Гід із переїзду
Переїзд на Мальту: повний гід 2026
Усе, що потрібно покупцеві з ЄС або поза ЄС перед переїздом: варіанти віз, програми ВНЖ, вартість життя, де жити, охорона здоров'я, школи, податки і практичний шестимісячний план від рішення до акта.
Оновлено: 2026-10-01
Ваш план переїзду
Виберіть, звідки ви переїжджаєте. Кожен крок узято з офіційної сторінки, посилання на яку наведено поруч разом із датою нашої перевірки.
Виберіть країну, щоб побачити кроки.
Чому люди переїжджають на Мальту
Мальта стабільно входить до найпопулярніших європейських напрямків переїзду для працюючих фахівців, пенсіонерів і цифрових кочівників. Потік приїжджих живить поєднання членства в ЄС, англійської як офіційної мови, клімату з 300 сонячними днями та кількох привабливих програм ВНЖ та оподаткування.
- Держава-член ЄС, повна свобода пересування й право на роботу для громадян ЄС, структуровані шляхи ВНЖ для покупців поза ЄС.
- Англійська є однією з двох офіційних мов і робочою мовою в бізнесі, державних установах і більшості шкіл.
- Понад 300 сонячних днів на рік. Середземноморський прибережний клімат із м'якою зимою (від 10 до 17 градусів C) і спекотним сухим літом.
- Розвинена приватна медицина поряд із безкоштовною державною системою; обидві високо оцінюються у міжнародних опитуваннях експатів.
- Плоска ставка 15% для пенсіонерів і податковий режим переказу зарубіжного доходу (іноді званий res non-dom) для проживаючих експатів.
- Сильна міжнародна спільнота: близько 20% робочої сили народилися за кордоном, активні мережі експатів у Сліємі, Сент-Джуліансі та на Гозо.
Варіанти візи й ВНЖ
Шлях візи залежить від громадянства. Громадяни ЄС мають автоматичне право проживання; громадяни поза ЄС обирають серед чотирьох основних програм, якими опікуються Residency Malta й Identità.
Громадяни ЄС
Автоматичне право проживання за договірним правом ЄС. Зареєструйтеся в Identità протягом 3 місяців після прибуття, щоб отримати мальтійське посвідчення особи (Karta tal-Identità). Після 5 безперервних років ви стаєте довгостроковим резидентом ЄС, що знімає обмеження AIP при купівлі нерухомості та прирівнює більшість правил податкового резидентства до правил для мальтійців.
Програма постійного проживання Мальти (MPRP)
П'ятирічний поновлюваний ВНЖ для покупців поза ЄС. Вимога до нерухомості: купівля не менше 375.000 EUR або кваліфікована оренда не менше 14.000 EUR/рік, у будь-якій частині Мальти чи Гозо. Плюс єдиний державний внесок 37.000 EUR і адміністративний збір 60.000 EUR. Розгляд 6-12 місяців у Residency Malta. Найпоширеніший шлях візи для покупців із США, Великої Британії та Азії; громадяни Росії та Білорусі виключені, доки діють санкції ЄС.
Дозвіл на проживання для цифрових кочівників (Nomad Residence Permit)
Видається Residency Malta віддаленим працівникам поза ЄС із доходом не менше 42.000 EUR/рік. Поновлюється щороку. Без вимоги купівлі; більшість тримачів дозволу підписують орендні договори на 6-12 місяців. Запущено нещодавно (2021) і швидко зростає. Включає чоловіка/дружину та дітей як утриманців.
Пенсійна програма Мальти (Malta Retirement Programme)
Адресовано пенсіонерам із ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії. Плоска ставка 15% на зарубіжний дохід, переказаний на Мальту, з мінімальним податковим порогом. Вимагає купівлі чи довгострокової оренди кваліфікованого об'єкта за опублікованими порогами, плюс підтвердження пенсії та медичного покриття. Закрито для пенсіонерів поза ЄС/ЄЕЗ/Швейцарією, які користуються MPRP плюс стандартним податковим режимом.
