Immobilier a Malte (2026): Appartements, Villas et Maisons
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Aperçu du Marché
À Malta, il y a actuellement 7 763 propriétés à vendre. Le prix typique demandé est 625 000 €, avec des propriétés allant de 950 € à 21 180 000 €. Environ 49% des annonces incluent terrasse, et la plupart ont 3 chambres. Mis à jour 1 novembre 2026.
Acheter un bien à MalteBiens à vendre à Malte : le guide complet de l'acheteur
Du permis AIP aux taux de droit d'enregistrement, des recherches notariales aux programmes de résidence couplés à l'achat, ce guide accompagne les acheteurs étrangers et locaux à travers les règles et les coûts d'une acquisition immobilière à Malte.
7 763 annonces de vente actives à Malte, prix demandé médian 625 000 €.
Biens à vendre à Malte : le guide complet de l'acheteur
Du permis AIP aux taux de droit d'enregistrement, des recherches notariales aux programmes de résidence couplés à l'achat, ce guide accompagne les acheteurs étrangers et locaux à travers les règles et les coûts d'une acquisition immobilière à Malte.
7 763 annonces de vente actives à Malte, prix demandé médian 625 000 €.
Malte est l'un des marchés immobiliers les plus accessibles d'Europe pour les acheteurs internationaux. Droits de citoyenneté UE, anglais comme langue officielle et cadre fiscal articulé autour des programmes de résidence se conjuguent à un climat méditerranéen et à un marché restreint mais liquide. Que vous achetiez un appartement à Sliema en buy-to-let, une ferme à Gozo comme résidence secondaire ou votre première résidence à Birkirkara, le parcours juridique est le même : un notaire, un konvenju (promesse de vente) ferme, puis un acte authentique devant le Public Registry. Ce guide couvre les huit étapes de l'offre aux clés, les frais qui s'ajoutent au prix, les règles AIP qui régissent les achats hors UE, le paysage fiscal, huit localités phares et le marché du crédit qui finance la majorité des transactions locales.
Les 8 étapes de l'achat immobilier à Malte
La loi maltaise impose à toute transaction de passer par un notaire, une promesse de vente ferme et un acte authentique. De l'offre acceptée à la remise des clés, le délai s'étale en général de 8 à 12 semaines pour un acheteur résident et de 14 à 20 semaines lorsque le permis AIP est requis.
- 1
Faire une offre
On dépose une offre écrite auprès du vendeur, en général via l'agent. Les offres maltaises ne deviennent fermes qu'à la signature du konvenju, mais on peut verser un petit acompte de réservation (de 1 000 à 2 500 EUR) pour retirer le bien du marché pendant deux à quatre semaines, le temps de préparer les documents.
- 2
Mandater un notaire
Chaque partie nomme un notaire ; selon la pratique maltaise, c'est le notaire de l'acheteur qui pilote la transaction. Il rédige le konvenju, conduit les recherches de titre et d'hypothèque, prépare la demande AIP si nécessaire et préside à l'acte. Les notaires sont des officiers publics agréés par l'État, tenus au secret professionnel.
- 3
Signer le konvenju (promesse de vente)
Le konvenju est un contrat ferme qui verrouille prix, dépôt et conditions. L'acheteur verse un acompte de 10 pour cent (séquestré chez le notaire) plus 20 pour cent du droit d'enregistrement dû. Le konvenju donne en général de 3 à 6 mois pour l'acte, sous réserve de recherches en règle et d'éventuelle obtention de l'AIP.
- 4
Demander un permis AIP si nécessaire
Les acheteurs hors UE qui achètent en dehors d'une SDA déposent leur dossier au Capital Transfer Duty Department. Le traitement prend 6 à 10 semaines. Pièces requises : identité, copie du konvenju, justificatifs de provenance des fonds et la taxe de 232 €. Les ressortissants UE qui acquièrent une résidence principale sautent cette étape.
- 5
Recherches notariales
Les recherches confirment la propriété nette du vendeur, l'absence d'hypothèque ou de privilège, la conformité des autorisations urbanistiques et la mise à jour des canons de fond ou de l'emphytéose. Elles durent en général deux à quatre semaines et coûtent de 500 à 1 500 EUR.
