Propriedades Comerciais à Venda em St. Julian's
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St. Julian's, há atualmente 3 commercial spaces for sale. O preço típico solicitado é € 420.000, com imóveis entre € 0–€ 8.000.000. Cerca de 25% dos anúncios incluem Air conditioning, e a maioria tem 1 bedroom. Atualizado 4/30/2026.
Sobre St Julian's
St Julian's envolve três pequenas baías (Spinola, Balluta e St George's) e concentra tanto o principal polo da vida noturna de Malta (Paceville) como o seu endereço de marina mais prestigiado (Portomaso). É a sede da maior parte do setor iGaming maltês e um íman para profissionais internacionais.
Sub-zonas e bairros
Estilo de vida
St Julian's é simultaneamente animado, jovem e corporativo: torres residenciais sobre ruas com vida 24 horas e complexos de marina de luxo logo no interior.
Transportes
Situa-se na mesma estrada costeira de Sliema, a 5 a 8 minutos de carro entre os dois centros e a cerca de 25 minutos do aeroporto.
Tempos de carro e ferry
- Valletta15 min de carro
- Sliema centre6 min de carro
- Malta International Airport25 min de carro
- Mater Dei Hospital10 min de carro
Ideal para
Notas para compradores estrangeiros
Portomaso e Pendergardens são SDA: compradores extracomunitários podem adquirir sem restrições. Fora das SDA, é necessária autorização AIP e aplicam-se valores mínimos.
Empreendimentos notáveis
- PortomasoSDA
Portomaso é a Special Designated Area junto à marina no centro de St Julian's: um conjunto planeado de torres residenciais, uma doca privativa de iates, o hotel Hilton e uma torre de escritórios. É uma das SDA mais antigas de Malta e referência no segmento dos apartamentos de luxo.
- PendergardensSDA
Pendergardens é uma Special Designated Area no interior, na colina de St Julian's, com blocos de apartamentos de baixa altura organizados em torno de pátios ajardinados e de uma piscina para residentes. Fica a curta distância a pé de Portomaso e Paceville.
- Mercury TowersSDA
Mercury Towers é a Special Designated Area de uso misto e grande altura no antigo terreno da Mercury House, no topo de Paceville, conjugando apartamentos, oferta hoteleira e comércio ao nível da rua num projeto da Zaha Hadid Architects.
- Spinola Bay
O arco de restaurantes e prédios de apartamentos que abraça Spinola Bay encontra-se no coração da vida noturna e gastronómica de St Julian's, com vistas diretas para a água e Portomaso a curta distância a pé.
Perguntas frequentes sobre St. Julian's
Qual é o preço médio dos commercial spaces em St. Julian's?
O preço mediano atual pedido para commercial spaces for sale em St. Julian's é de € 420.000, com a maioria dos anúncios entre € 0 e € 8.000.000. Os preços variam consoante a sub-zona, estado, vistas e acabamentos. Os dados de mercado são atualizados diariamente.
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Existem 3 commercial spaces for sale em St. Julian's neste momento, em todos os tipos de imóvel e número de quartos. Novos anúncios aparecem diariamente à medida que as agências os carregam no Darscover.
Os estrangeiros podem comprar em St. Julian's?
Os cidadãos não-UE precisam normalmente de uma autorização AIP (Acquisition of Immovable Property) para comprar fora das Special Designated Areas (SDA) de Malta, com preços mínimos fixados pelo governo. Dentro de uma SDA, os compradores estrangeiros podem adquirir sem restrições e sem o habitual limite de um imóvel. Os cidadãos UE têm menos restrições e geralmente podem comprar uma residência principal sem autorização.
Que tipos de commercial spaces estão disponíveis em St. Julian's?
Os anúncios em St. Julian's cobrem toda a oferta maltesa: apartamentos, casas em banda, houses of character, maisonettes e penthouses. Cerca de 25% dos anúncios atuais incluem Air conditioning, e a maioria das propriedades dispõe de 1 bedroom.
A que distância está St Julian's de Valletta e do aeroporto?
St Julian's fica a cerca de 15 minutos de Valletta de drive e a cerca de 25 minutos de carro do Aeroporto Internacional de Malta, conforme o trânsito.
Para quem é mais adequada St Julian's?
St Julian's funciona melhor para iGaming employees, investors targeting short-let yield, young professionals, international students. Como em qualquer município maltês, a escolha certa depende dos trajetos, das prioridades escolares e de se o imóvel será residência principal, segunda casa ou investimento para arrendar.
O que saber antes de comprar em St. Julian's
Regras práticas para compradores estrangeiros, escalões do imposto de selo maltês e custos que se somam ao preço pedido.
Compradores estrangeiros e licença AIP
Cidadãos não-UE precisam normalmente de uma licença AIP (Acquisition of Immovable Property) para comprar fora das Special Designated Areas. Aplicam-se preços mínimos: cerca de € 295.000 para uma casa e € 175.000 para um apartamento. Cidadãos da UE podem comprar uma residência principal sem licença. Imóveis adquiridos com AIP não podem ser arrendados, pelo que os investidores devem focar-se nas SDA.
Imposto de selo
A taxa residencial padrão é de 5,0%, descendo para 2,5% em Urban Conservation Areas e para 2,0% em Gozo. Os primeiros compradores estão isentos até um teto de preço, e os segundos compradores podem reaver o imposto pago na anterior residência principal.
