Дома с характером на продажу на Мальте
Найдено 533 результата
Есть недвижимость на Мальте?
Разместите объявление бесплатно – покупатели и арендаторы ищут здесь прямо сейчас.
Не нашли подходящее?
Расскажите нам о ваших датах и о том, что вам нужно. Мы ответим в WhatsApp.
Анализ Рынка
Malta: в настоящее время 533 объекта недвижимости на продажу. Типичная запрашиваемая цена составляет 1 010 000 €, с недвижимостью между 163 000 €–10 000 000 €. Около 40% объявлений включают терраса, и большинство имеют 3 спальни. Обновлено 11 ноября 2026 г..
Покупка недвижимости на МальтеНедвижимость на продажу на Мальте: полное руководство покупателя
От разрешения AIP до ставок гербового сбора, нотариальных проверок и программ резидентства, связанных с покупкой: это руководство ведёт иностранных и местных покупателей через правила и расходы при покупке недвижимости на Мальте.
533 активных объявлений о продаже на Мальте, медианная цена 1 010 000 €.
Недвижимость на продажу на Мальте: полное руководство покупателя
От разрешения AIP до ставок гербового сбора, нотариальных проверок и программ резидентства, связанных с покупкой: это руководство ведёт иностранных и местных покупателей через правила и расходы при покупке недвижимости на Мальте.
533 активных объявлений о продаже на Мальте, медианная цена 1 010 000 €.
Мальта: один из самых доступных рынков недвижимости в Европе для иностранных покупателей. Права гражданства ЕС, английский как официальный язык и налоговая система, построенная вокруг программ резидентства, сочетаются со средиземноморским климатом и небольшим, но ликвидным рынком. Покупаете ли вы квартиру в Слиме под buy-to-let, фермерский дом на Гозо как второй дом или первое жильё в Биркиркаре, юридический путь один: нотариус, обязательный konvenju (предварительный договор) и окончательный акт в Public Registry. Это руководство проходит восемь шагов от предложения до ключей, расходы сверх цены, правила AIP для покупателей не из ЕС, налоговый ландшафт, восемь ключевых населённых пунктов и ипотечный рынок, финансирующий большинство местных сделок.
8 шагов покупки недвижимости на Мальте
Мальтийское право требует, чтобы каждая сделка прошла через нотариуса, обязательный предварительный договор и формальный окончательный акт. От принятого предложения до ключей процесс обычно занимает от 8 до 12 недель для покупателя-резидента и от 14 до 20 недель, если требуется разрешение AIP.
- 1
Сделать предложение
Письменное предложение направляется продавцу, обычно через агента. Мальтийские предложения становятся обязательными только после подписания konvenju, но можно внести небольшой залог за резервацию (от 1 000 до 2 500 EUR), чтобы снять объект с рынка на 2-4 недели на время подготовки документов.
- 2
Нанять нотариуса
Каждая сторона назначает своего нотариуса, но по мальтийской практике сделку ведёт нотариус покупателя. Он составляет konvenju, проводит проверки права собственности и ипотек, готовит заявление на AIP при необходимости и проводит окончательный акт. Нотариусы лицензируются государством.
- 3
Подписать konvenju (предварительный договор)
Konvenju: обязательный договор, фиксирующий цену, задаток и условия. Покупатель вносит 10 процентов задатка (на эскроу у нотариуса) плюс 20 процентов гербового сбора. Konvenju обычно даёт от 3 до 6 месяцев до акта, при условии чистых проверок и одобрения AIP.
- 4
Получить разрешение AIP при необходимости
Покупатели не из ЕС, приобретающие вне SDA, подают заявку в Capital Transfer Duty Department. Срок обработки 6-10 недель. Требуются удостоверение, копия konvenju, подтверждение происхождения средств и пошлина 232 €. Граждане ЕС, покупающие основное жильё, пропускают этот шаг.
