Proprietà Commerciali in Vendita a Gżira
2 risultatoi trovatoi
Gżira, ci sono attualmente 2 commercial spaces for sale. Il prezzo tipico richiesto è 420.000 €, con immobili tra 595.000 €–601.000 €. Circa 25% degli annunci includono Air conditioning, e la maggior parte ha 1 bedroom. Aggiornato 4/30/2026.
Informazioni su Gżira
Gżira si stringe lungo il porto di Marsamxett tra Sliema e Ta' Xbiex, con vista su Manoel Island e i bastioni di La Valletta. La città è organizzata attorno al lungomare e a una griglia fitta di case a schiera storiche e palazzine moderne, e beneficia del grande progetto di rigenerazione di Manoel Island che sta rimodellando il fronte mare.
Sotto-zone e quartieri
Stile di vita
Gżira è di fatto un'estensione leggermente più tranquilla di Sliema: stessa passeggiata sul porto, stessa densità di ristoranti, prezzi al metro quadro un po' più convenienti.
Trasporti
Il lungomare si trova lungo il corridoio di autobus Sliema-La Valletta; il terminal dei traghetti del porto è raggiungibile a piedi in entrambe le direzioni.
Tempi in auto e traghetto
- Sliema centre5 min in auto
- Valletta12 min in auto
- Malta International Airport20 min in auto
- Mater Dei Hospital10 min in auto
Ideale per
Note per acquirenti stranieri
Lo sviluppo di Manoel Island ha lo status SDA in alcune sue parti, quindi gli acquirenti extra UE dovrebbero verificare la titolarità esatta prima di impegnarsi.
Sviluppi e complessi noti
- Manoel IslandSDA
Manoel Island è il progetto di rigenerazione del fronte porto più ambizioso di Malta: unisce un porto turistico, un forte storico, aree verdi e nuovi palazzi residenziali su un'isola collegata a Gżira da un ponte. Parti dell'intervento hanno lo status di Special Designated Area.
- Metropolis Plaza
Metropolis Plaza è il complesso di due torri ad alta densità lungo Triq il-Wied tat-Tomna, che combina appartamenti, uffici e spazi commerciali nella parte interna di Gżira.
Domande frequenti su Gżira
Qual è il prezzo medio degli commercial spaces a Gżira?
Il prezzo medio attuale richiesto per commercial spaces for sale a Gżira è 420.000 €, con la maggior parte degli annunci tra 595.000 € e 601.000 €. I prezzi variano per sotto-zona, condizione, vista e finiture. I dati di mercato vengono aggiornati ogni giorno con i nuovi annunci.
explore.localityFaq.questions.listingCount.q
Ci sono 2 commercial spaces for sale a Gżira in questo momento, su tutte le tipologie e camere da letto. I nuovi annunci compaiono ogni giorno man mano che le agenzie li caricano su Darscover.
Gli stranieri possono comprare casa a Gżira?
I cittadini non UE generalmente necessitano di un permesso AIP (Acquisition of Immovable Property) per acquistare al di fuori delle Special Designated Areas (SDA) di Malta, con prezzi minimi fissati dal governo. All'interno di un'SDA gli acquirenti stranieri possono acquistare senza restrizioni e senza il limite di un solo immobile. I cittadini UE hanno meno restrizioni e in genere possono acquistare una residenza principale senza permesso.
Che tipi di commercial spaces sono disponibili a Gżira?
Gli annunci a Gżira coprono l'intera offerta maltese: appartamenti, case a schiera, houses of character, maisonette e attici. Circa il 25% degli annunci include Air conditioning e la maggior parte degli immobili ha 1 bedroom.
Quanto dista Gżira da Valletta e dall'aeroporto?
Gżira si trova a circa 12 minuti da Valletta in drive e a circa 20 minuti in auto dall'Aeroporto Internazionale di Malta, traffico permettendo.
A chi è più adatta Gżira?
Gżira funziona al meglio per expats wanting harbour views at lower entry prices than Sliema, buy-to-let investors, young professionals. Come per ogni località maltese, la scelta giusta dipende dagli spostamenti, dalle priorità scolastiche e dal fatto che l'immobile sarà residenza principale, seconda casa o investimento da affittare.
Cosa sapere prima di comprare casa a Gżira
Regole pratiche per acquirenti stranieri, aliquote dell'imposta di registro maltese e i costi che si aggiungono al prezzo richiesto.
Acquirenti stranieri e permesso AIP
I cittadini extra UE devono in genere ottenere il permesso AIP (Acquisition of Immovable Property) per acquistare fuori dalle Special Designated Areas. Si applicano soglie di prezzo minime: circa 295.000 € per una casa e 175.000 € per un appartamento. I cittadini UE possono comprare la prima casa senza permesso. Gli immobili acquistati tramite AIP non possono essere messi in affitto, quindi chi vuole investire dovrebbe puntare sulle SDA.
Imposta di registro
L'aliquota residenziale standard è del 5,0%, scende al 2,5% nelle Urban Conservation Areas e al 2,0% a Gozo. Chi compra la prima casa è esente fino a una soglia di prezzo, e chi compra la seconda casa può ottenere il rimborso dell'imposta pagata sulla precedente abitazione principale.