Special Designated Areas
SDAs são empreendimentos onde compradores não-UE podem comprar livremente, sem licença, sem preço mínimo e sem limite de propriedades. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge e Smart City estão entre as SDAs mais ativas.
Do konvenju à escritura
Primeiro assina-se uma promessa de compra vinculativa (konvenju), pagando 20% do imposto de selo e um sinal de 10%. A escritura final e o restante pagamento ocorrem entre três e seis meses depois, após verificações e eventual licença AIP.
Os compradores estrangeiros precisam de licença para comprar em Malta?
Cidadãos não-UE precisam de licença AIP (Acquisition of Immovable Property), exceto quando compram numa Special Designated Area. A taxa da licença é de € 233 e o imóvel deve respeitar um valor mínimo (atualmente € 295.000 para uma casa e € 175.000 para um apartamento). Cidadãos da UE e qualquer pessoa não maltesa residente em Malta há pelo menos cinco anos não precisam de licença para residência principal. Restrição importante: o imóvel adquirido com licença AIP é destinado a uso pessoal e não pode ser arrendado.
Quanto é o imposto de selo na compra de imóvel em Malta?
A taxa principal para imóveis residenciais é de 5,0% sobre o valor, paga em duas prestações (20% no konvenju, o restante na escritura). Imóveis em Urban Conservation Area beneficiam de uma taxa reduzida de 2,5%. Imóveis em Gozo pagam 2,0%. Primeiros compradores estão isentos sobre os primeiros € 200.000 de valor. Uma medida distinta do Orçamento 2026 isenta os primeiros 750 000 euros para imóveis com mais de 20 anos e desocupados há 7 anos, imóveis em UCA ou imóveis construídos com características maltesas tradicionais (em vigor até 31 de dezembro de 2026).
O que é uma Special Designated Area em Malta?
As SDAs são zonas designadas, geralmente empreendimentos modernos, onde o regime AIP não se aplica. Compradores não-UE podem comprar com a mesma liberdade que os malteses, sem licença e sem preço mínimo. Também não há limite ao número de imóveis detidos numa SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower e Smart City são as SDAs mais conhecidas.
Que custos se somam ao preço de compra em Malta?
Os compradores devem orçamentar o imposto de selo (a taxa depende da zona e da categoria), honorários do notário de aproximadamente 1% a 2%, verificações entre 600 e 800 euros, a taxa AIP se aplicável e o registo. A comissão da agência em Malta é paga pelo vendedor, não pelo comprador.
Os estrangeiros podem obter crédito habitação em Malta?
Os bancos malteses concedem crédito a não residentes mas exigem normalmente uma entrada maior (30% a 40%), comprovativos de rendimento em moeda estável e um seguro de vida. Os rácios habituais são 80% a 90% para residentes e 60% a 70% para não residentes. Use a calculadora de crédito Darscover para simular a prestação mensal antes de contactar um banco.
Vida dinâmica em St. Julian’s
St. Julian’s é o centro de entretenimento e vida noturna de Malta, atraindo residentes e visitantes com a sua localização costeira, desenvolvimentos de luxo e ambiente animado. A cidade apresenta propriedades em torno da Spinola Bay, da Marina de Portomaso e de Paceville, incluindo apartamentos elegantes, penthouses com vista para o mar e residências servidas. St. Julian’s é ideal para quem procura proximidade a restaurantes, bares, praias e zonas de negócios. Também é popular para arrendamentos de curta e longa duração, oferecendo forte potencial de investimento. Filtros comuns incluem estado mobilado, garagens, terraços, elevadores e localização central. A área atrai profissionais, expatriados e casais que procuram um estilo de vida moderno e social, com fácil acesso a tudo. Apesar da sua popularidade, existem zonas tranquilas para quem deseja equilibrar entretenimento e conforto residencial.
Propriedades à Venda
Explore uma grande variedade de propriedades residenciais e comerciais disponíveis para compra, incluindo apartamentos, penthouses, casas geminadas, maisonettes, vilas e casas rurais em Malta e Gozo. Os compradores podem filtrar por localização, preço, número de quartos, espaço exterior, garagem e amenidades como ar condicionado ou vista mar. Os anúncios abrangem zonas urbanas e rurais, oferecendo opções para compradores de primeira habitação, famílias, investidores e quem procura casa de férias ou para reforma. Se procura um apartamento moderno no centro da cidade ou uma vila sossegada no campo, a secção de ‘Propriedades à Venda’ inclui anúncios atualizados para diferentes orçamentos e preferências. Pesquise por vila, estilo de vida ou características principais para encontrar a casa certa.
Propriedades Comerciais
As propriedades comerciais incluem diversos tipos de imóveis destinados a retalho, hotelaria, logística e outras atividades. Existem lojas de rua, cafés, grandes showrooms, armazéns industriais e edifícios de uso misto. Estas estão localizadas por toda Malta e Gozo em áreas de tráfego elevado, zonas de negócios e bairros emergentes. Os compradores e arrendatários podem filtrar por área, tipo de zoneamento, acessibilidade, estacionamento e visibilidade. Se pretende abrir uma loja, café, ginásio ou expandir operações logísticas, o mercado comercial maltês oferece oportunidades versáteis.
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