Citizenship by Merit (замість MEIN з липня 2025 року)
Інвестиційний шлях закрито для нових заяв з 26 липня 2025 року. 29 квітня 2025 року Суд ЄС визнав (справа C-181/23), що надання громадянства в обмін на заздалегідь визначені платежі чи інвестиції порушує право ЄС. На заміну йому запроваджено Citizenship by Merit (громадянство за заслуги): шлях без фіксованого внеску, за яким громадянство не надається в обмін на гроші чи інвестиції. Заявники мають довести виняткові заслуги перед Мальтою або винятковий внесок у сфері науки, технологій, культури, спорту, підприємництва, філантропії чи гуманітарної діяльності. Громадянство, надане за попереднім режимом, залишається чинним. Програму адмініструє Community Malta Agency під егідою Директорату з питань громадянства (Citizenship Directorate).
Вартість життя
Євростат оцінює рівень цін споживання домогосподарств на Мальті у 2024 році в 93,1 (середнє по ЄС 100), нижче Великої Британії (129,1) і США (149,2). Найбільше різниться оренда.
- Оренда: студія чи квартира з однією спальнею на Darscover запитує медіанні 1 200 EUR на місяць (6 445 оголошень); ціни сильно залежать від району.
- Продукти: близько 297 EUR на місяць для одного дорослого і 517 EUR для двох (обстеження бюджетів домогосподарств Євростату, ціни 2025 року).
- Електроенергія та вода: рахунки виставляє ARMS за офіційними тарифами; для житлового тарифу ваше домогосподарство має бути зареєстроване на рахунку.
- Харчування поза домом: близько 114 EUR на місяць для одного дорослого і 190 EUR для двох (Євростат, ціни 2025 року).
- Транспорт: автобуси безкоштовні з персональною карткою tallinja (25 EUR один раз); бензин коштує 1,34 EUR за літр.
Розрахуйте свій бюджет у калькуляторі вартості життя →
Оцініть вартість самого переїзду за допомогою калькулятора переїзду →
Купівля чи оренда
Більшість тих, хто переїжджає, орендує 6-12 місяців перед купівлею, щоб вивчити місцевості й підтвердити довгострокові плани перед зобов'язанням. Оренда спершу також дає мальтійську адресу для заявки на ВНЖ.
Купівля
Стандартний гербовий збір 5%, з пільгами для перших покупців (перші 200 000 € звільнені), інших покупців власного житла (3,5% з перших 200 000 €) та об'єктів в UCA або довго порожніх; зниженої ставки для Гозо немає з 2024 року. Гонорар нотаріуса встановлено законом (близько 0,5% плюс ПДВ), перевірки сплачуються окремо; дозвіл AIP (232 €) потрібен, якщо він вам потрібен поза SDA. За стандартної ставки закладайте близько 6% супутніх витрат. Ліміти Центрального банку допускають до 90% LTV для першого або основного житла.
Оренда
Довгострокові договори зазвичай 6 або 12 місяців. Стандарт два місяці застави плюс перший місяць оренди. Більшість пропозицій з меблями. Сліема, Сент-Джуліанс і Свіекі для експатської життя з інфраструктурою; Моста, Біркіркара і Нашшар для дешевшої сімейної оренди; Гозо для повільнішого темпу.
Де жити
Мальта маленька (40 км завдовжки), тож час у дорозі короткий, але стиль життя й ціна сильно різняться між місцевостями. Шість районів нижче охоплюють більшість рішень експатів.
Сліема
Прибережна, щільна, пішохідна, англомовна. Вибір за замовчуванням для новоприбулих і короткострокової оренди. Найвищі орендні ставки, але найбільше інфраструктури і найсильніша експатська спільнота. Tigne Point це SDA, тож покупці поза ЄС можуть купувати без дозволу AIP.
Сент-Джуліанс
Межує зі Сліємою, більше нічного життя (Paceville), більше висоток. Хаб iGaming і фінансів, популярний серед молодших фахівців. Portomaso і Pendergardens є SDA. Шумно вночі; обирайте квартал уважно, якщо цінуєте сон.
Валлетта
Столиця, що входить до списку ЮНЕСКО. Особняки XVI століття, паркування практично немає, рух обмежений. Бутиковий ринок короткострокової оренди великий; більшість історичних об'єктів мають статус Grade 1 або 2 і потребують погодження Planning Authority для робіт. Найкраще для тих, хто зменшує житло і хоче пішого міського життя.
Мельєга
Північ Мальти, селище на пагорбі над найбільшим піщаним пляжем острова. Тихіше, атмосфера дачного дому, дружнє до сімей. Santa Maria Estate є SDA. Близько 35 хвилин автомобілем до Валлетти і 10 хвилин до порома на Гозо.
