Commerciële Eigendommen te Koop in St. Julian's
3 resultaaten gevonden
St. Julian's zijn er momenteel 3 commercial spaces for sale. De typische vraagprijs is € 420.000, met woningen tussen € 0–€ 8.000.000. Ongeveer 25% van de aanbiedingen bevatten Air conditioning, en de meeste hebben 1 bedroom. Bijgewerkt 4/30/2026.
Over St Julian's
St Julian's omarmt drie kleine baaien (Spinola, Balluta en St George's) en herbergt zowel het belangrijkste uitgaansgebied van Malta (Paceville) als zijn meest prestigieuze marina-adres (Portomaso). Het is de hoofdvestiging van het grootste deel van de Maltese iGaming-sector en een magneet voor internationaal personeel.
Deelgebieden en wijken
Levensstijl
St Julian's is tegelijk luidruchtig, jong en zakelijk: woontorens boven straten die 24 uur per dag actief zijn, met luxueuze marina-complexen vlak landinwaarts.
Vervoer
Ligt aan dezelfde kustweg als Sliema, op 5 tot 8 minuten rijden tussen beide centra en circa 25 minuten van de luchthaven.
Reistijden auto en veerboot
- Valletta15 min met de auto
- Sliema centre6 min met de auto
- Malta International Airport25 min met de auto
- Mater Dei Hospital10 min met de auto
Het beste voor
Notities voor buitenlandse kopers
Portomaso en Pendergardens zijn SDA's: kopers van buiten de EU mogen er onbeperkt aanschaffen. Buiten de SDA's is een AIP-vergunning vereist en gelden minimumprijzen.
Bekende projecten
- PortomasoSDA
Portomaso is de Special Designated Area aan de marina in het hart van St Julian's: een planmatig opgezet ensemble van woontorens, een private jachthaven, het Hilton-hotel en een kantoortoren. Het is een van de langstlopende SDA's van Malta en een uithangbord voor het luxe appartementensegment.
- PendergardensSDA
Pendergardens is een landinwaarts gelegen Special Designated Area op de heuvel van St Julian's: laagbouwappartementen rond aangelegde binnenpleinen en een zwemdek voor bewoners. Portomaso en Paceville liggen op loopafstand.
- Mercury TowersSDA
Mercury Towers is de Special Designated Area met gemengde functies en hoogbouw op het voormalige terrein van Mercury House aan de bovenkant van Paceville, met appartementen, hotelaanbod en winkels op de begane grond in een ontwerp van Zaha Hadid Architects.
- Spinola Bay
De boog van restaurants en appartementenblokken rond Spinola Bay vormt het hart van het uitgaans- en restaurantleven van St Julian's, met direct uitzicht op het water en Portomaso op loopafstand.
Veelgestelde vragen over St. Julian's
Wat is de gemiddelde prijs voor commercial spaces in St. Julian's?
De huidige mediane vraagprijs voor commercial spaces for sale in St. Julian's is € 420.000, met de meeste advertenties tussen € 0 en € 8.000.000. Prijzen variëren per deelgebied, staat, uitzicht en afwerking. Marktgegevens worden dagelijks ververst.
explore.localityFaq.questions.listingCount.q
Er zijn op dit moment 3 commercial spaces for sale in St. Julian's, over alle vastgoedtypes en slaapkamerconfiguraties. Nieuwe advertenties verschijnen dagelijks zodra agentschappen ze op Darscover plaatsen.
Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in St. Julian's?
Niet-EU-burgers hebben gewoonlijk een AIP-vergunning (Acquisition of Immovable Property) nodig om buiten de Special Designated Areas (SDA's) van Malta te kopen, met door de overheid vastgestelde minimumprijzen. Binnen een SDA kunnen buitenlandse kopers zonder restricties kopen en zonder de gebruikelijke éénpand-limiet. EU-burgers hebben minder restricties en kunnen meestal een hoofdverblijf kopen zonder vergunning.