- 5
Нотариальные проверки
Проверки подтверждают чистое право собственности продавца, отсутствие ипотек или преимущественных прав на объекте, что разрешения на строительство покрывают существующее здание, а ground rent или эмфитевзис уплачены. Длятся 2-4 недели, стоят от 500 до 1 500 EUR.
- 6
Оплатить остаток гербового сбора и оформить финансирование
Если нужна мальтийская ипотека, оценка банка и юридическая проверка идут параллельно с проверками. Оставшиеся 80 процентов гербового сбора уплачиваются при подписании акта. Нотариус покупателя рассчитывает точную сумму.
- 7
Подписать окончательный акт
Все стороны встречаются в офисе нотариуса, покупатель оплачивает остаток цены, продавец передаёт ключи, акт подписывается. Нотариус публикует акт и перечисляет гербовый сбор в Inland Revenue. Право собственности переходит сразу после подписания.
- 8
Зарегистрировать и принять владение
Нотариус подаёт акт в Public Registry в течение 15 рабочих дней. Коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) переходят к новому владельцу; кондоминиальные платежи, если есть, начисляются с даты акта. Запись в Public Registry: юридическое доказательство собственности.
Расходы сверх запрашиваемой цены
При стандартной ставке гербового сбора сопутствующие расходы на Мальте обычно добавляют к цене около 6–7 процентов, меньше при льготе для первого жилья, собственного жилья или UCA и немного больше, если нужно разрешение AIP. Крупнейшая статья: гербовый сбор, который платится в два этапа (20 процентов при konvenju, остаток при окончательной сделке). Ниже полная разбивка.
- Гербовый сбор
- Покупатели первого жилья освобождены с первых 200 000 €; другие покупатели своего единственного жилья платят пониженную ставку с первых 200 000 EUR. Те, кто меняет жильё, могут вернуть сбор с первых 86 000 EUR нового (до 3 010 EUR, покупки до 31 декабря 2026 года). Объекты в UCA или построенные более 20 лет назад и пустующие более 7 лет освобождены с первых 750 000 EUR до 31 декабря 2026 года. Ни одна из этих льгот не действует для покупателей, которым нужно разрешение AIP.
- Нотариальные услуги
- Установлено законом (тариф Cap. 55): 1% с первых 11 694 EUR, 0,5% до 596 394 EUR, свыше 0,25%, плюс 18% НДС. Кредитный акт оплачивается по двум третям тарифа. Включает konvenju, сделку и её регистрацию.
- Нотариальные проверки
- Проверки прав собственности и обременений в Public Registry, градостроительные проверки и проверки земельной ренты, а также расходы. Это оценка: опубликованного тарифа нет. Сам сбор Public Registry установлен законом (около 300 EUR при 300 000 EUR).
- Разрешение AIP (при необходимости)
- Требуется покупателям не из ЕС вне SDA. Государственные минимумы: 300 619 € для дома, 174 274 € для квартиры. Разрешение оформляется 6-10 недель и привязывает объект к личному пользованию (без аренды).
- Комиссия агентства
- Плюс 18 процентов НДС на комиссию. На Мальте покупатель не платит комиссию агентству. Некоторые агенты берут с покупателя фиксированный консультационный гонорар (обычно от 500 до 1 500 EUR) за представление его интересов, но это необязательно и не является стандартной рыночной практикой.
Используйте калькулятор гербового сбора или калькулятор AIP, чтобы оценить расходы при закрытии сделки.
Иностранные покупатели: AIP, SDA, ЕС и не ЕС
Мальтийские правила для иностранных покупателей дополняют права договора ЕС и национальный закон Acquisition of Immovable Property by Non-Residents Act. Структура делит покупателей на три уровня в зависимости от гражданства и истории проживания на Мальте.
Граждане ЕС и ЕЭП
Граждане ЕС и ЕЭП могут купить основное жильё в любом районе Мальты без разрешения, без минимальной цены и без ограничений. Вторая недвижимость (отпуск или buy-to-let) требует AIP, если покупатель не проживает постоянно на Мальте пять лет подряд: после этого с ним обращаются как с мальтийским гражданином в вопросах недвижимости.
