Переїзд на Мальту: повний гід 2026

Чому люди переїжджають на Мальту

Мальта стабільно входить до найпопулярніших європейських напрямків переїзду для працюючих фахівців, пенсіонерів і цифрових кочівників. Потік приїжджих живить поєднання членства в ЄС, англійської як офіційної мови, клімату з 300 сонячними днями та кількох привабливих програм ВНЖ та оподаткування.

• Держава-член ЄС, повна свобода пересування й право на роботу для громадян ЄС, структуровані шляхи ВНЖ для покупців поза ЄС.
• Англійська є однією з двох офіційних мов і робочою мовою в бізнесі, державних установах і більшості шкіл.
• Понад 300 сонячних днів на рік. Середземноморський прибережний клімат із м'якою зимою (від 10 до 17 градусів C) і спекотним сухим літом.
• Розвинена приватна медицина поряд із безкоштовною державною системою; обидві високо оцінюються у міжнародних опитуваннях експатів.
• Плоска ставка 15% для пенсіонерів і податковий режим переказу зарубіжного доходу (іноді званий res non-dom) для проживаючих експатів.
• Сильна міжнародна спільнота: близько 20% робочої сили народилися за кордоном, активні мережі експатів у Сліємі, Сент-Джуліансі та на Гозо.

Варіанти візи й ВНЖ

Шлях візи залежить від громадянства. Громадяни ЄС мають автоматичне право проживання; громадяни поза ЄС обирають серед чотирьох основних програм, якими опікуються Residency Malta й Identità.

Прочитати повний гід по програмах Golden Visa →

Вартість життя

Мальта в середній смузі ЄС: дешевша за Лондон, Париж чи Амстердам, дорожча за Лісабон, Афіни чи південь Італії. Житло домінує в бюджеті; решта (продукти, ресторани, транспорт) розумна.

• Оренда однокімнатної в Сліємі або Сент-Джуліансі: приблизно 1.200-1.800 EUR/місяць. Поза центральним узбережжям: 700-1.200.
• Продукти для пари: 300-450 EUR/місяць. Місцеві мальтійські продукти дешеві; імпортні бренди дорогі (маленький острів, логістика залежить від перевезень).
• Комунальні: 80-180 EUR/місяць сукупно за електрику, воду й інтернет. Кондиціонер влітку головна змінна.
• Ресторани: 25-40 EUR на людину в закладі з обслуговуванням; 8-12 EUR за швидкий обід. Pastizzi і ftira (мальтійський стрит-фуд) нижче 5 EUR.
• Транспорт: громадські автобуси 26 EUR/місяць безліміт; авто поширене, але паркування в Сліємі/Сент-Джуліансі вкрай складне. Багато експатів тримають одну машину на сім'ю чи обходяться без авто.

Подивитися повну розбивку вартості життя за категоріями →

Купівля чи оренда

Більшість тих, хто переїжджає, орендує 6-12 місяців перед купівлею, щоб вивчити місцевості й підтвердити довгострокові плани перед зобов'язанням. Оренда спершу також дає мальтійську адресу для заявки на ВНЖ.

Де жити

Мальта маленька (40 км завдовжки), тож час у дорозі короткий, але стиль життя й ціна сильно різняться між місцевостями. Шість районів нижче охоплюють більшість рішень експатів.

Охорона здоров'я

Мальта пропонує безкоштовну державну медицину (Mater Dei головний шпиталь) і швидко зростаючий приватний сектор. Громадяни Мальти й резиденти ЄС отримують державне покриття; резиденти поза ЄС зазвичай купують приватну страховку.

• Державна система: Mater Dei Hospital (Мсіда) флагман; якість спеціалізованої допомоги висока, але листи очікування на планові процедури можуть бути довгими.
• Приватні лікарні: St James (Сліема, Заббар) і Da Vinci (Біркіркара) найбільші. Приватна страховка 600-2.000 EUR/рік на дорослого залежно від віку та покриття.
• Взаємне покриття EHIC/GHIC застосовується для відвідувачів і короткострокових резидентів із ЄС/Великої Британії; довгострокові резиденти ЄС реєструються для мальтійського державного покриття.

