Kalkulatur tad-dazju tas-siġill ta' Malta
Ikkalkula eżattament kemm dazju tas-siġill se tħallas fuq ix-xiri ta' proprjetà residenzjali Maltija, inkluża l-eżenzjoni għax-xerrejja l-ewwel darba u r-rati mnaqqsa ta' Għawdex u tal-UCA.
Taxxa tal-boll totali
€7,500
Rata effettiva ta' 2.14% fuq il-prezz tax-xiri
- Rata bażi
- 5%
- Taxxa qabel it-tnaqqis
- €17,500
- Eżenzjoni għax-xerrejja għall-ewwel darba
- -€10,000
Skeda tal-ħlas
Stimi biss. It-taxxa tal-boll finali tiġi kkalkulata min-nutar mal-att u tista' tvarja fejn japplikaw tnaqqis addizzjonali, art agrikola, trasferimenti ta' negozju, jew eżenzjonijiet ta' skemi.
L-ispiża totali tax-xiri ta' proprjetà f'Malta (lil hinn mit-taxxa tal-boll)
It-taxxa tal-boll hija waħda minn seba' partiti distinti li tipikament iġib miegħu xiri ta' proprjetà f'Malta. L-ispiża totali tal-għeluq normalment tkun bejn 4 u 6 fil-mija tal-prezz miftiehem għal xerrej tal-UE barra minn SDA, u bejn 5 u 7 fil-mija għal xerrej mhux tal-UE li jeħtieġ permess AIP u li jista' juża self f'munita barranija. Uża din it-tabella bħala checklist meta tistabbilixxi l-baġit.
| Partita tal-ispiża | Firxa tipika | Noti |
|---|---|---|
| Taxxa tal-boll | 0% sa 5% | Uża l-kalkulatur ta' fuq. Rati mnaqqsa f'Għawdex (2%) u fl-UCAs (2.5%); eżenzjoni għax-xerrejja għall-ewwel darba fuq l-ewwel 200,000 EUR. |
| Drittijiet tan-nutar | 1% sa 2% | Stabbiliti mill-iskala tal-Kunsill Nutarili. Jinkludu t-tiftix, l-abbozzar, u r-reġistrazzjoni. In-nutar jaġixxi bħala l-conveyancer tiegħek. |
| Tiftix fir-Reġistru tal-Artijiet | 300 sa 600 EUR | Tiftix tat-titolu u arkitettoniku kkummissjonat min-nutar. Jinżamm bil-prezz tal-ispiża, separat mid-drittijiet tan-nutar. |
| Permess AIP | 0 jew 233 EUR | Biss jekk teħtieġ AIP. Uża l-kalkulatur tal-eliġibbiltà għall-AIP marbut hawn fuq. |
| Arranġament bankarju u valutazzjoni | 0.5% sa 1.5% | Biss jekk tiffinanzja. Dritt tal-arranġament tal-bank flimkien mad-dritt tal-valutazzjoni. Il-banek Maltin kultant jirrinunzjaw għall-valutazzjoni fi promozzjonijiet. |
| Kummissjoni tal-aġent tal-proprjetà | 0% (xerrej) | F'Malta, il-bejjiegħ iħallas il-kummissjoni tal-aġent (tipikament 5% + VAT). Ix-xerrej ma jħallas xejn lill-aġent. |
| Perit jew surveyor | 300 sa 1,500 EUR | Fakultattiv iżda rrakkomandat bil-qawwa għal proprjetà antika jew houses of character. Indipendenti mit-tiftix strutturali tan-nutar. |
Fuq appartament fiċ-ċentru ta' Malta ta' 350,000 EUR b'rata standard ta' 5% taxxa tal-boll, l-ispiża totali tipikament tasal madwar 372,000 EUR għal xiri bi flus kontanti jew 376,000 EUR b'self ta' 90%, qabel kull ħlas tal-AIP.
Eżempji maħduma: it-taxxa tal-boll fuq xenarji reali f'Malta
Tliet xenarji realistiċi bit-taxxa tal-boll attwali dovuta f'kull wieħed, ikkalkulata bl-istess magna li juża l-kalkulatur.
Eżempju 1: Xerrej għall-ewwel darba, appartament f'Sliema, 350,000 EUR
Ċittadin tal-UE li qed jixtri l-ewwel proprjetà Maltija tiegħu jħallas 0% taxxa tal-boll fuq l-ewwel 200,000 EUR (eżenzjoni FTB) u 5% fuq il-150,000 EUR li jifdal. Taxxa tal-boll totali: 7,500 EUR (rata effettiva 2.1%). Titħallas bħala 1,500 EUR mal-konvenju u 6,000 EUR mal-att.
Eżempju 2: Xerrej għat-tieni darba, townhouse fil-Mosta, 280,000 EUR
Familja Maltija li qed tibdel l-ewwel dar tagħha tħallas il-5% standard fuq it-280,000 EUR kollha (14,000 EUR), imbagħad titlob ir-rifużjoni għax-xerrejja għat-tieni darba ta' 3,000 EUR fuq it-taxxa mħallsa fuq il-proprjetà l-qadima. Taxxa tal-boll netta: 11,000 EUR (rata effettiva 3.9%). Ir-rifużjoni tintalab mingħand il-Kummissarju tat-Taxxi wara l-att.
Eżempju 3: Xerrej mhux tal-UE f'Pendergardens SDA, 600,000 EUR
Xerrej mill-Istati Uniti jew mir-Renju Unit li jixtri f'Żona Speċjali Nominata ma jħallas l-ebda dritt għall-permess AIP u ma jiffaċċja l-ebda prezz minimu, iżda t-taxxa tal-boll tapplika normalment: rata standard ta' 5% fuq 600,000 EUR tfisser 30,000 EUR (l-ebda eżenzjoni FTB peress li x-xerrej għandu proprjetà band'oħra). Titħallas bħala 6,000 EUR mal-konvenju u 24,000 EUR mal-att.
