Mellieħa的出售房产
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Mellieħa，目前有1套commercial spacesfor sale。典型要价是€420,000，房产价格在€0–€0之间。约25%的房源包含Air conditioning，大多数有1 bedroom。更新于4/30/2026。
关于Mellieħa
Mellieħa is the largest northern town and the gateway to Malta's biggest sandy beach (Għadira Bay) and the Gozo ferry terminal at Ċirkewwa. The hilltop core gives wide views over Comino and Gozo and the surrounding development is a mix of traditional houses of character, villas, and tourist apartments.
子区域和街区
生活方式
Mellieħa is markedly slower than central Malta, with a holiday-home feel along the bay and a quieter year-round community on the ridge.
交通
Roughly 35 minutes by car to Valletta and 40 to 45 minutes to the airport; the Ċirkewwa Gozo ferry is a 10 minute drive away.
驾车和渡轮时间
- Ċirkewwa Gozo Ferry驾车10分钟
- Valletta驾车35分钟
- Malta International Airport驾车45分钟
- Sliema驾车25分钟
最适合
外国买家须知
Outside the Santa Maria Estate SDA, non-EU buyers typically need an AIP permit; minimum prices set by the regulator apply.
关于Mellieħa的常见问题
Mellieħa的commercial spaces平均价格是多少?
Mellieħafor sale的commercial spaces当前挂牌中位价为€420,000,大多数房源在€0至€0之间。价格因子区域、状况、景观和装修而异。市场数据每天更新。
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Mellieħa目前有1个commercial spacesfor sale,涵盖所有房产类型和卧室数量。中介每天向Darscover上传新房源。
外国人可以在Mellieħa购房吗?
非欧盟公民通常需要AIP(不动产购置许可)才能在马耳他特别指定区域(SDA)外购房,并适用政府设定的最低价。在SDA区域内,外国买家可不受限制购买,且不受常规一处房产上限约束。欧盟公民限制较少,通常无需许可即可购买主要居所。
Mellieħa有哪些类型的commercial spaces?
Mellieħa的房源涵盖马耳他全谱:公寓、联排别墅、特色民居、复式公寓和顶层公寓。当前约25%的房源含Air conditioning,大多数房产具备1 bedroom。
Mellieħa距瓦莱塔和机场多远?
Mellieħa距瓦莱塔约35分钟(drive),距马耳他国际机场约45分钟车程,视交通状况而定。
Mellieħa最适合谁?
Mellieħa最适合:second-home buyers, families wanting space, buy-to-let in the holiday segment, retirees。与马耳他任何市镇一样,正确选择取决于通勤、学校优先级,以及房产是用作主要居所、第二居所还是出租投资。
在Mellieħa购置房产前需要了解的事项
外国买家适用规则、马耳他印花税档次以及在标价之外需要承担的相关费用。
外国买家与AIP许可
非欧盟公民通常需要AIP许可(Acquisition of Immovable Property),才能在Special Designated Areas以外购置房产。最低价格门槛适用:房屋约€295,000,公寓约€175,000。欧盟公民购置主要居所无需许可。通过AIP购买的房产不得出租,投资型买家应优先考虑SDA。
印花税
住宅标准税率为5.0%,在Urban Conservation Areas降至2.5%,在戈佐降至2.0%。首次购房者在价格上限内可获豁免;二次购房者可申请退还前一处主要居所已缴的印花税。
Special Designated Areas
SDA是指特定的住宅项目,非欧盟买家可自由购置,无需许可、无最低价格、不限置业数量。Tigné Point、Portomaso、Pendergardens、Fort Cambridge与Smart City是其中最活跃的SDA。
从konvenju到正式契据
首先签署具约束力的购房承诺(konvenju),并支付20%印花税与10%定金。最终契据与余款将在三至六个月内完成,前提是相关查验与AIP申请已经办妥。
外国买家在马耳他购房需要许可吗?
非欧盟公民必须申请AIP许可,在Special Designated Area购房则除外。许可费为€233,标的物须达到最低价格(目前房屋为€295,000,公寓为€175,000)。欧盟公民,以及在马耳他居住至少五年的非马耳他人士,购置主要居所无需许可。重要限制:通过AIP许可购买的房产仅限自用,不得出租。
在马耳他购房印花税是多少?
住宅主要税率为房产价值的5.0%,分两期支付(konvenju时支付20%,正式契据时支付剩余部分)。位于Urban Conservation Area的房产享受2.5%的优惠税率。位于戈佐的房产为2.0%。首次购房者前€200,000免征。2026年预算另一项措施还规定:对建成20年以上且空置满7年的房产、UCA区域内的房产或采用传统马耳他工艺建造的房产,前750,000欧元免征(2026年12月31日前有效)。
什么是马耳他的Special Designated Area?
SDA是指定区域,通常为现代化住宅项目,不适用AIP制度。非欧盟买家与马耳他公民享有同等购置自由,无需许可、无最低价格,SDA内置业数量也不受限。Tigné Point、Fort Cambridge、Portomaso、Pendergardens、Mercury Tower与Smart City是最知名的SDA。
马耳他购房在标价之外还有哪些费用?
买家应预算印花税(税率取决于区域与买家类别)、约1%至2%的公证费、约600至800欧元的产权查验、必要时的AIP许可费,以及登记费。在马耳他,中介佣金由卖方承担,而非买方。
外国人能否在马耳他申请房贷?
马耳他银行向非居民放贷,但通常要求更高首付(30%至40%)、稳定币种的收入证明以及人寿保险。常见贷款比例为居民80%至90%、非居民60%至70%。在与银行洽谈前,可使用Darscover房贷计算器测算月供。
梅利哈房产
梅利哈是马耳他最北部的城镇，以美丽的海滩和乡村风光而闻名。房产类型包括海滨公寓、乡村农舍和现代开发项目。梅利哈非常适合寻求轻松生活方式的人士，同时可以方便前往马耳他最好的海滩和自然景点。
待售房产
探索当前可出售的各类住宅与商业房产，包括公寓、顶层公寓、联排别墅、复式单位、别墅和农舍，遍布马耳他和戈佐。买家可按地段、价格、卧室数量、户外空间、车库和其他设施（如空调或海景）筛选房源。房源包括城市和乡村区域，适合首次购房者、家庭、投资者及寻求假期或退休居所的人。不论是城市中心的现代公寓还是乡间安静别墅，待售房产部分定期更新，以匹配不同预算和偏好。按城镇、生活方式或关键特性搜索即可找到合适房源。
商业房产
商业房产涵盖适用于零售、餐饮、物流等商业运营的多种类型。从街面店铺和咖啡馆，到大型零售展厅、工业仓库和综合用房。物业遍布马耳他与戈佐的高流量区域、商务区和新兴地带。买家和租户可按面积、分区类型、可达性、停车和可见度等进行筛选。不论是开设店面、餐厅、健身房，还是扩展配送中心，马耳他的商业房产为各种规模与行业提供灵活机会。
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