Калькулятор придатності AIP Мальти
За секунди перевірте, чи потрібен вам дозвіл AIP, чи перевищує об'єкт мальтійський мінімальний поріг ціни та які збори застосовуються.
Результат
Потрібен дозвіл AIP, і ціна перевищує мальтійський мінімальний поріг.
Вам потрібно буде подати заявку на дозвіл AIP перед підписанням акта. Ціна перевищує мінімальний поріг 175 000 EUR для цього типу нерухомості, тому заявка має бути схвалена за ціновим критерієм. Інші умови (підтвердження коштів, намір використовувати як основне житло) залишаються чинними.
- Потрібен дозвіл AIP
- Так
- Мінімальна ціна
- 175 000 EUR
- Збір за дозвіл AIP
- 233 EUR
- Можна купувати додаткову нерухомість
- Ні
Збір за дозвіл AIP, це одноразовий платіж 233 EUR при подачі заявки, без повернення. Опрацювання зазвичай триває від 6 до 8 тижнів; довше, якщо пакет документів неповний. Наведені порогові значення, це опубліковані мінімуми, які час від часу підвищуються; перевірте їх у свого нотаріуса перед підписанням.
Про дозволи AIP
Закон про придбання нерухомого майна (нерезидентами) регулює купівлю нерухомості на Мальті особами, які не є громадянами Мальти і не проживали на Мальті 5 років поспіль. Більшість фонду нерухомості Мальти підпадає під обмеження; SDA, основний виняток.
- Громадянам країн поза ЄС завжди потрібен дозвіл AIP, крім купівлі в межах SDA.
- Громадянам ЄС, які прожили на Мальті менше 5 років, потрібен AIP для другого житла; основне житло звільнене.
- У межах SDA будь-хто може купити будь-яку кількість об'єктів нерухомості без дозволу і без мінімального цінового порогу.
- Поза SDA нерухомість має перевищувати опублікований мінімальний ціновий поріг для відповідного типу нерухомості.
Вимоги до нерухомості для Golden Visa Мальти, MPRP та громадянства
Більшість програм резидентства та громадянства Мальти мають вимогу купівлі або довгострокової оренди нерухомості на додаток до наведених вище правил AIP. Результат AIP з цього калькулятора, саме те, що ваш імміграційний юрист має подати разом із заявкою на резидентство. Нижче, короткий огляд чотирьох найпоширеніших програм та їхніх вимог.
Програма постійного проживання Мальти (MPRP)
5-year renewable residence permit. Property requirement: purchase of at least €350,000 (€300,000 if the property is in the south of Malta or on Gozo), or a qualifying lease of at least €12,000 per year. Plus a government contribution and a non-refundable administrative fee. Property must be retained for the duration of the permit.
Citizenship by Naturalisation (Exceptional Services)
Maltese passport via residency and contribution. Property requirement: purchase of at least €700,000 retained for 5 years, or a lease of at least €16,000 per year. Plus a government contribution starting at €600,000 (12 months residence) or €750,000 (36 months residence). The property must be acquired by deed of sale, not promise of sale, before naturalisation is granted.
Дозвіл на проживання для цифрових кочівників (Nomad Residence Permit)
Видається Residency Malta віддаленим працівникам з країн поза ЄС із доходом щонайменше €42 000 на рік. Вимоги купівлі нерухомості немає, але більшість власників дозволу укладають договори оренди мальтійської нерухомості на 6–12 місяців. Якщо ви вирішите купувати, наведені вище правила AIP залишаються чинними.
Пенсійна програма Мальти (Malta Retirement Programme)
Орієнтована на пенсіонерів з ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії. Фіксований податок 15% на іноземні доходи, переказані на Мальту, із застосуванням мінімального податкового порогу. Вимагає або купівлі відповідної нерухомості за опублікованими порогами, або довгострокової оренди, а також підтвердження пенсії та медичного страхування.
Пороги та правила програм періодично переглядаються Residency Malta та Identità. Ця сторінка відображає поточні опубліковані параметри програм; остаточну відповідність вимогам та документацію слід підтвердити у мальтійського імміграційного юриста або ліцензованого агента.
Купівля нерухомості на Мальті за громадянством покупця
Правила AIP та програми резидентства по-різному ставляться до покупців залежно від громадянства та поточного статусу проживання. Це короткий орієнтир за профілем покупця; калькулятор вище видає точний результат AIP саме для вашого випадку.
