Kemm jiswa x-xiri ta' proprjetà f'Malta (2026)

Il-prezz huwa biss il-bidu. Ikkalkula l-ħlas ta' kull xahar, it-taxxa tal-boll, id-drittijiet tan-nutar u tar-reġistru, l-għotjiet u l-flus li għandek bżonn sal-kuntratt, skont is-sitwazzjoni tiegħek.

Għall-biċċa l-kbira tax-xerrejja, it-taxxa tal-boll hija 5% tal-prezz. Min jixtri għall-ewwel darba ma jħallas xejn fuq l-ewwel €200,000 u 5% fuq il-bqija, ħelsien li sar permanenti mit-28 ta' Ottubru 2025. Jekk qed tixtri l-unika dar tiegħek, iżda mhux l-ewwel waħda, tħallas 3.5% fuq l-ewwel €200,000.

Id-drittijiet tan-nutar isegwu tariffa statutorja flimkien mal-VAT, ir-Reġistru Pubbliku jitlob tariffa żgħira għal kull kuntratt, u xerrej minn barra l-UE normalment ikollu bżonn permess AIP (€232). Il-banek jislfu fil-limiti tal-Bank Ċentrali ta' Malta: sa 90% tal-prezz għall-ewwel dar jew l-unika dar, inkella 75%.

Il-kalkulatur juża r-rata medja ppubblikata għal self ġdid għad-djar f'Malta (2.5%) bħala punt ta' tluq newtrali. Mhuwiex kwotazzjoni u ma jirrakkomanda l-ebda min jislef. Biddel ir-rata għal dik li ġiet offruta lilek.

Ħlas ta' kull xahar

€1,245

Self ta' €315,000 (90% tal-prezz)

Flus meħtieġa sal-kuntratt

€47,562 sa €49,012

Depożitu: €35,000
Taxxa tal-boll: €7,500
Drittijiet tan-nutar (tariffa statutorja, inkluża l-VAT): €3,419
Riċerki u spejjeż oħra (stima): €500 sa €1,500
Reġistru Pubbliku: €694
Valutazzjoni u proċessar tal-bank (stima): €450 sa €900
Imgħax totali matul is-self kollu: €133,067

Min jixtri għall-ewwel darba ma jħallas l-ebda taxxa tal-boll fuq l-ewwel €200,000, u 5% fuq il-bqija.
Għotja għal min jixtri għall-ewwel darba: €1,000 fis-sena għal 10 sena (€10,000) mill-Awtorità tad-Djar (Housing Authority), meta d-dar tinxtara b'self mill-bank.

Ċifri vverifikati fi 2026-10-01. Għall-informazzjoni biss: mhix offerta ta' self, mhix parir, u mhu rakkomandat l-ebda min jislef.

Mistoqsijiet li jsiru spiss

Kemm taxxa tal-boll iħallas f'Malta min jixtri għall-ewwel darba?

Xejn fuq l-ewwel €200,000 tal-prezz u 5% fuq il-bqija. Fuq dar ta' €300,000 dan ifisser €5,000. Qatt ma trid tkun kellek residenza, id-dar trid issir l-unika residenza tiegħek, u ma jridx ikollok bżonn permess AIP.

Kemm depożitu għandi bżonn?

Ir-regoli tal-Bank Ċentrali ta' Malta jħallu lill-banek jislfu sa 90% tal-prezz għall-ewwel dar jew l-unika dar mingħajr self ieħor għad-dar, u 75% għat-tieni djar u għall-investimenti. Taħt €175,000 dawk il-limiti ma japplikawx. Lil min jixtri minn barra normalment jintalab madwar 30%, li hija prattika tas-suq u mhux regola.

Kemm jiswew id-drittijiet tan-nutar f'Malta?

Id-drittijiet tan-nutar huma stabbiliti bil-liġi: 1% fuq l-ewwel €11,694, 0.5% sa €596,394 u 0.25% fuq il-bqija, flimkien ma' 18% VAT. Fuq xiri ta' €300,000 dan jiġi madwar €1,839 inkluża l-VAT. Ir-riċerki u spejjeż oħra jitħallsu għalihom.

Liema għotjiet u skemi jgħinu lix-xerrejja?

L-Għotja għal min jixtri għall-ewwel darba tal-Awtorità tad-Djar (Housing Authority) tħallas €1,000 fis-sena għal 10 sena meta d-dar tinxtara b'self mill-bank, u minn Awwissu 2026 tkopri wkoll lil min jixtri għat-tieni darba u m'għandux dar oħra. L-Iskema tad-Depożitu ta' 10% tagħha tgħin bid-depożitu fuq djar sa €250,000, fil-limiti ta' età u ta' dħul.

Liema rata tal-imgħax juża l-kalkulatur?

Il-medja ppubblikata għal self ġdid għad-djar f'Malta (2.5%, ECB/CBM MIR, Malta, Aug 2026, variable/≤1y fixation). Hija punt ta' tluq newtrali, mhux ir-rata ta' xi bank. Darscover ma tqabbilx lil min jislef u ma tagħtix parir finanzjarju.

Sorsi

Kull ċifra ġiet ivverifikata ma' dawn is-sorsi fi 2026-10-01.

Għodda b'xejn

Kalkulaturi relatati

Self ipotekarjuĦlas mensili + skeda tal-amortizzazzjoni Dazju tas-siġillSkemi għall-ewwel xerrejja, sid-okkupant u UCA Eliġibbiltà AIPPermess għax-xerrejja barranin + prezzijiet minimi