Kalkulatur tas-self ipotekarju ta' Malta
Stmu l-ħlas mensili tas-self ipotekarju fuq xiri ta' proprjetà Maltija, bl-iskeda kompluta tal-amortizzazzjoni sena b'sena.
Ċifri vverifikati l-aħħar darba fl-2026-10-01
Ħlas fix-xahar stmat
€1,413
Ħlas fiss fix-xahar għat-terminu sħiħ ta' 25 sena, jekk ir-rata tinżamm kostanti.
- Kapital tas-self
- €315,000
- Imgħax totali fuq it-terminu
- €108,943
- Total imħallas
- €423,943
Ammortizzament sena b'sena
| Sena | Imgħax imħallas | Kapital imħallas | Bilanċ tal-għeluq |
|---|---|---|---|
| 1 | €7,770 | €9,188 | €305,812 |
| 2 | €7,538 | €9,420 | €296,393 |
| 3 | €7,300 | €9,658 | €286,735 |
| 4 | €7,055 | €9,902 | €276,832 |
| 5 | €6,805 | €10,153 | €266,680 |
| 6 | €6,548 | €10,409 | €256,270 |
| 7 | €6,285 | €10,673 | €245,597 |
| 8 | €6,015 | €10,943 | €234,655 |
| 9 | €5,738 | €11,219 | €223,435 |
| 10 | €5,455 | €11,503 | €211,932 |
| 11 | €5,164 | €11,794 | €200,139 |
| 12 | €4,866 | €12,092 | €188,046 |
| 13 | €4,560 | €12,398 | €175,648 |
| 14 | €4,246 | €12,711 | €162,937 |
| 15 | €3,925 | €13,033 | €149,904 |
| 16 | €3,595 | €13,363 | €136,541 |
| 17 | €3,257 | €13,700 | €122,841 |
| 18 | €2,911 | €14,047 | €108,794 |
| 19 | €2,556 | €14,402 | €94,392 |
| 20 | €2,191 | €14,766 | €79,626 |
| 21 | €1,818 | €15,140 | €64,486 |
| 22 | €1,435 | €15,523 | €48,963 |
| 23 | €1,043 | €15,915 | €33,048 |
| 24 | €640 | €16,318 | €16,730 |
| 25 | €227 | €16,730 | €0 |
Irċievi il-pjan tal-ħlas tiegħek — flimkien mal-passi li jmiss
Email waħda b'kulma għandek bżonn biex taġixxi:
- Link li jerġa' jiftaħ iċ-ċifri eżatti tiegħek, biex tbiddilhom meta trid
- Is-suppożizzjonijiet kollha wara n-numru, spjegati
- L-essenzjal ta' Malta għall-pass li jmiss — tariffi, skadenzi u eżenzjonijiet
L-istimi jassumu rata fissa għaż-żmien kollu. Il-biċċa l-kbira tas-self għad-dar f'Malta għandhom rata varjabbli, u għalhekk il-ħlas ta' kull xahar jinbidel meta r-rati jiċċaqalqu. Uża dan il-kalkulatur biex tqabbel xenarji, mhux għal ammonti ta' ħlas vinkolanti.
Ħlas indikattiv fix-xahar skont ix-xenarju
Tliet xenarji ta' self Maltin ikkalkulati minn qabel bir-rata illustrattiva. Ikopru l-aktar profili komuni ta' xerrejja qabel ma taġġusta l-kalkulatur.
| Xenarju | Prezz tal-proprjetà | Depożitu | Kapital tas-self | Fix-xahar indikattiv |
|---|---|---|---|---|
| Tal-bidu (250k EUR, 10% depożitu, 30 sena) | €250,000 | 10% | €225,000 | €889/ xahar |
| Familja (450k EUR, 20% depożitu, 25 sena) | €450,000 | 20% | €360,000 | €1,615/ xahar |
| Lussu (900k EUR, 30% depożitu, 20 sena) | €900,000 | 30% | €630,000 | €3,338/ xahar |
Ir-ringieli kollha jużaw l-istess rata annwali ta' 2.50%, il-medja tas-suq ippubblikata, biex il-paragun ikun ġust. Mhijiex offerta.
Il-limiti tas-self tal-Bank Ċentrali
Kull min jislef f'Malta għandu japplika l-miżuri tal-Bank Ċentrali ta' Malta dwar min jissellef (Direttiva Nru 16). Dawn jistabbilixxu l-massimu li min jislef jista' jislef, mhux dak li se joffrilek.
- Kategorija I: l-ewwel xerrejja u residenza primarja
- Xerrejja għall-ewwel darba, u xerrejja ta' residenza primarja mingħajr self ieħor għad-dar: sa 90% loan-to-value, żmien sa 40 sena (jew sal-età tal-irtirar, jekk tasal qabel), u ħlasijiet b'rata ta' stress ta' mhux aktar minn 40% tad-dħul nett.
- Kategorija II: kulħadd
- Dawk kollha l-oħra li jissellfu, inklużi t-tieni djar u buy-to-let: sa 75% loan-to-value, żmien sa 25 sena (jew sal-età tal-irtirar, jekk tasal qabel), u l-istess limitu ta' 40% tad-debt-service-to-income b'rata ta' stress.
Proprjetà taħt il-175,000 EUR hija barra mil-limiti tal-loan-to-value u tad-dħul. Il-Bank Ċentrali ma jistabbilixxix limitu separat għal min mhuwiex residenti; dawk li jislfu spiss jitolbuhom madwar 30% depożitu, li hija prattika tas-suq, mhux regola. Din il-paġna ma ssemmi l-ebda min jislef u mhijiex offerta ta' kreditu.
