщо він настане раніше); кредитор може встановити коротший строк.
- Документація про походження коштів для нерезидентів поза ЄС вимогливіша; закладіть 6–12 тижнів від заявки до видачі кредиту.
Як користуватися цим калькулятором
Центральний банк Мальти встановлює ліміти, обов'язкові для всіх кредиторів: до 90% LTV і 40 років для перших покупців та інших покупців основного житла, 75% і 25 років для всіх інших, включно з другим житлом і купівлею під оренду.
- Перші покупці та покупці основного житла без чинної іпотеки можуть позичити до 90% вартості (щонайменше 10% першого внеску). Усі інші до 75%.
- Мальтійські ставки здебільшого змінні, індексовані за базовою ставкою банку плюс маржа. Зафіксуйте ставку для сценаріїв чутливості.
- Платежі, розраховані за підвищеною стрес-ставкою, не можуть перевищувати 40% чистого доходу (ліміт боргового навантаження Центрального банку). Об'єкти дешевші за 175 000 EUR не підпадають під ліміти LTV і доходу.
- Закладіть у бюджет витрати понад ціну: гербовий збір (5% стандартно, менше з пільгою), встановлений законом гонорар нотаріуса плюс ПДВ, перевірки та реєстрацію, а також збір AIP, якщо він застосовується.
Часті запитання про іпотеку
Як розраховується щомісячний платіж?
Стандартна ануїтетна формула: платіж = тіло кредиту * (r * (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1), де r, місячна ставка (річна ставка / 12), а n, загальна кількість щомісячних платежів (роки * 12). Щомісяця частина платежу покриває відсотки на залишок боргу, а решта зменшує тіло кредиту.
Який перший внесок потрібен для іпотеки на Мальті?
За правилами Центрального банку щонайменше 10% для першого покупця або покупця основного житла без чинної іпотеки (90% LTV) і щонайменше 25% для всіх інших, включно з другим житлом і купівлею під оренду (75%). Об'єкти дешевші за 175 000 EUR не підпадають під ці ліміти. Кредитор може вимагати більше; від нерезидентів часто вимагають близько 30%.
На які відсоткові ставки очікувати?
Більшість мальтійських іпотечних кредитів мають плаваючу ставку: базова ставка плюс маржа. Опублікована середня ринкова ставка за новими іпотечними кредитами (плаваючими або з фіксацією до одного року) у серпні 2026 року становила близько 2,5%, і калькулятор починає з цього значення. Це середнє по кредиторах, а не пропозиція: змінюйте ставку, щоб перевірити чутливість.
На який строк можна взяти іпотеку на Мальті?
До 40 років, або до пенсійного віку, якщо він настане раніше, для перших покупців та інших покупців основного житла; до 25 років для всіх інших, включно з другим житлом і купівлею під оренду. Це ліміти Центрального банку; кредитор може запропонувати менше.
Які ще витрати додаються до іпотеки?
Окрім платежів: гербовий збір (5% стандартно, менше з пільгою для першого житла, власного житла або UCA), встановлений законом гонорар нотаріуса (близько 0,5% ціни плюс 18% ПДВ і дві третини тарифу за кредитний акт), перевірки та реєстрація (близько 800–1 800 EUR), збір AIP, якщо застосовується (232 EUR), і комісії кредитора за оформлення та оцінку.