Покупатели не из ЕС
Покупателям не из ЕС нужно разрешение AIP для любой недвижимости вне SDA. Государственные минимумы: 300 619 € для дома и 174 274 € для квартиры, индексируются ежегодно. Пошлина 232 €, обработка 6-10 недель. Объект только для личного жилого пользования. Британские покупатели после Brexit попадают в эту категорию.
Специально обозначенные зоны
Внутри SDA режим AIP не применяется. Покупатели не из ЕС могут приобретать жильё так же свободно, как мальтийцы: без разрешения, без минимальной цены, без ограничений на использование, без лимита по числу объектов. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge, Mercury Tower и Smart City: крупнейшие SDA Мальты.
Налоговый ландшафт: прирост капитала, аренда, резидентство
Прирост капитала и Property Transfers Tax
Продавцы платят Property Transfers Tax 8 процентов с цены продажи (а не с прибыли), удерживается нотариусом при акте. Сниженные ставки 5 процентов: для объектов, удерживаемых менее пяти лет, и 7 процентов: для объектов до 2004 года, удерживаемых менее трёх лет. Основное жильё, удерживаемое не менее трёх лет, освобождено.
Налог на доход от аренды
Долгосрочный доход от аренды (свыше шести месяцев) облагается фиксированной ставкой 15 процентов вместо прогрессивной шкалы. Краткосрочная аренда (Airbnb, Booking): по прогрессивной ставке (до 35 процентов). Оба режима требуют регистрации договора в Housing Authority в течение 10 дней.
Программы резидентства
Мальта предлагает несколько маршрутов, сочетающих покупку или аренду недвижимости с налоговым резидентством для иностранных покупателей:
- Программа постоянного резидентства
- Программа глобального резидентства
- Программа резидентства (The Residence Programme)
У каждой программы свои пороги по недвижимости, взносы и обязательства по проживанию. Правильный выбор зависит от гражданства, источника дохода и основного налогового резидентства.
Где покупать: восемь мальтийских районов
Характер Мальты меняется от района к району. Восемь районов ниже охватывают самые востребованные сегменты: от премиум на побережье до доступных внутренних городов и более спокойного темпа Гозо. Каждая карточка ведёт к активным объявлениям о продаже на Darscover.
Слима
Премиальный городской центр на гавани Marsamxett, плотная высотная застройка и развитая торговля. Популярна у экспатов, инвесторов buy-to-let и операторов краткосрочной аренды. Медианная цена квартиры от 500 000 до 850 000 EUR. На территории района расположены две SDA (Tigné Point и Fort Cambridge).
Сент-Джулианс
Развлекательный район вокруг Spinola Bay и Paceville, с премиальными комплексами Portomaso, Mercury Towers, Pendergardens. Хорошая доходность аренды. Медиана 550 000-950 000 EUR; пентхаусы Portomaso регулярно превышают 2 млн EUR.
Валлетта
Столица, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, каменные квартиры и таунхаусы внутри ренессансных бастионов. Ограниченное предложение из-за небольшой площади. Медиана 450 000–800 000 EUR за отреставрированные объекты. Большая часть города входит в зону охраны городской среды (UCA), где первые 750 000 EUR освобождены от гербового сбора до 31 декабря 2026 года.
Меллиха
Северный курортный город с видом на Комино и Гозо, ворота к крупнейшему песчаному пляжу (Ghadira Bay). Микс вилл, традиционных домов и туристических апартаментов. Медиана 350 000-600 000 EUR.
Моста
Центральный мальтийский город вокруг купола Rotunda, квартиры среднего класса и семейные дома. Отличное соотношение цены и качества для основного проживания. Медиана 280 000-450 000 EUR за 3-комнатную квартиру.