Британські (UK) покупці після Brexit
UK citizens are treated as non-EU since 1 January 2021. An AIP permit is required for any property outside an SDA, and the published minimum-price thresholds (~€247,700 house, ~€148,620 apartment) apply. UK buyers retain access to MPRP and the Nomad Residence Permit; the Citizenship by Naturalisation route is also open. UK pension income is taxable in Malta under the UK-Malta double taxation treaty if the pensioner is Maltese tax-resident.
Американські (US) покупці
Громадяни США належать до країн поза ЄС і потребують дозволу AIP поза SDA. SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate), найпоширеніший варіант для покупців зі США, бо там немає AIP і мінімального цінового порогу. Звітність FATCA застосовується до будь-якого мальтійського банківського рахунку, відкритого у зв'язку з купівлею. Податкова угода між США та Мальтою регулює оподаткування пенсійних та орендних доходів.
Громадяни ЄС (Італія, Німеччина, Франція, Нідерланди, Іспанія, Польща тощо)
Громадяни ЄС зі щонайменше 5 роками безперервного проживання на Мальті можуть купувати основне житло без дозволу AIP. Громадянам ЄС, які проживають менше 5 років, потрібен AIP для будь-якого другого житла, але основне житло вони можуть купувати без дозволу. SDA повністю знімають вимогу AIP незалежно від тривалості проживання. Італійці, німці та французи, найбільші немальтійські сегменти на Darscover; результат калькулятора враховує звільнення для довгострокових резидентів ЄС.
Покупці з Росії та країн СНД
Russian and CIS-country buyers are subject to the standard non-EU AIP rules plus EU sanctions screening. Maltese banks and notaries are required to verify source of funds and may refuse transactions linked to sanctioned individuals or entities. Recent EU citizenship and residency programme rules have specifically excluded Russian and Belarusian nationals from MPRP and Citizenship by Naturalisation while sanctions remain in force.
Інші громадяни країн поза ЄС (Австралія, Канада, Індія, Китай, Близький Схід)
Усі покупці з країн поза ЄС для цілей AIP розглядаються однаково: поза SDA потрібен дозвіл, застосовується поріг. Відмінності з'являються на етапі програм резидентства та на рівні податкових угод. Канада, Австралія, Нова Зеландія, ОАЕ, Ізраїль, Індія, Сінгапур і Гонконг мають різні комбінації угод про уникнення подвійного оподаткування з Мальтою, які змінюють оподаткування орендного доходу, приросту капіталу та пенсійних надходжень після набуття нерухомості у власність.
Часті запитання про дозвіл AIP
Що таке дозвіл AIP?
AIP означає Acquisition of Immovable Property (придбання нерухомого майна). Це дозвіл, який видає мальтійський Уповноважений з питань доходів і який дає право покупцю, що не є громадянином Мальти чи довгостроковим резидентом ЄС, придбати житлову нерухомість на Мальті поза спеціальною визначеною зоною.
Кому потрібен дозвіл AIP?
Громадянам країн поза ЄС та громадянам ЄС, які прожили на Мальті менше 5 років. Дозвіл не потрібен: громадянам Мальти; громадянам ЄС з 5+ роками безперервного проживання на Мальті, які купують основне житло; або будь-кому (включно з покупцями поза ЄС), хто купує в межах спеціальної визначеної зони.
Які мінімальні ціни?
Мінімальні ціни періодично переглядаються Уповноваженим з питань доходів. Станом на останнє оновлення поріг становить приблизно 247 700 EUR для будинку (будь-якого типу, від рядового до вілли) та приблизно 148 620 EUR для квартири. Мінімум застосовується до кожного об'єкта окремо; кілька об'єктів нижче порогу не можна об'єднати, щоб його досягти.
Що таке спеціальна визначена зона (SDA)?
SDA, це конкретні комплекси, визначені мальтійським законодавством, де іноземні покупці можуть купувати без обмежень: будь-яку кількість об'єктів, без дозволу AIP, без мінімальної ціни. Здебільшого це великі люксові або марина-комплекси: Tigne Point і Fort Cambridge у Sliema, Portomaso і Pendergardens у St Julian's, Manoel Island у Gzira, Smartcity у Kalkara, Madliena Village у Madliena, Mercury Towers у St Julian's та Santa Maria Estate у Mellieha.
Скільки часу займає отримання AIP?
Розраховуйте на 6–8 тижнів від подачі заявки до отримання дозволу за умови повного пакета документів. Затримки зазвичай виникають через неповну документацію (підтвердження коштів, походження коштів, копії актів) або додаткові запити від Уповноваженого. Заявка підписується вашим нотаріусом разом із konvenju.
Безкоштовні інструменти
Подібні калькулятори
Безкоштовні інструменти