Коммерческая недвижимость для продажи в Сент-Джулианс
Найдено 3 результата
St. Julian's в настоящее время 3 commercial spaces for sale. Типичная запрашиваемая цена составляет 420 000 €, с недвижимостью между 0 €–8 000 000 €. Около 25% объявлений включают Air conditioning, и большинство имеют 1 bedroom. Обновлено 4/30/2026.
О St Julian's
St Julian's wraps around three small bays (Spinola, Balluta, and St George's) and contains both Malta's main nightlife district (Paceville) and its premier marina address (Portomaso). It is the headquarters location for most of Malta's iGaming sector and a magnet for international employees.
Микрорайоны
Образ жизни
St Julian's is loud, young, and corporate at once: tower-block apartments above 24-hour streets, with luxury marina compounds tucked just inland.
Транспорт
Sits on the same coastal road as Sliema with a 5 to 8 minute drive between centres and a 25 minute drive to the airport.
Время в пути на машине и пароме
- Valletta15 мин на машине
- Sliema centre6 мин на машине
- Malta International Airport25 мин на машине
- Mater Dei Hospital10 мин на машине
Подходит для
Заметки для иностранных покупателей
Portomaso and Pendergardens are SDAs, allowing unrestricted foreign purchase. Outside SDAs, non-EU residents need an AIP permit and minimum thresholds apply.
Известные жилые комплексы
- PortomasoSDA
Portomaso is the marina-front SDA at the centre of St Julian's, a master-planned cluster of apartment towers, a private yacht harbour, the Hilton hotel, and a business tower. It is one of Malta's longest-running SDAs and a flagship for the Maltese luxury apartment segment.
- PendergardensSDA
Pendergardens is an inland Special Designated Area on the St Julian's hill, layering low-rise apartment blocks around landscaped courtyards and a residents' pool deck. It sits a short walk from Portomaso and Paceville.
- Mercury TowersSDA
Mercury Towers is the high-rise mixed-use SDA on the former Mercury House site at the top of Paceville, combining apartments, hotel inventory, and ground-floor retail in a Zaha Hadid Architects design.
- Spinola Bay
The crescent of restaurants and apartment blocks wrapped around Spinola Bay sits at the heart of St Julian's nightlife and dining scene, with direct waterfront views and a short walk to Portomaso.
Часто задаваемые вопросы о St. Julian's
Какова средняя цена commercial spaces в St. Julian's?
Текущая медианная цена предложений для commercial spaces for sale в St. Julian's составляет 420 000 €; большинство объявлений находятся в диапазоне от 0 € до 8 000 000 €. Цены зависят от микрорайона, состояния, вида и отделки. Рыночные данные обновляются ежедневно.
explore.localityFaq.questions.listingCount.q
Сейчас в St. Julian's 3 commercial spaces for sale, охватывая все типы недвижимости и конфигурации спален. Новые объявления появляются ежедневно по мере публикации агентствами на Darscover.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в St. Julian's?
Гражданам стран вне ЕС обычно требуется разрешение AIP для покупки за пределами Special Designated Areas (SDA) Мальты, с установленными правительством минимальными ценами. В SDA иностранные покупатели могут приобретать без ограничений и без обычного лимита в один объект. У граждан ЕС меньше ограничений, и они, как правило, могут купить основное жильё без разрешения.
Какие типы commercial spaces доступны в St. Julian's?
Предложения в St. Julian's охватывают весь мальтийский спектр: апартаменты, таунхаусы, дома характерной архитектуры, мезонеты и пентхаусы. Около 25% текущих объявлений включают Air conditioning, а большинство объектов имеет 1 bedroom.
Как далеко St Julian's от Валлетты и аэропорта?
St Julian's находится примерно в 15 минутах от Валлетты (drive) и примерно в 25 минутах на машине от международного аэропорта Мальты, с учётом загрузки дорог.
Кому подходит St Julian's?
St Julian's лучше всего подходит для: iGaming employees, investors targeting short-let yield, young professionals, international students. Как и в любом мальтийском муниципалитете, правильный выбор зависит от маршрутов поездок, школьных приоритетов и того, будет ли это основное жильё, второй дом или арендный объект.
Что нужно знать перед покупкой в St. Julian's
Практические правила для иностранных покупателей, ставки гербового сбора и расходы, которые добавляются к цене.
Иностранные покупатели и AIP
Гражданам не из ЕС, как правило, требуется разрешение AIP (Acquisition of Immovable Property) для покупки за пределами Special Designated Areas. Действуют минимальные цены: около 295 000 € для дома и 175 000 € для квартиры. Граждане ЕС могут купить основное жильё без разрешения. Объекты, приобретённые по AIP, нельзя сдавать в аренду.
Гербовый сбор
Стандартная ставка для жилья: 5,0 %, снижается до 2,5 % в Urban Conservation Areas и до 2,0 % на Гозо. Первые покупатели освобождены до определённого порога цены, а вторые покупатели могут вернуть сбор, уплаченный за прежнее основное жильё.