Биркиркара
Самый населённый город Мальты с большим предложением квартир и таунхаусов среднего сегмента в Биркиркаре, Флёр-де-Лис и Сватаре. Хороший выбор для покупателей первого жилья. Медиана 230 000–380 000 EUR. Покупатели первого жилья не платят сбор с первых 200 000 EUR, поэтому в этом ценовом диапазоне сбор остаётся невысоким.
Виктория (Гозо)
Столица Гозо, более спокойный ритм, Цитадель в центре и характерные дома XVII века. Медиана 220 000–400 000 EUR. Популярна у пенсионеров и покупателей второго жилья, которые ищут дистанцию от городской Мальты.
Марсаскала
Восточный прибрежный город с рабочей гаванью и более жилым характером, чем Слима. Квартиры на берегу и современные комплексы. Медиана 250 000-420 000 EUR.
Мальтийские ипотеки: краткое руководство
Мальтийские кредиторы выдают кредиты резидентам, гражданам ЕС с подтверждённым доходом и нерезидентам на более жёстких условиях. Каждый кредитор обязан применять лимиты Центрального банка Мальты в отношении заёмщиков, кратко изложенные ниже; это руководство не называет ни одного кредитора.
Лимиты LTV
Лимиты Центрального банка: до 90 процентов LTV и 40 лет (или до пенсионного возраста) для покупателей первого жилья и основного жилья без действующей ипотеки; до 75 процентов и 25 лет для всех остальных, включая второе жильё и покупку под сдачу. Платежи по стресс-ставке не могут превышать 40 процентов чистого дохода. Объекты дешевле 175 000 EUR не подпадают под эти лимиты. От нерезидентов часто требуют около 30 процентов взноса, что является рыночной практикой, а не правилом.
Процентные ставки
Большинство мальтийских ипотечных кредитов имеют плавающую ставку: базовая ставка плюс маржа. Опубликованная средняя рыночная ставка по новым ипотечным кредитам (плавающим или с фиксацией до одного года) в августе 2026 года составляла около 2,5 процента. Предлагаются и периоды с фиксированной ставкой. Сравнивайте ставку, маржу и комиссии каждого полученного предложения.
Типичные ловушки
Банки требуют страхование жизни в их пользу (годовая премия 0,2-0,4 процента кредита) и страхование жилья. Иностранный доход дисконтируется на 70-80 процентов при оценке платёжеспособности. Кредиты с валютным несоответствием могут быть отклонены.
Используйте ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать ежемесячный платёж до обращения в банк.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли иностранным покупателям разрешение для покупки недвижимости на Мальте?
Гражданам не из ЕС нужно разрешение AIP, кроме случаев покупки в Special Designated Area. Сбор за разрешение: 232 €, а объект должен соответствовать минимальной цене (сейчас 300 619 € для дома и 174 274 € для квартиры). Граждане ЕС и любые не мальтийцы, проживающие на Мальте не менее пяти лет, не нуждаются в разрешении для основного жилья. Важное ограничение: объект, приобретённый по AIP, предназначен только для личного пользования и не может сдаваться в аренду.
Какой гербовый сбор при покупке недвижимости на Мальте?
Стандартная ставка для жилья: 5,0 % от большей из двух сумм: цены или рыночной стоимости, в два платежа (20% при konvenju, остаток при окончательной сделке). Покупатели первого жилья ничего не платят с первых 200 000 €. Другие покупатели своего единственного жилья платят 3,5 % с первых 200 000 евро. Объекты в зоне охраны городской среды или построенные более 20 лет назад и пустующие более 7 лет освобождены с первых 750 000 € до 31 декабря 2026 года. Пониженная ставка для Гозо закончилась в январе 2024 года, и ни одна из этих льгот не действует для покупателей, которым нужно разрешение AIP.
Что такое Special Designated Area на Мальте?
