Kalkulatur tas-self ipotekarju ta' Malta
Stmu l-ħlas mensili tas-self ipotekarju fuq xiri ta' proprjetà Maltija, bl-iskeda kompluta tal-amortizzazzjoni sena b'sena.
Ir-rati u l-politiki tal-banek ġew riveduti l-aħħar 2026-04-30
Ħlas fix-xahar stmat
€1,050
Ħlas fiss fix-xahar għat-terminu sħiħ ta' 25 sena, jekk ir-rata tinżamm kostanti.
- Kapital tas-self
- €315,000
- Imgħax totali fuq it-terminu
- €0
- Total imħallas
- €315,000
Ammortizzament sena b'sena
| Sena | Imgħax imħallas | Kapital imħallas | Bilanċ tal-għeluq |
|---|---|---|---|
| 1 | €0 | €12,600 | €302,400 |
| 2 | €0 | €12,600 | €289,800 |
| 3 | €0 | €12,600 | €277,200 |
| 4 | €0 | €12,600 | €264,600 |
| 5 | €0 | €12,600 | €252,000 |
| 6 | €0 | €12,600 | €239,400 |
| 7 | €0 | €12,600 | €226,800 |
| 8 | €0 | €12,600 | €214,200 |
| 9 | €0 | €12,600 | €201,600 |
| 10 | €0 | €12,600 | €189,000 |
| 11 | €0 | €12,600 | €176,400 |
| 12 | €0 | €12,600 | €163,800 |
| 13 | €0 | €12,600 | €151,200 |
| 14 | €0 | €12,600 | €138,600 |
| 15 | €0 | €12,600 | €126,000 |
| 16 | €0 | €12,600 | €113,400 |
| 17 | €0 | €12,600 | €100,800 |
| 18 | €0 | €12,600 | €88,200 |
| 19 | €0 | €12,600 | €75,600 |
| 20 | €0 | €12,600 | €63,000 |
| 21 | €0 | €12,600 | €50,400 |
| 22 | €0 | €12,600 | €37,800 |
| 23 | €0 | €12,600 | €25,200 |
| 24 | €0 | €12,600 | €12,600 |
| 25 | €0 | €12,600 | €0 |
L-istimi jassumu rata fissa fuq it-terminu kollu. Is-self fuq id-djar Malti fil-fatt normalment ikun b'rata varjabbli (marbuta mar-rati bażi ta' BOV jew HSBC) u l-ħlas fix-xahar jinbidel hekk kif jiċċaqilqu dawk ir-rati. Uża dan il-kalkulatur għal tqabbil ta' xenarji, mhux għal ċifri vinkolanti ta' ħlas lura.
Ħlas indikattiv fix-xahar skont ix-xenarju
Tliet xenarji ta' self Maltin ikkalkulati minn qabel bir-rata illustrattiva. Ikopru l-aktar profili komuni ta' xerrejja qabel ma taġġusta l-kalkulatur.
| Xenarju | Prezz tal-proprjetà | Depożitu | Kapital tas-self | Fix-xahar indikattiv |
|---|---|---|---|---|
| Tal-bidu (250k EUR, 10% depożitu, 30 sena) | €250,000 | 10% | €225,000 | €1,140/ xahar |
| Familja (450k EUR, 20% depożitu, 25 sena) | €450,000 | 20% | €360,000 | €2,001/ xahar |
| Lussu (900k EUR, 30% depożitu, 20 sena) | €900,000 | 30% | €630,000 | €3,986/ xahar |
Ir-ringieli kollha jassumu l-istess rata annwali ta' 4.50% biex it-tqabbil ikun fuq l-istess bażi. Il-banek jippubblikaw ir-rati kurrenti tagħhom stess.
Banek Maltin li joffru self residenzjali
Ħames banek Maltin jiddominaw is-self residenzjali fuq id-djar. Ir-rati ewlenin u l-politiki jinbidlu kull tliet xhur; din it-tabella hija għajnuna ta' navigazzjoni, mhux kwotazzjoni ta' rata. Dejjem iġbor Key Information Document (KID) minn kull wieħed qabel tiddeċiedi.
Bank of Valletta (BOV)
Ivverifika r-rata kurrentiL-akbar bank Malti skont in-netwerk tal-fergħat. Self għal sid-okkupant sa 90% LTV / 25 sena għal residenza prinċipali, b'rati kompetittivi fuq prodotti standard. BOV spiss imexxi promozzjonijiet li jirrinunzjaw għad-dritt tal-arranġament jew tal-valutazzjoni. B'saħħtu fuq skemi ta' għajnuna għax-xerrejja għall-ewwel darba.
- Terminu massimu
- 40 snin
- LTV massimu
- 90%
HSBC Malta
Ivverifika r-rata kurrentiBank internazzjonali bi preżenza f'Malta; l-għażla naturali għax-xerrejja mir-Renju Unit u internazzjonali li qed jirrilokaw għax ir-relazzjoni ta' klijent eżistenti tiġi ttrasferita faċilment. L-istess limitu ta' 90% LTV għal sid-okkupant; aktar strett minn BOV fuq buy-to-let. Jippermetti self fil-munita tad-dħul f'xi każijiet.
- Terminu massimu
- 40 snin
- LTV massimu
- 90%
APS Bank
Ivverifika r-rata kurrentiBank domestiku iżgħar, spiss aktar flessibbli fuq każijiet partikolari (houses of character antiki, proprjetà b'użu mħallat). Kompetittiv fuq self għat-tieni djar u buy-to-let. Id-deċiżjonijiet normalment joħorġu aktar malajr minn BOV/HSBC.