Welke soorten commercial spaces zijn beschikbaar in St. Julian's?
Advertenties in St. Julian's dekken het volledige Maltese aanbod: appartementen, geschakelde huizen, houses of character, maisonnettes en penthouses. Ongeveer 25% van de huidige advertenties heeft Air conditioning, en de meeste panden hebben 1 bedroom.
Hoe ver is St Julian's van Valletta en de luchthaven?
St Julian's ligt op ongeveer 15 minuten van Valletta met drive en ongeveer 25 minuten met de auto van Malta International Airport, afhankelijk van het verkeer.
Voor wie is St Julian's het meest geschikt?
St Julian's werkt het beste voor iGaming employees, investors targeting short-let yield, young professionals, international students. Zoals bij elke Maltese gemeente hangt de juiste keuze af van pendelpatronen, schoolprioriteiten en of het pand een hoofdverblijf, tweede woning of huurinvestering wordt.
Wat u moet weten voordat u in St. Julian's koopt
Praktische regels voor buitenlandse kopers, Maltese overdrachtsbelasting en kosten die boven op de vraagprijs komen.
Buitenlandse kopers en AIP
Niet-EU-burgers hebben doorgaans een AIP-vergunning (Acquisition of Immovable Property) nodig om buiten de Special Designated Areas te kopen. Er gelden minimumprijzen: ongeveer € 295.000 voor een huis en € 175.000 voor een appartement. EU-burgers kunnen een hoofdverblijf zonder vergunning kopen. Met AIP gekochte panden mogen niet worden verhuurd, dus beleggers moeten zich op SDA's richten.
Overdrachtsbelasting
Het standaardtarief voor woningen is 5,0%, dat zakt naar 2,5% in Urban Conservation Areas en naar 2,0% op Gozo. Eerste kopers zijn vrijgesteld tot een prijsplafond, en tweede kopers kunnen de eerder betaalde belasting op hun vorige hoofdverblijf terugvragen.
Special Designated Areas
SDA's zijn aangewezen wooncomplexen waar niet-EU-kopers vrij kunnen kopen, zonder vergunning, zonder minimumprijs en zonder limiet op het aantal eigendommen. Tigné Point, Portomaso, Pendergardens, Fort Cambridge en Smart City behoren tot de drukste SDA's.
Van konvenju naar akte
Eerst wordt een bindend voorlopig koopcontract (konvenju) getekend, met betaling van 20% van de overdrachtsbelasting en een aanbetaling van 10%. De definitieve akte en de restbetaling volgen binnen drie tot zes maanden, zodra het onderzoek en eventuele AIP-aanvraag zijn afgerond.
Hebben buitenlandse kopers een vergunning nodig om op Malta te kopen?
Niet-EU-burgers hebben een AIP-vergunning (Acquisition of Immovable Property) nodig, behalve bij een aankoop in een Special Designated Area. De vergunning kost € 233 en het pand moet voldoen aan een minimumprijs (op dit moment € 295.000 voor een huis en € 175.000 voor een appartement). EU-burgers en elke niet-Maltese persoon die minstens vijf jaar op Malta woont, hebben geen vergunning nodig voor een hoofdverblijf. Belangrijke beperking: een pand dat met een AIP-vergunning is gekocht, is bedoeld voor persoonlijk gebruik en mag niet worden verhuurd.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaalt u bij aankoop op Malta?
Het hoofdtarief voor woningen is 5,0% van de waarde, betaald in twee termijnen (20% bij de konvenju, de rest bij de akte). Panden in een Urban Conservation Area betalen een verlaagd tarief van 2,5%. Panden op Gozo betalen 2,0%. Eerste kopers zijn vrijgesteld over de eerste € 200.000 aan waarde. Een aparte maatregel uit Begroting 2026 stelt de eerste 750.000 euro vrij voor panden die minstens 20 jaar oud en 7 jaar leeg staan, panden in UCA of panden met traditionele Maltese kenmerken (geldig tot en met 31 december 2026).