- 6
Solder le droit d'enregistrement et boucler le financement
S'il faut un crédit maltais, l'expertise et l'examen juridique de la banque se déroulent en parallèle des recherches. Les 80 pour cent restants du droit d'enregistrement se paient à l'acte. Le notaire de l'acheteur en calcule le montant exact selon la zone et la catégorie d'acheteur.
- 7
Signer l'acte authentique
Toutes les parties se retrouvent à l'étude, l'acheteur règle le solde du prix, le vendeur remet les clés et l'acte est signé. Le notaire publie l'acte et reverse le droit d'enregistrement à l'Inland Revenue. La propriété est transférée immédiatement à la signature.
- 8
Inscrire et prendre possession
Le notaire dépose l'acte au Public Registry dans les 15 jours ouvrés. Les compteurs (électricité, eau, internet) sont basculés au nouveau propriétaire ; les charges de copropriété, le cas échéant, courent à compter de la date de l'acte. L'inscription au Public Registry vaut preuve légale de la propriété.
Frais qui s'ajoutent au prix demandé
Au taux standard des droits d'enregistrement, les frais d'acquisition à Malte ajoutent généralement environ 6 à 7 pour cent au prix, moins avec un allègement primo-accédant, résidence principale ou UCA, et un peu plus lorsqu'un permis AIP est requis. Le poste le plus important est celui des droits d'enregistrement, payés en deux fois (20 pour cent au konvenju, le solde à l'acte définitif). Voici le détail complet.
- Droit d'enregistrement
- Les primo-accédants sont exonérés sur les premiers 200 000 € ; les autres acheteurs de leur seul logement paient le taux réduit sur les premiers 200 000 EUR. Ceux qui remplacent leur logement peuvent récupérer les droits sur les premiers 86 000 EUR du nouveau (jusqu'à 3 010 EUR, achats jusqu'au 31 décembre 2026). Les biens en UCA, ou construits depuis 20 ans ou plus et vacants depuis 7 ans ou plus, sont exonérés sur les premiers 750 000 EUR jusqu'au 31 décembre 2026. Aucun de ces allègements ne s'applique aux acheteurs ayant besoin d'un permis AIP.
- Honoraires notariaux
- Fixés par la loi (barème Cap. 55) : 1 % sur les premiers 11 694 EUR, 0,5 % jusqu'à 596 394 EUR, 0,25 % au-delà, plus 18 % de TVA. Un acte de prêt est facturé aux deux tiers du barème. Couvre le konvenju, l'acte et son enregistrement.
- Recherches notariales
- Recherches de titre et d'hypothèques au Public Registry, recherches d'urbanisme et de rente foncière, et débours. C'est une estimation : aucun barème n'est publié. La taxe du Public Registry est, elle, fixée par la loi (environ 300 EUR pour 300 000 EUR).
- Permis AIP (le cas échéant)
- Requis pour les acheteurs hors UE en dehors des SDA. Seuils minimaux d'État : 300 619 € pour une maison, 174 274 € pour un appartement. Le permis prend 6 à 10 semaines, court en parallèle des recherches et limite l'usage du bien à un usage personnel (pas de location).
- Commission d'agence
- Plus 18 pour cent de TVA sur la commission. À Malte, l'acheteur ne paie pas de commission d'agence. Certaines agences facturent un forfait acheteur (en général 500 à 1 500 EUR), mais c'est optionnel et non standard de marché.
Utilisez le calculateur de droit d'enregistrement ou le calculateur AIP pour modéliser les frais de clôture de votre acquisition.
Acheteurs étrangers : AIP, SDA, UE et hors UE
Les règles maltaises pour les acheteurs étrangers s'ajoutent aux droits du traité UE et au Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. Le cadre distingue trois niveaux d'accès selon la nationalité et l'historique de résidence à Malte.
Citoyens UE et EEE
Les citoyens UE et EEE peuvent acheter une résidence principale partout à Malte sans permis, sans prix minimum et sans restriction. Une seconde résidence (vacances ou buy-to-let) impose un permis AIP, sauf si l'acheteur réside ordinairement à Malte depuis cinq années consécutives : il est alors traité comme un Maltais aux fins immobilières.