Kif taħdem it-taxxa tal-boll f'Malta
It-taxxa tal-boll (dazju fuq id-dokumenti) titħallas mix-xerrej fuq kull trasferiment ta' proprjetà immobbli f'Malta. Ir-rata tiddependi miż-żona tal-proprjetà, mill-istatus tiegħek bħala xerrej, u minn jekk il-proprjetà tikkwalifikax għal xi skema ta' tnaqqis attiva.
- Agħżel ir-rata bażi. 5% hija r-rata standard. Proprjetajiet f'Żoni ta' Konservazzjoni Urbana jħallsu 2.5%. Proprjetà residenzjali mixtrija f'Għawdex tħallas 2% taħt l-iskema ta' inċentiv attiva ta' Għawdex.
- Applika l-istatus tiegħek bħala xerrej. Ix-xerrejja għall-ewwel darba huma eżenti fuq l-ewwel 200,000 EUR. Ix-xerrejja għat-tieni darba li jibdlu r-residenza prinċipali tagħhom jieħdu rifużjoni sa 3,000 EUR fuq it-taxxa mħallsa fuq id-dar il-qadima.
- Ħallas 20% mal-konvenju, 80% mal-att. It-taxxa tal-boll tinqasam f'żewġ ħlasijiet: 20% proviżorju mal-wegħda ta' bejgħ (il-konvenju, iffirmat man-nutar tiegħek), u t-80% li jifdal mal-att pubbliku tal-bejgħ.
Rati tat-taxxa tal-boll skont ix-xenarju
| Xenarju | Rata | Noti |
|---|---|---|
| Xiri standard | 5% | Tapplika għall-biċċa l-kbira tat-tranżazzjonijiet residenzjali bejn partijiet indipendenti. |
| Xerrej għall-ewwel darba | 0% / 5% | 0% fuq l-ewwel 200,000 EUR, ir-rata prevalenti fuq il-bqija. Residenza prinċipali waħda biss. |
| Xerrej għat-tieni darba | 5% | Rata standard, b'rifużjoni sa 3,000 EUR fuq it-taxxa mħallsa fuq ir-residenza prinċipali preċedenti. |
| Proprjetà f'Għawdex | 2% | Rata mnaqqsa attiva taħt l-iskema tal-proprjetà ta' Għawdex (residenzjali biss). |
| Proprjetà f'UCA | 2.5% | Rata mnaqqsa għal proprjetà f'Żoni ta' Konservazzjoni Urbana, inklużi l-biċċa l-kbira tal-indirizzi fil-Belt Valletta u fl-Imdina. |
Mistoqsijiet komuni dwar it-taxxa tal-boll
X'inhi r-rata standard tat-taxxa tal-boll f'Malta?
5% tal-prezz tax-xiri għal proprjetà residenzjali. Rati mnaqqsa japplikaw f'Għawdex (2%) u f'Żoni ta' Konservazzjoni Urbana (2.5%), u x-xerrejja għall-ewwel darba huma eżenti fuq l-ewwel 200,000 EUR tal-valur.
Kif taħdem l-eżenzjoni għax-xerrejja għall-ewwel darba?
Jekk il-proprjetà se tkun l-ewwel xiri ta' proprjetà residenzjali li qatt għamilt f'Malta, l-ewwel 200,000 EUR tal-prezz tax-xiri huma eżenti mit-taxxa tal-boll. Tħallas ir-rata prevalenti fuq kull valur 'il fuq minn hekk. L-eżenzjoni tapplika darba biss.
Kif taħdem ir-rifużjoni għax-xerrejja għat-tieni darba?
Jekk qed tibdel ir-residenza prinċipali tiegħek (tbigħ il-qadima u tixtri waħda ġdida), tista' titlob rifużjoni tat-taxxa mħallsa qabel fuq il-proprjetà l-qadima, sa massimu ta' 3,000 EUR. Ir-rifużjoni tiġi pproċessata mill-Kummissarju tat-Taxxi u hija soġġetta għar-rekwiżiti taż-żmien ippubblikati fl-aħħar baġit.
Għaliex it-taxxa tal-boll hija orħos f'Għawdex?
Il-gvern Malti japplika rata mnaqqsa ta' 2% fuq proprjetà residenzjali mixtrija f'Għawdex bħala parti minn skema ta' inċentiv attiva biex tissostni l-ekonomija Għawdxija. L-iskema tiġġedded ma' kull baġit; iċċekkja s-sit tal-Kummissarju tat-Taxxi għall-iskadenza kurrenti.
X'inhi Żona ta' Konservazzjoni Urbana (UCA)?
L-UCAs huma żoni magħżula mill-Awtorità tal-Ippjanar biex jipproteġu n-nisġa urbana storika ta' Malta. Il-biċċa l-kbira tal-Belt Valletta, l-Imdina, it-Tliet Ibliet, u l-qlub storiċi ta' bliet bħall-Birgu u n-Naxxar jaqgħu f'UCA. Proprjetà f'UCA tħallas 2.5% taxxa tal-boll minflok il-5% standard.
Meta titħallas it-taxxa tal-boll?
20% proviżorjament mal-wegħda ta' bejgħ (il-konvenju, iffirmat quddiem nutar, tipikament b'depożitu ta' 10%). It-80% li jifdal jitħallas mal-att pubbliku tal-bejgħ, meta t-titolu jiġi trasferit tabilħaqq, flimkien mad-drittijiet tan-nutar u kull ħlas għall-permess AIP.