Калькулятор придатності AIP Мальти
За секунди перевірте, чи потрібен вам дозвіл AIP, чи перевищує об'єкт мальтійський мінімальний поріг ціни та які збори застосовуються.
Результат
Потрібен дозвіл AIP, і ціна перевищує мальтійський мінімальний поріг.
Вам потрібно буде подати заявку на дозвіл AIP перед підписанням акта. Ціна перевищує мінімальний поріг 174 274 EUR для цього типу нерухомості, тому заявка має бути схвалена за ціновим критерієм. Інші умови (підтвердження коштів, намір використовувати як основне житло) залишаються чинними.
- Потрібен дозвіл AIP
- Так
- Мінімальна ціна
- 174 274 EUR
- Збір за дозвіл AIP
- 232 EUR
- Можна купувати додаткову нерухомість
- Ні
Отримайте ваш підсумок права на купівлю — плюс подальші кроки
Один лист з усім, що потрібно для дій:
- Посилання, що відкриває ваші точні цифри — змінюйте будь-коли
- Усі припущення за розрахунком, пояснені
- Головне про Мальту для наступного кроку — збори, терміни та пільги
Збір за дозвіл AIP, це одноразовий платіж 232 EUR при подачі заявки, без повернення. Опрацювання зазвичай триває від 6 до 8 тижнів; довше, якщо пакет документів неповний. Наведені порогові значення, це опубліковані мінімуми, які час від часу підвищуються; перевірте їх у свого нотаріуса перед підписанням.
Про дозволи AIP
Закон про придбання нерухомого майна (нерезидентами) регулює купівлю нерухомості на Мальті особами, які не є громадянами Мальти і не проживали на Мальті 5 років поспіль. Більшість фонду нерухомості Мальти підпадає під обмеження; SDA, основний виняток.
- Громадянам країн поза ЄС завжди потрібен дозвіл AIP, крім купівлі в межах SDA.
- Громадянам ЄС, які прожили на Мальті менше 5 років, потрібен AIP для другого житла; основне житло звільнене.
- У межах SDA будь-хто може купити будь-яку кількість об'єктів нерухомості без дозволу і без мінімального цінового порогу.
- Поза SDA нерухомість має перевищувати опублікований мінімальний ціновий поріг для відповідного типу нерухомості.
Вимоги до нерухомості для Golden Visa Мальти, MPRP та громадянства
Більшість програм резидентства та громадянства Мальти мають вимогу купівлі або довгострокової оренди нерухомості на додаток до наведених вище правил AIP. Результат AIP з цього калькулятора, саме те, що ваш імміграційний юрист має подати разом із заявкою на резидентство. Нижче, короткий огляд чотирьох найпоширеніших програм та їхніх вимог.
Програма постійного проживання Мальти (MPRP)
П'ятирічний поновлюваний дозвіл на проживання. Вимога до нерухомості: купівля не менше 375.000 EUR або кваліфікована оренда не менше 14.000 EUR на рік, у будь-якій частині Мальти чи Гозо. Плюс єдиний державний внесок 37.000 EUR, адміністративний збір 60.000 EUR (15.000 EUR під час подання, 45.000 EUR після Letter of Approval in Principle), 7.500 EUR за кожного утриманця старше 18 років і пожертва 2.000 EUR мальтійській НГО. Нерухомість треба зберігати весь строк дії дозволу.
Citizenship by Merit (замінює MEIN)
Інвесторський шлях (MEIN) закрито для нових заяв 26 липня 2025 року після рішення Суду Європейського Союзу. На заміну йому запроваджено Citizenship by Merit (громадянство за заслуги), що не передбачає фіксованих вимог щодо нерухомості чи внеску: заявники мають довести виняткові заслуги перед Мальтою або винятковий внесок у її розвиток у таких сферах, як наука, технології, культура, спорт, підприємництво, філантропія чи гуманітарна діяльність. Кожну справу розглядають Community Malta Agency та незалежна оціночна рада (Evaluation Board), оцінюючи заслуги заявника.
Дозвіл на проживання для цифрових кочівників (Nomad Residence Permit)
Видається Residency Malta віддаленим працівникам з країн поза ЄС із доходом щонайменше €42 000 на рік. Вимоги купівлі нерухомості немає, але більшість власників дозволу укладають договори оренди мальтійської нерухомості на 6–12 місяців. Якщо ви вирішите купувати, наведені вище правила AIP залишаються чинними.
Пенсійна програма Мальти (Malta Retirement Programme)
Орієнтована на пенсіонерів з ЄС/ЄЕЗ/Швейцарії. Фіксований податок 15% на іноземні доходи, переказані на Мальту, із застосуванням мінімального податкового порогу. Вимагає або купівлі відповідної нерухомості за опублікованими порогами, або довгострокової оренди, а також підтвердження пенсії та медичного страхування.
Пороги та правила програм періодично переглядаються Residency Malta та Identità. Ця сторінка відображає поточні опубліковані параметри програм; остаточну відповідність вимогам та документацію слід підтвердити у мальтійського імміграційного юриста або ліцензованого агента.
Купівля нерухомості на Мальті за громадянством покупця
Правила AIP та програми резидентства по-різному ставляться до покупців залежно від громадянства та поточного статусу проживання. Це короткий орієнтир за профілем покупця; калькулятор вище видає точний результат AIP саме для вашого випадку.