SDA: это выделенные зоны, обычно современные жилые комплексы, где режим AIP не применяется. Покупатели не из ЕС могут приобретать жильё на тех же условиях, что и мальтийцы, без разрешения и без минимальной цены. Также нет ограничения на количество объектов в SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower и Smart City: самые известные SDA.
Какие расходы добавляются к цене покупки на Мальте?
Покупателям стоит заложить гербовый сбор (ставка зависит от покупателя и льгот), установленный законом гонорар нотариуса (около 0,5% цены плюс НДС), проверки и расходы около 500–1 500 евро, сбор Public Registry и, если применимо, сбор за разрешение AIP. Комиссию агентства на Мальте платит продавец, а не покупатель.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на Мальте?
Да. Центральный банк не устанавливает отдельного лимита для нерезидентов, но кредиторы часто требуют от них около 30% взноса (рыночная практика), подтверждение дохода в стабильной валюте и страхование жизни. Центральный банк ограничивает кредиты 90% стоимости для первого или основного жилья и 75% в остальных случаях. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором Darscover, чтобы рассчитать платежи, прежде чем обращаться к кредитору.
Все объявления о продаже на Darscover
На Мальте и Гозо
Мальта и Гозо предлагают разнообразный выбор недвижимости: от современных квартир и пентхаусов до традиционных таунхаусов и сельских фермхаусов. Основной остров Мальта отличается оживлёнными городскими центрами, такими как Слима, Сент-Джулианс и Валлетта, в то время как Гозо предлагает более спокойный образ жизни с сельскими домами, виллами и живописными видами. Покупатели и арендаторы могут выбирать объекты с такими характеристиками, как вид на море, открытые террасы, гаражи и кондиционеры. Независимо от того, предпочитаете ли вы динамичную городскую атмосферу или тихий отдых, оба острова предоставляют варианты для разных стилей жизни и бюджетов. Центральные районы обеспечивают лёгкий доступ к удобствам, школам и транспорту, в то время как прибрежные и сельские зоны привлекательны для тех, кто ценит уединение и природу. Популярные фильтры включают меблированное жильё, разрешение на содержание домашних животных и новостройки. Благоприятный средиземноморский климат, культурное наследие и круглогодичная пригодность для жизни делают Мальту и Гозо привлекательными как для проживания, так и для инвестиций.
Недвижимость на продажу
Исследуйте широкий выбор жилой и коммерческой недвижимости, доступной для покупки: апартаменты, пентхаусы, террасированные дома, мезонеты, виллы и фермерские дома на Мальте и Гозо. Покупатели могут фильтровать объекты по месту расположения, цене, количеству спален, наличию наружного пространства, гаража и другим удобствам, таким как кондиционирование или вид на море. Объявления размещены как в городах, так и в сельской местности, предлагая решения для первичных покупателей, семей, инвесторов, желающих купить дом для отдыха или проживания на пенсии. Будь то современная квартира в центре города или тихая вилла за городом, в разделе «Недвижимость на продажу» представлены регулярно обновляемые объявления на любой бюджет и предпочтения. Ищите по населенному пункту, стилю жизни или ключевым характеристикам.
Дома с характером
Дом с характером — это старый мальтийский городской дом или объект в центре деревни, сохранивший оригинальные архитектурные элементы: известняковые арки, деревянные балки, узорчатую плитку, внутренние дворы и часто колодец. Они встречаются в исторических центрах Valletta, Birgu, Senglea, Bormla, Rabat, Mdina, Zejtun, Zurrieq и по всему Gozo. В отличие от фермерского дома, они расположены внутри деревенской или городской улицы, а не на открытой земле, поэтому ценятся за внутренний объём и исторические детали. Многие из них охраняются или попадают в зоны городской консервации, что ограничивает изменения, но поддерживает стоимость. Покупатели обычно фильтруют по количеству спален, наличию двора или крыши-террасы и по тому, отреставрирован ли объект или требует работ.
Бесплатные инструменты
Просчитайте сделку перед покупкой
Бесплатные инструменты