马耳他仍然是地中海地区最具吸引力的房产投资目的地之一。无论您是搬迁、购买第二套住房，还是寻找高收益的出租房，了解马耳他的房地产市场都是至关重要的。
在本指南中，我们将向您介绍现行法律、最佳地点、常见房产类型，以及截至 2025 年 6 月 在马耳他购买房产的关键提示。
✅ 外国人可以在马耳他购买房产吗？
可以，外国公民可以在马耳他购买房产，但有条件限制。
欧盟公民
如果您是欧盟公民，并且 在马耳他连续居住五年或五年以上，您可以购买 不受限制的房产。否则，您可以购买 一套自用房产，无需特别许可。
非欧盟公民和二次购房者
非欧盟公民以及购买第二套住房或投资房产的人需要获得 不动产（AIP）购置许可证。该许可证由土地部颁发，并附有以下内容：
- 最低价格门槛（截至 2025 年：公寓为 22 万欧元，别墅为 37.5 万欧元）
- 房产必须经批准后用于居住或出租
- 不得分割或变成多个单元
🏡 马耳他热门购房地点
马耳他有各种各样的地点，每个地点都有自己的吸引力：
斯利马和圣朱利安
- 最适合：夜生活、租金收入
- 注意：高需求、特别指定区域（SDA）地位
瓦莱塔
- 最适合：古迹爱好者、外籍人士
- 注意：被联合国教科文组织列入名录的首都，房产供应有限
梅里亚
- 最适合：海景、家庭
- 备注：宁静，住宅区，非常适合第二居所
姆西达和吉兹拉
戈佐岛
- 最适合：宁静、第二居所
- 注意：生活节奏较慢，乡村魅力十足，因农舍而受欢迎
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🏠 常见房产类型
马耳他最常见的住宅物业类型包括：
- 公寓和顶层公寓：位于城市中心，如圣朱利安（St. Julian's）和斯维奇（Swieqi）
- 联排别墅：马耳他传统建筑，通常位于较古老的村庄
- 别墅和农舍：常见于戈佐岛和北部地区，通常有室外空间
- 公寓式住宅（Maisonettes）：公寓和住宅的混合体；通常有单独的入口
🔎 您可以在 Darscover 探索页面 上过滤所有这些类别，查看当前房源。
💶 2025 年预期成本和费用
在马耳他购买房产时，您应该做好以下预算：
- 印花税：5%（首次购房者首 €200,000 降至 1.5%）
- AIP 许可费：233 欧元（如适用）
- 公证费：约占房产价值的 1–2%
- 法律搜索和注册：约 €1,000–€2,000
- 代理费：多数情况下由卖方承担
📑 购买过程
以下是在马耳他购买房产的简要概述：
- 寻找房产 - 在 Darscover 上开始搜索
- 出价 - 与卖方或中介谈判
- 签署销售承诺书（Konvenju） - 通常需要支付 10% 的定金
- 尽职调查 - 公证人进行法律检查
- 申请 AIP（如需要） - 外国人在 Konvenju 期间申请
- 最终销售契约 - 在公证人面前签署并支付余款
📈 2025 年的市场趋势
截至 2025 年 6 月：
- 马耳他的平均房产价格约为 €310,000，斯利马和瓦莱塔等城市中心价格更高
- 租赁市场依然强劲，尤其是在市中心和大学区
- 政府对节能翻新的激励措施正在提高买家对旧房产的兴趣
📝 购房前的最后提示
- 始终与持牌公证人合作，并核实房产所有权
- 如果计划 出租房产，请确保相关许可齐全
- 如果您是非居民，了解相关的 税务影响
- 如果您希望作为外国买家减少限制，可考虑购买 SDA 区域内的房产
🧭 有用资源
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