Школи

Три шкільні системи: державна (безкоштовна, мальтійська мова з англійською інструкцією у старших класах), церковна (субсидована, дещо старіші будівлі, мікс мальтійської й англійської) та приватна (англійська, міжнародна програма, платна).

• Verdala International School (Пембрук), QSI International School (Моста) і Chiswick House School (Сан-Гванн) основні міжнародні та IB-варіанти.
• Церковні школи популярні серед мальтійських сімей і приймають частину некатолицьких учнів за жеребом. Безкоштовні при користуванні після невеликого річного внеску.
• Державні школи дотримуються мальтійської національної програми; навчання переважно англійською з сьомого класу, але мальтійська обов'язкова, і більшість соціальних взаємодій двомовні.

Податки

Мальта застосовує систему оподаткування на основі переказу для багатьох іноземних резидентів: податок на доходи з мальтійських джерел і на зарубіжні доходи, переказані на Мальту, але не на зарубіжні доходи, залишені за кордоном. Спеціальні програми (Retirement Programme, Highly Qualified Persons тощо) додають плоскі ставки зверху.

• Стандартний податок на доходи: прогресивний 0-35%, шкали щорічно коригуються в бюджеті.
• Retirement Programme: плоска ставка 15% на зарубіжний пенсійний дохід, переказаний на Мальту, з мінімальним порогом.
• ПДВ: стандартна ставка 18%. Знижені ставки для проживання, електрики й окремих продуктів.
• Немає податку на майно у британському чи американському сенсі (немає річного податку за володіння), але дохід від оренди оподатковується, а гербовий збір застосовується при передачі.

Практичний план: від рішення до акта

Шість місяців від першої ознайомчої поїздки до отримання ключів реалістичні для організованого покупця. Швидше (3-4 місяці) можливо для покупок у SDA чи готівкою. Повільніше (9-12 місяців) типово для заявок AIP чи складної due diligence.

1. Місяці 1-2: розвідка. Дві поїздки по 1-2 тижні кожна. Прогуляйтеся місцевостями в різні години. Скоротіть до 3-5 районів. Визначте відповідну програму ВНЖ.
2. Місяць 3: м'яка посадка. Підпишіть оренду на 6 місяців у бажаній місцевості. Відкрийте мальтійський банківський рахунок (BOV найдружелюбніший до експатів). Подайте на ВНЖ за потреби. Отримайте мальтійський податковий номер.
3. Місяці 4-5: пошук об'єкта. Найміть buyer's agent або працюйте з кількома агенціями. Прагніть оглянути 15-25 об'єктів перед коротким списком. Підтвердіть право AIP (скористайтеся калькулятором AIP). Отримайте попереднє схвалення банку, якщо фінансуєте.
4. Місяць 5: пропозиція та konvenju. Зробіть пропозицію. При прийнятті підпишіть konvenju (попередній договір) у нотаріуса з 10% завдатку та 1% попереднього гербового збору. Konvenju юридично обов'язкове 3-4 місяці, поки тривають перевірки правового титулу й заявка AIP.
5. Місяць 6: остаточний акт. Нотаріус завершує перевірки, ви оформлюєте банківський кредит за наявності, дозвіл AIP видається за потреби. Підписуєте публічний акт купівлі-продажу, сплачуєте залишок, решту гербового збору (4%), нотаріальні платежі та можливий збір AIP. Отримуєте ключі.
6. Після купівлі. Зареєструйте об'єкт у Land Registry. Підключіть послуги. При фінансуванні банк має 90 днів на реєстрацію іпотеки. При зв'язку з MPRP подайте сертифікат власності в Residency Malta у строк, зазначений у дозволі.