Мдіна та Рабат
Мдіна це середньовічне Тихе Місто: дуже маленьке, дуже дороге, переважно історичне. Рабат розташований за стінами Мдіни і є більшою житловою частиною з сильною локальною торговою віссю. Близько 25 хвилин автомобілем до Валлетти. Традиційно й сімейно орієнтовано.
Гозо
Сестринський острів. Пором 25 хвилин від Циркевви. Повільніший темп, сільський, аграрний. Дешевший за континентальну Мальту. Популярний серед пенсіонерів і дистанційних працівників, які шукають спокійний стиль життя. Вікторія (Рабат) центральний комерційний вузол.
Охорона здоров'я
Мальта пропонує безкоштовну державну медицину (Mater Dei головний шпиталь) і швидко зростаючий приватний сектор. Громадяни Мальти й резиденти ЄС отримують державне покриття; резиденти поза ЄС зазвичай купують приватну страховку.
- Державна система: Mater Dei Hospital (Мсіда) флагман; якість спеціалізованої допомоги висока, але листи очікування на планові процедури можуть бути довгими.
- Приватні лікарні: St James (Сліема, Заббар) і Da Vinci (Біркіркара) найбільші. Приватна страховка 600-2.000 EUR/рік на дорослого залежно від віку та покриття.
- Взаємне покриття EHIC/GHIC застосовується для відвідувачів і короткострокових резидентів із ЄС/Великої Британії; довгострокові резиденти ЄС реєструються для мальтійського державного покриття.
Школи
Три шкільні системи: державна (безкоштовна, мальтійська мова з англійською інструкцією у старших класах), церковна (субсидована, дещо старіші будівлі, мікс мальтійської й англійської) та приватна (англійська, міжнародна програма, платна).
- Verdala International School (Пембрук), QSI International School (Моста) і Chiswick House School (Сан-Гванн) основні міжнародні та IB-варіанти.
- Церковні школи популярні серед мальтійських сімей і приймають частину некатолицьких учнів за жеребом. Безкоштовні при користуванні після невеликого річного внеску.
- Державні школи дотримуються мальтійської національної програми; навчання переважно англійською з сьомого класу, але мальтійська обов'язкова, і більшість соціальних взаємодій двомовні.
Податки
Мальта застосовує систему оподаткування на основі переказу для багатьох іноземних резидентів: податок на доходи з мальтійських джерел і на зарубіжні доходи, переказані на Мальту, але не на зарубіжні доходи, залишені за кордоном. Спеціальні програми (Retirement Programme, Highly Qualified Persons тощо) додають плоскі ставки зверху.
- Стандартний податок на доходи: прогресивний 0-35%, шкали щорічно коригуються в бюджеті.
- Retirement Programme: плоска ставка 15% на зарубіжний пенсійний дохід, переказаний на Мальту, з мінімальним порогом.
- ПДВ: стандартна ставка 18%. Знижені ставки для проживання, електрики й окремих продуктів.
- Немає податку на майно у британському чи американському сенсі (немає річного податку за володіння), але дохід від оренди оподатковується, а гербовий збір застосовується при передачі.
Практичний план: від рішення до акта
Шість місяців від першої ознайомчої поїздки до отримання ключів реалістичні для організованого покупця. Швидше (3-4 місяці) можливо для покупок у SDA чи готівкою. Повільніше (9-12 місяців) типово для заявок AIP чи складної due diligence.
- Місяці 1-2: розвідка. Дві поїздки по 1-2 тижні кожна. Прогуляйтеся місцевостями в різні години. Скоротіть до 3-5 районів. Визначте відповідну програму ВНЖ.
- Місяць 3: м'яка посадка. Підпишіть договір оренди на 6 місяців в обраному місці. Відкрийте рахунок у мальтійському банку. За потреби подайте на посвідку на проживання. Отримайте мальтійський податковий номер.
- Місяці 4-5: пошук об'єкта. Найміть buyer's agent або працюйте з кількома агенціями. Прагніть оглянути 15-25 об'єктів перед коротким списком. Підтвердіть право AIP (скористайтеся калькулятором AIP). Отримайте попереднє схвалення банку, якщо фінансуєте.
- Місяць 5: пропозиція та konvenju. Зробіть пропозицію. При прийнятті підпишіть konvenju (попередній договір) у нотаріуса з 10% завдатку та 1% попереднього гербового збору. Konvenju юридично обов'язкове 3-4 місяці, поки тривають перевірки правового титулу й заявка AIP.