Acheteurs hors UE
Les acheteurs hors UE doivent obtenir un permis AIP pour tout bien situé hors d'une SDA. Les seuils minimaux d'État sont de 300 619 € pour une maison et de 174 274 € pour un appartement, indexés annuellement. Taxe de permis 232 €, traitement de 6 à 10 semaines. Le bien est strictement à usage résidentiel personnel : pas de mise en location, pas de revente sous cinq ans sans autorisation, pas de location saisonnière. Les acheteurs britanniques post-Brexit relèvent de cette catégorie.
Zones spécialement désignées
Au sein d'une SDA, le régime AIP ne s'applique pas. Les acheteurs hors UE peuvent y acquérir aussi librement que les Maltais : pas de permis, pas de prix minimum, pas de restriction d'usage, pas de plafond du nombre de biens détenus. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower et Smart City sont les SDA les plus grandes et les plus actives. Le stock SDA pratique pour cette raison une prime de 15 à 25 pour cent sur le marché comparable hors SDA.
Paysage fiscal : plus-values, revenus locatifs, résidence
Plus-values et Property Transfers Tax
Les vendeurs paient une Property Transfers Tax de 8 pour cent sur le prix de vente (et non sur la plus-value), prélevée à la source par le notaire à l'acte. Des taux réduits de 5 pour cent s'appliquent aux biens détenus moins de cinq ans, et de 7 pour cent aux biens d'avant 2004 détenus moins de trois ans. Une résidence principale détenue depuis au moins trois ans est exonérée. Pour un bien hérité, la plus-value se calcule contre la valeur successorale, non le prix d'acquisition initial.
Imposition des revenus locatifs
Les loyers de longue durée (plus de six mois) sont taxés à un taux libératoire de 15 pour cent en alternative aux tranches d'IRPP, déclarés par le bailleur sur sa déclaration annuelle. Les loyers courts (Airbnb, Booking, moins de six mois) sont imposés au barème progressif standard (jusqu'à 35 pour cent). Les deux régimes imposent l'enregistrement du contrat à la Housing Authority dans les 10 jours ; la location courte requiert en plus une licence touristique MTA.
Programmes de résidence
Malte propose plusieurs voies combinant achat ou location immobilière et résidence fiscale pour les acheteurs étrangers :
Chaque programme a ses propres seuils immobiliers, contributions et obligations de séjour. Le bon choix dépend de la nationalité, de la source des revenus et de la résidence fiscale principale.
Où acheter : huit localités maltaises en un coup d'oeil
Le caractère de Malte change de quartier en quartier. Les huit localités ci-dessous couvrent les segments de demande les plus forts, du front de mer haut de gamme aux villes intérieures axées valeur jusqu'au rythme plus lent de Gozo. Chaque vignette renvoie aux annonces de vente actives sur Darscover.
Sliema
Pôle urbain premium sur le port de Marsamxett, immeubles denses et offre commerciale complète. Plébiscité par les expatriés, les investisseurs buy-to-let et les opérateurs de location courte. Prix médian appartement 500 000 à 850 000 EUR. Deux SDA (Tigné Point et Fort Cambridge) sont incluses dans la commune.
St Julian's
Quartier d'animation autour de Spinola Bay et Paceville, avec des programmes de luxe comme Portomaso, Mercury Towers et Pendergardens. Rendements locatifs solides. Médiane appartement 550 000 à 950 000 EUR ; les penthouses Portomaso dépassent régulièrement 2 millions d'EUR.
Valletta
Capitale, site du patrimoine mondial de l'UNESCO, appartements et maisons de ville en pierre à l'intérieur des bastions Renaissance. Offre limitée en raison de la petite superficie. Médiane de 450 000 à 800 000 EUR pour les biens restaurés. La majeure partie de la ville est une zone de conservation urbaine, où les premiers 750 000 EUR sont exonérés de droits d'enregistrement jusqu'au 31 décembre 2026.
Mellieha
Station balnéaire du Nord avec vues sur Comino et Gozo, porte d'entrée de la plus grande plage de sable (Ghadira Bay). Mix de villas, maisons traditionnelles et appartements touristiques. Médiane 350 000 à 600 000 EUR. Forte demande de location vacances.
