Вартість купівлі нерухомості на Мальті (2026)

Ціна є лише початком. Розрахуйте для своєї ситуації щомісячний платіж, гербовий збір, нотаріальні та реєстраційні збори, гранти та суму, потрібну до підписання договору.

Для більшості покупців гербовий збір становить 5% ціни. Покупці першого житла не сплачують нічого з перших 200 000 EUR і 5% понад цю суму; ця пільга стала постійною з 28 жовтня 2025 року. Купівля вашого єдиного, але не першого житла коштує 3.5% з перших 200 000 EUR.

Нотаріальні витрати розраховуються за встановленим законом тарифом плюс ПДВ, Публічний реєстр стягує невеликий збір за кожен договір, а покупцю з-поза ЄС зазвичай потрібен дозвіл AIP (232 EUR). Банки кредитують у межах лімітів Центрального банку Мальти: до 90% ціни для першого або єдиного житла, в інших випадках 75%.

Калькулятор використовує опубліковану середню ставку за новими мальтійськими житловими кредитами (2.5%) як нейтральну відправну точку. Це не пропозиція, і калькулятор не рекомендує жодного кредитора. Замініть ставку на ту, яку запропонували вам.

Щомісячний платіж

1 245 EUR

Кредит 315 000 EUR (90% ціни)

Сума, потрібна до підписання договору

Від 47 562 EUR до 49 012 EUR

Перший внесок: 35 000 EUR
Гербовий збір: 7 500 EUR
Нотаріальні витрати (встановлений законом тариф, з ПДВ): 3 419 EUR
Перевірки та супутні витрати (оцінка): Від 500 EUR до 1 500 EUR
Публічний реєстр: 694 EUR
Банківська оцінка та оформлення (оцінка): Від 450 EUR до 900 EUR
Усього відсотків за весь строк: 133 067 EUR

Покупці першого житла не сплачують гербовий збір з перших 200 000 EUR, а понад цю суму сплачують 5%.
Грант для покупців першого житла: 1 000 EUR на рік протягом 10 років (10 000 EUR) від Housing Authority (житлового управління), якщо житло купується в кредит банку.

Дані перевірено 2026-10-01. Лише для інформації: це не кредитна пропозиція і не консультація, і ми не рекомендуємо жодного кредитора.

Поширені запитання

Скільки гербового збору сплачує покупець першого житла на Мальті?

Нічого з перших 200 000 EUR ціни і 5% з решти. Для житла вартістю 300 000 EUR це 5 000 EUR. Ви ніколи не повинні були володіти житлом, житло має стати вашим єдиним місцем проживання, і вам не повинен бути потрібен дозвіл AIP.

Який перший внесок мені потрібен?

Правила Центрального банку Мальти дозволяють банкам кредитувати до 90% ціни першого або єдиного житла за відсутності іншого житлового кредиту і 75% для другого житла та інвестицій. Для сум нижче 175 000 EUR ці ліміти не застосовуються. Від покупців з-за кордону зазвичай вимагають близько 30%, і це ринкова практика, а не правило.

Скільки коштують послуги нотаріуса на Мальті?

Винагорода нотаріуса встановлена законом: 1% з перших 11 694 EUR, 0,5% до 596 394 EUR і 0,25% понад цю суму, плюс 18% ПДВ. При купівлі за 300 000 EUR це близько 1 839 EUR з ПДВ. Перевірки та супутні витрати оплачуються окремо.

Які гранти та програми допомагають покупцям?

Грант Housing Authority (житлового управління) для покупців першого житла виплачує 1 000 EUR на рік протягом 10 років, якщо житло купується в кредит банку, а з серпня 2026 року поширюється й на повторних покупців, які не мають іншого житла. Його програма 10% першого внеску допомагає з першим внеском за житло вартістю до 250 000 EUR у межах обмежень за віком і доходом.

Яку процентну ставку використовує калькулятор?

Опубліковану середню ставку за новими житловими кредитами на Мальті (2.5%, ECB/CBM MIR, Malta, Aug 2026, variable/≤1y fixation). Це нейтральна відправна точка, а не ставка будь-якого банку. Darscover не порівнює кредиторів і не надає фінансових консультацій.

Джерела

Кожну цифру звірено з цими джерелами 2026-10-01.

Безкоштовні інструменти

Подібні калькулятори

Іпотечний калькуляторМісячний платіж + графік Гербовий збірПільги: перше житло, власне житло, UCA Придатність AIPДозвіл для іноземців + мінімальні ціни