- Terminu massimu
- 40 snin
- LTV massimu
- 90%
MeDirect Bank
Ivverifika r-rata kurrentiBank Malti diġitali, dejjem aktar attiv fis-self residenzjali mill-2022 'il quddiem. Kompetittiv fuq ir-rata għal każijiet standard. Applikazzjoni kollha kemm hi online; il-valutazzjoni u l-KYC isiru mill-bogħod. L-aħjar għal xerrejja midħla tat-teknoloġija li huma komdi mingħajr relazzjoni ma' fergħa.
- Terminu massimu
- 30 snin
- LTV massimu
- 85%
BNF Bank
Ivverifika r-rata kurrentiBank domestiku iżgħar iffukat fuq min jissellef residenti f'Malta. Ktieb tas-self iżgħar iżda selettiv u kompetittiv meta jaċċetta. Spiss l-għażla ta' riżerva meta l-banek il-kbar jirrifjutaw każijiet kumplessi (jaħdmu għal rashom, dħul atipiku, kwistjonijiet parzjali ta' titolu).
- Terminu massimu
- 40 snin
- LTV massimu
- 90%
Jista' xi ħadd mhux resident jieħu self fuq dar f'Malta?
Iva, iżda l-banek Maltin japprovaw lil min mhux resident b'mod aktar konservattiv minn min jissellef bħala resident f'Malta. Stenna limiti ta' LTV, limiti ta' terminu, u regoli tal-munita differenti.
- LTV massimu tipikament 60% sa 70% għal min mhux resident (kontra 90% għar-residenti fuq dar prinċipali).
- Xi banek jitolbu li s-self jaqbel mal-munita tad-dħul tax-xerrej; oħrajn joffru self f'EUR irrispettivament. HSBC Malta huwa l-aktar flessibbli fuq muniti differenti.
- It-terminu massimu spiss limitat għal 20 sena għal min mhux resident (kontra 25 għar-residenti).
- Id-dokumentazzjoni tas-sors tal-fondi hija aktar eżiġenti għal min mhux resident u mhux tal-UE; ħalli 6 sa 12-il ġimgħa mill-applikazzjoni sal-iżborż.
Kif tuża dan il-kalkulatur
Il-biċċa l-kbira tal-banek Maltin joffru self fuq proprjetà residenzjali sa 25 sena għal djar prinċipali okkupati mis-sid, b'termini aktar stretti (LTV aktar baxx, terminu iqsar, rata ogħla) għal buy-to-let u għat-tieni djar.
- Self tipiku għal sid-okkupant jieqaf f'90% LTV (minimu ta' 10% depożitu). Buy-to-let normalment jieqaf f'75% LTV.
- Ir-rati Maltin huma fil-biċċa l-kbira varjabbli, indiċjati mar-rata bażi tal-bank flimkien ma' marġni. Iffissa r-rata għal xenarji ta' sensittività.
- Il-banek japprovaw is-self fuq limitu massimu ta' servizz tad-dejn ta' 30% tad-dħul nett; ħlasijiet 'il fuq minn hekk jitnaqqsu biex jidħlu fil-limitu, irrispettivament minn dak li tiflaħ fuq il-karta.
- Żid 4% sa 5% fuq il-prezz tax-xiri għat-taxxa tal-boll, id-drittijiet tan-nutar, u l-AIP jekk applikabbli.
Mistoqsijiet komuni dwar is-self fuq id-dar
Kif jiġi kkalkulat il-ħlas fix-xahar?
Formula standard tal-ammortizzament: ħlas = kapital * (r * (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1), fejn r hija r-rata fix-xahar (rata annwali / 12) u n huwa n-numru totali ta' ħlasijiet fix-xahar (snin * 12). Kull xahar, parti mill-ħlas tkopri l-imgħax fuq il-bilanċ pendenti u l-bqija jnaqqas il-kapital.
Kemm neħtieġ depożitu għal self fuq dar f'Malta?
Il-banek Maltin tipikament jitolbu mill-inqas 10% depożitu għal self ta' sid-okkupant fuq residenza prinċipali (limitu ta' 90% LTV). Buy-to-let u t-tieni djar normalment jeħtieġu 25% (75% LTV). Id-depożitu jrid jitħallas qabel l-att tal-bejgħ, tipikament mal-konvenju (10%).
X'rati tal-imgħax nista' nistenna?
Ir-rati tas-self fuq id-djar Maltin huma fil-biċċa l-kbira varjabbli, marbuta mar-rati bażi ta' BOV jew HSBC flimkien ma' marġni. Ir-rati ewlenin varjaw bejn wieħed u ieħor bejn 3% u 5% f'dawn l-aħħar snin; iċċekkja l-listi tar-rati ppubblikati tal-bank għaċ-ċifri kurrenti. Iffissa r-rata f'dan il-kalkulatur biex timmudella s-sensittività.
Kemm jista' jdum self fuq dar f'Malta?
Sa 40 sena huwa teknikament disponibbli ma' xi selliefa, iżda s-self irid jitħallas kollu sa għeluq il-65 sena ta' min jissellef (jew xi drabi 70). 25 sena huwa l-aktar terminu komuni għal sid-okkupant; 15 sa 20 sena għal buy-to-let.
X'kostijiet oħra jiżdiedu mas-self?
Minbarra l-ħlasijiet lura tas-self, tħallas it-taxxa tal-boll (5% standard, inqas għal FTB / Għawdex / UCA), id-drittijiet tan-nutar (tipikament 1% sa 2%), id-dritt tal-permess AIP jekk applikabbli (233 EUR), u d-drittijiet tal-bank (dritt tal-arranġament, valutazzjoni, reġistrazzjoni). Ibbaġitja madwar 4% sa 5% tal-prezz tax-xiri għal dawn l-ispejjeż tal-għeluq.