Propriedades Comerciais à Venda em Gżira
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Gżira, há atualmente 2 commercial spaces for sale. O preço típico solicitado é € 420.000, com imóveis entre € 595.000–€ 601.000. Cerca de 25% dos anúncios incluem Air conditioning, e a maioria tem 1 bedroom. Atualizado 4/30/2026.
Sobre Gżira
Gżira abraça o porto de Marsamxett entre Sliema e Ta' Xbiex, com vistas para Manoel Island e para as muralhas de Valletta. A vila organiza-se em torno do passeio marítimo e de uma malha densa de casas geminadas antigas e blocos modernos de apartamentos, beneficiando do grande projeto de requalificação de Manoel Island que está a redesenhar a frente de água.
Sub-zonas e bairros
Estilo de vida
Gżira lê-se como uma extensão um pouco mais calma de Sliema: o mesmo passeio junto ao porto, a mesma densidade de restaurantes e um preço por metro quadrado ligeiramente mais favorável.
Transportes
A frente marítima fica sobre o corredor de autocarros Sliema-Valletta; o terminal dos ferries do porto está a curta distância a pé em qualquer dos sentidos.
Tempos de carro e ferry
- Sliema centre5 min de carro
- Valletta12 min de carro
- Malta International Airport20 min de carro
- Mater Dei Hospital10 min de carro
Ideal para
Notas para compradores estrangeiros
O empreendimento de Manoel Island tem estatuto de SDA em parte do projeto, pelo que os compradores extracomunitários devem confirmar o título exato antes de avançar.
Empreendimentos notáveis
- Manoel IslandSDA
Manoel Island é o projeto mais ambicioso de requalificação ribeirinha em Malta, conjugando uma marina, um forte histórico, parque verde e novos blocos de apartamentos numa ilha ligada a Gżira por uma ponte. Partes do empreendimento têm estatuto de Special Designated Area.
- Metropolis Plaza
Metropolis Plaza é o conjunto de duas torres altas ao longo da Triq il-Wied tat-Tomna, conjugando apartamentos, escritórios e comércio no lado interior de Gżira.
Perguntas frequentes sobre Gżira
Qual é o preço médio dos commercial spaces em Gżira?
O preço mediano atual pedido para commercial spaces for sale em Gżira é de € 420.000, com a maioria dos anúncios entre € 595.000 e € 601.000. Os preços variam consoante a sub-zona, estado, vistas e acabamentos. Os dados de mercado são atualizados diariamente.
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Existem 2 commercial spaces for sale em Gżira neste momento, em todos os tipos de imóvel e número de quartos. Novos anúncios aparecem diariamente à medida que as agências os carregam no Darscover.
Os estrangeiros podem comprar em Gżira?
Os cidadãos não-UE precisam normalmente de uma autorização AIP (Acquisition of Immovable Property) para comprar fora das Special Designated Areas (SDA) de Malta, com preços mínimos fixados pelo governo. Dentro de uma SDA, os compradores estrangeiros podem adquirir sem restrições e sem o habitual limite de um imóvel. Os cidadãos UE têm menos restrições e geralmente podem comprar uma residência principal sem autorização.
Que tipos de commercial spaces estão disponíveis em Gżira?
Os anúncios em Gżira cobrem toda a oferta maltesa: apartamentos, casas em banda, houses of character, maisonettes e penthouses. Cerca de 25% dos anúncios atuais incluem Air conditioning, e a maioria das propriedades dispõe de 1 bedroom.
A que distância está Gżira de Valletta e do aeroporto?
Gżira fica a cerca de 12 minutos de Valletta de drive e a cerca de 20 minutos de carro do Aeroporto Internacional de Malta, conforme o trânsito.
Para quem é mais adequada Gżira?
Gżira funciona melhor para expats wanting harbour views at lower entry prices than Sliema, buy-to-let investors, young professionals. Como em qualquer município maltês, a escolha certa depende dos trajetos, das prioridades escolares e de se o imóvel será residência principal, segunda casa ou investimento para arrendar.
O que saber antes de comprar em Gżira
Regras práticas para compradores estrangeiros, escalões do imposto de selo maltês e custos que se somam ao preço pedido.
Compradores estrangeiros e licença AIP
Cidadãos não-UE precisam normalmente de uma licença AIP (Acquisition of Immovable Property) para comprar fora das Special Designated Areas. Aplicam-se preços mínimos: cerca de € 295.000 para uma casa e € 175.000 para um apartamento. Cidadãos da UE podem comprar uma residência principal sem licença. Imóveis adquiridos com AIP não podem ser arrendados, pelo que os investidores devem focar-se nas SDA.
Imposto de selo
A taxa residencial padrão é de 5,0%, descendo para 2,5% em Urban Conservation Areas e para 2,0% em Gozo. Os primeiros compradores estão isentos até um teto de preço, e os segundos compradores podem reaver o imposto pago na anterior residência principal.