Jista' xi ħadd mhux resident jieħu self fuq dar f'Malta?
Iva. Il-Bank Ċentrali ma jistabbilixxix limitu separat għal min mhuwiex residenti, iżda dawk li jislfu normalment jivvalutawhom b'aktar kawtela minn min jissellef u huwa residenti.
- Lil min mhuwiex residenti spiss jintalab depożitu ta' madwar 30%. Din hija prattika tas-suq, mhux regola: il-limiti tal-Bank Ċentrali (90% jew 75% loan-to-value) huma l-istess għal kulħadd.
- Xi wħud li jislfu jridu li s-self ikun fil-munita tad-dħul tiegħek; oħrajn jislfu f'euro xorta waħda. Self f'euro fuq dħul f'munita oħra jġib miegħu riskju tar-rata tal-kambju.
- Il-limiti taż-żmien tal-Bank Ċentrali huma l-istess bħal għar-residenti (40 jew 25 sena, jew l-età tal-irtirar jekk tasal qabel); min jislef jista' jistabbilixxi żmien iqsar.
- Id-dokumentazzjoni tas-sors tal-fondi hija aktar eżiġenti għal min mhux resident u mhux tal-UE; ħalli 6 sa 12-il ġimgħa mill-applikazzjoni sal-iżborż.
Kif tuża dan il-kalkulatur
Il-Bank Ċentrali ta' Malta jistabbilixxi limiti li jorbtu lil kull min jislef: sa 90% loan-to-value u 40 sena għal xerrejja għall-ewwel darba u xerrejja oħra ta' residenza primarja, 75% u 25 sena għal kulħadd, inklużi t-tieni djar u buy-to-let.
- Xerrejja għall-ewwel darba, u xerrejja ta' residenza primarja mingħajr self ieħor għad-dar, jistgħu jissellfu sa 90% tal-valur (mill-inqas 10% depożitu). Kulħadd sa 75%.
- Ir-rati Maltin huma fil-biċċa l-kbira varjabbli, indiċjati mar-rata bażi tal-bank flimkien ma' marġni. Iffissa r-rata għal xenarji ta' sensittività.
- Il-ħlasijiet ikkalkulati b'rata ta' stress ogħla ma jistgħux jaqbżu l-40% tad-dħul nett (il-limitu tad-debt-service-to-income tal-Bank Ċentrali). Proprjetà taħt il-175,000 EUR hija barra mil-limiti tal-loan-to-value u tad-dħul.
- Ibbaġitja għall-ispejjeż tax-xiri fuq il-prezz: taxxa tal-boll (5% standard, inqas bi skema), id-drittijiet tan-nutar stabbiliti bil-liġi flimkien mal-VAT, riċerki u reġistrazzjoni, u t-tariffa AIP jekk tapplika.
Mistoqsijiet komuni dwar is-self fuq id-dar
Kif jiġi kkalkulat il-ħlas fix-xahar?
Formula standard tal-ammortizzament: ħlas = kapital * (r * (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1), fejn r hija r-rata fix-xahar (rata annwali / 12) u n huwa n-numru totali ta' ħlasijiet fix-xahar (snin * 12). Kull xahar, parti mill-ħlas tkopri l-imgħax fuq il-bilanċ pendenti u l-bqija jnaqqas il-kapital.
Kemm neħtieġ depożitu għal self fuq dar f'Malta?
Skont ir-regoli tal-Bank Ċentrali, mill-inqas 10% għal xerrej għall-ewwel darba jew xerrej ta' residenza primarja mingħajr self ieħor għad-dar (90% loan-to-value), u mill-inqas 25% għal kulħadd, inklużi t-tieni djar u buy-to-let (75%). Proprjetà taħt il-175,000 EUR hija barra minn dawn il-limiti. Min jislef jista' jitlob aktar; lil min mhuwiex residenti spiss jintalab madwar 30%.
X'rati tal-imgħax nista' nistenna?
Il-biċċa l-kbira tas-self għad-dar f'Malta huma varjabbli: rata ta' referenza flimkien ma' marġni. Il-medja tas-suq ippubblikata għal self ġdid għad-dar (varjabbli jew fiss sa sena) kienet madwar 2.5% f'Awwissu 2026, u dan il-kalkulatur jibda minn dik iċ-ċifra. Hija medja bejn dawk li jislfu, mhux offerta: ibdel ir-rata biex tittestja s-sensittività.
Kemm jista' jdum self fuq dar f'Malta?
Sa 40 sena, jew sal-età tal-irtirar jekk tasal qabel, għal xerrejja għall-ewwel darba u xerrejja oħra ta' residenza primarja; sa 25 sena għal kulħadd, inklużi t-tieni djar u buy-to-let. Dawn huma l-limiti tal-Bank Ċentrali; min jislef jista' joffri inqas.
X'kostijiet oħra jiżdiedu mas-self?
Minbarra l-ħlasijiet: taxxa tal-boll (5% standard, inqas bi skema għall-ewwel xerrejja, għas-sid-okkupant jew għall-UCA), id-drittijiet tan-nutar stabbiliti bil-liġi (madwar 0.5% tal-prezz flimkien ma' 18% VAT, u żewġ terzi tat-tariffa fuq il-kuntratt tas-self), riċerki u reġistrazzjoni (madwar 800 sa 1,800 EUR), it-tariffa AIP jekk tapplika (232 EUR), u t-tariffi tal-ipproċessar u tal-valutazzjoni ta' min jislef.