Британські (UK) покупці після Brexit
З 1 січня 2021 року громадян Великої Британії розглядають як громадян країни поза ЄС. Для будь-якої нерухомості поза SDA потрібен дозвіл AIP, і діють опубліковані мінімальні цінові пороги (~€300 619 за будинок, ~€174 274 за квартиру). Британські покупці зберігають доступ до MPRP та Nomad Residence Permit (дозвіл на проживання для цифрових кочівників); інвесторський шлях до громадянства (MEIN) закрито в липні 2025 року, тож мальтійське громадянство тепер набувається через стандартну натуралізацію або нову програму Citizenship by Merit. Британська пенсія оподатковується на Мальті згідно з угодою між Великою Британією та Мальтою про уникнення подвійного оподаткування, якщо пенсіонер є податковим резидентом Мальти.
Американські (US) покупці
Громадяни США належать до країн поза ЄС і потребують дозволу AIP поза SDA. SDA (Tigne Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Manoel Island, Mercury Towers, Madliena Village, Smartcity, Santa Maria Estate), найпоширеніший варіант для покупців зі США, бо там немає AIP і мінімального цінового порогу. Звітність FATCA застосовується до будь-якого мальтійського банківського рахунку, відкритого у зв'язку з купівлею. Податкова угода між США та Мальтою регулює оподаткування пенсійних та орендних доходів.
Громадяни ЄС (Італія, Німеччина, Франція, Нідерланди, Іспанія, Польща тощо)
Громадяни ЄС зі щонайменше 5 роками безперервного проживання на Мальті можуть купувати основне житло без дозволу AIP. Громадянам ЄС, які проживають менше 5 років, потрібен AIP для будь-якого другого житла, але основне житло вони можуть купувати без дозволу. SDA повністю знімають вимогу AIP незалежно від тривалості проживання. Італійці, німці та французи, найбільші немальтійські сегменти на Darscover; результат калькулятора враховує звільнення для довгострокових резидентів ЄС.
Покупці з Росії та країн СНД
На покупців із Росії та країн СНД поширюються стандартні правила AIP для громадян країн поза ЄС, а також перевірка на відповідність санкціям ЄС. Мальтійські банки й нотаріуси зобов'язані перевіряти походження коштів і можуть відмовити в угодах, пов'язаних із підсанкційними особами чи організаціями. Громадян Росії та Білорусі й надалі прямо виключено з MPRP, доки діють санкції ЄС. Колишній інвесторський шлях до громадянства MEIN закрито для всіх 26 липня 2025 року.
Інші громадяни країн поза ЄС (Австралія, Канада, Індія, Китай, Близький Схід)
Усі покупці з країн поза ЄС для цілей AIP розглядаються однаково: поза SDA потрібен дозвіл, застосовується поріг. Відмінності з'являються на етапі програм резидентства та на рівні податкових угод. Канада, Австралія, Нова Зеландія, ОАЕ, Ізраїль, Індія, Сінгапур і Гонконг мають різні комбінації угод про уникнення подвійного оподаткування з Мальтою, які змінюють оподаткування орендного доходу, приросту капіталу та пенсійних надходжень після набуття нерухомості у власність.
Часті запитання про дозвіл AIP
Що таке дозвіл AIP?
AIP означає Acquisition of Immovable Property (придбання нерухомого майна). Це дозвіл, який видає мальтійський Уповноважений з питань доходів і який дає право покупцю, що не є громадянином Мальти чи довгостроковим резидентом ЄС, придбати житлову нерухомість на Мальті поза спеціальною визначеною зоною.
Кому потрібен дозвіл AIP?
Громадянам країн поза ЄС та громадянам ЄС, які прожили на Мальті менше 5 років. Дозвіл не потрібен: громадянам Мальти; громадянам ЄС з 5+ роками безперервного проживання на Мальті, які купують основне житло; або будь-кому (включно з покупцями поза ЄС), хто купує в межах спеціальної визначеної зони.
Які мінімальні ціни?
Мінімальні ціни періодично переглядаються Уповноваженим з питань доходів. Станом на останнє оновлення поріг становить приблизно 300 619 EUR для будинку (будь-якого типу, від рядового до вілли) та приблизно 174 274 EUR для квартири. Мінімум застосовується до кожного об'єкта окремо; кілька об'єктів нижче порогу не можна об'єднати, щоб його досягти.
Що таке спеціальна визначена зона (SDA)?
SDA, це конкретні комплекси, визначені мальтійським законодавством, де іноземні покупці можуть купувати без обмежень: будь-яку кількість об'єктів, без дозволу AIP, без мінімальної ціни. Здебільшого це великі люксові або марина-комплекси: Tigne Point і Fort Cambridge у Sliema, Portomaso і Pendergardens у St Julian's, Manoel Island у Gzira, Smartcity у Kalkara, Madliena Village у Madliena, Mercury Towers у St Julian's та Santa Maria Estate у Mellieha.
Скільки часу займає отримання AIP?
Розраховуйте на 6–8 тижнів від подачі заявки до отримання дозволу за умови повного пакета документів. Затримки зазвичай виникають через неповну документацію (підтвердження коштів, походження коштів, копії актів) або додаткові запити від Уповноваженого. Заявка підписується вашим нотаріусом разом із konvenju.