Kalkulatur tal-affordabbiltà għal Malta
Ikkalkulaw il-prezz massimu tal-proprjetà skont id-dħul, id-djun u d-depożitu tiegħek.
Qabel ma tibda tfittex, l-ewwel mistoqsija prattika hija kemm tista' tissellef. Din l-għodda tassumi self sa 4.5 darbiet id-dħul gross annwali tiegħek, nieqes sena ta' ħlasijiet fuq id-djun eżistenti. Il-4.5x hija suppożizzjoni tal-mudell fil-firxa li spiss jużaw dawk li jislfu, mhux regola.
Minbarra t-test tad-dħul, il-Bank Ċentrali ta' Malta jillimita s-self għall-ewwel xerrejja u għal residenza primarja għal 90% loan-to-value, u għalhekk għandek bżonn mill-inqas 10% depożitu; għat-tieni djar u buy-to-let il-limitu huwa 75%. L-għodda tuża l-limitu ta' 90%, u għalhekk id-depożitu tiegħek jillimita l-prezz indipendentement mid-dħul.
Il-kalkulatur jgħaqqad iż-żewġ limiti fi prezz massimu tax-xiri u jistma l-ħlas ta' kull xahar bir-rata medja tas-suq ippubblikata għal self ġdid għad-dar f'Malta fuq 25 sena. Ir-riżultat huwa edukattiv: mhuwiex deċiżjoni ta' self jew offerta.
Prezz massimu tal-proprjetà
€0
0% loan-to-value bir-rata ta' 2.5% (medja tas-suq) fuq 25 sena
- Self massimu
- €0
- Id-depożitu tiegħek
- €0
- Ħlas mensili stmat
- €0
Irċievi l-analiżi tal-affordabbiltà tiegħek — flimkien mal-passi li jmiss
Email waħda b'kulma għandek bżonn biex taġixxi:
- Link li jerġa' jiftaħ iċ-ċifri eżatti tiegħek, biex tbiddilhom meta trid
- Is-suppożizzjonijiet kollha wara n-numru, spjegati
- L-essenzjal ta' Malta għall-pass li jmiss — tariffi, skadenzi u eżenzjonijiet
Illustrattiv biss. Mhux offerta ta' self.
Kif taħdem il-kalkulazzjoni
L-għodda tapplika żewġ limiti indipendenti u tuża dak li jagħti l-inqas self.
- Dħul: id-dħul gross annwali tiegħek immultiplikat b'4.5 (suppożizzjoni tal-mudell), nieqes 12-il xahar ta' ħlasijiet fuq id-djun eżistenti. Ir-regola li kull min jislef għandu japplika hija l-limitu tad-debt-service tal-Bank Ċentrali b'rata ta' stress, 40% tad-dħul nett, li din l-għodda ma tistax tivverifika mingħajr id-dħul nett tiegħek.
- Loan-to-value: il-Bank Ċentrali jillimita l-ewwel xerrejja u r-residenza primarja għal 90% (mill-inqas 10% depożitu) u kulħadd għal 75%. L-għodda tuża 90%.
- L-iktar baxx miż-żewġ jiddetermina s-self massimu tiegħek.
- Il-ħlas ta' kull xahar jiġi kkalkulat b'formula standard ta' amortizzazzjoni bir-rata medja tas-suq ippubblikata għal self ġdid għad-dar f'Malta, fuq 25 sena. Ir-rata tiegħek tiddependi minn min jislef u mill-profil tiegħek.
FAQs dwar l-Affordabbiltà
Liema multiplu tad-dħul juża dan il-kalkulatur?
4.5 darbiet id-dħul gross annwali. Din hija suppożizzjoni tal-mudell, mhux regola Maltija: dawk li jislfu jistabbilixxu t-testijiet tagħhom tad-dħul, u r-regola li kulħadd għandu japplika hija l-limitu tad-debt-service-to-income tal-Bank Ċentrali b'rata ta' stress, 40% tad-dħul nett. Applikanti flimkien jistgħu jgħoddu d-dħul tagħhom flimkien.
Depożitu minimu?
Skont ir-regoli tal-Bank Ċentrali, mill-inqas 10% għall-ewwel xerrejja u xerrejja ta' residenza primarja mingħajr self ieħor għad-dar (90% loan-to-value), u mill-inqas 25% għal kulħadd (75%). Proprjetà taħt il-175,000 EUR hija barra minn dawn il-limiti. L-iskema 10% Deposit Scheme tal-Housing Authority tista' tislef id-depożitu lil xerrejja għall-ewwel darba eliġibbli ta' bejn 21 u 39 sena (sa 25,000 EUR, għal djar sa 250,000 EUR).
Jistgħu l-barranin jiksbu self?
Iva, dawk li jislfu f'Malta jislfu wkoll lil xerrejja barranin. Il-Bank Ċentrali ma jistabbilixxix limitu separat għal min mhuwiex residenti, iżda dawk li jislfu spiss jitolbuhom madwar 30% depożitu (prattika tas-suq) u aktar dokumentazzjoni tad-dħul. Is-self huwa f'euro.
Rati attwali?
Il-medja tas-suq ippubblikata għal self ġdid għad-dar f'Malta (varjabbli jew fiss sa sena) kienet madwar 2.5% f'Awwissu 2026, u dan il-kalkulatur juża dik iċ-ċifra. Hija medja bejn dawk li jislfu, mhux offerta; ir-rata tiegħek tiddependi minn min jislef, il-prodott u l-profil tiegħek.
Id-djun inaqqsu s-self?
Iva. F'din l-għodda, 12-il xahar ta' ħlasijiet fuq id-djun tiegħek jitnaqqsu mis-self ibbażat fuq id-dħul: self għall-karozza ta' 500 EUR fix-xahar inaqqsu b'6,000 EUR. Dawk li jislfu jħarsu lejn id-djun permezz tat-test tad-debt-service, fejn il-ħlasijiet eżistenti jużaw parti mil-limitu ta' 40%, u għalhekk li tħallas id-djun qabel tapplika jista' jżid kemm tista' tissellef.
Daħħal din l-għodda
Żid il-kalkulatur tal-affordabbiltà mas-sit web tiegħek. L-iframe jitgħabba mingħajr l-intestatura u n-navigazzjoni tas-sit u jinkludi link ta' attribuzzjoni lil Darscover.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/affordability-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>