Special Designated Areas
SDA: это выделенные жилые комплексы, где покупатели не из ЕС могут приобретать жильё свободно, без разрешения, без минимальной цены и без ограничения на количество объектов. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge и Smart City: одни из самых активных SDA.
От konvenju до акта
Сначала подписывается обязующий договор о намерении (konvenju), при этом уплачивается 20% гербового сбора и аванс 10%. Окончательный акт и остаток оплачиваются в течение трёх или шести месяцев, после проверок и при необходимости получения AIP.
Нужно ли иностранным покупателям разрешение для покупки недвижимости на Мальте?
Гражданам не из ЕС нужно разрешение AIP, кроме случаев покупки в Special Designated Area. Сбор за разрешение: 233 €, а объект должен соответствовать минимальной цене (сейчас 295 000 € для дома и 175 000 € для квартиры). Граждане ЕС и любые не мальтийцы, проживающие на Мальте не менее пяти лет, не нуждаются в разрешении для основного жилья. Важное ограничение: объект, приобретённый по AIP, предназначен только для личного пользования и не может сдаваться в аренду.
Какой гербовый сбор при покупке недвижимости на Мальте?
Основная ставка для жилья: 5,0 % от стоимости, оплачивается в два этапа (20% при konvenju, остальное при подписании акта). Объекты в Urban Conservation Area платят сниженную ставку 2,5 %. Объекты на Гозо платят 2,0 %. Первые покупатели освобождены на первые 200 000 € стоимости. Отдельная мера Бюджета 2026 освобождает первые 750 000 евро для объектов старше 20 лет и пустовавших 7 лет, объектов в UCA или объектов с традиционными мальтийскими элементами (действует до 31 декабря 2026 года).
Что такое Special Designated Area на Мальте?
SDA: это выделенные зоны, обычно современные жилые комплексы, где режим AIP не применяется. Покупатели не из ЕС могут приобретать жильё на тех же условиях, что и мальтийцы, без разрешения и без минимальной цены. Также нет ограничения на количество объектов в SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower и Smart City: самые известные SDA.
Какие расходы добавляются к цене покупки на Мальте?
Покупателям следует учитывать гербовый сбор (ставка зависит от зоны и категории), нотариальные услуги примерно 1% или 2%, проверки около 600 или 800 евро, сбор AIP при необходимости и регистрацию. Комиссия агентства на Мальте оплачивается продавцом, а не покупателем.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на Мальте?
Мальтийские банки кредитуют нерезидентов, но обычно требуют больший первоначальный взнос (30% или 40%), подтверждение дохода в стабильной валюте и страхование жизни. Стандартное LTV: 80% или 90% для резидентов и 60% или 70% для нерезидентов. Используйте калькулятор ипотеки Darscover, чтобы рассчитать ежемесячный платёж до обращения в банк.
Динамичная жизнь в Сент-Джулианс
Сент-Джулианс — это центр развлечений и ночной жизни Мальты, привлекающий жителей и туристов своим прибрежным расположением, элитными жилыми комплексами и оживлённой атмосферой. Город предлагает недвижимость в районе бухты Спинола, марины Портомасо и Пачевиля, включая стильные апартаменты, пентхаусы с видом на море и обслуживаемые резиденции. Сент-Джулианс идеален для тех, кто ценит близость к ресторанам, барам, пляжам и бизнес-центрам. Он также популярен для краткосрочной и долгосрочной аренды, предоставляя высокий инвестиционный потенциал. Популярные фильтры включают меблировку, гаражи, террасы, лифт и центральное расположение. Район привлекает профессионалов, экспатов и пары, ищущих современный социальный образ жизни. Несмотря на популярность, здесь есть и тихие уголки для тех, кто предпочитает баланс между развлечениями и комфортом проживания.
Недвижимость на продажу
Исследуйте широкий выбор жилой и коммерческой недвижимости, доступной для покупки: апартаменты, пентхаусы, террасированные дома, мезонеты, виллы и фермерские дома на Мальте и Гозо. Покупатели могут фильтровать объекты по месту расположения, цене, количеству спален, наличию наружного пространства, гаража и другим удобствам, таким как кондиционирование или вид на море. Объявления размещены как в городах, так и в сельской местности, предлагая решения для первичных покупателей, семей, инвесторов, желающих купить дом для отдыха или проживания на пенсии. Будь то современная квартира в центре города или тихая вилла за городом — в разделе «Недвижимость на продажу» представлены регулярно обновляемые объявления на любой бюджет и предпочтения. Ищите по населенному пункту, стилю жизни или ключевым характеристикам.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость включает различные типы объектов для розничной торговли, гостиничного бизнеса, логистики и других операций. Варианты — магазины и кафе на улице, крупные шоурумы, складские помещения и здания смешанного назначения. Они доступны на Мальте и Гозо в зонах с высоким потоком, бизнес-районах и развивающихся округах. Можно фильтровать по площади, типу зонирования, доступности, парковке и видимости. Если вы открываете магазин, кафе, тренажёрный зал или расширяете сеть логистики — на Мальте представлены гибкие коммерческие решения.
Бесплатные инструменты