Wat is een Special Designated Area op Malta?
SDA's zijn aangewezen zones, meestal moderne wooncomplexen, waar het AIP-regime niet geldt. Niet-EU-kopers kunnen er net zo vrij kopen als Maltese burgers, zonder vergunning en zonder minimumprijs. Er geldt ook geen limiet op het aantal panden binnen een SDA. Tigné Point, Fort Cambridge, Portomaso, Pendergardens, Mercury Tower en Smart City zijn de bekendste SDA's.
Welke kosten komen boven op de aankoopprijs op Malta?
Kopers moeten rekening houden met overdrachtsbelasting (tarief afhankelijk van zone en koperscategorie), notariskosten van ongeveer 1% tot 2%, onderzoekskosten van zo'n 600 tot 800 euro, eventueel het AIP-tarief en de registratie. De makelaarscourtage wordt op Malta door de verkoper betaald, niet door de koper.
Kunnen buitenlanders een Maltese hypotheek krijgen?
Maltese banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, maar vragen meestal een hogere aanbetaling (30% tot 40%), bewijs van inkomen in een stabiele valuta en een overlijdensrisicoverzekering. Een loan-to-value van 80% tot 90% is gebruikelijk voor ingezetenen en 60% tot 70% voor niet-ingezetenen. Gebruik de Darscover hypotheekcalculator om de maandelijkse aflossing te modelleren voordat u naar een bank stapt.
Dynamisch wonen in St. Julian’s
St. Julian’s is het centrum voor entertainment en nachtleven van Malta, en trekt zowel bewoners als bezoekers met de kustlocatie, luxe ontwikkelingen en levendige sfeer. De stad heeft woningen rond Spinola Bay, Portomaso Marina en Paceville, waaronder stijlvolle appartementen, penthouses met zeezicht en serviced residences. St. Julian’s is ideaal voor wie dicht bij restaurants, bars, stranden en zakelijke hubs wil wonen. Het is ook populair voor korte- en langetermijnverhuur, met een sterk investeringspotentieel. Veelgebruikte filters zijn gemeubileerd, garage, terras, lift en centrale ligging. Het gebied trekt professionals, expats en koppels aan die op zoek zijn naar een moderne en sociale levensstijl. Ondanks de populariteit zijn er rustige plekken te vinden die een balans bieden tussen entertainment en wooncomfort.
Te koop
Verken een breed scala aan residentieel en commercieel vastgoed dat momenteel te koop staat. Dit omvat appartementen, penthouses, rijtjeshuizen, maisonettes, villa’s en boerderijen door heel Malta en Gozo. Kopers kunnen filteren op locatie, prijs, aantal slaapkamers, buitenruimte, garage en andere voorzieningen zoals airconditioning of zeezicht. Er zijn aanbiedingen in zowel stedelijke als landelijke gebieden, geschikt voor starters, gezinnen, investeerders of tweede woningen. Of je nu een modern appartement in het centrum zoekt of een rustige villa op het platteland, het aanbod wordt regelmatig bijgewerkt om aan allerlei budgetten en voorkeuren te voldoen. Zoek op stad, levensstijl of kenmerk om het juiste vastgoed te vinden.
Commercieel vastgoed
Commercieel vastgoed omvat uiteenlopende panden voor retail, horeca, logistiek en andere bedrijvigheden. Van winkels en cafés aan de straat tot ruime showrooms, industriële magazijnen en multifunctionele gebouwen. Gelegen in Malta en Gozo’s drukke gebieden, zakendistricten en opkomende zones. Filters omvatten oppervlakte, bestemmingsplan, toegankelijkheid, parkeer- en zichtbaarheid. Of je nu een winkel opent, een sportschool start of een distributiecentrum uitbreidt, Malta biedt flexibele bedrijfsvastgoedopties voor alle sectoren.
Gratis tools