Mosta
Bourg central autour du dôme de la Rotonde, appartements milieu de gamme et maisons familiales. Excellent rapport qualité-prix pour les acheteurs en résidence principale, position centrale. Médiane 280 000 à 450 000 EUR pour un trois-pièces.
Birkirkara
Ville la plus peuplée de Malte, large offre d'appartements et de maisons de ville de milieu de gamme à Birkirkara, Fleur-de-Lys et Swatar. Très bon rapport qualité-prix pour les primo-accédants. Médiane de 230 000 à 380 000 EUR. Les primo-accédants ne paient aucun droit sur les premiers 200 000 EUR, les droits restent donc faibles dans cette tranche.
Victoria (Gozo)
Capitale de Gozo, rythme plus lent avec le cœur de la Citadelle et des maisons de caractère du XVIIe siècle. Médiane de 220 000 à 400 000 EUR. Appréciée des retraités et des acheteurs de résidences secondaires qui cherchent à s'éloigner de la Malte urbaine.
Marsaskala
Ville côtière de l'est avec un port actif, plus résidentielle que Sliema. Appartements front de mer et programmes neufs. Médiane 250 000 à 420 000 EUR. La nouvelle promenade et les pistes cyclables tirent les prix.
Crédits immobiliers maltais : guide express
Les prêteurs maltais prêtent aux résidents, aux citoyens de l'UE justifiant de revenus et aux non-résidents à des conditions plus strictes. Tout prêteur doit appliquer les limites relatives aux emprunteurs de la Banque centrale de Malte, résumées ci-dessous ; ce guide ne nomme aucun prêteur.
Plafonds de quotité (LTV)
Limites de la Banque centrale : jusqu'à 90 pour cent de quotité et 40 ans (ou l'âge de la retraite) pour les primo-accédants et les acheteurs d'une résidence principale sans prêt immobilier en cours ; jusqu'à 75 pour cent et 25 ans pour tous les autres, y compris résidences secondaires et investissement locatif. Les mensualités à taux majoré ne peuvent dépasser 40 pour cent du revenu net. Les biens de moins de 175 000 EUR échappent à ces limites. On demande souvent aux non-résidents environ 30 pour cent d'apport, ce qui relève de la pratique de marché et non d'une règle.
Taux d'intérêt
La plupart des prêts immobiliers maltais sont à taux variable : un taux de référence plus une marge. La moyenne de marché publiée pour les nouveaux prêts immobiliers (variables ou fixés jusqu'à un an) était d'environ 2,5 pour cent en août 2026. Des périodes à taux fixe sont aussi proposées. Comparez le taux, la marge et les frais de chaque offre reçue.
Pièges courants
Les banques exigent une assurance vie à leur ordre (prime annuelle récurrente, en général 0,2 à 0,4 pour cent du prêt) et une assurance habitation déléguée. Les revenus étrangers sont décotés de 70 à 80 pour cent dans le calcul de capacité. Les prêts à mismatch de devise (crédit EUR sur revenus GBP ou USD) peuvent être refusés ou acceptés avec décote de LTV selon la banque. Les indépendants doivent fournir trois ans de comptes audités, les salariés trois mois de bulletins.
Utilisez le calculateur de prêt pour simuler les mensualités à différents taux, apports et durées avant d'aller voir une banque.
Questions fréquentes
Les acheteurs étrangers ont-ils besoin d'un permis pour acheter à Malte ?
Les ressortissants hors UE doivent obtenir un permis AIP (Acquisition of Immovable Property), sauf en cas d'achat dans une Special Designated Area. Le coût du permis est de 232 € et le bien doit respecter un seuil minimum de prix (actuellement 300 619 € pour une maison et 174 274 € pour un appartement). Les ressortissants UE et toute personne non maltaise résidant à Malte depuis au moins cinq ans n'ont pas besoin de permis pour une résidence principale. Restriction clé : un bien acquis sous permis AIP est réservé à un usage personnel et ne peut pas être loué.
Combien coûte le droit d'enregistrement à l'achat d'un bien à Malte ?