Special Designated Areas
SDAs são empreendimentos onde compradores não-UE podem comprar livremente, sem licença, sem preço mínimo e sem limite de propriedades. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge e Smart City estão entre as SDAs mais ativas.
Do konvenju à escritura
Primeiro assina-se uma promessa de compra vinculativa (konvenju), pagando 20% do imposto de selo e um sinal de 10%. A escritura final e o restante pagamento ocorrem entre três e seis meses depois, após verificações e eventual licença AIP.
Os compradores estrangeiros precisam de licença para comprar em Malta?
Cidadãos não-UE precisam de licença AIP (Acquisition of Immovable Property), exceto quando compram numa Special Designated Area. A taxa da licença é de € 233 e o imóvel deve respeitar um valor mínimo (atualmente € 295.000 para uma casa e € 175.000 para um apartamento). Cidadãos da UE e qualquer pessoa não maltesa residente em Malta há pelo menos cinco anos não precisam de licença para residência principal. Restrição importante: o imóvel adquirido com licença AIP é destinado a uso pessoal e não pode ser arrendado.
Quanto é o imposto de selo na compra de imóvel em Malta?
A taxa principal para imóveis residenciais é de 5,0% sobre o valor, paga em duas prestações (20% no konvenju, o restante na escritura). Imóveis em Urban Conservation Area beneficiam de uma taxa reduzida de 2,5%. Imóveis em Gozo pagam 2,0%. Primeiros compradores estão isentos sobre os primeiros € 200.000 de valor. Uma medida distinta do Orçamento 2026 isenta os primeiros 750 000 euros para imóveis com mais de 20 anos e desocupados há 7 anos, imóveis em UCA ou imóveis construídos com características maltesas tradicionais (em vigor até 31 de dezembro de 2026).
O que é uma Special Designated Area em Malta?
As SDAs são zonas designadas, geralmente empreendimentos modernos, onde o regime AIP não se aplica. Compradores não-UE podem comprar com a mesma liberdade que os malteses, sem licença e sem preço mínimo. Também não há limite ao número de imóveis detidos numa SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower e Smart City são as SDAs mais conhecidas.
Que custos se somam ao preço de compra em Malta?
Os compradores devem orçamentar o imposto de selo (a taxa depende da zona e da categoria), honorários do notário de aproximadamente 1% a 2%, verificações entre 600 e 800 euros, a taxa AIP se aplicável e o registo. A comissão da agência em Malta é paga pelo vendedor, não pelo comprador.
Os estrangeiros podem obter crédito habitação em Malta?
Os bancos malteses concedem crédito a não residentes mas exigem normalmente uma entrada maior (30% a 40%), comprovativos de rendimento em moeda estável e um seguro de vida. Os rácios habituais são 80% a 90% para residentes e 60% a 70% para não residentes. Use a calculadora de crédito Darscover para simular a prestação mensal antes de contactar um banco.
Localização conveniente em Gzira
Gzira é uma localidade central que combina conveniência, vida junto à orla marítima e energia urbana. Situada entre Sliema e Msida, apresenta uma mistura de novos empreendimentos, edifícios tradicionais e apartamentos renovados. É popular entre profissionais, estudantes e investidores pela proximidade à Universidade de Malta, distritos empresariais e avenida marítima. Muitos imóveis oferecem vista para a Ilha Manoel e para o horizonte de Valletta. As listagens em Gzira frequentemente incluem características como elevador, varandas, interiores mobilados e ar condicionado. A localização é bem servida por transportes públicos, lojas e cafés, sendo ideal tanto para habitação a longo prazo como para arrendamento. Trata-se de uma área prática e em crescimento, com forte potencial no mercado imobiliário maltês.
Propriedades à Venda
Explore uma grande variedade de propriedades residenciais e comerciais disponíveis para compra, incluindo apartamentos, penthouses, casas geminadas, maisonettes, vilas e casas rurais em Malta e Gozo. Os compradores podem filtrar por localização, preço, número de quartos, espaço exterior, garagem e amenidades como ar condicionado ou vista mar. Os anúncios abrangem zonas urbanas e rurais, oferecendo opções para compradores de primeira habitação, famílias, investidores e quem procura casa de férias ou para reforma. Se procura um apartamento moderno no centro da cidade ou uma vila sossegada no campo, a secção de ‘Propriedades à Venda’ inclui anúncios atualizados para diferentes orçamentos e preferências. Pesquise por vila, estilo de vida ou características principais para encontrar a casa certa.
Propriedades Comerciais
As propriedades comerciais incluem diversos tipos de imóveis destinados a retalho, hotelaria, logística e outras atividades. Existem lojas de rua, cafés, grandes showrooms, armazéns industriais e edifícios de uso misto. Estas estão localizadas por toda Malta e Gozo em áreas de tráfego elevado, zonas de negócios e bairros emergentes. Os compradores e arrendatários podem filtrar por área, tipo de zoneamento, acessibilidade, estacionamento e visibilidade. Se pretende abrir uma loja, café, ginásio ou expandir operações logísticas, o mercado comercial maltês oferece oportunidades versáteis.
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