Special Designated Areas
Le SDA sono complessi residenziali in cui i cittadini extra UE possono comprare liberamente, senza permesso, senza prezzo minimo e senza limiti di proprietà. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge e Smart City sono fra le SDA più attive.
Dal konvenju al rogito
Si firma prima un compromesso vincolante (konvenju), versando il 20% dell'imposta di registro e una caparra del 10%. Il rogito definitivo e il saldo seguono entro tre o sei mesi, una volta completate le visure e l'eventuale richiesta AIP.
Gli stranieri hanno bisogno di un permesso per comprare casa a Malta?
I cittadini extra UE devono ottenere il permesso AIP (Acquisition of Immovable Property) tranne quando comprano in una Special Designated Area. La tassa per il permesso è di 233 € e l'immobile deve rispettare una soglia di prezzo minima (oggi 295.000 € per una casa e 175.000 € per un appartamento). I cittadini UE, e ogni residente non maltese che vive a Malta da almeno cinque anni, non hanno bisogno del permesso per la prima casa. Vincolo importante: l'immobile acquistato con permesso AIP è destinato a uso personale e non può essere affittato.
Quanto si paga di imposta di registro per comprare casa a Malta?
L'aliquota residenziale principale è del 5,0% sul valore dell'immobile, pagata in due rate (20% al konvenju, il saldo al rogito). Le proprietà nelle Urban Conservation Areas pagano l'aliquota ridotta del 2,5%. Le proprietà a Gozo pagano il 2,0%. I primi acquirenti sono esenti fino a 200.000 € di valore. Una misura distinta del Budget 2026 esenta i primi 750.000 euro per immobili costruiti almeno 20 anni fa e sfitti da almeno 7 anni, per immobili in UCA o per immobili realizzati con caratteristiche maltesi tradizionali (in vigore fino al 31 dicembre 2026).
Cosa è una Special Designated Area a Malta?
Le SDA sono zone designate, in genere complessi residenziali moderni, in cui il regime AIP non si applica. I cittadini extra UE possono acquistare con la stessa libertà dei cittadini maltesi, senza permesso e senza prezzo minimo. Non c'è nemmeno limite al numero di proprietà possedute all'interno delle SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower e Smart City sono fra le SDA più note.
Quali costi si aggiungono al prezzo della casa a Malta?
Bisogna mettere a budget l'imposta di registro (l'aliquota dipende dalla zona e dalla categoria di acquirente), gli onorari notarili pari a circa l'1% o 2%, le visure per circa 600 o 800 euro, la tassa AIP quando dovuta, e la registrazione. La provvigione dell'agenzia a Malta è a carico del venditore, non dell'acquirente.
Gli stranieri possono ottenere un mutuo a Malta?
Le banche maltesi finanziano i non residenti, ma di solito chiedono un acconto più alto (30% o 40%), un reddito comprovato in valuta stabile e una polizza vita. Il loan-to-value standard è dell'80% o 90% per i residenti e del 60% o 70% per i non residenti. Usa il calcolatore mutui di Darscover per simulare la rata mensile prima di rivolgerti a una banca.
Posizione comoda a Gzira
Gzira è una città centrale che offre un equilibrio tra comodità, vita sul lungomare ed energia urbana. Situata tra Sliema e Msida, propone un mix di nuovi progetti, edifici tradizionali e appartamenti ristrutturati. È popolare tra professionisti, studenti e investitori per la vicinanza all’Università di Malta, ai distretti d’affari e al lungomare. Molti immobili offrono vista su Manoel Island e sullo skyline de La Valletta. Le caratteristiche comuni includono ascensore, balcone, interni arredati e aria condizionata. Ben servita da trasporti pubblici, negozi e caffè, Gzira è ideale sia per la residenza a lungo termine che per opportunità di affitto. È una zona pratica e in evoluzione con forte potenziale di crescita sul mercato immobiliare maltese.
Proprietà in vendita
Esplora un’ampia gamma di proprietà residenziali e commerciali attualmente in vendita. Comprende appartamenti, attici, case a schiera, maisonette, ville e fattorie in Malta e Gozo. Gli acquirenti possono filtrare per posizione, prezzo, numero di camere, spazio esterno, garage e altri comfort come aria condizionata o vista mare. Gli annunci coprono sia zone urbane che rurali, offrendo opzioni per primi acquirenti, famiglie, investitori e chi cerca una casa per le vacanze o per la pensione. Che tu stia cercando un appartamento moderno in centro o una villa tranquilla in campagna, la sezione “in vendita” è aggiornata regolarmente per soddisfare vari budget e preferenze. Filtra per città, stile di vita o caratteristiche principali per trovare la soluzione giusta.
Proprietà commerciali
Le proprietà commerciali comprendono immobili adatti a retail, ospitalità, logistica e altre attività. Vanno da negozi e caffè al piano terra a grandi showroom, magazzini e edifici polifunzionali. Localizzate in aree ad alto traffico, distretti business o zone emergenti di Malta e Gozo. Acquirenti e locatari possono filtrare per metri quadrati, destinazione d’uso, accessibilità, parcheggio e visibilità. Ideali per aprire un negozio, una palestra o espandere un hub logistico, il mercato commerciale maltese offre opportunità versatili per aziende di tutte le dimensioni.
Strumenti gratuiti