- Місяць 6: остаточний акт. Нотаріус завершує перевірки, ви оформлюєте банківський кредит за наявності, дозвіл AIP видається за потреби. Підписуєте публічний акт купівлі-продажу, сплачуєте залишок, решту гербового збору (4%), нотаріальні платежі та можливий збір AIP. Отримуєте ключі.
- Після купівлі. Зареєструйте об'єкт у Land Registry. Підключіть послуги. При фінансуванні банк має 90 днів на реєстрацію іпотеки. При зв'язку з MPRP подайте сертифікат власності в Residency Malta у строк, зазначений у дозволі.
Безкоштовні інструменти
Прорахуйте угоду перед купівлею
Безкоштовні інструменти
Прорахуйте угоду перед купівлею
Часті запитання про переїзд на Мальту
Скільки грошей потрібно для переїзду на Мальту?
Закладайте мінімум 5.000-10.000 EUR на стартові витрати (застава за оренду, відкриття рахунку, заявка на ВНЖ, базові меблі, транспорт) плюс 3-6 місяців витрат на життя (2.500-4.500 EUR на людину на місяць з орендою). Для купівлі додайте 4-6% витрат на закриття до ціни. Покупцям поза ЄС у MPRP потрібні державний внесок 37.000 EUR і адміністративний збір 60.000 EUR понад купівлю чи оренду, плюс 7.500 EUR за кожного утриманця старше 18 років і пожертва НГО 2.000 EUR.
Чи потрібна віза для переїзду на Мальту?
Громадянам ЄС віза не потрібна: ви маєте автоматичне право на проживання за законодавством ЄС. Громадянам країн поза ЄС потрібен один із варіантів: MPRP, Nomad Residence Permit, посвідка на проживання на підставі роботи, шлюб із громадянином ЄС або програма Citizenship by Merit (у липні 2025 року вона замінила закритий інвесторський шлях MEIN). Вибір залежить від джерела вашого доходу, запланованої тривалості перебування та бюджету. У посібнику Golden Visa кожну програму розібрано докладно.
Купувати чи орендувати на Мальті?
Спочатку орендуйте 6-12 місяців. Мальтійські місцевості дуже різняться за стилем життя, ціною й шумом; оренда спершу дозволяє підтвердити правильний район перед зобов'язанням у 4-6% витрат на закриття при купівлі. Коли район відомий, розрахунки схиляються до купівлі для проживання від 3 років з огляду на мальтійські орендні дохідності й відсутність майнового податку.
Як працює медицина на Мальті для експатів?
Громадяни ЄС і Великої Британії з EHIC/GHIC мають взаємне покриття для коротких поїздок. Довгострокові резиденти ЄС можуть зареєструватися на мальтійське державне покриття (безкоштовно при користуванні). Резиденти поза ЄС зазвичай купують приватну страховку (600-2.000 EUR/рік). Mater Dei державний шпиталь; St James і Da Vinci основні приватні. Якість загалом висока; час очікування в приватному секторі короткий.
Які податки платять експати на Мальті?
Мальтійські податкові резиденти сплачують податок із доходів із мальтійських джерел і з зарубіжних доходів, переказаних на Мальту. Зарубіжні доходи, залишені за кордоном, як правило, не оподатковуються. Спеціальні програми (Retirement Programme, Highly Qualified Persons, тримачі MPRP) мають свої ставки, часто 15% плоско на переказаний зарубіжний дохід. Стандартні ставки прогресивні 0-35%. Завжди підтверджуйте в мальтійського податкового консультанта, перш ніж покладатися на цей огляд.
Чи є міжнародні школи на Мальті?
Так. Verdala International School у Пембруці (IB), QSI International School у Мості (американська програма) і Chiswick House School у Сан-Гванні (британська програма) найбільші. Плата 5.000-15.000 EUR на рік. Багато експат-сімей з англомовними дітьми також користуються державними чи церковними мальтійськими школами, де викладають англійською з сьомого класу.
Скільки часу займає переїзд на Мальту?
Від рішення до ключів: 6 місяців реалістично для купівлі. Від рішення до приземлення: 4-8 тижнів, якщо спочатку підписати оренду на 6 місяців (що робить більшість експатів). Програми ВНЖ (MPRP, Nomad тощо) потребують 3-6 місяців до видачі дозволу. Додайте 1-2 місяці на співбесіди з візи, якщо ваше громадянство цього вимагає.