Kalkulatur kiri vs. xiri għal Malta
Qabbel l-ispiża kumulattiva tal-kiri max-xiri.
L-għażla bejn kera u xiri f'Malta tiddependi minn kemm beħsiebek toqgħod u mid-differenza bejn il-kera u l-ispejjeż tax-xiri fil-lokalità li qed tħares lejha. Dan il-kalkulatur iqabbel l-ispiża kumulattiva taż-żewġ toroq fuq il-perjodu li tagħżel.
Il-kalkulatur jassumi żieda annwali fil-valur ta' 5% u żieda annwali fil-kera ta' 3%. Dawn huma suppożizzjonijiet tal-mudell, mhux tbassir: lokalità tista' tmur aħjar jew agħar, u għalhekk aqra r-riżultat bħala xenarju wieħed.
Fuq in-naħa tax-xiri jingħaddu d-depożitu, it-taxxa tal-boll bir-rata standard ta' 5%, il-ħlasijiet tas-self bir-rata medja tas-suq ippubblikata fuq 25 sena u l-ispejjeż ta' kull xahar, nieqes iż-żieda fil-valur tal-proprjetà. Ir-riżultat juri l-ispiża kumulattiva ta' kull triq u s-sena li fiha x-xiri jsir orħos mill-kera.
Ix-xiri huwa irħas fuq dan il-perjodu
Differenza ta' €183,330 fuq 10 snin
- Ispiża totali tal-kiri
- €165,080
- Ispiża totali tax-xiri
- -€18,250
- Sena break-even
- Sena 2
Tqassim sena b'sena
| Sena | Kiri kumulattiv | Xiri kumulattiv |
|---|---|---|
| 1 | €14,400 | €24,225 |
| 2 | €29,232 | €24,826 |
| 3 | €44,509 | €24,245 |
| 4 | €60,244 | €22,423 |
| 5 | €76,452 | €19,300 |
| 6 | €93,145 | €14,809 |
| 7 | €110,339 | €8,882 |
| 8 | €128,050 | €1,447 |
| 9 | €146,291 | -€7,570 |
| 10 | €165,080 | -€18,250 |
Irċievi il-paragun kera kontra xiri tiegħek — flimkien mal-passi li jmiss
Email waħda b'kulma għandek bżonn biex taġixxi:
- Link li jerġa' jiftaħ iċ-ċifri eżatti tiegħek, biex tbiddilhom meta trid
- Is-suppożizzjonijiet kollha wara n-numru, spjegati
- L-essenzjal ta' Malta għall-pass li jmiss — tariffi, skadenzi u eżenzjonijiet
Illustrattiv biss. Mhux parir finanzjarju.
Kif jaħdem il-mudell
Iqabbel l-ispiża kumulattiva sena b'sena.
- Spejjeż tax-xiri: depożitu, taxxa tal-boll (rata standard ta' 5%), ħlas tas-self ta' kull xahar bir-rata medja tas-suq ippubblikata fuq 25 sena, manutenzjoni u miżati tal-kondominju ta' kull xahar, nieqes iż-żieda fil-valur (5% fis-sena assunti).
- Spejjeż tal-kera: kera ta' kull xahar li tiżdied b'3% fis-sena (suppożizzjoni tal-mudell).
- Break-even huwa meta x-xiri jsir irħas mill-kiri.
- Il-mudell huwa purament finanzjarju, mingħajr fatturi tal-istil tal-ħajja.
FAQs Kiri vs Xiri
Meta jsir ix-xiri irħas?
Jiddependi mill-prezz, mid-depożitu, mill-kera u minn kemm se toqgħod, u għalhekk agħmel il-kalkoli tiegħek hawn fuq. Bis-suppożizzjonijiet tal-għodda (żieda fil-valur ta' 5% fis-sena, żieda fil-kera ta' 3% fis-sena, rata medja tas-suq), kera għolja meta mqabbla mal-prezz iġġib is-sena tal-ekwilibriju aktar kmieni; żieda fil-valur iżgħar minn dik assunta timbuttaha 'l quddiem.
Liema apprezzament nassumi?
It-tkabbir tal-passat mhuwiex garanzija għall-futur. Il-kalkulatur jassumi 5% fis-sena, suppożizzjoni fit-tul tal-mudell u mhux tbassir. Għal ippjanar kawt, assumi inqas u qis is-sena tal-ekwilibriju bħala ottimista.
X'jiġri jekk ix-xiri qatt ma jilħaq il-break-even?
Il-kiri u l-investiment x'aktarx huma aħjar għall-perjodu tiegħek.
Liema spejjeż ninkludu?
Inkludi l-miżati tal-kondominju (normalment bejn 50 u 200 EUR fix-xahar għall-appartamenti), l-assigurazzjoni tal-bini (ġeneralment inkluża fil-miżata tal-kondominju), l-assigurazzjoni tal-kontenut tad-dar (20 sa 40 EUR fix-xahar) u riżerva għall-manutenzjoni (1% tal-valur tal-proprjetà fis-sena għal proprjetajiet eqdem, inqas għal bini ġdid). Tinkludix il-pagamenti tas-self ipotekarju, għax dawn jiġu kkalkulati separatament.
L-expats għandhom jikru jew jixtru?
Il-biċċa l-kbira tal-konsulenti tar-rilokazzjoni jirrakkomandaw li tikri għall-ewwel 6 sa 12-il xahar, biex tivverifika l-lokalità li tippreferi, il-vjaġġ lejn ix-xogħol u dak li tistenna mill-istil ta' ħajja. L-ispejjeż tat-tranżazzjoni meta tixtri (6 sa 8% b'kollox) ifissru li jkollok toqgħod mill-inqas 5 sa 7 snin biex ix-xiri jagħmel sens finanzjarju. Jekk il-kuntratt tax-xogħol tiegħek huwa iqsar, il-kiri kważi dejjem ikun l-aħjar għażla finanzjarja.
Daħħal din l-għodda
Żid il-kalkulatur tal-kiri kontra x-xiri mas-sit web tiegħek. L-iframe jitgħabba mingħajr l-intestatura u n-navigazzjoni tas-sit u jinkludi link ta' attribuzzjoni lil Darscover.
<iframe src="https://darscover.com/embed/tools/cost-comparison-calculator"
width="600" height="400" frameborder="0">
</iframe>