Le taux résidentiel standard est de 5,0 % du plus élevé du prix et de la valeur de marché, payé en deux fois (20 % au konvenju, le solde à l'acte définitif). Les primo-accédants ne paient rien sur les premiers 200 000 €. Les autres acheteurs de leur seul logement paient 3,5 % sur les premiers 200 000 euros. Les biens en zone de conservation urbaine, ou construits depuis 20 ans ou plus et vacants depuis 7 ans ou plus, sont exonérés sur les premiers 750 000 € jusqu'au 31 décembre 2026. Le taux réduit de Gozo a expiré en janvier 2024, et aucun de ces allègements ne s'applique aux acheteurs ayant besoin d'un permis AIP.
Qu'est-ce qu'une Special Designated Area à Malte ?
Les SDA sont des zones désignées, en général des résidences modernes, où le régime AIP ne s'applique pas. Les acheteurs hors UE peuvent y acheter aussi librement que les Maltais, sans permis et sans prix minimum. Aucun plafond ne limite le nombre de biens détenus dans une SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower et Smart City sont les SDA les plus connues.
Quels frais s'ajoutent au prix de vente à Malte ?
Les acheteurs doivent prévoir les droits d'enregistrement (le taux dépend de l'acheteur et des allègements), les honoraires du notaire fixés par la loi (environ 0,5 % du prix plus TVA), des recherches et débours d'environ 500 à 1 500 euros, la taxe du Public Registry et, le cas échéant, les frais de permis AIP. À Malte, la commission d'agence est payée par le vendeur, pas par l'acheteur.
Les étrangers peuvent-ils obtenir un crédit immobilier à Malte ?
Oui. La Banque centrale ne fixe aucune limite distincte pour les non-résidents, mais les prêteurs leur demandent souvent environ 30 % d'apport (pratique de marché), des justificatifs de revenus dans une devise stable et une assurance décès. La Banque centrale plafonne les prêts à 90 % de la valeur pour un premier logement ou une résidence principale et à 75 % sinon. Utilisez le calculateur de prêt Darscover pour simuler vos mensualités avant de contacter un prêteur.
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À travers Malte et Gozo
Malte et Gozo offrent une large sélection de biens immobiliers allant d’appartements modernes et de penthouses à des maisons de ville traditionnelles et des fermes rurales. L’île principale de Malte comprend des centres urbains animés comme Sliema, St. Julian's et La Valette, tandis que Gozo propose un style de vie plus paisible avec des maisons de campagne, des villas et des vues panoramiques. Les acheteurs et locataires peuvent explorer des propriétés avec des caractéristiques telles que vue sur la mer, espaces extérieurs, garages et climatisation. Que vous préfériez une atmosphère urbaine dynamique ou un refuge tranquille, les deux îles offrent des options adaptées à différents styles de vie et budgets. Les emplacements centraux donnent un accès facile aux commodités, écoles et transports, tandis que les zones côtières et rurales séduisent ceux qui recherchent la nature et l’intimité. Des filtres comme meublé, acceptant les animaux ou constructions neuves sont couramment utilisés. Le climat méditerranéen, le patrimoine culturel et la qualité de vie toute l’année font de Malte et Gozo des destinations attractives pour la résidence comme pour l’investissement.
Biens à vendre
Découvrez un large éventail de biens résidentiels et commerciaux actuellement en vente. Cela inclut appartements, penthouses, maisons mitoyennes, maisonnettes, villas et fermes à travers Malte et Gozo. Les acheteurs peuvent filtrer les biens selon l'emplacement, le prix, le nombre de chambres, l'espace extérieur, la disponibilité d'un garage et d'autres commodités comme la climatisation ou la vue sur la mer. Les annonces couvrent les zones urbaines et rurales, offrant des options pour primo-accédants, familles, investisseurs et personnes à la recherche de résidences secondaires ou de retraite. Que vous souhaitiez un appartement moderne en centre‑ville ou une villa tranquille à la campagne, la section "à vendre" propose des annonces mises à jour régulièrement pour correspondre à divers budgets et préférences. Recherchez par ville, style de vie ou caractéristiques clés pour trouver le bien adapté.
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Biens à vendre à Malte par localité
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